RIB-16 - Woondeal Rivierenland en woningbouwprogrammering

Gemeenteraad Neder-Betuwe Burgemeester Lodderstraat 20 4043 KM OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Z/23/091031/195844 Fysieke Pijler 2

Opheusden

21 februari 2023

Onderwerp Woondeal Rivierenland en woningbouwprogrammering Geachte raad, Met deze brief willen wij u informeren over de ‘Regionale woondeal 2022-2030 Regio Rivierenland’ (verder genoemd ‘Woondeal Rivierenland’). Met het uitbrengen van de Nationale Woon- en Bouw Agenda door de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, neemt de overheid meer regie op de woningbouw en volkshuisvesting. Dat heeft ertoe geleid dat provinciale prestatieafspraken over de woningbouw worden gemaakt, die weer zijn gebaseerd op regionale woondeals met de gemeenten. De acht gemeenten in de Regio Rivierenland hebben in de genoemde Woondeal bindende afspraken met de provincie Gelderland gemaakt over de woningbouw tot 2030. Elke gemeente heeft op basis van haar lokale woningbouwprogrammering input geleverd voor de Woondeal Rivierenland. De Woondeal Rivierenland dient door elk college te worden vastgesteld en wordt ter informatie naar de raad gestuurd. In bijlage 1 treft u informatie aan over de Woondeal Rivierenland en het achterliggende beleid van het Rijk en de provincie Gelderland. Voor Neder-Betuwe betekent de Woondeal Rivierenland dat we 1.396 woningen bouwen, waarvan 25% sociale huurwoningen, 5% middeldure (betaalbare) vrije sector huurwoningen (huren € 800-€ 1.000 per maand) en 33% betaalbare koopwoningen (koopprijs van maximaal € 355.000).

NederBetuwe streeft ernaar om het aandeel sociale huurwoningen te verhogen tot 30% en het aandeel middeldure huur tot 8%, conform het gewenste regionale woningbouwbeleid. In bijlage 2 kunt u kennisnemen van het meest recente gemeentelijke woningbouwprogramma (hierin zijn al iets meer sociale huurwoningen opgenomen dan de 25% van de Woondeal Rivierenland). Ook wil de gemeente 10% goedkope koopwoningen voor starters en huishoudens met lagere inkomens bouw als onderdeel van de 33% betaalbare koopwoningen. In het Gesprek van 23 februari 2023 willen wij met u overleggen welke maximale prijsgrens daarbij dient et worden gehanteerd. Onze woonvisie gaat uit van maximaal € 200.000, maar door sterk stijgende bouwkosten wordt het steeds moeilijker deze maximale prijsgrens vast te houden. Ook komen in het Gesprek opties aan de orde die de woningbouw betaalbaar dienen te houden. Daarnaast is er nog weinig harde (juridisch beschikbare) woningbouw capaciteit, maar het ligt in de lijn der verwachting dat de komende jaren veel grote woningbouwplannen worden vastgesteld. Tot slot is het wenselijk nieuwe woningbouwcapaciteit te ontwikkelen voor het geval al in ontwikkeling zijnde plannen niet tijdig juridisch beschikbaar zijn. De ervaring leert dat 130% plancapaciteit voldoende uitwijkmogelijkheden biedt. Bij de voorgenomen bouw van ca.

1400 woningen betekent dat dus een benodigde bruto capaciteit van ca. 1.800 woningen.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Dat vraagt om een stevige inspanning van de gemeente. Daarbij moet rekening worden gehouden met een aantal knelpunten die in feite in het gehele land spelen: de stikstof depositie, de stijgende bouwkosten en krapte op de arbeidsmarkt, soms lange procedures en tot slot de capaciteitsproblemen op het elektriciteitsnet waardoor gebouwde woningen soms moeten wachten op aansluiting op het net. We zullen dan ook de vinger aan de pols moeten houden en u periodiek informeren over de voortgang van het woningbouwprogramma. Op regionaal niveau is hiervoor een ‘woonmonitor’ ontwikkeld, terwijl we voor Neder-Betuwe een lokale woonmonitor ontwikkelen die wat dieper op een aantal aspecten ingaat. Hierover willen we op 11 mei met u in gesprek. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} {{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Gerrit Stam Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Bijlagen: - Notitie Woondeal t.b.v. de raad - Memo stand van zaken woningbouwprogramma Neder-Betuwe

Pagina 2 van 2

Z/23/091031/195844