Raadsvoorstel 3658 - TAM-omgevingsplan Boveneindsestraat 4

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/22/080310/RAAD/25/03658

Raadsvoorstel Onderwerp

Vaststellen TAM-omgevingsplan Boveneindsestraat 4

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Er is een plan ontwikkeld aan de Boveneindsestraat 4, voor de realisatie van twee extra woningen (naast handhaving van de bestaande woning). Voor deze ontwikkeling is een TAM-omgevingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Het plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het plan heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het plan kan ongewijzigd (ten opzichte van het ontwerp) worden vastgesteld.

Voorgesteld besluit

1.

Het TAM-omgevingsplan ‘Boveneindsestraat 4, hoofdstuk 22k van het omgevingsplan Neder-Betuwe’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1740.tamKEboveneindse4-vst1, vast te stellen

Inleiding Aan de Boveneindsestraat 4 is een klein woningbouwplan ontwikkeld. De bestaande woning is gehandhaafd en daarnaast wordt aan beide zijden van deze bestaande woning, 1 vrijstaande woning toegevoegd. De omvang van de nieuw te creëren percelen (ruim 1.150 m² en ruim 630 m²) zijn voldoende groot om ruimte te bieden aan een vrijstaande woning. De westelijke nieuwe woning krijgt een omvang van 140 m2. Dat perceel is ook het grootst. De oostelijke nieuwe woning wordt circa 100 m2. De nieuwe woningen krijgen een maximale goot- en bouwhoogte van 6 en 10 meter. Daarmee wordt aangesloten op het plan Boveneindsestraat 1 alsook op de woningen aan De Poort. De beeldbepalende coniferen blijven behouden. Verder wordt de locatie landschappelijk ingepast door de toevoeging van een nieuwe, geschoren gemengde haag, een laagstam fruitboomgaard en nieuwe bomen. Elke woning krijg een eigen oprit vanaf de Boveneindsestraat. Er wordt daarnaast voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein gerealiseerd.

Inrichtingsplan Boveneindsestraat 4

Beoogd effect Het ontwerpplan vaststellen, zodat er een planologische basis ontstaat voor de realisatie van 2 woningen. Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Argumenten 1.1 Over het plan heeft participatie met de omgeving plaatsgevonden De initiatiefnemer heeft omwonenden van het plan uitgenodigd voor een informeel overleg over het initiatief op 17 juli 2025. Van deze avond en hetgeen is besproken met individuele omwonenden, is verslag gedaan (bijlage). 1.2 Het plan voorziet in een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet staat dat er in het omgevingsplan regels worden opgenomen die nodig zijn met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (onder de Wro: een goede ruimtelijke ordening). In de motivering van het voorliggende TAM-omgevingsplan is daarnaast onderbouwd waarom de beoogde ontwikkeling voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Er is onderzoek gedaan naar diverse relevante omgevingsaspecten. Hieruit volgt dat het plan op de diverse omgevingsaspecten (zoals archeologie, bodem, water, ecologie, luchtkwaliteit, stikstof, verkeer, parkeren, gezondheid, duurzaamheid etc.) uitvoerbaar is. 1.3 Het omgevingsplan voldoet aan het Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid In het TAM-omgevingsplan is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente. 1.4 Het vaststellen van een TAM-omgevingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Dit volgt uit artikel 2.4 van de Omgevingswet.

Op grond van deze bepaling stelt de gemeenteraad voor het hele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vast, gericht op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het voorliggende TAM-omgevingsplan betreft een partiële herziening van het Omgevingsplan Neder-Betuwe. Kanttekeningen -Financiën De kosten van (de procedure van) het TAM-omgevingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Deze kosten worden verhaald via de leges. Daarnaast is een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Het plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Communicatie Voor de bouw van 2 woningen ter weerszijden van de woning Boveneindsestraat 4 in Kesteren heeft een ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage gelegen. De gemeenteraad heeft het ontwerp van het TAMomgevingsplan voor de genoemde locatie vastgesteld. Vervolgstappen Tegen de herziening van het omgevingsplan staat voor belanghebbenden beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de raad van state. Na inwerkingtreding van de onderhavige herziening, kunnen er omgevingsvergunningen worden verleend voor de activiteit bouwen. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Bijlagen: TAM-omgevingsplan ‘Kesteren, Boveneindsestraat 4’ (motivering, regels, verbeelding, bijlagen)

Pagina 2 van 3

Z/22/080310/RAAD/25/03658

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in artikel 2.4 en artikel 4.2, lid 1 van de Omgevingswet;

B E S L U I T:

het TAM-omgevingsplan ‘Boveneindsestraat 4, hoofdstuk 22k van het omgevingsplan Neder-Betuwe’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1740.tamKEboveneindse4-vst1, vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 7 december 2025 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/22/080310/RAAD/25/03658