Raadsvoorstel 3696 - TAM-omgevingsplan Welysestraat 33, Dodewaard

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

29 januari 2026 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/25/112399/RAAD/25/03696

Raadsvoorstel Onderwerp

TAM-omgevingsplan Welysestraat 33, Dodewaard

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Voorliggend plan voorziet in de planologische omzetting van de bedrijfsfunctie naar een reguliere woonfunctie. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een TAM-omgevingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en heeft gedurende 6 weken als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen tegen voorliggend plan ingediend. Ten opzichte van het ontwerp is bijlage 1 (digitale watertoets) vervangen door de juiste bijlage. Dit betreft een herstel van een kennelijke fout en leidt niet tot een wijziging van de inhoudelijke beoordeling of het plan. Tevens zijn er drie ambtshalve wijzigingen doorgevoerd: de aanduiding spuitzonering op de verbeelding is aangepast zodat deze aansluit op de woonfunctie, de regels voor de aanduiding spuitzonering zijn aangepast zodat de beperking geldt voor alle chemische gewassenbeschermingen en de waardenkaart van Dodewaard is toegevoegd. Het plan kan gewijzigd vastgesteld worden.

Voorgesteld besluit

1.

Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22c ‘Welysestraat 33, Dodewaard’ met plandentificatie NL.IMRO.1740.tamDOwelysestr33-vst1 gewijzigd vast te stellen.



Inleiding Ter plaatse van het plangebied is planologisch een hondentrainingsschool toegestaan. De bedrijfsvoering op het betreffende perceel is al jaren beëindigd. Verzocht wordt de bedrijfsfunctie af te voeren en een reguliere woonfunctie toe te voegen. Hiermee wordt een functie toegevoegd in lijn met het daadwerkelijke gebruik van het perceel. Wel wordt een kwaliteitsimpuls geleverd door het versterken van de landschappelijke inpassing. Voor dit initiatief is een wijziging van het omgevingsplan voorbereid. Voor deze wijziging wordt hoofdstuk 22c ‘Welysestraat 33, Dodewaard’ aan het omgevingsplan ‘gemeente Neder-Betuwe’ toegevoegd. Het ontwerpplan heeft voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de wettelijke termijn is geen zienswijze ingediend. Ten opzichte van het ontwerp is bijlage 1 (digitale watertoets) vervangen door de juiste bijlage. Dit betreft een herstel van een kennelijke fout en leidt niet tot een wijziging van de inhoudelijke beoordeling of het plan. Tevens zijn er drie ambtshalve wijzigingen doorgevoerd: de aanduiding spuitzonering op de verbeelding is aangepast zodat deze aansluit op de woonfunctie, de regels voor de aanduiding spuitzonering zijn aangepast zodat de beperking geldt voor alle chemische gewassenbeschermingen en de waardenkaart van Dodewaard is toegevoegd.

Beoogd effect Het beoogde effect is een wijziging van het omgevingsplan ten behoeve van de omzetting van de bedrijfsfunctie naar een reguliere woonfunctie. Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Argumenten 1.1. Het vaststellen van een TAM-omgevingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.4 van de Omgevingswet is de gemeenteraad bevoegd een omgevingsplan vast te stellen. 1.2. Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet staat dat de regels in een omgevingsplan moeten leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In de motivering van het TAM-omgevingsplan is onderbouwd waarom de beoogde ontwikkeling getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Er is onderzoek gedaan naar diverse relevante omgevingsplanaspecten. Hieruit volgt dat het plan op de diverse omgevingsaspecten (zoals archeologie, bodem, water, ecologie, luchtkwaliteit, stikstof, verkeer, parkeren, gezondheid, duurzaamheid etc.) uitvoerbaar is. Hiervoor wordt inhoudelijk verwezen naar de motivering bij het plan. De ontwikkeling ziet op de omzetting van een bedrijfsfunctie naar een woonfunctie waarmee de planologische situatie gelijk wordt gesteld aan het feitelijk gebruik. Het afvoeren van de bedrijfsfunctie in het buitengebied is een wenselijke ontwikkeling en in lijn met ons beleid. 1.3. Het omgevingsplan voldoet aan het Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid.

In het TAM-omgevingsplan is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente. Er is geen specifiek provinciaal belang gemoeid met deze ontwikkeling. Kanttekeningen 1.1 Er is vooraf geen inspraak georganiseerd Het voorliggende plan is een klein plan met geen ruimtelijke en maatschappelijke impact. Het betreft een planologische omzetting die aan de praktische situatie niks verandert. Om deze reden is ervoor gekozen geen inspraak te organiseren. Financiën De kosten van het TAM-omgevingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Deze worden via de leges in rekening gebracht. Het plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Communicatie Kernboodschap is: om de bedrijfsfunctie met bedrijfswoning aan de Welysestraat 33 om te zetten naar een reguliere woonfunctie heeft een ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage gelegen. De gemeenteraad heeft het TAM-omgevingsplan voor de genoemde locatie nu gewijzigd vastgesteld. Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het TAM-omgevingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (in Het Gemeentenieuws, Het Gemeenteblad (www.officiëlebekendmakingen.nl) en het DSO (Regels op de kaart). Belanghebbenden kunnen tegen uw vaststellingsbesluit beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Bijlagen 1. TAM-omgevingsplan inclusief bijlagen Pagina 2 van 3

Z/25/112399/RAAD/25/03696

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in 2.4 en artikel 4.2, lid 1 van de Omgevingswet;

B E S L U I T:

het TAM-omgevingsplan ‘Welysestraat 33, Dodewaard’ (hoofdstuk 22c omgevingsplan Neder-Betuwe’) met planidentificatie NL.IMRO.1740.tamDOwelysestr33-vst1, gewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 29 januari 2026 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/25/112399/RAAD/25/03696