MED-3 - Stand van zaken ontwikkeling Medel afronding

Gemeente Neder-Betuwe T.a.v. de Raad Postbus 20 4043 ZG OPHEUSDEN

Tiel, 11 oktober 2023 Ref.: 2023028 Uw kenmerk/ref.:

Betreft: stand van zaken ontwikkeling Medel afronding Geachte leden van de raad van de gemeente Neder-Betuwe, Het Algemeen Bestuur van Industrieschap Medel bericht u hierbij over de ontwikkeling van Medel Afronding. In aanvulling op de reguliere informa�e die u over Industrieschap Medel ontvangt, wordt u met deze brief geïnformeerd over een aantal belangrijke actuele ontwikkelingen die zich het afgelopen half jaar hebben voorgedaan. Dit betre� de verkoop van kavels, de situa�e van de elektriciteitsvoorziening, s�kstof en actuele financiële vooruitzichten. Verkoop van kavels Bij de verkoopprocedure voor de kavels van Medel Afronding zijn in het voorjaar van 2023 voor alle kavels kopers geselecteerd. Voor alle kavels is een eindgebruiker bekend, de groep van kopers bestaat uit lokale, regionale, landelijke en interna�onale par�jen. De financiële verkoopresultaten zijn posi�ef en overtreffen de geprognos�ceerde grondopbrengsten zoals gerapporteerd in de grondexploita�e per 1 januari 2023. Het tempo waarin de verschillende kopers hun bouwplan ontwikkelen verschilt, voor sommige kavels is er al een volledig bouwplan opgesteld en is er in september 2023 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Deze kopers koersen aan op start bouw in kwartaal 1 2024.

Voor andere kavels zijn kopers bezig met het uitwerken van hun bouwplan in combina�e met het innoveren van hun bedrijfsprocessen, daar is de start bouw voorzien in de loop van 2024. In december 2023 is Medel Afronding bouwrijp gemaakt en kan de levering van de kavels plaatsvinden. Elektriciteitsvoorziening De elektriciteitsvoorziening voor de kavels op Medel Afronding vormt een uitdaging vanwege de ‘netconges�e’ waardoor Liander voorlopig geen grootverbruik-aanslui�ngen meer verstrekt. Vrijwel alle nieuwe bedrijven op Medel Afronding hebben een grootverbruik-aanslui�ng nodig. Namens de groep van nieuwe bedrijven hee� Industrieschap Medel opdracht gegeven om een eigen ‘local smart grid’ te ontwerpen dat zoveel mogelijk zelfvoorzienend kan zijn door middel van het opwekken van zonne-energie, het opslaan en het onderling delen van energie. De schaalgrote van de bedrijven en het grote benutbare dakoppervlak bieden hiervoor guns�ge uitgangspunten. Het ontwerp van een eigen local smart grid is complex maar vordert en zal in samenspraak met de bedrijven de komende maanden verder uitwerkt worden. Daarbij zullen aspecten op het gebied van techniek, commerciële/financiële afspraken, zeggenschap en wet- en regelgeving worden meegenomen.

Voor de totstandkoming van local smart grid is de medewerking van Liander essen�eel en zal gebruik gemaakt worden van de ontheffingsmogelijkheden bij de ACM en/of actuele verruiming in wet- en regelgeving. De kopers van de kavels verwachten dat er �jdig

voldoende zicht is op de realisa�e van het local smart grid, maar kunnen bij het uitblijven daarvan tot 15 december 2023 gebruik maken van de ontbindingsmogelijkheid in de eerder gesloten koopovereenkomst. S�kstof De bedrijven die zich op Medel Afronding ves�gen moeten voldoen aan de wet- en regelgeving op het gebied van s�kstof. Wanneer ze in de bouw of exploita�efase ac�viteiten ondernemen waardoor mogelijk s�kstof terecht komt in een Natura 2000-gebied hebben ze een natuurvergunning of en ander toestemmingsbesluit nodig. De afgelopen jaren hee� zich op dit onderwerp weer jurispruden�e voorgedaan en is het voorgeschreven berekeningsmodel, de Aerius-calculator onlangs gewijzigd. In dit stadium wordt door de bedrijven zelf onderzocht of men aan de actuele regelgeving voldoet of met maatregelen kan voldoen, dit is overigens zeer bedrijfsspecifiek. Financiële vooruitzichten Met name door de succesvolle verkoopprocedure zal het financiële resultaat (neto contante waarde) van de ontwikkeling van Medel Afronding conform de signalering in de herziene begro�ng 2023 substan�eel hoger zijn, namelijk ca. € 17 miljoen. Er is sprake van hogere grondopbrengsten uit de verkoopprocedure, maar ook hogere rentekosten door de s�jgende rente en een langere financiering.

De financiële prognose is onder voorbehoud van diverse risico’s, in 2024 zal duidelijk worden hoe deze risico’s zich ontwikkelen en kan een meer gefundeerd beeld worden gegeven van het financiële resultaat. Algemeen beeld Samenvatend kan over de ontwikkeling van Medel Afronding posi�ef worden gerapporteerd, de concrete perspec�even zijn in lijn met de verwach�ngen. Het proces om de resultaten daadwerkelijk te behalen kent echter nog een aantal stappen, waarbij zich risico’s voordoen die hun weerslag kunnen hebben op het resultaat in brede zin en waarbij intensief risicomanagement benodigd is. Met deze brief verwacht het Algemeen Bestuur u op hoofdlijnen goed te hebben geïnformeerd over de ontwikkeling van Medel Afronding. Met vriendelijke groet, Industrieschap Medel

D. Verbeek Voorzitter algemeen bestuur