1-5 De mail van B.K. d.d. 07-11-22 over minder bouwen en toch meer huishoudens een voor hen passende woning.docx

7 november 2022

1-5

Geachte leden van de Gemeenteraad, Minder woningen bouwen in Nieuwegein en toch meer huishoudens aan een hen passende woning helpen? Hoe doe je dat? Zoals bekend moeten er In Nederland 900.000 woningen worden gebouwd voor 2030. M.i. moeten er 900.000 huishoudens worden gehuisvest. Als men woningen bouwt die verhuisbewegingen genereren, dan hoeft men geen 900.000 woningen te bouwen maar veel minder om toch die 900.000 huishoudens te kunnen huisvesten. Een voorbeeld: men bouwt voor een senior, die in een eengezinshuurwoning woont, een appartement. De oude huurwoning komt leeg. Daar komt een gezin in met twee kinderen, die laten bijvoorbeeld een 4k appartement achter. Daar komt iemand in vanuit een starterswoning. En de starterswoning komt leeg voor een starter. Men bouwt dus één appartement voor een senior en vier huishoudens hebben daardoor een hen passende woning. Op dit moment zijn er landelijk 390.000 woningenzoekenden. Er worden voor 2030 ca. 100.000 gesloopt. Ook daklozen en vluchtelingen hebben woningen nodig. Ik heb ergens een berekening gezien dat er maximaal 870.000 woningzoekende huishoudens zijn. Daarvoor wil men 900.000 woningen bouwen. Maar als men rekening houdt met verhuisbewegingen en gemiddeld zijn er 2 à 3 verhuisbewegingen per nieuw te bouwen woningen. Dan hoeft men maar de helft te bouwen, ca.

450.000 woningen (of wellicht nog minder) om toch 900.000 huishoudens een hen passende woning te verschaffen. Kijken we naar Nieuwegein. Ik woon 49 jaar in Nieuwegein en ik voel me dus erg betrokken bij Nieuwegein. Wat landelijk speelt kan teruggerekend worden naar Nieuwegeinse getallen. Ik moest op 31 oktober een verhaal houden voor een workshop in de Conferentie Ouderen 2040. Ik was verhinderd en men wilde toch dat ik mijn verhaal kon vertellen en er is een video gemaakt. Ik heb gehoord dat mijn verhaal goed ontvangen is door de aanwezigen. Het leek me goed om u ter informatie deze video toe te sturen. Zie de link: https://we.tl/t-Jh06zHnwP6 Het is zinvol na te denken als we met verhuisbewegingen rekening houden, hoeveel woningen en welk type woning er dan daadwerkelijk voor 2030 gebouwd zouden moeten worden in Nieuwegein om de woningzoekenden aan een hen passende woning te helpen. Tevens wil ik een pleidooi houden voor meer geclusterde woonvormen à la de Knarrenhof. Er zijn veel verschillende projecten waar jong en oud gezamenlijk wonen en zo mogelijk huur- en koopwoningen. Deze geclusterde woonvormen leveren veel verhuisbewegingen op, eenzaamheid wordt grotendeels voorkomen en zorgkosten worden daardoor beperkt. De grond in Nieuwegein is schaars en we moeten verdichten.

Maar laten we in beeld brengen hoeveel huishoudens een andere woning willen en dan nader bekijken welke typewoningen er gebouwd moeten worden om de grootst mogelijke verhuisbewegingen te genereren. Woningen voor senioren, huur en koop, maar ook 2/1 kap woningen en vrijstaande woningen genereren lange verhuisketens.

Mede door de huidige stikstof problematiek is het zinvol om te onderzoeken hoeveel woningen er daadwerkelijk moeten worden gebouwd als men rekening houdt met de verhuisbewegingen en huishoudens i.p.v. nieuwe woningen. Minder bouwen bespaart ruimte, kosten, milieubelasting,infrastructuur enz. Zeer de moeite waard om e.e.a. nader te onderzoeken. Ter meerdere informatie sluit ik nog een notitie bij over het stimuleren van doorstroming bij koop- en huurwoningen. Uiteraard ben ik graag bereid e.e.a. toe te lichten. Uiteraard ben ik graag bereid nadere toelichting te geven op het bovenstaande.

Met een hartelijke groet, B.K.