Raadsvoorstel 3125 - Grondprijzenbrief 2023

Raadsvoorstel

Zaaknr.: Z/17/052727/RAAD/22/03125

Raadsvergadering d.d.

:

15 december 2022

Inlichtingen bij : Griffie

Agendapunt

:

10

Telefoonnr.

: 14 0488

Portefeuillehouder

:

Wethouder van Wolfswinkel

E-mailadres

: griffie@nederbetuwe.nl

Onderwerp: Raadsvoorstel grondprijzenbrief 2023 Voorgesteld besluit U wordt voorgesteld geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de op 18 oktober 2022 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzenbrief 2023.

Samenvatting voorstel: Het college heeft de grondprijzenbrief 2023 op 18 oktober 2022 onder voorbehoud vastgesteld. Wij vragen de raad om geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de vastgestelde grondprijzenbrief 2023.

Inleiding: In de Nota Grondbeleid, vastgesteld op 8 december 2016, staat het onderstaande vermeld als uitgangspunt voor het grondprijsbeleid: Het college stelt jaarlijks de grondprijzenbrief vast, waarna deze wordt voorgelegd aan de gemeenteraad zodat deze in de gelegenheid wordt gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Het college heeft op 18 oktober 2022 de grondprijzenbrief 2023 onder voorbehoud vastgesteld. De grondprijzenbrief is een privaatrechtelijke beleidsregel van toepassing op handelingen van het college op basis van artikel 160 lid 1 sub e van de Gemeentewet inzake grondverkoop, verhuur en dergelijke. Er is gekozen om de grondprijzen voor sociale woningbouw en volkstuinen te indexeren ten opzichte van de grondprijzenbrief 2022. Beoogd effect: Het vaststellen van de grondprijzen voor de uit te geven gronden in gemeentelijke projecten. Argumenten: 1.1 Vaststelling zorgt dat wij slagvaardiger gronden kunnen verkopen. Door vaststelling van de grondprijzenbrief leggen wij de verkoopprijzen van gemeentelijke bouwkavels vast en kunnen wij de gronden verkopen tegen deze vastgestelde grondprijzen. Daarnaast ontstaat er anders mogelijk onduidelijkheid over de hoogte van de grondprijs en zelfs rechtsongelijkheid tussen verschillende afnemers van gronden in een project. 1.2

Vanwege inflatie is het verstandig grondprijzen aan te passen. De grondprijs voor sociale woningbouw stijgt van € 184,-/m² naar € 187,-/m² exclusief btw, k.k. Vanwege inflatie stellen wij voor de prijs licht te laten stijgen met circa 2% ten opzichte van 2022. Er is voor 2% gekozen omdat dit in lijn ligt met de maximale huurverhoging. De gemeente heeft momenteel geen andere gronden te koop.

Pagina 1 van 3

*ZA94623A4A4*

De huurprijs voor volkstuinen stijgt van € 0,40/m² naar € 0,50/m². Kanttekeningen: 1.1 Door het verhogen van grondprijzen kan de gemeente zich uit de markt prijzen. Door verhogen van de grondprijzen kunnen wij het resultaat van het project verhogen. Nadeel is dat de gemeente zich misschien uit de markt prijst of dat het project een langere looptijd krijgt en daardoor meer rentekosten. Omdat de verhoging van de prijs beperkt is blijven de prijzen marktconform. Daarnaast heeft de gemeente alleen in de exploitatie Herenland-west grond beschikbaar voor sociale woningbouw. Financiën: Op basis van de grondprijzenbrief actualiseren wij de opbrengsten in de grondexploitatiebegrotingen. De effecten van de geactualiseerde grondexploitaties nemen wij in de jaarrekening mee. De gevolgen van de grondprijzenbrief 2023 heeft alleen voor de actieve grondexploitatie Herenland-west een klein effect. Communicatie: Na het besluit van de gemeenteraad om geen wensen en bedenkingen in te dienen vindt publicatie in Hét gemeentenieuws en op overheid.nl plaats waarna de grondprijzenbrief in gaat per 1 januari 2023. Vervolgstappen: De grondprijzenbrief blijft één jaar geldig en eind volgend jaar actualiseren wij de grondprijzen. Burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, de secretaris, de burgemeester,

mr. G.S. Stam Bijlagen: 1. Grondprijzenbrief 2023

Pagina 2 van 3

A.J. Kottelenberg

Raadsbesluit

Zaaknr.: Z/17/052727/RAAD/22/03125

De raad van de gemeente Neder-Betuwe; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in de Nota Grondbeleid; BESLUIT: geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de op 18 oktober 2022 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzenbrief 2023.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 15 december 2022 de griffier, de voorzitter,

E. van der Neut

A.J. Kottelenberg