Raadsvoorstel 3343 - Bestemmingsplan Beukenlaan 9 Opheusden

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

21 maart 2024 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/23/096433/RAAD/23/03343

Raadsvoorstel Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Beukenlaan 9, Opheusden

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Op de locatie Beukenlaan 9 in Opheusden zijn plannen om de bestaande woning, het kantoorgebouw en de garageboxen te slopen en op deze locatie zes woning te bouwen. Het gaat om 6 rijwoningen gericht op senioren. De woningen krijgen de beschikking over een tuin met berging en een garagebox. Het parkeren wordt binnen het plangebied voorzien. Voor de ontwikkeling is een bestemmingsplan opgesteld waarbij het relevante beleid is beschouwd en de relevante milieuaspecten zijn onderzocht. Uit deze onderzoeken blijkt dat de ontwikkeling planologisch inpasbaar is. Het bestemmingsplan is als ontwerp ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend over het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan kan door de gemeenteraad worden vastgesteld.

Voorgesteld besluit

U wordt voorgesteld: 1. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan ‘Beukenlaan 9, Opheusden’ met de planidentificatie NL.IMRO.1740.bpOPbeukenlaan9-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Inleiding Op het perceel aan de Beukenlaan 9 te Opheusden is een woonhuis en op het achtererf een kantoorgebouw gelegen. Op het naastgelegen perceel staat een rij garageboxen. De initiatiefnemer is voornemens om het woonhuis, het kantoor en de garageboxen te slopen en een zestal aaneengesloten woningen te realiseren. Het plan bevat seniorenwoningen met garagebox en een aparte berging. De woningen worden aan de zijde gerealiseerd waar nu de garageboxen staan. De tuinen grenzen zodoende met de achterzijde aan de tuinen van de woningen aan de Ooievaarstraat. De parkeervoorzieningen en de garages zijn gesitueerd waar nu de woning en het kantoorgebouw staan.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Afbeelding: stedenbouwkundig plan Beoogd effect Planologische medewerking verlenen aan de ontwikkeling, waardoor de nieuwe woningen kunnen worden gebouwd. Argumenten 1.1 Er zijn (financiële) afspraken over de ontwikkeling gemaakt in een exploitatieovereenkomst. Hierdoor is het verhaal van plankosten privaatrechtelijk verzekerd en is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. 2.1 Het bestemmingsplan voldoet aan het Rijks- provinciaal- en gemeentelijk beleid. In de plantoelichting is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente. De ontwikkeling is in lijn met het woningbouwprogramma en passend in het lokale en regionale woningbouwbeleid. 2.2 De omgevingsonderzoeken laten zien dat de ontwikkeling planologisch inpasbaar is. In de plantoelichting van het bestemmingsplan is een nadere onderbouwing gegeven van de diverse relevante omgevingsaspecten. De verschillende milieuaspecten zijn onderzocht, de onderzoeken zijn bijgevoegd bij de toelichting van het bestemmingsplan. Deze milieuaspecten vormen geen belemmeringen voor de ontwikkeling. Kanttekeningen -

Pagina 2 van 4

Z/23/096433/RAAD/23/03343

Financiën Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten. Hierin is het kostenverhaal geregeld. Het plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Communicatie Er heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Deze is in een verslag uitgewerkt en als bijlage bij het plan gevoegd. Kernboodschap is: voor de herontwikkeling en het toevoegen van 6 woningen ter plaatse van Beukenlaan 9 in Opheusden heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan vastgesteld. Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (in Het Gemeentenieuws, Het Gemeenteblad en www.ruimtelijkeplannen.nl). Tegen uw vaststellingsbesluit staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, voor belanghebbenden. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} Nicolien de Geus secretaris

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg burgemeester

Bijlagen 1. Bestemmingsplan ‘Beukenlaan 9, Opheusden’, inclusief bijlagen (div. onderzoeken)

Pagina 3 van 4

Z/23/096433/RAAD/23/03343

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; ; gelet op het bepaalde in 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening;

B E S L U I T: 1. 2.

geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen; het bestemmingsplan ‘Beukenlaan 9, Opheusden’ met de planidentificatie NL.IMRO.1740. bpOPbeukenlaan9-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 4 van 4

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/23/096433/RAAD/23/03343