1-7 Bijlage 4 Koopovereenkomst N'gein - Van Arkel

1-7 -2-1 -Bijlage 4 KOOPOVEREENKOMST 2 juli 2012 object:

gedeeltelijk perceel grasland behorende bij

Overeindseweg 34A, 3439 LP Nieuwegein verkoper:

Deheer

Mevrouw.._.

|

n

_-

Mevrouw 8 per adres Sar Rammer koper:

is

7

5

de Gemeente Nieuwegein

Stadsplein 1 3431 LZ Nieuwegein KOOPAKTE AGRARISCH & LANDELIJK VASTGOED NVM-model 2009

De ondergetekenden:

De heer a 81, geboren op .. __i . te Jutphaas, wonende 1 ~ ke 5, legitimatie, geldig paspoort / rijbewijs / verblijfsdocumem nummer: ) ten deze handelend a. voor zich, en

b. als mondeling gevolmachtigde van mevrouw. 4 geboren op <~ _ te Jutphaas, wonende ~ -_, oe r oO ~<timatie, geldig paspoort / rijbewijs / verblijfsdocument nummer: »zehuwd met de heer J.J.E.M. Heldt, c. als bewindyoerder over het vermogen van mevrouw _ = iy we wry cseboren Op 14 une - 4 te Jutphaas, wonende -~* * .sitimatie, geldig paspoort / rijbewijs / verblijisdocument nummer: a

hierna te noemen

verkoper,

en

de Gemeente Nieuwegein, gevestigd Stadsplein 1, 3431 LZ Nieuwegein, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer Franciscus Theodorus

Maria Backhuijs, geboren op 2: _ hierna te noemen de gemeente

: Utrecht , p__,

-

,*

,

komen overeen:

verkoper verkoopt aan de gemeente, die van verkoper koopt een perceel grasland deel uitmakende van het woonhuis met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin grasland en verder aanbehoren, staande en gelegen te 3439 LP Nieuwegein, plaatselijk bekend Overeindseweg, genummerd 34A, kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie D nummer 1407, totaal groot 2 hectare 35 are 30 centiare, gedeeltelijk, conform de

aangehechte tekening, grondplan nummers 4, groot circa 10.323 m 2 , nummer 5, groot

circa 2.586 m 2 , nummer 6, groot circa 102 m 2 , met alle daartoe behorende bestanddelen en voorts met inbegrip van die zaken en inventaris waarvan partijen wel / geen omschrijving verlangen; hierna te noemen <de onroerende zaak=, tegen een koopsom van: :

#--4-4..4

eT

ely

-

7

-

Samana

7

- xz

we

kee

8=, zegge: 4 -

oe

KU

koper,

In deze koopsommen zijn inbegrepen alle schadeloosstellingen hoe ook genaamd, met inbegrip van de vergoeding van eventuele planschade, met uitzondering van de kosten van deskundige bijstand. Partijen zijn overeengekomen de koopsommen als volgt te splitsen: grondplan 4

¬

grondplan 5

¬

grondplan 6

¬

totaal grondwaarde

0"

-_ ¬

bijkomende schadeloosstellingen totaal

¬

_.

¬

Deze splitsing wordt in de notariéle akte van levering en voor zover van toepassing in de fiscale jaarrekening opgenomen. Zij zijn verder overeengekomen: artikel 1 Kosten, rechten en belastingen

1.1. Kosten en rechten op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van de gemeente. Met betrekking tot de omzetbelasting (B.T.W.) geldt het volgende:

Verkoper verklaart geen omzetbelasting in rekening te brengen over de koopsom. 1.2. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van de gemeente komt en door de gemeente met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag op grond van artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal de gemeente aan verkoper niet uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. 1.3 .De gemeente verklaart bij deze wel een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15, eerste lid, onder c Wet op belastingen van rechtsverkeer omdat de onroerende zaak ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig

geéxploiteerde cultuurgrond is.

De gemeente is er mee bekend dat de belasting die door toepassing van deze bepaling niet is geheven, alsnog verschuldigd is indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien jaren wordt voortgezet door de gemeente of diens rechtsopvolger(s) tenzij de cultuurgrond aan de landbouw wordt onttrokken als natuurgrond. 1.4. Verkoper heeft na | januari 2007 de onroerende zaak niet (deels) verkregen met vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15, eerste lid, onder q Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien verkoper de onroerende zaak wel heeft verkregen met deze vrijstelling legt verkoper niet aan de gemeente en diens rechtsopvolgers de verplichting op om gedurende ten minste tien jaar na (datum) de onroerende zaak niet anders te gebruiken dan als bedrijfsmatig geéxploiteerde cultuurgrond, tenzij de cultuurgrond aan de landbouw wordt onttrokken als natuurgrond.

Indien de gemeente deze verplichting niet nakomt, is hij verplicht alle schade die verkoper lijdt te vergoeden, met name de overdrachtsbelasting die alsnog wordt geheven.

Deze verplichting wordt bij notariéle akte van levering als kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 BW of kettingbeding op de onroerende zaak gevestigd, zodat alle rechtverkrijgenden aan dit beding gebonden zijn. artikel 2 Betaling De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.

Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. artikel 3 Eigendomsoverdracht

3.1. De akte van levering zal verleden worden op uiterlijk twee maanden na het verkrijgen van de benodigde gemeentelijke goedkeuring , ten overstaan van een nader door de gemeente aan te wijzen notaris met standplaats Nieuwegein, hierna verder te noemen <notaris=9.

3.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. artikel

4 Waarborgsom

4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de gemeente zal deze uiterlijk op een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie , zegge doen stellen voor een bedrag van ¬ Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste én maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 10 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 10.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra de gemeente aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door de gemeente gestelde bankgarantie kan vervallen.

Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht. 4.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan de gemeente een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening; nummer De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopsom worden

verrekend voor zover de koopsom en het overige door de gemeente verschuldigde niet uit een door de gemeente aangegane geldlening worden voldaan.

Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan de gemeente terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed.

Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan de gemeente toe. 4.3. Indien de gemeente in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in 4.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 10.2 aan verkoper zijn verbeurd. artikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik 5.1. De onroerende zaak zal aan de gemeente in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende

erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 5.2. De gemeente aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere privaat- en publiekrechtelijke lasten en beperkingen, waaronder ruilverkavelingslasten, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n), voorzover blijkt uit de door de gemeente getekende en aangehechte fotokopieén. Verkoper heeft van al deze akten en stukken de letterlijke tekst, dan wel door beide partijen gewaarmerkte fotokopieén van de letterlijke tekst, aan de gemeente ter hand gesteld. De gemeente verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of van opstal, van de algemene en bijzondere voorwaarden, te weteM: .............:ee

De gemeente verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akte, d.d. 2 juni 1999 en 22 november 2010, waarvan een kopie is aangehecht. 5.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor dit normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik

belemmeren en die aan de gemeente kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van

deze koopovereenkomst.

Verkoper heeft de onroerende zaak gebruikt als grasland, hetgeen partijen zien als het normale gebruik. Voor zover de gemeente voornemens is de onroerende zaak te gebruiken in afwijking van het normale gebruik dient de gemeente voor zijn risico voor de benodigde vergunningen,

ontheffingen e.d. zorg te dragen. De gemeente wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld / heeft zich op de hoogte gesteld van het vigerende bestemmingsplan en overige regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging daarvan bij de desbetreffende overheidsinstanties.

5.4.1. Aan verkoper is niet bekend of / aan de gemeente is bekend dat de onroerende zaak

verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak dan wel het nemen van andere maatregelen. 5.4.2 . Voor zover aan verkoper bekend zijn in de onroerende zaak wel / geen *) ondergrondse tanks voor het opslaan van milieu-onvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.

5.4.3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in de onroerende zaak wel / geen*) ondergrondse putten voor het opslaan van mest aanwezig.

5.4.4. Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele aanwezigheid van asbest houdende stoffen niets bekend is. of/ niets anders bekend is dan het ook aan de gemeente bekende*):

De gemeente is zich ervan bewust dat in de onroerende zaak asbest houdende stoffen aanwezig kunnen zijn waarvan partijen niet op de hoogte zijn.

Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. De gemeente verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

5.4. In opdracht en voor rekening van de gemeente is onderzoek gedaan naar de

milieukundige staat van de bodem, waaruit geen bezwaren zijn gebleken tegen het door de gemeente voorgenomen gebruik.

De gemeente verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle ae aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige vorm van bodemverontreiniging in de onroerende zaak kan voortvloeien. 5.4.5. Aan verkoper is niet bekend of / Aan de gemeente is bekend dat*) ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 5.5. De gemeente heeft het recht voor het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren.

5.6. Verkoper staat er voor in dat tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen, herstellingen of saneringen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.

Indien na het moment van het sluiten van deze overeenkomst en voor het moment van

levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de gemeente. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 5.7. Verkoper is wel / geen*) (voornemen tot) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel inschrijving in het gemeentelijke beperkingenregister of de openbare registers bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van art. 3, 4 of

6 Monumentenwet;

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in art. 35 Monumentenwet;

c. tot door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument of beschermd stadsof dorpsgezicht; d. als Natura 2000-gebied als bedoeld in artikel 1 sub o Natuurbeschermingswet 1998; e. als beschermde leefomgeving als bedoeld in artikel 19F Flora- en Faunawet, f. als beschermd natuurmonument als bedoeld in artikel 10 van de Natuurbeschermingswet

1998;

== OQ

als ecologische hoofdstructuur of ecologische verbindingszone; . als verzuringsgevoelig gebied als bedoeld in artikel 1, lid 1 Wet ammoniak- en veehouderij;

i. als waterwingebied, grondwaterbeschermingsgebied of boringsvrije zone, als bedoeld in de provinciale milieuverordening.

5,8. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop.

5.9. Voorzover aan verkoper bekend is het verkochte wel/ niet opgenomen in een (voorlopige)aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.

5.10. Verkoper verklaart, dat in de koop niet is begrepen datgene waarop huurders dan wel pachters krachtens hun wettelijk wegneemrecht rechten kunnen doen gelden. 5.11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen van de partijen enig recht. 5.12. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd en de verschuldigd geworden canons, zijn voldaan.

Voorzover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart de verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

5.13. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of

omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor de gemeente of verkoper. artikel 6 Feitelijke levering, roerende zaken, overdracht aanspraken 6.1. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.2 vindt de feitelijke levering en aanvaarding plaats op datum notarieel transport , geheel vrij van huur-, pacht-, lease- of huurkoopovereenkomsten of enig ander recht van gebruik. 6.2 Het jachtrecht is verhuurd ja/ nee / nvt*) . Het visrecht is verhuurd ja/ nee / nvt*) . 6.3. Voor zover uit voorgaande leden niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in, dat de zaak bij de feitelijke levering vrij is van aanspraken tot gebruik, ongevorderd en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is. Met betrekking tot de staat van oplevering van grond en gebouwen zijn partijen het volgende overeengekomen: 6.4. Indien de gemeente de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease-, huurkoop- of pachtovereenkomsten @

staat verkoper er voor in dat bij de feitelijke levering niet beschikt zal zijn over nog niet verschenen betalingstermijnen, en dat daarop geen beslag rust; @ staat verkoper er voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen, bijvoorbeeld door cessie, verpanding, beslag of vooruitbetaling; e staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze overeenkomst bestaande huur- , lease-, huurkoop- of pachtovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, of verpacht of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van de gemeente; e

verklaart de gemeente bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde

huur-, lease-, huurkoop- of pachtovereenkomsten;

e zullen eventuele uitstaande waarborgsommen bij de overdracht ter beschikking van de gemeente worden gesteld.

6.5. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan de gemeente te verstrekken en

machtigt de gemeente hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van de gemeente aan de betreffende derden te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. artikel 7 Baten, lasten en canons Alle baten, lasten, eventueel verschuldigde canon en ruilverkavelingslasten komen voor

rekening van de gemeente met ingang van de datum van notarieel transport.

De dan lopende baten en lasten, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting voor het gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. artikel 8 Hoofdelijkheid Indien meerdere personen als verkopers dan wel kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen (ver)kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende

rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen (ver)kopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.

Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn (ver)kopers hoofdelijk verbonden. artikel 9 Risico-overgang, beschadiging door overmacht

9.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering

voor risico van de gemeente, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de gemeente.

9.2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, de gemeente hiervan in kennis te stellen. 9,3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. de gemeente uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan de

gemeente op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter

zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel

b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de

overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van de gemeente plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij de gemeente binnen veertien dagen nadat op

basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik

te willen maken van het hem sub a. toegekende recht, in welk geval de

eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil. artikel 10% Ingebrekestelling, ontbinding 10.1 Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke

tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 10.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande

ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van¬ 00. + acgpy. a verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 10.3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 10.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.

Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is.

10.4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 10.5. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien de gemeente een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie

aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door de gemeente bij de notaris gestorte waarborgsom aan de gemeente terug te betalen; c. indien het geval van artikel 4.3. zich voordoet de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen;

d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, het bedrag van de gestorte waarborgsom of bankgarantie onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

artikel 11 Verkoper en echtgeno(o)t(e)/partner Verkoper verklaart voorzover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/ partner die als bewijs daarvan deze akte mede-ondertekent. artikel 12 Koper en echtgeno(o)t(e)/partner Koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/

partner en dat laatstgenoemde heeft verklaard toestemming te geven om de onroerende zaak te bezwaren en zich te onthouden van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen en/of financiering en/of toezeggingen en/of andere zaken. artikel 13 Domicilie

Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. artikel 14 Registratie koopakte

Partijen geven de notaris hiermee wel/ geen*) opdracht deze koopakte zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan .... De kosten van registratie komen voor rekening van de gemeente/verkoper*). artikel 15 Identiteit partijen

De gemeente en verkoper stemmen ermee in, dat indien een van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. artikel 16 Ontbindende voorwaarden

16.1.a De gemeente wordt in de gelegenheid gesteld op zijn kosten een onderzoek naar verontreiniging te verrichten. Indien verontreiniging wordt aangetroffen in die mate dat er

sprake is van overschrijding van de nadere onderzoekswaarde (streefwaarden + interventiewaarden) van een of meer stoffen, kan de gemeente deze overeenkomst uiterlijk

op de datum van notarieel transport zonder kostenverrekening ontbinden. Na het

verstrijken van deze datum vrijwaart de gemeente verkoper voor alle aansprakelijkheid voor

eventuele verontreiniging van grond, grondwater, opstallen etc. De in de vorige zin vermelde

vrijwaring sluit een mogelijk beroep van de gemeente gebaseerd op het bepaalde in artikel

5.3 uit. Het risico dat op genoemde datum nog geen uitslag is van het onderzoek komt voor risico van de gemeente.

Voor wat betreft de genoemde streef- en interventiewaarden wordt verwezen naar de Circulaire streef- en interventiewaarden bodemsanering zoals gepubliceerd in de Nederlandse Staatscourant nr. 39 van 24 februari 2000 alsmede de hierop aanvullende publicaties 16.1.b Deze overeenkomst kan door de gemeente worden ontbonden indien uiterlijk op de gemeente voor de financiering en/of krediet van de onroerende zaak tot een bedrag Van S eee ee

CEE

, ZEQSES oo. eeeeeeeeeeeeeee eee r Cerri errr rerry

geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende

instelling heeft verkregen , zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan ¬ rentepercentage niet hoger dan

bij de volgende hypotheekvorm.

of een

16.1.c. Deze overeenkomst geschiedt onder de ontbindende voorwaarde van het niet binnen twee maanden na ondertekening van de overeenkomst door verkoper en de gemeente verkrijgen van toestemming voor de onderhavige overeenkomst door het college van burgemeester & wethouders van de gemeente Nieuwegein. De gemeente is gehouden de verkoper zo spoedig mogelijk in kennis te stellen van het niet verkrijgen van bedoelde goedkeuring.

16.2. Deze overeenkomst kan door partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet (tijdig) aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, de gemeente daarvan schriftelijk op de hoogte stellen.

16.3 Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de

hierboven bedoelde vergunning(en) en/of financiering en/of garantie(s) en/of toezegging(en)

en/of andere zaken te verkrijgen.

De partij die de ontbinding inroept dient er voor zorg te dragen dat de mededeling dat zij de ontbinding inroept, uiterlijk op de vijfde werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging.

Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door de gemeente reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor

zover nodig onherroepelijk gemachtigd. 17. De gemeente neemt de inspanningsverplichting op zich op positieve wijze haar medewerking te verlenen aan een door en voor rekening van verkoper in te stellen verzoek om verlening van een bouwvergunning voor twee woningen, welke in goed overleg tussen gemeente en verkoper op het overblijvend perceel zullen worden gesitueerd. Hierbij verplicht verkoper zich, voor zover en indine genoemde vergunningen worden verleend de thans op het perceel staande vergunde bijgebouwen, te weten een schuur van ca. 24 m 2 , een stal van ca. 70 m 2 en een zomerhuid van ca. 33 m 2 , te amoveren. Het eventuele planschaderisico is voor rekening van verkoper. Bij deze overeenkomst behoren: de grondplantekening kadastrale kaarten kadastrale berichten object akten van levering conclusie bodemonderzoek kopieén van geldige legitimatie

Partijen verklaren deze stukken te hebben ontvangen en bekend te zijn met de inhoud daarvan. Verkoper en de gemeente verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekend hebben,

kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Verkoper verplicht zich alle redelijk mogelijke medewerking te verlenen teneinde de gemeente in staat te stellen deze overeenkomst na te komen.

Aldus getekend te Nieuwegeinop2/

juli 2012

De

yg gag yay Verkoper

aA AGA GAVAGE

De Gemeente #

FT

eee

a

-

_4

iuis

EIA

EAE