Zienswijze 3 - BP&BHW VABO - geanonimiseerd

UflH DDP FDLTZ AANTEKENEN Gemeente Neder-Betuwe

Gemeenteraad, t. a. v. de raadsgriffier Het College van Burgemeester en Wethouders Postbus 20

4043 ZG OPHEUSDEN Tevens per fax en e-mail vooruit: 0488-449999 / info@nederbetuwe.nl

Datum:

9 november 2021

Uwref. :

Ontwerp-bestemmingsplan 'Randweg Opheusden' T:

Onze ref. :

20217433/WBO

Van:

M:

advocaat

Betreft:

E:

Binnen de wettelijke termijn ingebrachte niet nader toegelichte bezwaren m. b. t. het ontwerpbestemmingsplan "Randweg Opheusden" en het ontwerpbesluit "hogere grenswaarden op grond van de Wet Geluidhinder". ZIENSWIJZE

Geachte raad, geacht college,

Namens cliënten, (i) de besloten vennootschap Vabo Ontwikkeling B. V. en (ii) Vabo Vastgoed B. V., allebei te Culemborg (hierna: gezamenlijk 'Vabo'), maar die te dezer zake woonplaats hebben gekozen ten kantore van Van der Feltz advocaten te (Postbus 85615, 2508 CH) Den Haag, dien ik hierbij en daarmee tijdig een zienswijze op nader aan te voeren gronden in tegen het ontwerpbestemmingsplan 'Randweg Opheusden' (hierna: het

'ontwerpbestemmingsplan') en het ontwerpbesluit hogere grenswaarden op grond van de Wet geluidhinder (hierna: het 'ontwerpbesluit'), die vanaf 30 september tot en met 10 november 2021 ter inzage liggen. De kennisgeving van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit in de Staatscourant treft u aan als bijlage 1.

Uittreksels uit het register van de Kamer van Koophandel met betrekking tot Vabo zijn aangehecht als bijlage 2. Vabo is eigenaar resp. beoogd ontwikkelaar van de gronden kadastraal bekend Gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 786, nummer 787 en nummer 788 (bi "la e 3). De gronden bevinden zich in het plangebied:

Van der Feltz advocaten

| Javastraat 22 2585 AN Den Haag

T:+31 (0)70 31 31 050

|

E: info@feltz. nl

| |

Postbus 85615 2508 CH Den Haag W: www. feltz. nl

Al onze werkzaamheden worden verricht krachtens een overeenkomst van opdracht, gesloten met de naamloze vennootschap Van der Feltz Advocaten N. V., gevestigd te Den Haag en ingeschrevenin het handelsregister onder nr. 27364182. Op onze werkzaamheden zijn algemene voorwaarden van toepassing. Daarin is een beperking van aansprakelijkheid opgenomen. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Den Haag onder nr. 43/2017 en zijn te raadplegen via www. feltz. nl.

+

-t

+ +

Vabo kan zich niet verenigen met het ontwerpbestemmingsplan. Voor indiening van de gronden van de zienswijze van Vabo verzoek ik u een nadere termijn vast te stellen overeenkomstig de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State van 25 september 2013 (ECLI:NL:RVS:2013:1299). Uit deze uitspraak volgt onder meer dat het zorgvuldigheidsbeginsel met zich meebrengt dat, indien een besluit met de in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht neergelegde uniforme openbare voorbereidingsprocedure is voorbereid - zoals ook hier het geval 1s - de indiener van de binnen de wettelijke termijn ingebrachte niet nader toegelichte bezwaren onverwijld in de gelegenheid wordt gesteld om deze binnen twee weken van gronden te voorzien. Graag ontvang ik de schriftelijke bevestiging van de goede ontvangst van deze zienswijze, alsmede de bevestiging dat in overeenstemming met voornoemde rechtspraak een termijn van twee weken zal worden gegund voor het aanvullen van de gronden van deze zienswijze. Daarnaast verneem ik graag op korte termijn tot wanneer de zienswijzen van nadere gronden kunnen worden voorzien. De contactgegevens treft u aan in het hoofd van deze brief.

Hoogachtend

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

Kennisgeving in de Staatscourant. Uittreksels KvK Vabo. Kadastrale berichten met betrekking tot de percelen van Vabo.

2, 2

m DCP FCLTZ ad

oca

t

e

Bijlage l

n

Nr. 339391 gemeente

30 september

Neder-Betuwe

2021 Officiëleuitgave van de gemeente Neder-Betuwe

Ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit hogere grenswaarde 'Randweg Opheusden' Kennisgeving op grond van de artikelen 3. 1 en 3. 8 Wet ruimtelijke ordening en artikelen 83 en 110e Wet Geluidhinder

Burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe maken bekend dat ter inzage liggen: Ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit hogere grenswaarde 'Randweg Opheusden'

Het bestemmingsplan is voorbereid om een randweg ten zuiden van Opheusden mogelijk te maken. Het plangebied ligt tussen de kernen Opheusden en Kesteren en bestaat uit het tracé van de toekomstige

randweg en een aantal aanliggende percelen. Het tracé gaat aan het einde van het Agro Business Centre met een nieuwe brug de Linge over, ten oosten van het kassencomplex aan de Parallelweg. Met een nieuwe spoorwegovergang kruist dit tracé het spoor. Vervolgens loopt het tracé langs het spoor om uiteindelijk uit te komen op de Tielsestraat. Voor een aantal nieuwe woningen zal de geluidsbelasting boven de voorkeurswaarde van 48 dB liggen door de aanleg van de randweg. Burgemeester en wethouders hebben daarom het voornemen om met toepassing van artikel 83 juncto 110a van de Wet geluidhinder hogere grenswaarden vast te stellen. Inzageperiode: 30 september 2021 t/m 10 november 2021 Inzageplaatsen: analoog: op afspraak (t. 14 0488) bij de receptiebalie van het gemeentehuis Neder-Betuwe digitaal op www. ruimtelijkeplannen. nl/7planidnsN L. IMR0. 1740. bpOPrandweg-ont1^ Schriftelijke of mondeling zienswijzen: tijdens inzagetermijn door een /ecferten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan; adressering: Gemeenteraad, t. a.v. de raadsgriffier, postbus 20, 4043 ZG Opheusden

door belanghebbendenten aanzien van het ontwerpbesluit hogere grenswaarde; adressering: college van burgemeester en wethouders, postbus 20, 4043 ZG Opheusden.

Indien u uw zienswijzemondeling naar voren wilt brengen, wilt u dan telefonischvia 14 0488 een afspraak maken.

Gemeenteblad 2021 nr. 339391

30 september 2021

m DOP FCLTZ ad

o

c

te

Bijlage 2

Uittreksel Handelsregister Kamer van Koophandel® KvK-nummer

Pagina 1 (van 2) Rechtspersoon RSIN Rechtsvorm Statutaire naam Statutaire zetel

Besloten Vennootschap Vabo Ontwikkeling B. V. Cutemborg

Eerste inschrijving handelsregister Datum akte van oprichting Geplaatst kapitaal Gestort kapitaal Deponeringjaarstuk Onderneming Handelsnaam

Vabo Ontwikkeling B. V.

Startdatum onderneming Activiteiten

SBI-code: 4110 - Projectontwikkeling SBI-code: 6832 - Beheer van onroerend goed

Werkzame personen

o

Vestiging Vestigingsnummer Handelsnaam

Vabo Ontwikkeling B. V.

Bezoekadres

Culemborg

Telefoonnummer Faxnummer Internetadres E-mailadres

www. vanarnhem-bouwgroep. nl algmeen@vanarnhem-bouwgroep. nl

Datum vestiging Activiteiten

SBI-code: 4110 - Projectontwikkeling SBI-code: 6832 - Beheer van onroerend goed

hlet beheren en ontwikkelen van projecten in de woning- en utiliteitsbouwen overige onroerende zaken

Werkzame personen

o

Enig aandeelhouder Naam Bezoekadres

WAARMERK KAMER VAN KOOPHANDEL

Vabo Culemborg B. V.

Culemborg

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronische zegel en is een officieel bewijs van Inschrijving in het Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer informatie hierovervindt u op www. kvk. nl/egd. De Kamer van Koophandel adviseert dit uittreksel alleen digitaal te gebruiken zodat de integriteit van het document gewaarborgd en de elektronische zegel verifieerbaar blijft.

Uittreksel Handelsregister Kamer van Koophandel® KvK-nummer Pagina 2 (van 2) Ingeschreven onder KvKnummer

Enig aandeelhouder sedert Bestuurder Naam

Vabo Culemborg B. V.

Culemborg

Bezoekadres Ingeschreven onder KvKnummer

Datum in functie

Titel Bevoegdheid

Directeur

Alleen/zelfstandig bevoegd

Uittreksel is vervaardigd op 09-11-2021 om 12. 28 uur

WAARMERK KAMER VAN KOOPHANDEL

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronischezegel en is een officieelbewijs van inschrijvingin het

Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer

informatiehierovervindtuopwww.kvk. nl/egd. DeKamervanKoophandeladviseertdltuittrekselalleendigitaal te gebruikenzodat de integriteitvan het document gewaarborgd en de elektronischezegel verifieerbaarblijft.

Uittreksel Handelsregister Kamer van Koophandel® KvK-nummer Pagina 1 (van 2) Rechtspersoon RSIN Rechtsvorm Statutaire naam Statutaire zetel

Besloten Vennootschap Vabo Vastgoed B. V. Culemborg

Eerste inschrijving handelsregister Datum akte van oprichting Geplaatst kapitaal Gestort kapitaal Deponeringjaarstuk Onderneming Handelsnaam

Vabo Vastgoed

Startdatum onderneming Activiteiten

SBI-code: 70102 - Holdings (geen financiële)

Werkzame personen

1

Vestiging Vestigingsnummer Handelsnaam

Vabo Vastgoed

Bezoekadres

Culemborg

Telefoonnummer

Datum vestiging Activiteiten

SBI-code: 70102 - Holdings (geen financiële)

Het beheren en ontwikkelen van projecten in de woning- en utiliteitsbouw en overige onroerende zaken. zomede het oprichten en verwerven van, het deelnemen in, het

samenwerken met en het voeren van de directie over andere ondernemingen, alsmede het (doen) financieren, ook door middel van het stellen van zekerheden, van

andere ondernemingen, met name van die waarmee de vennootschap in een groep is verbonden

Werkzame personen

1

Enig aandeelhouder Naam Bezoekadres

Vabo Culemborg B. V. Culemborg

Ingeschreven onder KvKnummer

WAARMERK KAMER VAN KOOPHANDEl

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronischezegel en is een officieelbewijs van inschrijvingin het

Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer

informatiehierovervindt u opwww.kvk. nl/egd. De Kamer van Koophandel adviseertdituittrekselalleendigitaal te gebruikenzodat de integriteitvan het document gewaarborgd en de elektronischezegel verifieerbaarblijft.

Uittreksel Handelsregister Kamer van Koophandel® KvK-nummer Pagina 2 (van 2) Enig aandeelhouder sedert Bestuurder Naam

Vabo Culemborg B.V.

Culemborg

Bezoekadres

Ingeschreven onder KvKnummer

Datum in functie

Titel Bevoegdheid

Algemeen directeur

Alleen/zelfstandig bevoegd

Uittreksel is vervaardigd op 09-11-2021 om 12. 30 uur.

WAARMERK KAMER VAN KOOPHANDEL

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronische zegel en Is een officieel bewijs van inschrijving in het Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer

informatiehierovervindt u op www.kvk. nl/egd. De Kamer van Koophandeladviseertdituittrekselalleendigitaal

te gebruiken zodat de integriteit van het document gewaarborgd en de elektronische zegel verifieerbaar blijft.

l

m DCP rcbïz a d

t

l

n

Bijlage 3

kadaster

Dodewaard C 786 UW REFERENTIE

Vabo/randweg GELEVERD

OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

08-11-2021 - 20:55

[S1U11543707

VOLLEDIG GESIGNALEERD

08-11-2021 -14:59

08-11-2021 -14:59

BLAD

l van 2

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dodewaard C 786 Kadastrale objeclidentjlicatie: 078350078670000 Kadastrale grootte

650 m2

Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 172076 - 437314

Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom €

Koopjaar 2021 Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Koopovereenkomst, art. 7:3 BW en 10 WVG Einddatum

10-02-2021

Betrokken (rechts)persoon Vabo Vastgoed B.V. Afkomstig uit stuk Hyp4 79015/11

Ingeschreven op 14-09-2020 om 13:35

Koopovereenkomst, art. 7:3 BW en 10 WVG

Aanvullend stuk Hyp4 80584/150 Koopovereenkomst (beëindiging)

Ingeschreven op 10-02-2021 om 14:42

Is aanvulling op Hyp4 79015/U

RECHTEN l Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 80584/150 Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)

Ingeschreven op 10-02-2021 om 14:42

Naam gerechtigde Vabo Vastgoed B.V. Adres

CULEMBORG Statutaire zetel CULEMBORG

KvK-nummer

(Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

kadaster

BETREFT

Dodewaard C 786 UW REFERENTIE

Vabo/randweg GELEVERD

OP

08-11-2021 - 20:55

PRODUCTIEORDERNUMMER

S11U1543707 VOLLEDIG

08-11-2021 -14:59

BIJGEWERKT

T/M

08-U-2021 -14:59

2 van 2

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in anikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht Afkomstig uit stuk Hyp4 7330/90 Arnhem

Ingeschreven op 28-02-1984

Naam gerechtigde Waterschap Rivierenland

Adres TIEL Postadres

TIEL Statutaire zetel TIEL

KvK-nummer

(Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in anikel 2 lid l juncto artikel 6 lid 3 van de Databankermet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantensereice

kadaster

BETREFT

Dodewaard C 787

Vabo/randweg PRODUCTIEORDERNUMMER

08-11-2021 - 20:59

S11U1543813 VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-11.2021 -14:59

08-11-2021 -14:59

l van l

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dodewaard C 787 Kadastrale objectidenllflcatle: 07B350078770000 260 m2

Kadastrale grootte

Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 172083 - 437306

Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom €

Koopjaar 2021 Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijkebeperking Er zijn geen beperkingen bekend in de BasisregistratieKadaster. Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Koopovereenkomst, art. 7:3 BW en 10 WVG Einddatum

10-02-2021

Betrokken (rechts)persoon Vabo Vastgoed B.V. Afkomstig uit stuk Hyp4 79015/11 Ingeschreven op 14-09-2020 om 13:35 Koopovereenkomst, art. 7:3 BW en 10WVG Aanvullend stuk Hyp4 80584/150 Koopovereenkomst (beëindiging)

Ingeschreven op 10-02-2021 om 14:42

Is aanvulling op Hyp4 79015/U

RECHTEN l Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 80584/150

Ingeschreven op 10-02-2021 om 14:42

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Vabo Vastgoed B.V. Adres

CULEMBORG Statutaire zetel CULEMBORG KvK-nummer

(Bron: Handelsregister) voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid l juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

kadaster

Dodewaard C 788 UW REFERENTIE

Vabo/randweg GELEVERD

OP

08-U-2021 - 21:02

S11U1543867

VOLLEDIG GESIGNALEERD

VOLLEDIG

08-11-2021 -14:59

08-11-2021 -14:59

BIJGEWERKT

TfM

BLAD

l van l

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dodewaard C 788 Kadastrale objecüdentlficaUe: 078350078870000 Kadastrale grootte

14. 150 m2

Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 171968 - 437300

Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom €

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijkebeperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Koopovereenkomst, art. 7:3 BW en 10 WVG Einddatum 10-02-2021

Betrokken (rechts)persoon Vabo Vastgoed B.V. Afkomstig uit stuk Hyp4 79015/11 Ingeschreven op 14-09-2020 om 13:35 Koopovereenkomst, art. 7:3 BW en 10 WVG Aanvullend stuk Hyp4 80584/150 Koopovereenkomst (beëindiging)

Ingeschreven op 10-02-2021 om 14:42

Is aanvulling op Hyp4 79015/U

RECHTEN l Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 80584/150

Ingeschreven op 10-02-2021 om 14:42

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Vabo Vastgoed B.V. Adres CULEMBORG Statutaire zetel CULEMBORG

KvK-nummer

U043765 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registersbehoudt ten aanzienvan de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel Z lid l juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice