Raadsvoorstel 3112 - Bestemmingsplan 'Dodewaard, Welysestraat naast 23'

Raadsvoorstel

Zaaknr.: Z/22/084429/RAAD/22/03112

Raadsvergadering d.d.

:

29 september 2022

Inlichtingen bij : Griffie

Agendapunt

:

17

Telefoonnr.

: 14 0488

Portefeuillehouder

:

Wethouder van Wolfswinkel

E-mailadres

: griffie@nederbetuwe.nl

Onderwerp: Bestemmingsplan 'Dodewaard, Welysestraat naast 23' Voorgesteld besluit U wordt voorgesteld: 1. het bestemmingsplan ‘Dodewaard, Welysestraat naast 23’, met de planidentificatie NL.IMRO.1740.DOwelysestrnaast23-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Samenvatting voorstel: De initiatiefnemer wil twee vrijstaande woningen realiseren op een onbebouwd perceel aan de Welysestraat naast nr. 23 in het buitengebied van Dodewaard. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn op deze locatie drie wooneenheden verplicht om te bouwen. De beoogde ontwikkeling past daarmee niet in het geldende bestemmingsplan. Omdat het initiatief wel ruimtelijk aanvaardbaar is op de locatie, kunnen we medewerking verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan. Inleiding: Voor de in het bestemmingsplan begrepen gronden geldt nu het bestemmingsplan ‘Welysestraat 33a Dodewaard’, vastgesteld op 15 september 2011. Het plangebied heeft de enkelbestemmingen 'Agrarisch' en ‘Wonen’. Binnen de bestemming 'Wonen' ligt een bouwvlak met de maatvoeringen: aantal wooneenheden 3, maximum goothoogte 4 meter, maximum bouwhoogte 9 meter en maximum volume 1.200 m³. Binnen de bestemming 'Wonen' geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden', het aantal woningen niet meer, of minder, mag bedragen dan aangegeven. Daarmee zijn in het bouwvlak drie wooneenheden verplicht. Met voorliggend plan worden twee vrijstaande woningen gerealiseerd, waarmee het plan strijdig is met het geldende bestemmingsplan. Ook is één woning beoogd ter plaatse van de bestemming 'Agrarisch'. Binnen de bestemming 'Agrarisch' zijn geen woningen toegestaan.

Op grond van de regeling voor vrijkomende agrarische bebouwing is binnen het geldende bestemmingsplan aan deze locatie een woonbestemming toegekend, in de vorm van één bouwvlak voor drie kleine wooneenheden, waarbij niet meer en niet minder dan drie woningen mochten worden opgericht om te voorkomen dat een grote woning zou ontstaan. Echter hiervoor is de afgelopen tien jaar geen animo geweest. Om te komen tot een planontwikkeling die wel haalbaar is, maar waarbij niet een grotere woning dan de, algemeen geldende, maximale inhoudsmaat van 750m3 in het buitengebied kan ontstaan is ervoor gekozen om in plaats van drie wooneenheden in één gebouw, twee vrijstaande woningen te realiseren. De woningen worden op enige afstand van de weg geplaatst in de enigszins variabele rooilijn van de Welysestraat. Het bebouwingscluster van de twee nieuwe woningen sluit aan op een bestaand woonhuis (Welysestraat 23) op de hoek met de Steeg. Door de positionering wordt het bebouwingslint doorgezet worden Pagina 1 van 4

*ZA939EABDE9*

en blijft ten westen van de woningen de openheid behouden zodat de zichtlijnen naar het achterliggende landschap behouden blijven. Met betrekking tot de hoogtes voor de nieuwe woningen wordt voor de woning aan de oostzijde aangesloten bij de bestaande naastgelegen woning. Deze woning krijgt een bouwhoogte van negen meter. De woning die aan de westkant beoogd is, staat verder van de Welysestraat af. Hierbij is een hogere bouwmassa voorstelbaar om daarmee het gedifferentieerde beeld te versterken en de entree van de kern Wely te benadrukken. Doordat twee afzonderlijke, van elkaar af gelegen, bouwblokken worden gebruikt kan niet één grote woning ontstaan, wat onwenselijk zou zijn. Beoogd effect: Te komen tot een vaststelling van het bestemmingsplan waarbij een bouwmogelijkheid wordt geboden voor de gewenste bebouwing van twee nieuwe woningen. Argumenten: 1.1 Het verzoek past binnen het kader van een goede ruimtelijke ordening en is intern en met de Omgevingsdienst Rivierenland (ODR) afgestemd. Voor het plan is een stedenbouwkundige afweging gemaakt, waarbij we medewerking kunnen verlenen aan twee vrijstaande woningen. Verkeerskundig is het plan akkoord bevonden. Ook voor milieuaspecten is het plan akkoord bevonden. Er is geen hogere grenswaarde voor geluid nodig. 1.2 Indien mensen het niet eens zijn met het veranderen van deze bestemming dan kan men een zienswijze indienen.

Het ontwerp-bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Kanttekeningen: Niet van toepassing. Financiën: Alle kosten komen voor rekening van initiatiefnemer. Met initiatiefnemer is een exploitatieplanschadeovereenkomst afgesloten waardoor eventuele planschade voor rekening komt van initiatiefnemer. Planschade is echter niet te verwachten. Communicatie: Na besluitvorming ligt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage, waartegen eventueel beroep kan worden aangetekend. Bekendmaking vindt plaats op de gebruikelijke wijze (Het Gemeentenieuws, Staatscourant en www.nederbetuwe.nl en www.ruimtelijkeplannen.nl). Vervolgstappen: We publiceren het vastgestelde bestemmingsplan en leggen het plan gedurende zes weken ter inzage. Burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, de secretaris, de burgemeester,

mr. G.S. Stam

Pagina 2 van 4

A.J. Kottelenberg

Bijlagen: 1. Toelichting en regels ontwerp bestemmingsplan 2. Verbeelding ontwerp bestemmingsplan 3. Bijlage bij de regels 1 Landschappelijk inpassingsplan 4. Bijlage bij de toelichting 1 Bodemonderzoek oostzijde 5. Bijlage bij de toelichting 2 Briefrapportage actualisatie bodemonderzoek oostzijde 6. Bijlage bij de toelichting 3 Bodemonderzoek westzijde 7. Bijlage bij de toelichting 4 Akoestisch onderzoek 8. Bijlage bij de toelichting 5 Watertoets 9. Bijlage bij de toelichting 6 Voortoets stikstofdepositie

Pagina 3 van 4

Raadsbesluit

Zaaknr.: Z/22/084429/RAAD/22/03112

De raad van de gemeente Neder-Betuwe; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in 3.8 Wro; BESLUIT: het bestemmingsplan ‘Dodewaard, Welysestraat naast 23’, met de planidentificatie NL.IMRO.1740.DOwelysestrnaast23-vst1, ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 29 september 2022 de griffier, de voorzitter,

E. van der Neut

A.J. Kottelenberg