Raadsvoorstel 3715 - Toekomstbestendig Wonen Lening Neder-Betuwe 2025

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

11 december 2025 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/25/107612/RAAD/25/03715

Raadsvoorstel Onderwerp

Toekomstbestendig Wonen Lening Neder-Betuwe 2025

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Someren)

Samenvatting

Sinds 2019 bieden wij als gemeente, samen met de provincie Gelderland en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), de Toekomstbestendig Wonen Lening aan. Met deze lening kunnen inwoners tegen aantrekkelijke voorwaarden financiering krijgen om hun woning te verduurzamen. Op 28 februari 2025 ontvingen wij bericht van provincie Gelderland dat het beschikbare provinciale budget voor de cofinanciering van de regeling bijna volledig was benut. Dit betekende dat de provinciale bijdrage voor de uitvoering van de regeling tijdelijk werd stopgezet. Destijds is besloten om de Toekomstbestendig Wonen Lening volledig uit eigen middelen te financieren totdat er duidelijkheid zou zijn bij de provincie. Op 2 juli 2025 hebben de Provinciale Staten € 24 miljoen beschikbaar gesteld voor deze regeling. Hiermee hoopt de provincie tot en met 2027 nieuwe leningen te kunnen verstrekken.

Voorgesteld besluit

1. 2.

De verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente NederBetuwe 2025 vast te stellen. De verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland, gemeente Neder-Betuwe 2025 vast te stellen.

Inleiding Sinds 2019 bieden wij als gemeente, samen met de provincie Gelderland en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), de Toekomstbestendig Wonen Lening aan. Met deze lening kunnen inwoners tegen aantrekkelijke voorwaarden financiering krijgen om hun woning te verduurzamen. Hiermee leveren we als gemeente een bijdrage aan de verduurzaming van woningen, het tegengaan van klimaatverandering en het verlagen van het energieverbruik van onze inwoners. De lening werd voor 50 procent door de gemeente gefinancierd en voor 50 procent door de provincie. Op 28 februari 2025 ontvingen wij bericht van provincie Gelderland dat het beschikbare provinciale budget voor de cofinanciering van de regeling bijna volledig was benut. Dit betekende dat de provinciale bijdrage voor de uitvoering van de regeling tijdelijk werd stopgezet. U bent hier destijds over geïnformeerd middels een raadsinformatiebrief (RIB-31). Hierin is ook aangegeven dat wij het als gemeente belangrijk vinden om een betrouwbare overheid te zijn en willen voorkomen dat onze inwoners in onzekerheid verkeren over de beschikbaarheid van de regeling. Daarom is destijds besloten om de Toekomstbestendig Wonen Lening volledig uit eigen middelen te financieren totdat er duidelijkheid zou zijn bij de provincie.

De provincie heeft na het stopzetten van de cofinanciering aangegeven toe te werken aan een mogelijke nieuwe budgettoewijzing. Op 2 juli 2025 hebben de Provinciale Staten € 24 miljoen beschikbaar gesteld voor deze regeling. Hiermee hoopt de provincie tot en met 2027 nieuwe leningen te kunnen verstrekken. De provincie heeft naast het toekennen van nieuw budget ook besloten om enkele wijzigingen door te voeren. Dit om te voorkomen dat het budget weer te snel opraakt en zodat meer bewoners gebruik kunnen maken van de lening. De belangrijkste wijzigingen zijn het verlagen van het maximale leenbedrag per wooneenheid van € 50.000,- naar € 35.000,- en een verhoging van de rentepercentages. Een volledig overzicht van de wijzigingen is terug te vinden in bijlage 5.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Beoogd effect De Toekomstbestendig Wonen Lening zorgt dat inwoners van Neder-Betuwe tegen aantrekkelijke voorwaarden financiering kunnen krijgen om hun woning te verduurzamen. Met het instellen van de wijzigingen heeft de gemeente weer recht op cofinanciering vanuit de provincie en hoeft de lening niet meer volledig uit eigen middelen gefinancierd te worden. Argumenten 1.1 & 2.1 Om recht te hebben op cofinanciering zijn er wijzigingen nodig. De verordeningen van de gemeente moeten vanwege uniformiteit overeenkomen met de regeling van de provincie Gelderland. Dit is noodzakelijk om in aanmerking te komen voor de cofinanciering. De provincie heeft wijzigingen doorgevoerd om te voorkomen dat het nieuw vrijgemaakte budget te snel op gaat. Op dit moment financiert de gemeente de lening volledig uit eigen middelen. Na de inwerkingtreding van de verordeningen heeft de gemeente direct weer recht op cofinanciering vanuit de provincie. De provincie zal vanaf dat moment weer 50 procent per verstrekte lening voor haar rekening nemen. De andere 50 procent wordt beschikbaar gesteld vanuit de gemeente. Dit betekent dat met hetzelfde gemeentelijk budget meer leningen verstrekt kunnen worden en dus meer inwoners van deze regeling gebruik kunnen maken. 1.2 & 2.2 De gemeente blijft bewoners ondersteunen in het verduurzamen van hun woning.

De Toekomstbestendig Wonen Lening zorgt dat inwoners van Neder-Betuwe tegen aantrekkelijke voorwaarden financiering kunnen krijgen om hun woning te verduurzamen. Zonder de lening zouden er een groot aantal inwoners zijn voor wie het niet mogelijk is om hun woning te verduurzamen, omdat zij hier zelf niet de financiële middelen voor hebben. Het is belangrijk om een betrouwbare overheid te zijn. We willen voorkomen dat onze inwoners in onzekerheid verkeren over de beschikbaarheid van de regeling, continuïteit van de lening is daarom belangrijk. Om ervoor te zorgen dat de gemeente leningen kan blijven verstrekken aan inwoners, is het nodig om voldoende budget te hebben. Cofinanciering van de provincie draagt hieraan bij. Kanttekeningen 1.1 & 2.1 De wijzigingen zijn nadeliger voor inwoners. Het verlagen van het maximaal te lenen bedrag en het verhogen van de rentepercentages is in het nadeel van inwoners die een lening willen aanvragen. Inwoners kunnen minder lenen en daarom minder aanpassingen doen aan hun woning. Daarnaast wordt door de rentestijging de lening duurder. Deze wijzigingen zijn echter noodzakelijk om aanspraak te maken op de cofinanciering van de provincie. Ondanks dat de rentepercentages stijgen, liggen deze nog steeds onder de rentepercentages van het Nationaal Warmtefonds die een gemiddeld rentepercentage heeft van 3,87%.

De Toekomstbestendig Wonen Lening is daarmee nog altijd de aantrekkelijkste optie. De wijzigingen gelden alleen voor nieuwe aanvragen. Lopende leningen behouden de huidige voorwaarden. Financiën Het vaststellen van de verordeningen heeft geen financiële consequenties. De bestedingsruimte voor de lening ligt al ruim 2 jaar stabiel tussen de € 250.000,- en € 280.000,-. De huidige bestedingsruimte ligt op € 250.000,-, ophoging van het budget is op dit moment dus niet nodig. Communicatie Op de duurzaamheidswebsite van de gemeente (samendetoekomst.nl) zullen de nieuwe voorwaarden van de lening geplaatst worden. Er zal een artikel geplaatst worden in het Gemeentenieuws met de nieuwe voorwaarden. Vervolgstappen De verordeningen zullen na het vaststellen gepubliceerd worden via het gemeenteblad en overheid.nl. De verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente Neder-Betuwe 2025’ en de verordening ‘Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland, gemeente Neder-Betuwe 2025’ treden dan in werking en de oude verordeningen komen te vervallen. Na de inwerkingtreding van de verordeningen heeft de gemeente direct weer recht op cofinanciering vanuit de provincie.

Pagina 2 van 4

Z/25/107612/RAAD/25/03715

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Bijlagen 1. Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening 2. Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening VvE 3. Maatregelenlijst Toekomstbestendig Wonen Lening 4. Criteria en definities Toekomstbestendig Wonen Lening 5. Overzicht wijzigingen

Pagina 3 van 4

Z/25/107612/RAAD/25/03715

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

B E S L U I T: 1. De verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente Neder-Betuwe 2025 vast te stellen. 2. De verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland, gemeente Neder-Betuwe 2025 vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 11 december 2025 de griffier,

de voorzitter,

{{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Pagina 4 van 4

Jan Kottelenberg

Z/25/107612/RAAD/25/03715