ING-2 - Bewonersvereniging Recreatiepark De Markplas inzake Bestemmingsplan Recreatiepark De Markplas

Aan: de heer E. van der Neut Griffier Gemeente Neder-Betuwe Geachte heer van der Neut, Wij willen u vragen onderstaande onder de aandacht van B&W en de Gemeenteraad van de Gemeente Neder-Betuwe te willen brengen: Betreft : Wijziging van Bestemmingsplan Recreatiepark de Markplas, Beëindiging van de contracten met de huidige bewoners en Bewoners die worden vergeten en aan hun lot worden overgelaten. Geachte B&W en Raadsleden van de Gemeente Neder-Betuwe, Laten wij ons eerst even voorstellen, wij zijn de Bewonersvereniging Recreatiepark De Markplas. Wij bestaan pas sinds juni 2022 en vertegenwoordigen inmiddels alle bewoners die momenteel nog een chalet op het park bezitten. Aanleiding voor de oprichting van de Vereniging was het feit dat de nieuwe eigenaren van het park, de [initiatiefnemer], de huidige bewoners in juni 2022 hebben geïnformeerd dat ze de verhuur van accomodaties in eigen beheer gaan nemen. Dit betekent dat er voor de huidige bewoners geen plaats meer is. Dit was een zeer grote schok voor alle bewoners en heeft intussen voor heel veel verdriet gezorgd, niet alleen door het feit dat men niet meer kan recreëren op een gezellig park waar men al jaren verblijft (sociaal leven) maar het betekent ook voor iedereen een zeer groot persoonlijk financieel verlies. Tussen de € 15000 en € 80000 per chalet.

Het financiële verlies ontstaat omdat het momenteel bijna onmogelijk is om naar een ander park te verhuizen in Nederland. Voor veel bewoners betekent dit ook dat al hun spaargeld in één slag is verdwenen op hun oude dag. Een tiental bewoners hebben in paniek hun chalet reeds voor een minimale vergoeding verkocht aan de [initiatiefnemer]. Inmiddels worden deze chalets door de [initiatiefnemer] permanent verhuurd aan mensen die tijdelijk een woning / onderdak zoeken, dus zeker geen recreanten en daardoor ons inziens ook zeker niet volgens de eisen van het Bestemmingsplan. Ik denk dat u intussen wel bekend bent met het fenomeen dat in heel Nederland vele recreatieparken door grote beleggers worden opgekocht en vervolgens worden ontwikkeld tot grote commerciële parken. De laatste 10 jaar zijn er meer dan 800 parken opgekocht. Reden hiervoor is dat de meeste gemeenten weinig nieuwe vergunningen uitgeven en daardoor wordt in werkelijkheid niet het park gekocht, maar men koopt een vergunning voor een park. De volgende stap is dan een verzoek voor wijziging van het Bestemmingsplan. En zo gaat de [initiatiefnemer] momenteel ook te werk. De bestaande bewoners van een park zijn hierdoor het slachtoffer omdat ze slechts over jaarcontracten beschikken.

Wij hebben inmiddels al 2 keer overleg gehad met de [initiatiefnemer] en zij hebben ons begin december op de hoogte gebracht van hun plannen. Zij bevestigden dat ze al contact hadden gehad met de Gemeente Neder-Betuwe en dat ze het Bestemmingsplan willen laten wijzigen voor de bouw van meer dan 50 grote vakantiehuisjes (t.w. 6 tot 10-persoons) Wij hebben hierover op 22 september 2022 een gesprek gehad met de heer Nees van Wolfswinkel, wethouder Recreatieparken, en hij gaf aan welwillend te staan t.o.v. de initiatieven van een lokale ondernemer.

Vervolgens, en dit is niet te geloven, nadat hij op 22 september 2022 ons had aangeboden de rol van mediator in te nemen, en ook nog schriftelijk bevestigd heeft , liet hij ons vorige week 16 januari 2023 formeel weten dat hij geen verder overleg met ons wil hebben, en we de situatie zelf met de [initiatiefnemer] moeten uitzoeken. Ongehoord. Om nog wat extra zout in onze wonden te strooien, informeerde [medewerker gemeente] ons nog dat de Gemeente binnenkort weer met de [initiatiefnemer] om de tafel gaat zitten. U begrijpt het al, wij worden volkomen in de steek gelaten en worden straks het zoveelste recreatiepark in Nederland dat met de grond gelijk gemaakt wordt. Wij vinden dat wat er nu gebeurt onaanvaardbaar is t.o.v. de huidige bewoners van het park, zowel in sociaal als financieel opzicht. Het lijkt wel of niemand beseft wat er momenteel hier in de Gemeente NederBetuwe bezig is om te gebeuren. Niet alleen de Gemeente zelf, maar ook de politieke vertegenwoordigers in de gemeente behoren hier een belangrijke rol te spelen en te verzekeren dat alle partijen gehoord worden en dat gedupeerden waar nodig voldoende bescherming en/of compensatie krijgen. Zoals u weet is het één en ander ook reeds besproken in de 2e Kamer en er zijn reeds voorstellen gemaakt om bestaande bewoners van Recreatieparken meer bescherming te bieden tegen dit soort praktijken.

Verschillende gemeentes hebben reeds actie genomen tegen dit soort praktijken. Denk hierbij aan het weigeren van vergunningen aan de Oostappen Groep Vakantieparken […]. Dit is uitgebreid in de Nederlandse media uitgemeten. Ook het recreatiebedrijf Europarcs heeft onlangs afgezien van hun plannen met het Recreatiepark Meerzicht bij Leek en het betrokken park inmiddels terug verkocht aan de bewoners. Dit vanwege vergunningen maar ook door de zeer veel negatieve publiciteit. Bewoners met gedoogvergunning voor permanent wonen : de bewoners van 2 chalets beschikken al heel lang over een gedoogvergunning van de Gemeente Neder-Betuwe, voor het permanent wonen op De Markplas. Hoewel de heer van Wolfswinkel hiervan op de hoogte is, negeert hij dit feit volkomen. Van één van de bewoners is het contract op 31 december 2022 door de [initiatiefnemer] opgezegd en deze kunnen nu tot het einde van dit jaar (2023) blijven wonen en worden dan “op straat gezet” om zo maar te zeggen. De gemeente Neder-Betuwe heeft de betrokken bewoner reeds geïnformeerd dat zij geen vervangende woonruimte kunnen aanbieden.

Het zal duidelijk zijn dat voor deze bewoners een aanvaardbare oplossing moet worden gevonden of niet ? Wij zouden het op prijs stellen dat op het moment dat het initiatief voorstel voor verandering van het Bestemmingsplan in de Gemeenteraad wordt besproken, dat zowel het college van B&W en ook alle Raadsleden het belang van de huidige bewoners zal meenemen in de besluitvorming. Laten we duidelijk zijn, wij willen natuurlijk graag blijven recreëren op het park, maar wij willen ook niet in de weg staan van nieuwe ontwikkelingen. In dat laatste geval eisen we wel een acceptabele financiële vergoeding, zijnde de taxatiewaarde van het chalet. (n.b. de verkoopwaarde ligt zeker 10 tot 20 % hoger, door de verbeteringen die zijn aangebracht aan het erf, zoals tuin, terras enz) Indien nodig zullen we graag onze situatie toelichten aan alle betrokkenen, In afwachting van uw antwoord, Met vriendelijke groeten, Bewonersvereniging Recreatiepark De Markplas. [Contactgegevens bekend bij griffie]