1-7 Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Overeindseweg 34 b en c - getekend
Tekst van het document
1-7 --2-1 Bijlage1
Nieuwegein
/;O
Nadat er op operationeel niveau quetsensteniniog is bereikt over de inhoud van onderhavige overeenkomst tussen de ambtenaren en/of vertegenwoordigers van de gemeente en Ussel- en Veldzicht B.V., dient de overeenkormst alsdan nog aan het colfege te worden voorgelegd, waarbij het college zich het recht voorbehoudt om, alvorens een besluit te nemen over het aangaan van deze overeenkomst, toepassing te geven aan artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet. Het college kan de overeenkomst afwijzen. In dat geval is er geen schadevergoeding hoe ock genaamd verschuldigd.
Anterieure overeenkomst Overeindseweg 20 juni 2023
34B en C
Ondergetekenden,
Ussel- en Veldzicht B.V., gevestigd te Nieuwegein, 3971
GC Driebergen-Rijsenburg,
Koophandel onder nummer
ingeschreven
30089690,
kantoorhoudende te Traaij 49,
in het Handelsregister van de Kamer van
hierna te noemen:
<de ontwikkelaar9;
en de gemeente
Nieuwegein, gevestigd aan het Stadsplein 1,
3431 LZ Nieuwegein,
ten
deze krachtens artikel 171 Gemeentewet
rechtsgeldig vertegenwoordigd door M.J.T.G.
van Beukering-Huijbregts, burgemeester,
mede
handelende ter uitvoering van het besluit
van burgemeester en wethouders d.d. 20 juni 20023,
hierna te noemen:
<de
gemeente=;
ondergetekenden hierna gezamenlijk ook te noemen: <partijen=. Definities:
bestemmingsplan:
het nader door de gemeente vorm te geven en vast te stellen bestemmingsplan, dat door de ontwikkelaar zal worden gevraagd, om op het plangebied het bouwplan te kunnen realiseren;
.
Paraaf gemeente:
M3
bouwplan:
een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro, en voorts het bouwplan van de ontwikkelaar zoals in deze overeenkomst
beschreven, zoals weergegeven op de aan deze overeenkomst gehechte en door partijen gewaarmerkte tekening, die als Bijlage 1 bij deze overeenkomst is
gevoegd; Bro:
het Besluit ruimtelijke ordening;
gemeente:
de gemeente Nieuwegein, voornoemd;
ontwikkelaar:
Iissel- en Veldzicht B.V., voornoemd;
overeenkomst:
de voorliggende overeenkomst tot kostenverhaal Canterieure overeenkomst9) zoals bedoeld in artikel 6.24 Wro;
partijen:
de ontwikkelaar en de gemeente;
plangebied:
de percelen grond gelegen bij de Overeindseweg te
Nieuwegein, kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie D, nummers 3834, 3835 en 3836, respectievelijk groot 1.918 m2, 1.716 m2 en 158 m2, belast met zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, waarin het bouwplan wordt gerealiseerd en waarop deze overeenkomst betrekking heeft; planologische maatregel:
| de door het bevoegd orgaan van de gemeente vast te
stellen planologische maatregel die het bouwplan planologisch mogelijk maakt; Woo:
Wet open overheid;
Wro:
de Wet ruimtelijke ordening.
In aanmerking 4
nemende:
dat de ontwikkelaar eigenaar is van het plangebied; dat de ontwikkelaar
bij de gemeente
een
het
bestemmingsplan
te vragen
plangebied
risico,
twee
een
woningen
te
kunnen
voornemen
heeft kenbaar gemaakt
om,
geheel
voor
realiseren,
hierna
te
eigen
om
voor
rekening
en
noemen:
<het
bestemmingsplan=;
Zz Paraaf ontwikkelaar:
.
Paraaf gemeente:
JW fn
dat het plangebied valt onder het vigerende bestemmingsplan Laaggraven 2013; dat het beoogde bouwplan niet past binnen het vigerende bestemmingsplan
Laaggraven
2013; dat derhalve een
door
de ontwikkelaar
aan
te vragen
omgevingsvergunning
gemeente geweigerd behoort te worden, tenzij de gemeente
door de
bereid is om mee te werken
aan het opstellen van het bestemmingsplan; dat de ontwikkelaar heeft verzocht om planologische medewerking en voornemens
is een
verzoek tot bestemmingsplanwijziging in te dienen; dat de gemeente van mening is dat uit eerste onderzoek niet is gebleken dat sprake is van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan dit verzoek; dat
evenwel
uit de
gevraagde
planologische
maatregel
schade
kan
voortvloeien
als
bedoeld in artikel 6.1 e.v. van de Wro; dat de gemeente
tevens kosten
zal maken
in verband
met de gevraagde
planologische
in principe bereid is de door de ontwikkelaar gevraagde
planologische
maatregel; dat de gemeente maatregel
in
procedure
randvoorwaarden
en
te
onder
brengen
voorwaarde
economische
uitvoerbaarheid
van
voortvioeiende
voor
in
vergoeding
mits
wordt
voldaan
dat de ontwikkelaar de
maatregel
aanmerking
zich
bereid
komende
aan
alle
gestelde
ten
behoeve
van
verklaart
planschade
de
volledig
de
daaruit aan
de
gemeente te compenseren, als ook de kosten die de gemeente maakt in verband met de uitvoering van de gevraagde planologische maatregel;
dat partijen hun afspraken betreffende de realisatie van het bouwplan
wensen vast te
leggen in deze overeenkomst. Komen overeen als volgt: Artikel 1 i.
het bouwplan, ruimtelijke onderbouwing
Het bouwplan van de ontwikkelaar bestaat uit 2 woningen, uitrit en
is schetsmatig
weergegeven
op
de
aan
deze
2 bijgebouwen en een
overeenkomst
gehechte
en
door partijen gewaarmerkte tekening, Bijlage 1. De contouren van het bouwplan vallen geheel op eigen terrein. De ontwikkelaar zal bij indiening van het verzoek tot de planologische maatregel aan de
gemeente
een
ruimtelijke
onderbouwing
en
bijbehorende
onderzoeken
3 Paraaf gntwikkelaar: {
|
Paraaf gemeente:
Ni rs
verstrekken
mede
op basis van
het aan
deze
overeenkomst
gehechte document
8Aanvullende uitgangspunten Overeindseweg 34B en C9 (Bijlage 2). Artikel 2
bestemmingen
De nieuw op te richten bebouwing zal worden gebruikt voor wonen. zullen worden bested Artikel 3
1.
De
De overige gronden
deels als voortuin deels als overtuin.
verplichtingen gemeente gemeente
zal
zich
ontwikkelaar
zal
worden
vormgegeven,
naar huidig inzicht in een op te stellen bestemmingsplan in procedure
te brengen.
inspannen
de
planologische
gevraagd
en
nader
maatregel
door
de
zoals
deze
door
gemeente
zal
de
worden
De gemeente zal zich ervoor inspannen dat de 2 woningen als adres
krijgen Overeindseweg 34B respectievelijk Overeindseweg 34C.
De gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband
met
de
te
verlenen
toestemmingen
van
hogere
vergunningen
overheden
essentiéle
tijdig zullen
worden
goedkeuringen verleend.
of
Zij zal de
ontwikkelaar op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures. De gemeente
behoudt bij de nakoming
tijde volledig
haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid,
houdt
in, dat er van de zijde van
zijn,
indien
het
publiekrechtelijke
handelen
naar
van hetgeen in dit artikel is bepaald te allen
de gemeente
deze
rechtshandelingen
geen
plichten
en rechten.
Dit
sprake van
wanprestatie
zal
verantwoordelijkheid verricht,
die
eist,
dat
de
niet in het voordeel
gemeente zijn van
de
aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het bouwplan. Artikel 4
1.
verplichtingen ontwikkelaar
Ontwikkelaar verbindt zich binnen zes (6) maanden
nadat het bestemmingsplan
door de gemeente is vastgesteld en onherroepelijk is een volledige en ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwplan bij de gemeente in te dienen.
Ontwikkelaar verbindt zich te starten met de realisatie van het bouwplan binnen zes (6) maanden
nadat de daarvoor benodigde omgevingsvergunning door de
gemeente is verleend en onherroepelijk is. De ontwikkelaar verbindt zich tot de realisatie van het bouwplan conform:
4
Paraaf ontwikkelaar:
io i
Paraaf gemeente:
SDI
e
de duurzaamheidsafspraken die zijn opgenomen in het aan deze overeenkomst gehechte document 8Aanvullende uitgangspunten Overeindseweg 34B en C9 (Bijlage 2);
e
het onherroepelijke bestemmingsplan;
e
de onherroepelijke omgevingsvergunning.
De ontwikkelaar zal voor eigen rekening en risico uitvoeren of laten uitvoeren:
e
opstellen van uitgewerkte plannen in het kader van de planologische maatregel conform de door de gemeente gestelde kaders en met inachtneming van het
hiervoor onder 1. bepaalde; e
de aansluiting op het gemeentelijke riool; aanleg overige nutsvoorzieningen;
de inrichting van een eventuele bouwplaats; de door de nutsbedrijven eventueel aan de gemeente
in rekening te brengen
kosten, die aantoonbaar voor dit project zijn, zijn voor rekening en risico van
ontwikkelaar. Bovenvermelde werkzaamheden dienen voorafgaand aan de uitvoering ter goedkeuring aan de gemeente te worden voorgelegd.
Bij niet-nakoming van enige verplichting voortvioeiende uit het bepaalde onder 1. tot en met 4. verbeurt de ontwikkelaar c.q. haar rechtsverkrijgende(n), voor zover
noodzakelijk na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde redelijke termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van ¬ 500,-, zegge: vijfhonderd euro per dag, verschuldigd voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum Artikel 5
i.
van ¬ 50.000,--, zegge: vijftigduizend euro.
kettingbeding
De ontwikkelaar is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich
aanvaardt, het bepaalde in artikelen 4 en 5, voor zover het bepaalde in deze artikelen niet door haar aard of tijdsduur is uitgewerkt, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het plangebied, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en
in verband daarmee, om het in artikelen 4 en 5 bepaalde in de akte van levering of verlening van een beperkt recht op te nemen,
zulks op verbeurte van een direct
opeisbare boete van ¬ 15.000,-- zegge: vijftienduizend euro ten behoeve van de
5 Paraaf ontwikkelaar:
1
Paraaf gemeente:
MG
gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2.
Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de ontwikkelaar zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van iedere opvolgende verkrijger of beperkt gerechtigde, dat ook deze het bepaalde in artikelen 4 en 5, voor zover het bepaalde in deze artikelen niet door haar aard of tijdsduur is uitgewerkt, als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij
namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 6
publiekrecht
Deze overeenkomst door
de
laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke taken en bevoegdheden
gemeente
publiekrechtelijke
volledig
onverlet.
verantwoordelijkheid
van
De
ontwikkelaar
de
gemeente
is en
zich
kan
bewust
van
dienaangaande
de geen
rechten aan deze overeenkomst ontlenen. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere
overweging,
onder
meer
als gevolg
van
bijvoorbeeld
indiening
van
inspraak
of
zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de ontwikkelaar gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. Artikel 7
aanvraag planschadevergoeding
De
zal de
gemeente
ontwikkelaar
schriftelijk in kennis
stellen
van
een
aanvraag
om
vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1 e.v. Wro, die voortvioeit uit de gevraagde planologische
maatregel
zoals
deze
naar
aanleiding
van
het
door
de
ontwikkelaar
ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt. De gemeente
zal de ontwikkelaar bij de behandeling van zo8n aanvraag betrekken. Artikel 8
vergoeding planschade
De ontwikkelaar verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 e.v. Wro die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de gevraagde planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de ontwikkelaar ingediende verzoek daartoe door de gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt. Onder schade wordt tevens verstaan de
externe
kosten
van
onderzoek
en
advies
naar
aanleiding
van
de
ingediende
planschadeclaim(s).
6 Pa raaf
ntwikkelaar:
Paraaf gemeente:
JM)
Artikel 9
betaling planschade
De gemeente
zal zo spoedig
mogelijk
na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van
een bedrag van planschade die voortvloeit uit de in artikel schriftelijk
aan
de
ontwikkelaar
verplicht
de
ontwikkelaar
gemeente
over te maken
storting op girorekening
meedelen.
zich
het
Ter
NL49
uitvoering
desbetreffend
binnen vier weken BNGH
7 bedoelde aanvraag, dat bedrag
bedrag
van
het
na
iedere
na de verzending
285 0043 87 ten name
in artikel
8
bepaalde
mededeling
aan
van de mededeling
van de gemeente
de door
Nieuwegein
onder vermelding van <planschadekosten bouwplan Overeindseweg 34B en C". Artikel 10 1.
exploitatiebijdrage
De ontwikkelaar verbindt zich om de kosten die de gemeente maakt in het kader van de
te
treffen
planologische
planologische
maatregel
maatregel
zijn
aan
geraamd
haar
in de
te vergoeden.
door
partijen
De
kosten
van
de
gewaarmerkte
en
als
vertrouwelijk aangemerkte Bijlage 3. 2.
Betaling aan de gemeente van de totale kosten als geraamd dertig
(30) dagen
na ondertekening
van deze
zal plaatsvinden binnen
overeenkomst
door de gemeente
en
ontwikkelaar. 3.
Wanneer
de gemeente
te weinig
uren in rekening
heeft gebracht is dat voor risico
van de gemeente. Wanneer het project niet haalbaar blijkt worden de uren die tot ap dat
moment
zijn gemaakt
inzichtelijkk
gemaakt.
ontwikkelaar
reeds
Al aan
ten
behoeve
van
de
naar
gelang
het
verschil
gemeente
heeft
betaald,
de
procedure
met
een
eindafrekening
met
het
saldo
dient
de
ontwikkelaar
van
wat
de
bij te
betalen, dan wel ontvangt zij geld terug. 4,
De urenraming Mochten
als opgenomen
in Bijlage 3 gaat uit van een te voorziene situatie.
er onvoorziene omstandigheden
zijn waardoor de urenraming
onrealistisch
blijkt, dan verbindt de ontwikkelaar zich alsnog deze extra kosten aan de gemeente te vergoeden. gevolgen
van
Onder
onvoorziene
wetswijzigingen
omstandigheden en
wordt
beleidswijzigingen
in ieder geval van
hogere
verstaan: overheden,
archeologische vondsten en calamiteiten.
Artikel 11
schade openbare ruimte/ herstel in oorspronkelijke staat
De ontwikkelaar verplicht zich om schade aan eigendommen van de gemeente en/of aan de openbare ruimte als gevolg van de uitvoering van het bouwplan, terstond en zonder
7 Paraaf,
ntwikkelaar:
Mi.
Paraaf gemeente:
WN)
voorbehouden of beroep op verrekening voor zijn rekening en risico te (doen) herstellen, zulks ter goedkeuring door de gemeente.
Artikel 12
boetebeding
Wanneer partijen niet voldoen aan een of meerdere verplichtingen die voortvloeien uit deze overeenkomst,
kan de eisende partij, na de nalatende partij in gebreke te hebben
zonder
rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare
zegge:
tienduizend
van schade
euro.
De eisende
partij kan
boete vorderen
ook nakoming
gesteld,
groot ¬ 10.000,--,
vorderen
en/of vergoeding
als gevolg van de vertraging die ontstaat door het verzuim
van de nalatende
partij. Artikel 13 1.
einde van de overeenkomst
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode totdat het onderhavige
bouwplan is gerealiseerd en alle afspraken uit deze overeenkomst zijn nagekomen dan wel niet meer van toepassing zijn. 2.
De overeenkomst eindigt doordat het bouwplan is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan.
3.
De overeenkomst eindigt eveneens indien partijen onderling beéindiging overeenkomen.
4.
Tevens eindigt deze overeenkomst indien de te doorlopen ruimtelijke procedures als
benodigd in het kader van deze overeenkomst, buiten de schuld van partijen om, op ernstige bezwaren stuit en niet tot het beoogde doe! leiden. Partijen zullen elkaar
dan op geen enkele wijze aansprakelijk stellen voor geleden of nog te lijden schade. 53
Deze overeenkomst eindigt indien ontwikkelaar surseance van betaling aanvraagt of in staat van faillissement komt te verkeren.
Artikel 14 i.
= publicatie
De ontwikkelaar is zich ervan bewust dat de gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze overeenkomst op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren dat deze overeenkomst is gesloten. Deze publicatie zal bestaan uit een zakelijke
omschrijving omvattende de vermelding van de kadastrale percelen waar de overeenkomst betrekking op heeft, vermelding van de datum van de overeenkomst en de naam (namen) van de wederpartij van de gemeente.
8 Paraaf 4 UN
¥
\
-
\
:
Paraaf gemeente: j
Vi
é
2s
Indien de gemeente op basis van de Woo verplicht is deze overeenkomst openbaar
te maken, leidt dit niet tot schadevergoeding in welke zin dan ook. Ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor mogelijke schade als gevolg van dit soort handelen. Artikel 15
overdracht contractpositie
Het is de ontwikkelaar zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet
toegestaan
zijn
derden.
gemeente
De
rechten
en is
verplichtingen bevoegd
om
uit deze
aan
een
overeenkomst
toestemming
over
te dragen
aan
nadere
voorwaarden
te
verbinden, waaronder doch niet uitsluitend de voorwaarde als financiéle waarborg voor de nakoming een
van deze overeenkomst.
De toestemming
overeenkomst
van
contractovername.
contractovername
zullen
de
ontwikkelaar
In en
van de gemeente
geval de
van
gehele
gemeente
elkaar
wordt vastgelegd
dan
wel
over
en
in
gedeeltelijke weer
finaal
kwijting verlenen van hun desbetreffende verplichtingen uit deze overeenkomst, voor zover zij aan die verplichtingen hebben voldaan. Artikel 16
totstandkomingsvoorwaarden
Deze overeenkomst komt tot stand nadat de volgende opschortende voorwaarden zijn vervuld, te weten: 1.
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente heeft besloten tot
het aangaan van deze overeenkomst en de inhoud van deze overeenkomst heeft goedgekeurd; 2.
de vertegenwoordigingsbevoegde persoon van de gemeente deze overeenkomst op
grond van voormeld collegebesluit heeft ondertekend. Artikel 17 Op
deze
toepasselijk recht, forumkeuze overeenkomst
voortvloeiend
uit deze
is Nederlands overeenkomst
beslecht.
Indien
desondanks
voorgelegd
aan de bevoegde
geen
recht zullen
van
toepassing.
allereerst
oplossing
wordt
Geschillen
tussen
partijen
in goed
onderling
overleg
worden
bereikt,
zal
geschil
worden
het
rechter in het arrondissement waarbinnen
het grondgebied
van de gemeente is gelegen.
Artikel 18:
bijlagen
De volgende bijlagen maken integraal onderdeei uit van deze overeenkomst: Bijlage 1
Tekening plangebied
9 Paraaf SOMES HAME:
4
Paraaf gemeente:
Bijlage 2
Aanvullende uitgangspunten Overeindseweg 34B en C
Bijlage 3
Exploitatiebijdrage uren ambtelijke inzet
Aldus overeengekomen en in enkelvoud opgemaakt en getekend te Nieuwegein, de gemeente,
ad.
/5 Manse,
de ontwikkelaar
2025
dd
§ Loren bon. 2Oo2Q.
M.J.T.G. van Beukering-Huijbregts
hese verre
(handtekening)
(handtekening)
iy
een
fp
ne
,
J
!
a
-
Pe
10
Paragflontetiicalaars
<
Paraaf gemeente:
Plangrens
Tuln » Overtuin
Wonen
Waarde - Cultuurhistorie 1
Waarde - Archeologie 4
milleuzone - boringsvrije zone
bouwvlak
ed
*4
bijgebouwen
16 mol 2023
=
vorige verale:
=e vactatening:
Aa
4 a4 4NLIMRO.0356,BP0vereindsowog-VOOL
formant:
eantel bladen: bladnummar: Identificationr,
1:1000 30 mol 2023
echaal: detums
TTT TTT
saeteaat aseatanee
JZ
(cf)
Bl RO a) ie, cian AV
maximum aantal wooneenheden
Beatommingsplan Overeindseweg nabij 34a, Nieuwogeln gomeente Nieuwegein
[1]
Maatvoeringen
EY
Bouwaanduidingen
C_}
Bouwviakken
PRAT
Gebiedsaanduidingen
syecrrs!
SESESS3E
Dubbelbestemmingen
Cw]
[ea] wate
[7x00" ] Tuln - Voortuin
[rove]
Enkelbestemmingen
£3
Plangebied
Legenda
Bijlage 2 Aanvullende uitganspunten Overeindseweg
34B en C
Voor het plan aan de Overeindseweg 34B en C zijn aanvullende uitgangspunten opgesteld. Deze hebben betrekking tot duurzaamheid. In paragraaf 4.12 van de toelichting bij het bestemmingsplan worden de ambities met betrekking tot energie en duurzaam bouwen kort toegelicht.
In deze bijlage worden
deze ambities van de gemeente
en het rijk verder uiteengezet,
tevens wordt toegelicht op welke manier deze haalbaar zijn.
Energie
Specifieke randvoorwaarden & kansen i.r.t. dit bouwinitiatief: e
Aantoonbaar streven naar hoge ambities m.b.t. energiezuinigheid.
Uitgangspunt is om
nieuwbouw energiepositief te realiseren, waarbij jaarliiks meer duurzame energie wordt opgewekt dan minimaal benodigd is voor zowel het gebouwgebonden deel als het gebruikersdeel van de energievraag. Dit kan als volgt worden aangetoond: Het verduurzamen van de gebouwgebonden energievraag (gedefinieerd in Bouwbesluit) wordt aangetoond middels een energieprestatieberekening met BENG3 beter dan 100%. -
Het verduurzamen
van het gebruikersdeel van de energievraag
(normen
gedefinieerd
in
wet- en regelgeving omtrent nul-op-de-meter woningen) kan worden voorzien via extra zonnepanelen
(dus bovenop
die nodig zijn voor verduurzaming
energievraag),
waarbij een energiebundel van 3.150 kWh/jaar kan worden
voor een vrijstaande of half vrijstaande woning en 2.700 1.780 kWh
-
kWh
van de gebouwgebonden aangehouden
voor een rijwoning en
voor een appartement.
Een optimaal geisoleerde gebouwschil met zeer goede kierdichting (beter dan niveau Bouwbesluit) is belangrijk om bij voorbaat de gebouwgebonden energievraag vergaand terug te dringen (want wat je niet verbruikt hoef je daarna Denk voor het optimaal
benutten
hoogrendementpanelen
(>210
Wp
Wp) op de markt die zonvermogen
niet duurzaam
op te wekken).
van beschikbaar dakoppervlak aan het toepassen van per m2
paneel, er zijn inmiddels al panelen
(van
>450
>225 Wp per m2 hebben), in een oost-west-
opstellingswijze. -
Voor alle nieuw te realiseren woongebouwen temperatuurverwarming
«
In verband met het terugdringen en voorkomen van zomerse hittestress mag geen warmteen/of koelsysteem worden toegepast dat bijdraagt aan lokale hittestress (bijv. geen luchtwarmtepomp met buitenunit die geschikt is voor koelen en geen airco). Een bodemwarmtepomp is een goede oplossing en ook een luchtwarmtepomp zonder buitenunit waarbij weggekoelde
e
geldt dat zij geschikt zijn voor lage
(LTV)
zomerwarmte
wordt gebruikt voor warmtapwaterbereiding.
Geen aardgasaansluitingen toepassen, ook niet voor grootverbruikersaansluiting (>G40) en ook geen andere fossiele gassen.
e
Wellicht zijn financiéle regelingen te gebruiken van het Rijk (zie https:/Avww.rvo.nl/subsidiesregelingen) of van de provincie (zie www.energiefondsutrecht.nl).
Landelijk beleid In het Bouwbesluit 2012 zijn wettelijke eisen omschreven waaraan minimaal voldaan moet worden t.a.v. energieprestatie, isolatiewaarden en milieuprestatie. Met GPR Bouwbesluit en GPR Gebouw kan de wettelijk verplichte milieuprestatie berekening uitgevoerd worden (zie hiema bij Materiaalgebruik).
NW
]
/
Vanaf 2021 moeten alle nieuwe gebouwen bijna energieneutrale gebouwen (BENG) zijn. Dit vioeit voort uit het SER-Energieakkoord voor duurzame
groei en uit de Europese
richtlijn EPBD.
Vanaf 1 juli 2018 is conform de Wet VET (Voortgang Energie Transitie) o.a. de aansluitplicht op het aardgasnet voor nieuwbouwwoningen vergunningen
vervallen en mogen
gemeenten
in principe geen
meer afgegeven voor nieuwbouw die aangesloten wordt op een aardgasnet.
Vanaf 10 maart 2020 gelden in het Bouwbesluit 2012 nieuwe regels voor laadinfrastructuur bij woning- en utiliteitsbouw. Gemeentelijk De gemeente
beleid energieneutraliteit Nieuwegein wil in 2040 een klimaatneutrale stad zijn (raadsbesluit 2017
8Routekaart Energieneutraal Nieuwegein 20409). Dit sluit aan op het in werking getreden Klimaatverdrag
van Parijs. Om
klimaatneutraal te worden
is het van belang om
de
energievoorziening volledig te verduurzamen. Dit betekent een aardgasloze gebouwde omgeving, waarbij elektrisch wordt gekookt en verwarmd wordt via een warmtenet, elektrische warmtepompen of andere duurzame technieken. Voor het bereiken van energieneutraliteit is nieuwbouwen
of transformeren zonder aardgasaansluiting
echter niet voldoende.
De gemeente
Nieuwegein wil dat er nu al volledig energieneutraal wordt gebouwd en verbouwd. In het <Omgevingsprogramma Duurzaam Bouwen Woningbouw 2022= (vastgesteld op 21 april 2022) zijn daartoe prestatie-eisen en uitgangspunten energieneutraal
(BENG
3 = 100%),
vastgelegd:
bij alle nieuwe grondgebonden
energieprestatie beter dan Nul-op-de-meter (NOM-plus). Omgevingsvisie
o.a. alle nieuwbouw woningen
is minimaal
is de
Dit was ook al opgenomen
in de
(vastgesteld op 1 april 2021).
Materiaalgebruik Specifieke
e
randvoorwaarden
& kansen
i.r.t. dit bouwinitiatief:
Aantoonbaar streven naar hoge ambities m.b.t. duurzaam bouwen. Dit aantonen met het dubo-instrument GPR-gebouw en dit al in de VO-fase van het bouwinitiatief gebruiken, omdat zo direct gevolgen van diverse keuzes zichtbaar worden
en daarmee tijdig in het
ontwikkelproces slimme keuzes kunnen worden gemaakt. Daarbij geldt een minimale gemiddelde
GPR-score van 8,0.
Gemeentelijke beleid duurzaam Het is van belang om te bouwen
bouwen
met gezonde
materialen,
het materiaalgebruik te reduceren,
zoveel mogelijk te recyclen en grondstofkringlopen te sluiten (Cradle tot cradle9 en 8Circulair bouwen9).
Daarom
heeft de gemeenteraad
de nota
<Bouwen
voor de toekomst;
duurzaam
bouwen beleid gemeente Nieuwegein9
vastgesteld. Hierin is de ambitie geformuleerd om bij
nieuwbouw
en utiliteitsgebouwen te streven naar een
en renovatie van woningen
milieuprestatieverbetering van 15% of hoger t.o.v. de op dat moment geldende gebruikelijke bouwstandaard in Nederland. Naast bovenstaande prestatie-eis zijn de volgende basismaatregelen vastgesteld: e
Bij nieuwbouw
e
Geen
een lagetemperatuurverwarming
uitlogende bouwmetalen
systeem toepassen.
toepassen.
e Alleen aantoonbaar duurzaam geproduceerd hout (conform criteria TPAC) toepassen. e Een handleiding voor gebouwgebruikers opstellen. e Bij nieuwbouw een duurzaam gezond binnenmilieu waarborgen. De milieuprestatie kan bij (ver)bouwplannen inzichtelijk worden gemaakt met het duurzaam bouwen instrument GPR-gebouw. Hiermee worden de prestaties beoordeeld en gewogen op de
Ws
duurzaamheidsthema's: Toekomstwaarde
Gezondheid en Gebruikskwaliteit (People), Energie en Milieu (Planet) en
(Profit). GPR-gebouw
geeft per thema een score op een schaal van 1
tot 10.
Op donderdag 21 april 2022 heeft de Nieuwegeinse gemeenteraad het Omgevingsprogramma Duurzaam Bouwen Woningbouw 2022 vastgesteld. Dit omgevingsprogramma bevat prestatieeisen en uitgangspunten voor duurzame woningbouw in Nieuwegein, voor de bouwkavel. Het gaat in op de thema9s energietransitie, klimaatadaptatie, duurzame mobiliteit, circulair bouwen, biodiversiteit/natuurinclusief en gezonde leefomgeving. In het omgevingsprogramma is een checklist met prestatie-eisen en uitgangspunten opgenomen (zie de cemeentelijke website).
MWe