RIB-15 - Onderbouwing investeringen Bonegraaf-Oost en Poort van Ochten

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Z/19/063694/146912 Afdeling Fysieke Pijler -

Opheusden

11 januari 2021

Onderwerp Onderbouwing Investering Bonegraaf Oost en Poort van Ochten Geachte raad, Op 10 december 2020 is de decemberbrief 2020 besproken in de gemeenteraad. Voor vaststelling hiervan heeft wethouder van Wolfswinkel toegezegd dat er een nadere onderbouwing aan de raad wordt gegeven voor twee investeringen; 1. Voor Bonegraaf-Oost is € 20.000 extra investeringskrediet beschikbaar gesteld. 2. Voor de Poort van Ochten is € 35.000 extra investeringskrediet beschikbaar gesteld. Voor Bonegraaf-Oost is in 2019 en 2020 in totaal € 45.000 investeringsbudget aangevraagd voor het maken van een structuurschets. Voor de Poort van Ochten is in 2019 € 30.000 investeringsbudget aangevraagd. Dit investeringsbudget was voor het maken van een gebiedsvisie Poort van Ochten. Beide budgetten zijn aangevraagd omdat het college de wens heeft ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk te maken op beide locatie. De in de decemberbrief aangevraagde bedragen zijn aanvullingen op de bestaande budgetten. Het betreft hier dus geen geld wat aangevraagd is voor nieuw beleid. Daarnaast betreffende beide investeringen gemeentelijke projecten. Wij hebben als gemeente in beide projecten grondeigendom die bij een eventuele ontwikkeling financieel rendement kan opleveren. De gemeente zal via grondverkoop de gemaakte kosten verhalen.

Voor beide projecten wordt nog een grondexploitatie gemaakt die ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Omdat wij voor beide plannen nu nog in de voorbereidingsfase zitten is het te vroeg om een grondexploitatie vast te stellen. De grondexploitatie wordt opgesteld als er meer zicht is op de plannen (wat wordt er gerealiseerd) en de planning (wanneer komt het plan tot uitvoering). In deze raadinformatiebrief willen graag in aanvulling op bovenstaande een toelichting geven over de stand van zaken van deze twee investeringen. 1. Bonegraaf-Oost Het college heeft de structuurschets op 12 mei 2020 vastgesteld en de raad is hierover per brief geïnformeerd. Op basis van deze schets voeren wij gesprekken met de grondeigenaren. Doel is om te komen tot anterieure overeenkomsten waarbij de gemeente faciliteert voor de ontwikkeling van het eerste deel. In dit eerste deel heeft de gemeente geen grondeigendom. De verdere kosten in de eerste fase worden dus via een anterieure overeenkomst verhaald.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgermeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Voor Bonegraaf-oost zijn tot op heden onderstaande kosten gemaakt; Plankosten (t/m dec 2020) € 36.459 Externe adviezen (t/m dec 2020) € 9.898 TOTAAL € 46.357 Voor deze kosten is de structuurschets gemaakt en zijn gesprekken gevoerd met alle grondeigenaren en worden voorbereidende werkzaamheden verricht voor nu nog onzekere ontwikkelingen. Daarnaast verkennen wij alvast of wij de gronden in eigendom van de gemeente niet samen met de naastliggende gronden kunnen ontwikkelen. Dit betreft een tweede fase van Bonegraaf-oost. Hiervoor is een extra budget nodig van circa € 20.000. Dit budget zal worden ingezet om gesprekken te voeren met potentiële initiatiefnemers voor de ontwikkeling van deze locatie en/of de naastgelegen grondeigenaar over de eventuele (gezamenlijke) ontwikkeling van deze gronden. Deze ontwikkeling vindt in principe plaats op middellange termijn (5 jaar vanaf nu), maar is ook afhankelijk van de snelheid van de ontwikkeling van de eerste fase: hoe sneller deze gronden ontwikkelt worden, hoe sneller de tweede fase ingezet zal worden. En als de ontwikkeling van de eerste fase onverhoopt langer zou duren, zal de tweede fase ook later starten. Overigens kan het ook zijn dat zich een initiatiefnemer aandient voor een totaalontwikkeling van de tweede fase die deze ontwikkeling naar voren haalt.

Daar kan aan meegewerkt worden indien dit de ontwikkeling eerst fase niet schaadt. 2. Poort van Ochten De gebiedsvisie Poort van Ochten is op 12 mei 2020 door het college vastgesteld en op 10 september besproken in de gemeenteraad. Op basis van deze schets werken wij de plannen verder uit om te komen tot een voorontwerp bestemmingsplan. Voor de Poort van Ochten zijn onderstaande kosten gemaakt; Plankosten (t/m dec 2020) € 36.101 Externe adviezen (t/m dec 2020) € 2.529 TOTAAL € 38.630 De gemeente neemt deze ontwikkeling zelf ter hand. Dit betekent dat de gemeente zelf de bestemming wijzigt, het bouw- en woonrijp maken verzorgt en de verkoop van de grond op zich neemt. Hiervoor is in eerste instantie een extra budget nodig van € 35.000 ten opzichte van de eerder gevraagde € 30.000. Dit budget zal worden gebruikt om de gebiedsvisie verder uit te werken naar een conceptplan waarvoor een bestemmingsplan kan worden opgesteld. Tevens kunnen dan de eerste onderzoeken worden gedaan. Bovendien zal worden onderzocht wat de eventuele mogelijkheden zijn voor huisvesting van arbeidsmigranten op deze locatie. Ook als ervoor gekozen wordt om op Poort van Ochten geen huisvesting mogelijk te maken is een dergelijk onderzoek relevant en interessant in het kader van het zoeken naar alternatieve/voorkeurslocaties. Een aantal potentiële locaties ligt nl.

op een vergelijkbare afstand van (snel)wegen of bedrijventerreinen. Op basis van een nader uitgewerkt plan wordt een grondexploitatie opgesteld die ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. De verwachting is dat deze grondexploitatie nog in 2021 aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Gerrit Stam Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 2

Z/19/063694/146912