Raadsvoorstel 3242 - Bestemmingsplan hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/23/093065/RAAD/23/03242

Raadsvoorstel Onderwerp

Raadsvoorstel BP Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuillehouder Van Wolfswinkel)

Samenvatting

Het voorliggend bestemmingsplan voorziet in de mogelijkheid om twee woningen te realiseren op de hoek van de Dalwagenseweg en de Tolsestraat, waar momenteel een parkeerterrein is. Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor 6 weken voor een ieder ter inzage gelegen. Over het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. De volgende stap in het proces is het bestemmingsplan vaststellen.

Voorgesteld besluit

1.

Het bestemmingsplan 'Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden' met planidentificatie NL.IMRO.1740.bpOPdalwagentolse-vst1 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12, 1e lid Wro

Inleiding Op de hoek van de Dalwagenseweg en de Tolsestraat wordt mogelijk gemaakt om twee woningen te realiseren waar momenteel een parkeerplaats is gevesigd. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden’ heeft voor een ieder 6 weken ter inzage gelegen. Van de gelegenheid om een zienswijze in te dienen is geen gebruik gemaakt. Beoogd effect Het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden’. Argumenten 1. Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening, de diverse omgevingsonderzoeken laten zien dat het plan planologisch inpasbaar is. In de plantoelichting van het bestemmingsplan is naast de reguliere verantwoording van het beleid (Rijk, provincie, gemeente) een nadere onderbouwing gegeven van de diverse omgevingsonderzoeken. Hieruit volgt dat het plan op de diverse omgevingsaspecten (zoals archeologie, bodem, water, stikstof, ecologie, luchtkwaliteit, verkeer, parkeren, geluid, geur, milieuzonering en externe veiligheid) uitvoerbaar is. Het initiatief is stedenbouwkundig inpasbaar en voldoet aan de parkeernormen. Met de toevoeging van deze woningen wordt een toekomstbestendige invulling mogelijk gemaakt op een perceel behorend bij een bedrijf dat op deze locatie zal vertrekken. De uiteindelijke realisatie van de woningen wordt pas mogelijk wanneer dit bedrijf daadwerkelijk vertrokken is.

Hiermee wordt ook een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd. 2. Kostenverhaal is anderszins verzekerd. Op grond van artikel 6.12. lid 1 Wro dient bij de vaststelling van een bestemmingsplan met bepaalde bouwmogelijkheden een exploitatieplan te worden vastgesteld door de gemeenteraad, tenzij het kostenverhaal voor het bestemmingsplan anderszins is verzekerd. In het kader van deze ontwikkeling is

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

een exploitatieovereenkomst (inclusief planschade afwentelingsovereenkomst) gesloten. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd en daarom is het niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen. Kanttekeningen N.v.t. Financiën Met de initiatiefnemers is een exploitatieovereenkomst afgesloten. In deze overeenkomst is het kostenverhaal (gemeentelijke kosten + eventuele planschade) geregeld. Communicatie Kernboodschap is: Op de hoek van de Dalwagenseweg en de Tolsetraat heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Dit bestemmingsplan ziet op de mogelijkheid om twee woningen te realiseren waar momenteel een parkeerplaats is gevestigd. Over het bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan dan ook ongewijzigd vast. Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (Het Gemeentenieuws, het digitale gemeenteblad, www.ruimtelijkeplannen.nl en de gemeentelijke website). Tegen uw vaststellingsbesluit staat voor belanghebbenden beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} Gerrit Stam secretaris

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg burgemeester

Bijlagen 1. Regels BP Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden 2. Verbeelding BP Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden 3. Toelichting BP Hoek Dalwagenseweg en Tolsetraat, Opheusden 4. Bijlage bij toelichting 1. Verkennend bodemonderzoek 5. Bijlage bij toelichting 2. Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai 6. Bijlage bij toelichting 3. Quickscan natuurtoets 7. Bijlage bij toelichting 4. Nader onderzoek ecologie 8. Bijlage bij toelichting 5. Activiteitenplan ecologie 9. Bijlage bij toelichting 6. AERIUS-berekening

Pagina 2 van 3

Z/23/093065/RAAD/23/03242

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; ; gelet op het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening;

B E S L U I T: 1. Het bestemmingsplan ‘Hoek Dalwagenseweg en Tolsestraat, Opheusden’ met planidentificatie NL.IMRO.1740.bpOPdalwagentolse-vst1 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12, 1e lid Wro.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 7 december 2023 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/23/093065/RAAD/23/03242