Raadsvoorstel 2339 - Grondprijzenbrief 2022

Raadsvoorstel

Zaaknr.: Z/17/052727/RAAD/21/02939

Raadsvergadering d.d.

:

9 december 2021

Inlichtingen bij : Griffie

Agendapunt

:

19

Telefoonnr.

: 14 0488

Portefeuillehouder

:

Wethouder van Wolfswinkel

E-mailadres

: griffie@nederbetuwe.nl

Onderwerp: Grondprijzenbrief 2022 - wensen en bedenkingen

Voorgesteld besluit U wordt voorgesteld geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de op 9 november 2021 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzenbrief 2022.

Samenvatting voorstel: Het college heeft de grondprijzenbrief 2022 op 9 november 2021 onder voorbehoud vastgesteld. Wij vragen de raad om geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de vastgestelde grondprijzenbrief 2022.

Inleiding: In de Nota Grondbeleid, vastgesteld op 8 december 2016, staat het onderstaande vermeld als uitgangspunt voor het grondprijsbeleid: Het college stelt jaarlijks de grondprijzenbrief vast, waarna deze wordt voorgelegd aan de gemeenteraad zodat deze in de gelegenheid wordt gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Het college heeft op 9 november 2021 de grondprijzenbrief 2022 onder voorbehoud vastgesteld. Er is gekozen om de grondprijzen in de actieve grondexploitatie waar de gemeente momenteel grond verkoopt (ABC-terrein) en de grondprijs voor sociale woningbouw te indexeren ten opzichte van de grondprijzenbrief 2021. Beoogd effect: Het vaststellen van de grondprijzen voor de uit te geven gronden in gemeentelijke projecten. Argumenten: 1.1 Vaststelling zorgt dat wij slagvaardiger gronden kunnen verkopen. Door vaststelling van de grondprijzenbrief leggen wij de verkoopprijzen van gemeentelijke bouwkavels vast en kunnen wij de gronden verkopen tegen deze vastgestelde grondprijzen. Daarnaast ontstaat er anders mogelijk onduidelijkheid over de hoogte van de grondprijs en zelfs rechtsongelijkheid tussen verschillende afnemers van gronden in een project. 1.2

Vanwege inflatie is het verstandig grondprijzen aan te passen. De grondprijs op het ABC-terrein stijgt van € 106,-/m² naar € 107,-/m² exclusief btw, k.k. Vanwege de ligging en bouwmogelijkheden van de laatste kavel stellen wij voor de prijs licht te laten stijgen met circa 1%. Vorig jaar is de grondprijs met 2% geïndexeerd. De gemeente heeft momenteel geen andere gronden te koop dan op het ABC-terrein.

Pagina 1 van 3

*ZA8F33A8331*

De grondprijs voor sociale woningbouw stijgt van € 182,-/m² naar € 184,-/m² exclusief btw, k.k. Vanwege inflatie stellen wij voor de prijs licht te laten stijgen met circa 1%. Vorig jaar is de grondprijs voor sociale woningbouw niet geïndexeerd. Kanttekeningen: 1.1 Door het verhogen van grondprijzen kan de gemeente zich uit de markt prijzen. Door verhogen van de grondprijzen op het ABC kunnen wij het resultaat van het project verhogen. Nadeel is dat de gemeente zich misschien uit de markt prijst of dat het project een langere looptijd krijgt en daardoor meer rentekosten. Omdat de verhoging van de prijs beperkt is blijven de prijzen marktconform en door de beperkte bestemming zelfs laag in vergelijking met andere locaties. Daarnaast heeft de gemeente nog slechts één kavel beschikbaar. Financiën: Op basis van de grondprijzenbrief actualiseren wij de opbrengsten in de grondexploitatiebegrotingen. De effecten van de geactualiseerde grondexploitaties nemen wij in de jaarrekening mee. De gevolgen van de grondprijzenbrief 2022 is voor de actieve grondexploitatie ABC positief. Omdat in deze exploitatie weinig grond beschikbaar is zijn de directe financiële gevolgen beperkt. Communicatie: Na het besluit van de gemeenteraad om geen wensen en bedenkingen in te dienen vindt publicatie in Hét gemeentenieuws en op overheid.nl plaats waarna de grondprijzenbrief in gaat per 1 januari 2022.

Vervolgstappen: De grondprijzenbrief blijft één jaar geldig en eind volgend jaar actualiseren wij de grondprijzen. Burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, de secretaris,

de burgemeester,

mr. G.S. Stam

A.J. Kottelenberg

Bijlagen: Omschrijving Grondprijzenbrief 2022

Pagina 2 van 3

Zaaknummer Z/17/052727

Documentnummer 159558

Raadsbesluit

Zaaknr.: Z/17/052727/RAAD/21/02939

De raad van de gemeente Neder-Betuwe; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op de Nota Grondbeleid; BESLUIT: geen wensen en bedenkingen in te dienen tegen de op 9 november 2021 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzenbrief 2022.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 9 december 2021 de griffier, de voorzitter,

E. van der Neut

Pagina 3 van 3

A.J. Kottelenberg