Raadsvoorstel 3301 - Grondprijzenbrief 2024

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

7 december 2023 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/17/052727/RAAD/23/03301

Raadsvoorstel Onderwerp

Grondprijzenbrief 2024

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Het college heeft de grondprijzenbrief 2024 op 24 oktober 2023 onder voorbehoud vastgesteld. Wij vragen de raad om geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de vastgestelde grondprijzenbrief 2024.

Voorgesteld besluit

Geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de op 24 oktober 2023 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzenbrief 2024.

Inleiding In de Nota Grondbeleid, vastgesteld op 8 december 2016, staat het onderstaande vermeld als uitgangspunt voor het grondprijsbeleid: Het college stelt jaarlijks de grondprijzenbrief vast, waarna deze wordt voorgelegd aan de gemeenteraad zodat deze in de gelegenheid wordt gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Het college heeft op 24 oktober 2023 de grondprijzenbrief 2024 onder voorbehoud vastgesteld. De grondprijzenbrief is een privaatrechtelijke beleidsregel van toepassing op handelingen van het college op basis van artikel 160 lid 1 sub e van de Gemeentewet inzake grondverkoop, verhuur en dergelijke. Er is gekozen om de grondprijzen voor sociale woningbouw en verkoop- en verhuurprijzen van groenstroken te indexeren ten opzichte van de grondprijzenbrief 2023. Beoogd effect Het vaststellen van de grondprijzen voor de uit te geven gronden in gemeentelijke projecten. Argumenten 1.1 Vaststelling zorgt dat wij slagvaardiger gronden kunnen verkopen. Door vaststelling van de grondprijzenbrief leggen wij de verkoopprijzen van gemeentelijke bouwkavels vast en kunnen wij de gronden verkopen tegen deze vastgestelde grondprijzen. Daarnaast ontstaat er anders mogelijk onduidelijkheid over de hoogte van de grondprijs en zelfs rechtsongelijkheid tussen verschillende afnemers van gronden in een project.

1.2 Vanwege inflatie is het verstandig grondprijzen aan te passen. De grondprijs voor sociale woningbouw stijgt van € 187,-/m² naar € 190,-/m² exclusief btw, k.k. De grondprijs voor sociale gestapelde woningen gaat van € 18.400 naar € 18.700. Vanwege inflatie stellen wij voor de prijs licht te laten stijgen met circa 2% ten opzichte van 2023. Er is voor 2% gekozen omdat dit in lijn ligt met de gemiddelde huurverhoging. De gemeente heeft momenteel geen andere gronden te koop. De verkoopprijs voor groenstroken stijgt van € 90/m2 naar € 100/m². De huurprijs bedraagt 3% van de koopprijs en stijgt daarmee dus van € 2,70 naar € 3,-/m². De koop- en huurprijs voor de groenstroken is voor het laatst in 2012 verhoogd, en daarom wordt de huurprijs nu aangepast.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Kanttekeningen 1.1 Door het verhogen van grondprijzen kan de gemeente zich uit de markt prijzen. Door verhogen van de grondprijzen kunnen wij het resultaat van het project verhogen. Nadeel is dat de gemeente zich misschien uit de markt prijst of dat het project een langere looptijd krijgt en daardoor meer rentekosten. Omdat de verhoging van de prijs beperkt is blijven de prijzen marktconform. Daarnaast heeft de gemeente alleen in de exploitatie Herenland-west grond beschikbaar voor sociale woningbouw. Financiën Op basis van de grondprijzenbrief actualiseren wij de opbrengsten in de grondexploitatiebegrotingen. De effecten van de geactualiseerde grondexploitaties nemen wij in de jaarrekening mee. De gevolgen van de grondprijzenbrief 2024 heeft alleen voor de actieve grondexploitatie Herenland-west een klein effect. Communicatie Na het besluit van de gemeenteraad om geen wensen en bedenkingen in te dienen vindt publicatie in Hét gemeentenieuws en op overheid.nl plaats waarna de grondprijzenbrief in gaat per 1 januari 2024. Vervolgstappen De grondprijzenbrief blijft één jaar geldig en eind volgend jaar actualiseren wij de grondprijzen.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} Gerrit Stam secretaris

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg burgemeester

Bijlagen 1. Grondprijzenbrief 2024

Pagina 2 van 3

Z/17/052727/RAAD/23/03301

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in de Nota Grondbeleid; B E S L U I T: geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de op 24 oktober 2023 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzenbrief 2024.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 7 december 2023 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/17/052727/RAAD/23/03301