Raadsvoorstel 3241 - Bestemmingsplan Parallelweg 73a, Kesteren

Datum raadsvergadering Inlichtingen bij Raadnummer

28 september 2023 Griffie (griffie@nederbetuwe.nl) Z/23/092841/RAAD/23/03241

Raadsvoorstel Onderwerp

Bestemmingsplan Parallelweg 73a Kesteren

Ingediend door

College van burgemeester en wethouders (portefeuille N. van Wolfswinkel)

Samenvatting

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in een juridische regeling om de omzetting van een bestaande bedrijfswoning naar een reguliere woning mogelijk te maken aan de Parallelweg 73a te Kesteren. Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor 6 weken voor een ieder ter inzage gelegen. Over het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. De volgende stap in het proces is het bestemmingsplan vaststellen.

Voorgesteld besluit

1.

Het bestemmingsplan 'Parallelweg 73a Kesteren' met planidentificatie NL.IMRO.1740.bpKEparallelw73a.vst1 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12, 1e lid Wro

Inleiding Aan de Parallelweg 73a te Kesteren wordt planologisch mogelijk gemaakt dat de bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een reguliere woning. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Parallelweg 73a, Kesteren’ heeft voor een ieder ter inzage gelegen. Van de gelegenheid om een zienswijze in te dienen is geen gebruik gemaakt. Beoogd effect Het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Parallelweg 73a, Kesteren’. Argumenten 1. Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening, de diverse omgevingsonderzoeken laten zien dat het plan planologisch inpasbaar is. In de plantoelichting van het bestemmingsplan is naast de reguliere verantwoording van het beleid (Rijk, provincie, gemeente) een nadere onderbouwing gegeven van de diverse omgevingsonderzoeken. Hieruit volgt dat het plan op de diverse omgevingsaspecten (zoals archeologie, bodem, water, stikstof, ecologie, luchtkwaliteit, verkeer, parkeren, geluid, geur, milieuzonering en externe veiligheid) uitvoerbaar is. Verder worden er aan de feitelijke situatie geen aanpassingen gedaan. Het betreft enkel de planologische omzetting van een bedrijfswoning naar een reguliere woning. Dit plan maakt mogelijk dat het object bewoond mag worden door derden, waar nu enkel bewoning mogelijk is wanneer er een aantoonbaar belang is dat bij het naastgelegen bedrijf gewoond moet worden ten behoeven van de bedrijfsvoering. 2.

Kostenverhaal is anderszins verzekerd. Op grond van artikel 6.12. lid 1 Wro dient bij de vaststelling van een bestemmingsplan met bepaalde bouwmogelijkheden een exploitatieplan te worden vastgesteld door de gemeenteraad, tenzij het kostenverhaal voor het bestemmingsplan anderszins is verzekerd. In het kader van deze ontwikkeling is een exploitatieovereenkomst (inclusief planschade afwentelingsovereenkomst) gesloten. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd en daarom is het niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Kanttekeningen N.v.t. Financiën Met de initiatiefnemers is een exploitatieovereenkomst afgesloten. In deze overeenkomst is het kostenverhaal (gemeentelijke kosten + eventuele planschade) geregeld. Communicatie Kernboodschap is: Aan de Parallelweg 73a te Kesteren heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Dit bestemmingsplan ziet op de omzetting van een bestaande bedrijfswoning naar een reguliere woning. Over het bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan dan ook ongewijzigd vast. Vervolgstappen Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan zullen wij op de gebruikelijke wijze publiceren (Het Gemeentenieuws, het digitale gemeenteblad, www.ruimtelijkeplannen.nl en de gemeentelijke website). Tegen uw vaststellingsbesluit staat voor belanghebbenden beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} Gerrit Stam secretaris

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg burgemeester

Bijlagen 1. Toelichting en regels, Parallelweg 73a 2. Verbeelding, Parallelweg 73a 3. Bijlage bij toelichting 1. Bodemonderzoek 4. Bijlage bij toelichting 2. Akoestisch onderzoek

Pagina 2 van 3

Z/23/092841/RAAD/23/03241

Raadsbesluit De raad van de gemeente Neder-Betuwe gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening; B E S L U I T: 1. het bestemmingsplan ‘Parallelweg 73a Kesteren’ met planidentificatie NL.IMRO.1740.bpKEparallelw73a.vst1 vast te stellen; 2. geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12, 1e lid Wro.

Aldus vastgesteld in de raadvergadering van 7 december 2023 de griffier, de voorzitter, {{esl:signer3:Capture:size(150,40)}} /signer1/ Erwin van der Neut

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}} Jan Kottelenberg

Z/23/092841/RAAD/23/03241