RIB-18 - Bestuursopdracht Ruimte voor Bedrijven

Gemeente Neder-Betuwe t.a.v. de raad Postbus 20 4043ZG OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Z/24/098991/238231

Opheusden

25 februari 2025

Fysieke Pijler 2

Onderwerp Bestuursopdracht Ruimte voor Bedrijven Geachte raad, Uw raad wil zorgen voor een aantrekkelijk vestigingsklimaat en ondernemersklimaat voor lokale ondernemers en hun bedrijven. Dit heeft u opgenomen in de omgevingsvisie (2022) en het coalitieakkoord (2022). Een aantrekkelijk vestigingsklimaat vraagt ook om voldoende ruimte op bedrijventerreinen. Daarom zet de gemeente zich actief in voor uitbreiding van bedrijventerreinen, in het bijzonder voor het lokaal midden- en kleinbedrijf. In 2025 creëert de gemeente nog enige ruimte door de gronduitgifte van Poort van Ochten, 1,5 ha, openbare verkoop. Op middellange termijn (2025-2030) en lange termijn (2030-2040) is er géén (zachte) planvoorraad voor reguliere bedrijven. Daardoor kan Neder-Betuwe niet in de ruimtebehoefte voor lokale ondernemers voorzien. De gemeente moet op zoek naar gepaste ruimte voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Schaarste aan ruimte voor bedrijven Tijdens gesprekken met individuele ondernemers en ondernemersverenigingen is nadrukkelijk naar voren gekomen dat het tekort aan bedrijfsruimte ondernemers beperkt in de ontwikkeling van hun bedrijf. Daarom hebben wij in het Programma Economie opgenomen om de mogelijkheden te onderzoeken voor een nieuw bedrijventerrein of uitbreiding van een bestaand bedrijventerrein.

In 2024 hebben wij de ambtelijke organisatie de opdracht gegeven om dit onderzoek te starten. Daartoe is allereerst een onderzoek naar vraag en aanbod van ruimte op bedrijventerreinen uitgevoerd. Het onderzoek is uitgevoerd door het ruimtelijk economisch adviesbureau Buck Consultants International uit Nijmegen. Via deze brief informeren wij u over de resultaten van dit onderzoek en de vervolgstappen in 2025. Onderzoeksresultaten en advies Het onderzoek bestaat uit een prognose op basis van de rekensystematiek van de provincie en een peiling onder ondernemers. Uit het onderzoek blijkt dat de vraag naar ruimte op bedrijventerreinen groot is terwijl het resterende aanbod beperkt is. Ook de leegstand van vastgoed is laag. Tot en met 2040 is er een extra vraag vanuit lokale ondernemers van 12 tot 16 hectare netto kaveloppervlakte. Dit vertaalt zich naar circa 20 hectare bruto kaveloppervlakte, uitgaande van een bebouwingspercentage van 70%. Dit is exclusief de vraag van bedrijven die op korte termijn nog op bestaande bedrijventerreinen kan worden opgelost door beter benutten (3,8 hectare) en eventuele verplaatsingsvraag van bedrijven uit het buitengebied.

Uit de ondernemerspeiling blijkt dat de vraag lokaal gebonden is: 75% zoekt ruimte op het bestaande bedrijventerrein, 84% zoekt ruimte in de Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

gemeente Neder-Betuwe. Het adviesbureau adviseert, om naast het beter benutten van bestaande bedrijventerreinen, op zoek te gaan om op één of meerdere locaties nieuwe bedrijventerreinen te realiseren. Dit is noodzakelijk om op middellange en lange termijn te zorgen voor voldoende ruimte voor de ontwikkeling van lokale bedrijven. Vervolgstappen Om te zorgen voor voldoende ruimte voor de ontwikkeling van lokale bedrijven zet de gemeente dit jaar nog concrete vervolgstappen. In 2025 doen wij dit nog met de gronduitgifte van Poort van Ochten via openbare verkoop. Voor de periode daarna spannen wij ons in om via regionale afspraken over bedrijventerreinen voldoende ontwikkelruimte voor lokale bedrijven te borgen. Dit gebeurd via het Regionaal Programma Werklocaties (RPW) 2025 tot en met 2030. Tot slot starten wij een gemeentebreed onderzoek naar geschikte locaties voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Op dit onderzoek hebben wij, gelet op het bepaalde in artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1 lid 2 sublid b van de Wet openbare overheid, geheimhouding van toepassing verklaard. Wij doen dit om de economische en financiële belangen van de gemeente te beschermen en om grondspeculatie te voorkomen. Uw rol als raad Op dit moment zijn wij aan zet om de bovengenoemde vervolgstappen verder uit te werken.

Op het moment dat uw raad aan zet is wordt u tijdig betrokken bij de vervolgstappen en de besluitvorming die daarvoor nodig is. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 2