RIB-20 - Aandeel sociale huur in bestemmingsplan Herenland West

Gemeenteraad Neder-Betuwe

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

--Z/23/097026/238307 Fysieke Pijler --

Opheusden, 18 februari 2025 {{esl:signer1:SigningDate:size(200,18)}}

Onderwerp Bestemmingsplan Herenland West, Opheusden; aandeel sociale huur

Geachte raad,

Op 7 november 2024 heeft u het bestemmingsplan ‘Herenland West’ vastgesteld. Dit plan maakt de ontwikkeling van woningbouw mogelijk. Tijdens de vaststellingsprocedure is door de heer Van Neerbos een vraag gesteld over het aandeel sociale huur in het plan, in verband met de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Wethouder van Wolfswinkel heeft toegezegd om hierover nog nadere informatie te geven. Vanwege de problematiek van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen, hebben wij uw raad voorgesteld om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Hierdoor is het ontwerpplan deels gewijzigd van de bestemming Wonen naar de bestemming Groen, waardoor er voorlopig 14 minder woningen (waarvan 9 sociale huurwoningen) worden gerealiseerd. het totaal aantal te realiseren woningen bedraagt hierdoor geen 111 maar 97 woningen. Het aandeel sociale huur (21 woningen) wijzigt daardoor van 27% naar 22%. In de beantwoording van de zienswijzen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan hebben wij aangegeven, dat een deel van de gronden tijdelijk niet wordt ontwikkeld. Indien er op het gebied van gewasbeschermingsmiddelen nieuwe oplossingsrichtingen ontstaan, waardoor op kortere afstand van een agrarisch bedrijf de functie Wonen mogelijk wordt gemaakt, kunnen wij de gronden alsnog transformeren naar Wonen.

Indien dat aan de orde is, zullen wij vanzelfsprekend met Thius in gesprek gaan om ook hier sociale huurwoningen te realiseren, waardoor het aantal sociale huurwoningen zal toenemen. Daarnaast merken wij op, dat wij recent een bestuursopdracht hebben gegeven om nader onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het ontwikkelen van woningbouw op de resterende gronden tussen de Hamsestraat en de nieuwe randweg/bestaande spoorlijn (ten westen van Herenland-West).

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Daarbij zal ook uitdrukkelijk de programmatische wens van minimaal 30% sociale huur worden betrokken, zodat aan deze zijde van de kern Opheusden, extra sociale huurwoningen worden toegevoegd. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 2

Z/23/097026/238307