RIB-3 - Woonmonitor 2024

Gemeente Neder-Betuwe t.a.v. de raad Postbus 20 4043ZG OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Z/25/113661/262015 Fysieke pijler -

Opheusden

25 november 2025

Onderwerp: Woonmonitor 2024

Geachte raad, Via de woonmonitor informeren wij u over volkshuisvestelijke ontwikkelingen van het voorgaande jaar. De woonmonitor is gebaseerd op de regionale Rivierenland woonmonitor en de lokale planregistratie, waarin de geplande, en gerealiseerde, woningbouw wordt bijgehouden. In deze brief zijn de belangrijkste uitkomsten van de woonmonitor 2024 beschreven. Ontwikkelingen 2024 Bevolking en voorraad Het inwonersaantal van Neder-Betuwe groeit sinds 2014 gestaag en bedroeg eind 2024 25.726. Deze groei bestaat voor het grootste deel uit natuurlijke groei en in mindere mate door een vestigingsoverschot. Met een aandeel van 40% jonger dan 30 jaar, is Neder-Betuwe een relatief jonge gemeente vergeleken met het landelijk niveau, waar dit aandeel 33% is. De meeste huishoudens zijn gezinnen, hoewel het aantal alleenstaande (oudere) inwoners groeit. Neder-Betuwe telde eind 2024 9.189 woningen, waarvan 27% sociale huurwoningen, 11% particuliere huurwoningen en 62% koopwoningen. Het aantal seniorenwoningen en -appartementen is op dit moment beperkt en bedraagt 8% van de totale woonvoorraad. Gezien de toekomstige vergrijzing is dit een punt van aandacht. Nieuwbouw In 2024 zijn in Neder-Betuwe 85 woningen opgeleverd en in gebruik genomen, waarvan het grootste deel in de kern Kesteren. Het merendeel van de woningen waren dure koopwoningen (62%).

De overeenkomsten die geleid hebben tot deze woningen, zijn gemaakt in tijden dat er nog geen betaalbaarheidsopgave was. Vandaar dat er een hoog aandeel dure koop is gerealiseerd. In 2025 wordt een hoger aandeel betaalbare woningen opgeleverd, om te voldoen aan de betaalbaarheidsopgave. Kern

Totaal

Sociale huur

Midden huur

Koop betaalbaar

Koop duur

17

(< € 880) 0

(< € 880-1.158) 0

(< € 390.000) 10

(> € 390.000) 7

Echteld

2

0

0

0

2

Kesteren

56

0

0

22

34

Ochten

3

0

0

0

3

Dodewaard

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Opheusden

5

0

0

0

5

IJzendoorn

2

0

0

0

2

Totaal

85

0

0

32

53

(100%)

(0%)

(0%)

(38%)

(62%)

Neder-Betuwe heeft binnen de Regionale Woondeal 2022–2030 toegezegd 1.545 woningen te bouwen. De geplande woningbouw van 2025 t/m 2030 ziet er als volgt uit:

Aantallen Percentages

Sociale huur

Middenhuur

Betaalbare koop

Betaalbaarheid totaal

Duur (huur of koop)

292

47

326

665

374

1039

36%

100%

28%

4.5%

31.4%

64%

Totaal

Zoals afgesproken in de Woondeal, bestaat 64% van de woningbouw tussen 2025 en 2030 uit betaalbare woningen, waarvan 28% sociale huur en 31% betaalbare koop. Om te voldoen aan de Woondeal moet het totale betaalbare aandeel worden verhoogd naar 66% en moet de sociale huur verhoogd worden naar 30% van de totale woningbouw. Deze afspraken worden geborgd in overeenkomsten met de ontwikkelaars. In 2026 zal de woonmonitor geactualiseerd worden en zullen deze aantallen aangepast worden waar nodig. Dat we nog onder de 30% sociale huur blijven heeft te maken met reeds ondertekende overeenkomsten waarin nog sprake is van 20% sociale huur. In alle nieuwe overeenkomsten wordt minimaal 30% sociale huur geborgd. Sociale huur: In Neder-Betuwe is één woningcorporatie Type Toewijzing Aantal % actief (Thius), deze heeft 2.438 woningen in Doorstroom gezinnen 6 5 bezit in Neder-Betuwe. Er waren 111 Doorstroom senioren 19 17 woningtoewijzingen, waarvan meer dan Maatwerk 7 6 50% is toegewezen aan inwoners van Uitstroom begeleid wonen 3 3 Neder-Betuwe. 25% van de toewijzingen Uitstroom beschermd wonen 1 1 Herstructurering 1 1 waren aan mensen met urgentie, Urgentie 8 7 statushouders en uitstromers; de overige Statushouders 10 9 25% richtte zich op doorstroming van Regulier 56 50 senioren en gezinnen.

In 2024 stonden er Totaal 111 100 730 actief woningzoekenden ingeschreven bij Thius, dit betreft vooral alleenstaande jongeren. De gemiddelde wachttijd bedroeg 7 jaar en ligt daarmee op de lijn van de landelijke trend. Aandachtsgroepen De huisvesting van het groeiende aantal ouderen is een belangrijk aandachtspunt. Ongeveer 40% van de woningen in Neder-Betuwe kan worden aangepast voor zorg aan huis. Daarnaast is er een tekort aan woonplekken voor mensen met een verstandelijke beperking en psychische kwetsbaarheid. Voor deze doelgroep denken we vooral aan geclusterde en beschermde woonvormen. Het aantal arbeidsmigranten wordt geschat op 700 tot 1.000, voornamelijk uit Midden- en OostEuropa. Met de komst van nieuwe huisvestingslocaties wordt deze opgave voor een groot deel opgelost. Daarnaast wordt er een nachtregister opgezet. Hierin wordt het verblijf van kortblijvende arbeidsmigranten geregistreerd. Op basis hiervan wordt verblijfsbelasting geheven. Voor statushouders heeft de gemeente in 2024 niet voldaan aan de taakstelling. In 2025 is hierop een inhaalslag gemaakt en is in de eerste 6 maanden wel voldaan aan de taakstelling. De achterstand uit 2024 is hiermee echter nog niet volledig ingelopen. De raad wordt hierover al periodiek geïnformeerd via de ‘raadsinformatiebrief asiel en migratie’.

Conclusie en vervolg De Woonmonitor 2024 laat zien dat het aandeel betaalbare woningen in 2024 achterblijft bij de afspraken uit de Regionale Woondeal. Voor de periode 2025-2030 zijn voldoende plannen aanwezig, maar hierin moet het aandeel betaalbare woningen worden verhoogd naar minimaal 66%. Dit zal gebeuren door de wijziging van de precieze invulling van deze plannen. Daarnaast vraagt de

Pagina 2 van 3

vergrijzing om meer levensloopbestendige woningen. Ook is er aandacht nodig voor kwetsbare doelgroepen. Het college zal hier de komende tijd op in zetten door: a. Het versterken van afspraken met ontwikkelaars zodat minimaal 66% van de nieuwbouw betaalbaar is. b. Het uitvoeren van het nachtregister en de verblijfsbelasting voor arbeidsmigranten. c. Het verder uitvoeren van de Woondeal.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 3 van 3