Zienswijze 2

BriefZ ien swijzeZien swijze

AANTEKENEN Gemeenteraad van Neder-Betuwe t.a.v. de raadsgriffier Postbus 20 4043 ZG OPHEUSDEN

ARAG SE Nederland Postbus 230 3830 AE Leusden Kastanjelaan 2 3833 AN Leusden T (033) 4342342

Tevens per e-mail: info@nederbetuwe.nl

F (033) 4342300 www.arag.nl

Datum Ons kenmerk Uw kenmerk

Onderwerp

23 november 2022 00954030 NL.IMRO.1740. bpDObonegraafoost-ont1 Zienswijze

Behandeld door E-mail Telefoonnummer Faxnummer

Bart Brandenburg-Stroo b.brandenburg@arag.nl 06 5705 7001 033 4342 300

Geachte heer, mevrouw, Namens cliënten, wonende op Brederode 52 in Dodewaard, ontvangt u hierbij een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan “BonegraafOost te Dodewaard” dat vanaf 27 oktober 2022 ter inzage ligt. De publicatie uit het Gemeenteblad voeg ik toe als bijlage 1. Cliënten hebben grote moeite met uw voornemen om de locatie Bonegraaf-Oost te gaan bestemmen als bedrijventerrein. Niet alleen vrezen zij hierdoor ernstig in hun woon- en leefklimaat te worden geraakt, ook voor de kern Dodewaard is de ontwikkeling op deze locatie volgens cliënten ongewenst. De kern Dodewaard wordt op dit moment aan de noordzijde al voor een grote deel begrensd met forse bedrijfs- en industrieterreinen. De enige locatie waar het zicht nog relatief open is richting het noorden – en waar het zicht vrij is tot over de snelweg – is ten noorden van de Brederode. Deze open ruimte fungeert nog enigszins als groene long tussen de bestaande bedrijfs- en industrieterreinen aan de noordzijde van Dodewaard en de oostelijker gelegen bebouwing aan de Kerkstraat. Cliënten hebben vanuit hun woning bovendien vrij zicht over deze groene long. Met het toevoegen van het bedrijventerrein Bonegraaf-Oost wordt deze groene long nog verder verkleind en resteert slechts één agrarisch perceel. Het zal slechts een kwestie van tijd zijn voordat dat perceel ook door u rijp wordt bevonden voor ontwikkeling.

Nu kunt u dat tij nog keren, door de landschappelijke waarden van deze groene long te respecteren en af te zien van de ontwikkeling op deze locatie. Bovendien vinden cliënten het zeer zonde dat de markante en waardevolle bomenrij die het plangebied doorkruist, meer dan gehalveerd wordt. Slechts enkele rijen bomen zullen blijven staan. Dat is niet alleen een aantasting voor de aanwezige vogelpopulatie, maar ook dit zal de beleving van het groene gebied ernstig benadelen. Nu wandelt men daar nog langs een weiland. Straks, mocht Bonegraaf-Oost onverhoopt toch ontwikkeld worden, loopt men tussen de

ARAG SE Nederland statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland) KvK 55794173 · IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 · BTW NL851862731B01

Pagina Onderwerp

2 van 2 Zienswijze

industriële bebouwing door. De voorgenomen bestemming ‘Groen’ kan niet verhullen dat de recreatieve en ecologische kwaliteit die dit gebied nu nog heeft ernstig wordt aangetast. Een tweede reden om niet tot voorliggende ontwikkeling over te gaan, is dat volgens cliënten betere alternatieven voor een nieuw bedrijventerrein voorhanden zijn. Ten westen van de bestaande bedrijfs- en industrieterreinen aan de noordzijde van Dodewaard ligt een meer geschikte locatie ter hoogte van de hardloop- en ijsbaan. Een locatie die qua ontsluiting veel beter is dan de locatie Bonegraaf-Oost, omdat deze direct aansluit op de op- en afritten van de snelweg. De hardloop- en ijsbaan zouden hierbij verplaatst kunnen worden richting het dorp, in de nabijheid van de sportaccommodaties en het toekomstige MFC. Het is een win-winsituatie als deze verplaatsing gecombineerd kan worden met de realisatie van het nieuwe bedrijventerrein aldaar. Cliënten dringen er op aan dat u dit alternatief meeneemt in uw besluitvorming. Zij missen in uw plantoelichting dat u serieus naar dit alternatief – en wellicht ook andere alternatieve locaties – hebt gekeken. De verplaatsing van het plangebied Bonegraaf-Oost naar de westzijde leidt er bovendien toe dat aanzienlijk minder woningen zullen worden geraakt in hun woon- en leefklimaat.

Als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling vrezen cliënten forse hinder van geluid – ook in de weekenden – en een verslechtering van de luchtkwaliteit. Weliswaar heeft u hiernaar diverse onderzoeken gedaan, maar cliënten zijn hier niet gerust op. De uiteindelijke feitelijke situatie wijkt immers nagenoeg altijd af van de in de onderzoeksrapporten gemodelleerde onderzoekssituatie. Cliënten vrezen de overlast die zij kunnen gaan ondervinden en willen voorkomen dat zij in allerlei juridische handhavingsprocedures verzeild raken om die overlast – als het leed geschied is – in te laten perken. Tot slot merken cliënten op, mocht u onverhoopt overgaan tot de vaststelling van voorliggend bestemmingsplan, dat zij zeer zeker een verzoek om te tegemoetkoming in planschade zullen indienen. Cliënten menen immers ernstig geraakt te worden in hun woon- en leefklimaat als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling en voorzien door de ontwikkeling van het bedrijventerrein een forse waardedaling van hun woning. Namens cliënten verzoek ik u daarom niet over te gaan tot de vaststelling van voorliggend ontwerpbestemmingsplan en op zoek te gaan naar een beter bij de kern Dodewaard passend alternatief dat voorziet in voorliggende ontwikkelingsbehoefte. Uw reactie zie ik graag tegemoet. Ik verzoek u daarbij altijd het boven deze brief genoemde kenmerk te vermelden.

Met vriendelijke groet, ARAG Rechtsbijstand

Dhr. mr. ing. B.M. Brandenburg-Stroo Senior jurist bestuursrecht

Bijlage 1 Publicatie Gemeenteblad d.d. 26 oktober 2022

Bij: Zienswijze d.d. 23 november 2022