JON-1 - Advies woningmarkt jongerenraad

Aan:

Gemeente Neder-Betuwe, t.a.v. de gemeenteraad

Van:

Jongerenraad Neder-Betuwe

Datum:

18 april 2023

Betreft:

Advies woningmarkt

Bijlage:

Publieke raadpleging onder de jongeren van Neder-Betuwe over wonen

Afschrift aan:

Woningcorporatie Thius en lokale media

Geachte gemeenteraad, Vanuit Jongerenraad Neder-Betuwe willen we graag een advies geven over de actuele huizenmarkt. We hebben een enquête verstuurd via het Jongerenpanel Neder-Betuwe, in samenwerking met Toponderzoek. De enquête is ingevuld door 95 jongeren uit de Neder-Betuwe. Daaruit hebben we een aantal bevindingen gedaan. Deze bevindingen zouden we graag willen delen. Een compleet overzicht van de resultaten kunt u vinden in de bijlage van dit advies. Hieronder vindt u een aantal uitkomsten van de enquête: 1. Rijwoningen We hebben de vraag gesteld in wat voor soort woning jongeren interesse hebben. Daaruit is gebleken dat 68% behoefte heeft aan een rijwoning. Daarnaast zijn twee-onder-eenkapwoningen ook geliefd. 48% heeft aangegeven hierin geïnteresseerd te zijn. Verder geeft 61% aan interesse te hebben in een appartement of een tiny house. Verder geeft 34% aan interesse te hebben in een appartement, en 27% in een tiny house. Dit geeft aan dat er ook vraag is naar woningen met een kleiner woonoppervlakte. 2. Koophuizen Uit de enquête is gebleken dat 78% interesse heeft in een koopwoning. Dit staat tegenover 11% die een huurwoning prefereert, en 11% die wat dat betreft geen voorkeur heeft. 3. Lage maandlasten De meeste respondenten hebben aangegeven dat ze tussen de €500 en €750 per maand kwijt willen zijn aan een woning.

Deze bedragen zijn inclusief gas, water, licht en gemeentelijke belastingen. 35% wil meer dan €750 per maand betalen aan maandlasten, en slechts 2% wil meer dan €1000 per maand kwijt zijn. Conclusie De conclusie die wij uit de antwoorden van de enquête hebben kunnen halen, is dat de jongeren in de Neder-Betuwe op zoek zijn naar koopwoningen, en dan met name rijwoningen. Daarnaast komt er ook vraag naar kleinere woningen, zoals tiny houses en appartementen.

Voor de meeste jongeren ligt het maximale bedrag per maand, inclusief gas, water, licht en gemeentelijke belastingen, tussen de €500 en €750 per maand. Dit is een redelijk laag bedrag, zeker gezien de huidige huizenmarkt. Natuurlijk is voor de meeste jongeren een bedrag van €500 veel geld, maar bij lange na niet voldoende voor een huis. Hierdoor hebben we het idee gekregen dat veel jongeren de waarde van geld niet helemaal beseffen. Daarom lijkt het ons ook een goed idee dat hier meer aandacht besteed wordt, om zo een stukje bewustwording te creëren. Advies Na deze punten benoemd te hebben willen we graag een advies aan u uitbrengen. We hebben geconcludeerd dat de meeste jongeren geïnteresseerd zijn in koopwoningen, maar niet de lasten kunnen betalen voor een gemiddelde koopwoning. Daarom adviseren wij allereerst om, ondanks dat er meer belangstelling is voor koopwoningen, toch te gaan investeren in (sociale) huurwoningen. Dit omdat het voor veel jongeren niet haalbaar is om met deze huizenmarkt een woning te kopen. Er is vraag naar kleine woningen, zoals studio’s, tiny houses en appartementen. De vraag voor deze kleinere woningen is aanzienlijk lager dan voor rijtjeshuizen, maar wel aanwezig. Het aanbod is alleen te beperkt, waardoor de kans bestaat dat jongeren buiten de Neder-Betuwe moeten gaan zoeken, ondanks dat ze liever in deze gemeente blijven wonen.

We adviseren u om er ook voor te zorgen dat er meer betaalbare, kleine woningen komen. Naast het investeren in betaalbare huurwoningen adviseren we om zelfstandig wonen onder de aandacht te brengen bij jongeren. Het is goed wanneer jongeren hierover een realistisch beeld krijgen. Uit onze enquête blijkt namelijk dat dit niet altijd het geval is. Men zou jongeren duidelijk moeten maken wat het kopen van een huis kost en dat dit niet voor iedereen vanzelfsprekend is. Jongeren zouden hierbij ook geadviseerd moeten worden om zichzelf direct in te schrijven voor een woning zodra ze 18 jaar oud worden. Er is namelijk een jarenlange wachttijd voor een huurwoning. Het informeren van de jongeren zou eventueel kunnen op middelbare scholen. Daarnaast is het een idee om jongeren die 18 worden hierover een brief te sturen.

Met vriendelijke groet, Namens Jongerenraad Neder-Betuwe Sabrina van Elst