Raadsvoorstel 3832 - TAM-omgevingsplan 'Opheusden, Nijlandseweg 6a'

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

2 juli 2026 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/26/117192/RAAD/26/03832

Raadsvoorstel Onderwerp

Gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan 'Opheusden, Nijlandseweg 6a'

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Bennink)

Samenvatting

Voorliggend plan voorziet in de planologische wijziging waarbij een woning wordt toegevoegd op het perceel Nijlandseweg 6a te Opheusden. Deze wordt gerealiseerd binnen het bestaande bijgebouw. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een TAM-omgevingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Gedurende 6 weken heeft het ontwerpplan ter inzage gelegen, hierop zijn geen zienswijzen binnengekomen. Wel zijn er enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd aan het plan. Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en is gereed om gewijzigd vastgesteld te worden.

Voorgesteld besluit

1. Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22z ‘Opheusden, Nijlandseweg 6a’ met planidentificatie ‘NL.IMRO.tamOPnijlandsew6a-vst1’ gewijzigd vast te stellen.

Inleiding Ter plaatse van het plangebied is momenteel planologisch één woning toegestaan. Initiatiefnemer is voornemens het bestaande bijgebouw in gebruik te nemen als woning. Verzocht wordt een bouwvlak toe te voegen. Het aantal woningen ter plaatse van het plangebied neemt hierdoor met één woning toe. De woning zal wel dezelfde afmetingen en goot- en bouwhoogte behouden als het bestaande bijgebouw. Hierdoor is de ruimtelijke impact van de ontwikkeling beperkt. Ten opzichte van het ontwerpplan zijn enkele wijzigingen doorgevoerd. De wijzigingen hebben te maken met het voldoen aan de richtafstanden omtrent milieuzonering en voornamelijk spuitzonering. Met de eigenaar van omliggende agrarische gronden is privaatrechtelijk overeengekomen dat er geen bezwaren zijn tegenover het opnemen van een spuitzone. Tevens is de nadeelcompensatie op deze wijze tussen beide partijen geborgd. De doorgevoerde wijzigingen zijn als volgt: Verbeelding:  functie Agrarisch met bouwvlak opgenomen  aanduiding Milieuzone - spuitzone ingevoegd  functie Waarde - Archeologie 1 en Waarde - Archeologie 2 opgenomen ter plaatse van Agrarisch met bouwvlak  plangebied aan de noordzijde verkleind  plangebied aan de zuidzijde vergroot i.v.m.

spuitzonering Regels:  artikel Agrarisch ingevoegd  artikel Waarde - Archeologie 1 ingevoegd  aanduiding Milieuzone - spuitzone ingevoegd  begrippen ingevoegd: bedrijf, wonen, woning Motivering:  paragraaf 4.10 Spuitzonering aangepast  paragraaf 7.4 Juridische planbeschrijving aangepast met de het invoegen van de toegevoegde functies en aanduiding

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Beoogd effect Het beoogde effect is het wijzigen van het omgevingsplan om een woning toe te staan binnen het bestaande bijgebouw. Argumenten 1.1. Het vaststellen van een TAM-omgevingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.4 van de Omgevingswet is de gemeenteraad bevoegd een omgevingsplan vast te stellen. 1.2. Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet staat dat de regels in een omgevingsplan moeten leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In de motivering van het TAM-omgevingsplan is onderbouwd waarom de beoogde ontwikkeling getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Er is onderzoek gedaan naar diverse relevante omgevingsplanaspecten. Hieruit volgt dat het plan op de diverse omgevingsaspecten (zoals archeologie, bodem, water, ecologie, luchtkwaliteit, stikstof, verkeer, parkeren, gezondheid, duurzaamheid etc.) uitvoerbaar is. Hiervoor wordt inhoudelijk verwezen naar de motivering bij het plan. Met betrekking tot het aspect spuitzonering is met de eigenaar van de agrarische omliggende gronden een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten waarin toestemming wordt gegeven voor het opnemen van een spuitvrije zone op zijn gronden. Tevens is hierin nadeelcompensatie geborgd.

In het kader van participatie betreft het een initiatief met relatief weinig ruimtelijke impact. Daarom zijn enkel de naaste buren van de planlocatie geïnformeerd. Op de beoogde ontwikkeling is enkel positief gereageerd. 1.3. Het omgevingsplan voldoet aan het Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid. In het TAM-omgevingsplan is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente. Er is geen specifiek provinciaal belang gemoeid met deze ontwikkeling. Kanttekeningen N.v.t. Financiën De kosten van het TAM-omgevingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Deze worden via de leges in rekening gebracht. Het plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Communicatie Kernboodschap is: aan de Nijlandseweg 6a te Opheusden wordt een TAM-omgevingsplan vastgesteld ten behoeve van de realisatie van één woning in het bestaande bijgebouw. Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het TAM-omgevingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (in Het Gemeentenieuws, Het Gemeenteblad (www.officiëlebekendmakingen.nl) en het DSO (Regels op de kaart). Belanghebbenden kunnen tegen uw vaststellingsbesluit beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 3

Z/26/117192/RAAD/26/03832

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in 2.4 en artikel 4.2, lid 1 van de Omgevingswet;

B E S L U I T:

het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22z, ‘Opheusden, Nijlandseweg 6a’ met planidentificatie ‘NL.IMRO.tamOPnijlandsew6a-vst1’ gewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 2 juli 2026 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/26/117192/RAAD/26/03832