Raadsvoorstel 3368 - Bestemmingsplan Kesteren, Boveneindsestraat 20

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

4 juli 2024 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/23/096759/RAAD/23/03368

Raadsvoorstel Onderwerp

Bestemmingsplan Kesteren, Boveneindsestraat 20

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Op de locatie Boveneindsestraat 20 in Kesteren is de initiatiefnemer voornemens om de bestaande schuur bij het woonhuis te verbouwen naar woning. De bestaande schuur wordt verbouwd naar woning. Op basis van het bestemmingsplan is nu één woning toegestaan. Met het bestemmingsplan wordt een bouwvlak toegevoegd bij de bestaande schuur. Voor de ontwikkeling is een bestemmingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Uit deze onderzoeken blijkt dat de ontwikkeling planologisch inpasbaar is. Het bestemmingsplan is als ontwerp ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend over het bestemmingsplan. Er vindt een ambtshalve wijziging plaats, betreffende bijlage 1 van de regels. Het bestemmingsplan kan door de gemeenteraad worden vastgesteld.

Voorgesteld besluit

U wordt voorgesteld: 1. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan ‘Kesteren, Boveneindsestraat 20’ met de planidentificatie NL.IMRO.1740.bpKEboveneindses20-vst1, gewijzigd vast te stellen. 

Inleiding Initiatiefnemer is voornemens om ter plaatse van de Boveneindsestraat 20 in Kesteren een bestaande schuur te herontwikkelen naar een woning. Op het perceel is momenteel één vrijstaande burgerwoning aanwezig, welke is aangewezen als gemeentelijk monument. De boerderij vormt een ensemble met de ten zuidwesten gelegen schuur. Op dit moment is op basis van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Kesteren’ een woning toegestaan. Het voornemen is om de bestaande schuur om te zetten naar een tweede woning op het perceel. Omdat de ontwikkeling niet passend is binnen het geldende bestemmingsplan is voor deze locatie een nieuw bestemmingsplan opgesteld.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Afbeelding: stedenbouwkundig plan Beoogd effect Planologische medewerking verlenen aan de ontwikkeling, waardoor de bestaande schuur omgezet wordt naar woning. Argumenten 1.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd. Op grond van artikel 6.12. lid 1 Wro dient bij de vaststelling van een bestemmingsplan met bepaalde bouwmogelijkheden een exploitatieplan te worden vastgesteld door de gemeenteraad, tenzij het kostenverhaal voor het bestemmingsplan anderszins is verzekerd. In het kader van deze ontwikkeling is uitsluitend sprake van legeskosten en een bijdrage op grond van de nota Fonds Bovenwijks (vanwege het toevoegen van één woning). Er is separaat een planschadeafwentelingsovereenkomst gesloten. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd en daarom is het niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen. 2.1 Het bestemmingsplan voldoet aan het Rijks- provinciaal- en gemeentelijk beleid. In de plantoelichting is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente. Door het omzetten van de schuur naar een woning wordt het mogelijk Pagina 2 van 4

Z/23/096759/RAAD/23/03368

om de monumentale bebouwing te behouden. In het bestemmingsplan is daarnaast het erfgoedbeleid en is middels een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat de cultuurhistorische waarden op het perceel weer worden teruggebracht. 2.2 De omgevingsonderzoeken laten zien dat de ontwikkeling planologisch inpasbaar is. In de plantoelichting van het bestemmingsplan is een nadere onderbouwing gegeven van de diverse relevante omgevingsaspecten. De verschillende milieuaspecten zijn onderzocht, de onderzoeken zijn bijgevoegd bij de toelichting van het bestemmingsplan. Deze aspecten vormen geen belemmeringen voor de ontwikkeling. Kanttekeningen Vanwege eerder niet verwerkte opmerkingen ten aanzien van de beeldkwaliteit is bijlage 1 bij de regels ambtshalve gewijzigd. Dit ten behoeve van behoud van de cultuurhistorische waarden. Financiën Alle kosten komen voor rekening van initiatiefnemer op basis van de legesverordening en de nota Fonds Bovenwijks. Met initiatiefnemer is tevens een planschadeafwentelingsovereenkomst gesloten. Communicatie Kernboodschap is: voor het toevoegen van één woning op het perceel van Boveneindsestraat 20 in Kesteren heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan vastgesteld.

Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (in Het Gemeentenieuws, Het Gemeenteblad en www.ruimtelijkeplannen.nl). Tegen uw vaststellingsbesluit staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, voor belanghebbenden. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} Nicolien de Geus secretaris

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg burgemeester

Bijlagen 1. Bestemmingsplan ‘Kesteren, Boveneindsestraat 20’, inclusief bijlagen (div. onderzoeken)

Pagina 3 van 4

Z/23/096759/RAAD/23/03368

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening;

B E S L U I T:

1. geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen; 2. het bestemmingsplan ‘Kesteren, Boveneindsestraat 20’ met de planidentificatie NL.IMRO.1740.bpKEboveneindses20-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 4 juli 2024 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 4 van 4

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/23/096759/RAAD/23/03368