1-5 Bijlage Notitie Als we blijven doen wat we altijd gedaan hebben dan.docx

1-5 Bijlage Als we blijven doen wat we altijd gedaan hebben dan…. Die uitspraak kennen we. We moeten in landelijk 900.000 woningen bouwen waarvan 250.000 voor senioren. Van die 250.000 woningen worden er 150.000 woningen gerealiseerd in geclusterde woonvormen. In het verleden hebben we de woningen gebouwd die gemakkelijk verhuurd dan wel verkocht werden. Dat waren eengezinswoningen. We hebben meer eengezinswoningen dan gezinnen. De demografische ontwikkelingen gaven al jaren geleden aan, dat er veel 1– en 2 persoonshuishoudens zouden komen, maar we hebben veel te weinig woningen gebouwd voor die doelgroep. Senioren zijn een belangrijke doelgroep om de broodnodige doorstroming op gang te helpen. Als je de juiste woningen voor senioren bouwt help je ook mee om de zorgkosten te beperken. Huursector: Van Groot naar Beter. Verleid senioren te verhuizen vanuit hun eengezins-huurwoning naar bijvoorbeeld een appartement dichtbij voorzieningen. • Laat woningbouwcorporaties bijvoorbeeld 10 uur beschikbaar stellen voor een opruimcoach. Senioren zien op tegen de rompslomp en ze willen hun kinderen er niet mee belasten. Ze hebben in de loop van hun leven veel dingen bewaard. Dus los de grootste drempel op. • Eventueel bijvoorbeeld € 2.000,-- inrichtingskosten betalen bij verhuizing.

Kosten die Woningbouwcorporaties kunnen terug met vverdienen door de woning, die verlaten wordt, tegen een hogere huur opnieuw te verhuren. • Zorg dat senioren max. € 50,-- per maand meer gaan betalen dan hun huidige woonlasten. De woning die zij achterlaten kan voor een veel hogere huur worden verhuurd, dus de Woningbouwcorporaties verliezen er niet op. • Voor de senioren betekent het ook dat het appartement dat ze gaan betrekken veel lagere energiekosten zal hebben en dat is in deze tijd een belangrijk punt. Dat moet veel meer aandacht krijgen. • De doelgroep om de doorstroming te optimaliseren is meestal 80+, want zij zien dat als ze ouder worden de kans op eenzaamheid toeneemt. • De meeste (actieve )70+ vindt zich dat nog veel ‘te jong’ om al aan het veel ouder worden te denken. • Bouw meer geclusterde woonvormen, bij voorkeur projecten waar oud en jong samenwonen en waar eenieder bereid moet zijn als het nodig is de helpende hand uit te steken. • Bouw zo mogelijk in zo’n project huur- en koopwoningen en zo mogelijk appartementen en grondgebonden. • In zo’n Community brengt men het omzien naar elkaar in de praktijk. Daardoor worden de zorgkosten aanzienlijk beperkt en de doorstroming geoptimaliseerd. Koopsector:

•

• •

•

Bouw die woningen die senioren verleiden te verhuizen. Zoveel mogelijk 4-kamer appartementen i.p.v. 3 kamers. Echtparen hebben vaak door gezondheidsproblemen allebei een aparte slaapkamer en ze willen een slaapkamer voor de kleinkinderen enz. Geef informatie over wat de financiële consequenties zijn van de verhuizing. Vaak gaan de woonlasten naar beneden. Voorzie de appartementen van allerlei domotica-voorzieningen zoals verlichting en en verwarming op afstand bedienbaar, sensoren die mantelzorg op afstand gemakkelijker maken, Google Home, toiletten, die na het toiletgebruik het onderlichaam schoonspoelen met warm water, dames en herenstand. Men heeft daardoor tot op zeer hoge leeftijd geen zorg nodig. Ook belangrijk in het kader van Ehealth, want dat zal in de toekomst toenemen. Bouw meer woningen in geclusterde woonvormen, zowel in de koop- alsook in de huursector.

Algemene opmerkingen: • De bouw van een gemeenschapsruimte wordt thans door de overheid betaald. De grond kosten en inrichting niet. • Bouw die woningen die senioren verleiden tot verhuizen. • Help senioren de eerste stap te zetten. ( opruimcoach) • Betrek senioren bij de bouwplannen. • Als men woningen bouwt voor senioren, dan heeft dat per woning meestal drie verhuisbewegingen ten gevolge. (een starterswoning heeft maar één verhuisbeweging) • Als men 250.000 woningen voor senioren bouwt, dan heeft dat minstens 500.000 verhuisbewegingen ten gevolge, maar waarschijnlijk veel meer. • Rekensom: men hoeft dan geen 900.000 woningen te bouwen maar slechts 650.000 woningen om toch 900.000 huishoudens een hen passende woning te verstrekken. In het echt zal het plaatje nog veel rooskleuriger zijn. • Minder grond nodig, minder kosten, beter voor het milieu, minder infrastuctuur en er kan dan een vrij snelle doorstromingen worden gecreëerd. B.K.