Raadsvoorstel 3595 - TAM-omgevingsplan De Molenhof 5 Ochten

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

22 mei 2025 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/23/096855/RAAD/25/03595

Raadsvoorstel Onderwerp

Ongewijzigde vaststelling TAM-omgevingsplan De Molenhof 5 Ochten, hoofdstuk 22g van het omgevingsplan Neder-Betuwe.

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Het voornemen is om ter plaatse van de Molenhof 5 te Ochten de bestaande kerk te slopen en hiervoor in de plaats 4 aaneengebouwde woningen te realiseren. Voor de ontwikkeling is een TAM-omgevingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. In eerste instantie waren er zienswijzen ingediend. Na overleg met de indieners van de zienswijzen zijn deze ingetrokken. Het TAM-omgevingsplan kan door de gemeenteraad ongewijzigd worden vastgesteld.

Voorgesteld besluit

U wordt voorgesteld: 1. Het TAM-omgevingsplan ‘<hoofdstuk 22g De Molenhof 5 Ochten van het omgevingsplan Neder-Betuwe’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1740.tamOCDeMolenhof5-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Inleiding Aan de Molenhof 5 in Ochten is het voornemen om de bestaande kerk te slopen en hiervoor in de plaats 4 aaneengebouwde woningen te realiseren. De ontwikkeling past niet binnen het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan. Voor deze ontwikkeling is een TAM-omgevingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. In eerste instantie waren er zienswijzen ingediend. Na overleg met de indieners van de zienswijzen zijn deze ingetrokken. Voor dit initiatief is een wijziging van het omgevingsplan voorbereid. Voor deze wijziging wordt hoofdstuk 22g De Molenhof 5 Ochten aan het omgevingsplan Neder-Betuwe toegevoegd. Beoogd effect Het beoogde effect is een wijziging in het omgevingsplan waarbij vier woningen kunnen worden gerealiseerd. Argumenten 1.1 Het plan getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In de motivering van het TAM-omgevingsplan is een onderbouwing gegeven van de diverse relevante omgevingsplanaspecten. Hieruit volgt dat het plan op de diverse omgevingsaspecten (zoals archeologie, bodem, water, ecologie, luchtkwaliteit, stikstof, verkeer, parkeren, gezondheid, duurzaamheid etc.) uitvoerbaar is.

Tevens is in de motivering onderbouwd waarom de beoogde ontwikkeling getuigt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

1.2. Het omgevingsplan voldoet aan het Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid. In het TAM-omgevingsplan is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente. Ook draagt de bouw van de vier woningen bij aan het woningbouwprogramma van de gemeente. 1.3. Participatie Voordat het ontwerp ter inzage ging heeft initiatiefnemer overleg gevoerd met de bewoners van de aangrenzende percelen. De bewoners hadden zij geen bezwaar tegen dit plan. Het ontwerp riep toch nog vragen bij ze op. Hierdoor hebben ze zienswijzen ingediend. De Initiatiefnemer is vervolgens met ze in gesprek gegaan en er zijn aanvullende afspraken gemaakt. Hierop hebben de aangrenzende bewoners de zienswijzen ingetrokken. 1.4 Het vaststellen van een TAM-omgevingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Dit is overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.4 van de Omgevingswet. Kanttekeningen 1.1 In het plan worden 5 openbare parkeerplaatsen gerealiseerd voor de aaneengebouwde woningen Deze parkeerplaatsen hebben een openbaar karakter. Vanuit civiel is aangegeven dat de gemeente deze parkeerplaatsen niet in onderhoud wil nemen. Daarom is een voorwaardelijke verplichting opgenomen waarbij een groenvoorziening wordt aangebracht en in stand moet worden gehouden langs de parkeergelegenheid conform de in de Bijlage 1 opgenomen inrichtingstekening.

Deze onderhoudsverplichting moet worden uitgevoerd door de toekomstige eigenaren. Contractueel wordt dit vastgelegd bij de verkoop van de woning. Daarnaast kan door de voorwaardelijke verplichting handhavend worden opgetreden. Financiën De kosten van het TAM-omgevingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Deze worden via leges in rekening gebracht. Het plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Communicatie Kernboodschap is: voor het realiseren van 4 woningen ter plaatse van De Molenhof 5 in Ochten heeft een ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage gelegen. De gemeenteraad heeft het TAM-omgevingsplan voor de genoemde locatie nu ongewijzigd vastgesteld. Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het TAM-omgevingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (in Het Gemeentenieuws, Het Gemeenteblad (www.officiëlebekendmakingen.nl) en https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie?regelsandere=regels). Tegen uw vaststellingsbesluit staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, voor belanghebbenden.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus-de Bruijn secretaris

Jan Kottelenberg burgemeester

Bijlagen 1. Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘<De Molenhof 5 Ochten, hoofdstuk 22g. van het omgevingsplan Neder-Betuwe>’ +bijlagen

Pagina 2 van 3

Z/23/096855/RAAD/25/03595

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in artikel 2.4 en artikel 4.2, lid 1 van de Omgevingswet;

B E S L U I T:

het TAM-omgevingsplan ‘<hoofdstuk 22g De Molenhof 5 Ochten van het omgevingsplan Neder-Betuwe’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1740.tamOCDeMolenhof5-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 22 mei 2025 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/23/096855/RAAD/25/03595