Bijlagen bij de regels

bestemmingsplan Poort van Ochten ontwerp

bestemmingsplan Bijlagen regels

Poort van Ochten ontwerp

bestemmingsplan Poort van Ochten

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

5

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

6

Bijlage 2

Kwaliteitscriteria Poort van Ochten

15

3

bestemmingsplan Poort van Ochten

4

bestemmingsplan Poort van Ochten

Bijlagen regels

5

bestemmingsplan Poort van Ochten

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

6

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten OMSCHRIJVING

CATEGORIE

0 2

GROOTSTE AFSTAND

0 5

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

GEVAAR

0 1 2 3 3 1 2 0 1 2

GELUID

10, 11 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1051 1052 1052 1071 1071 1071 1072 1081 10821 1073 1083 1083 1105 1106 1107 12 13 13 131 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14 141 142, 151 15

STOF

15 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1551 1552 1552 1581 1581 1581 1582 1583 1584 1585 1586 1586 1596 1597 1598 16 17 17 171 172 172 173 174, 175 1751 176, 177 18 18 181 183 19

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

50 50 100 50 50 10

10 10 10 0 0 0

100 C 100 C 100 C 100 C 100 C 30

10 10 10 50 R 50 R 0

100 100 100 100 100 30

3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 2

30 100 100

10 30 10

30 C 100 C 100 C

10 30 30

30 100 100

2 3.2 3.2

100 50

30 30

50 10

30 R 10

100 50

3.2 3.1

100 300 300 10

10 30 50 0

30 100 C 100 C 100

10 50 R 30 50 R

100 300 300 100

3.2 4.2 4.2 3.2

10

50

100

30

100

3.2

10 50 10 100 0

10 0 0 30 10

100 50 50 200 50

0 10 10 10 10

100 50 50 200 50

3.2 3.1 3.1 4.1 3.1

30 50

0 10

50 10

0 10

50 50

3.1 3.1

-

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont -

OMSCHRIJVING

0 2 0 1 0 1 2

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. >= 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Farmaceutische produktenfabrieken: 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1 - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

CATEGORIE

GEVAAR

-

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

GELUID

-

STOF

19 15 192 151 193 152 20 16 20 16 2010.1 16101 2010.2 16102 2010.2 16102 202 1621 203, 204, 205 162 203, 204, 205 162 21 17 21 17 2112 1712 2112 1712 2112 1712 212 172 2121.2 17212 2121.2 17212 2121.2 17212 22 58 22 58 2221 1811 2222 1812 23 19 24 20 24 20 2442 2120 2442 2120 2462 2052 2462 2052 2464 205902 2466 205903 25 22 25 22

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

GROOTSTE AFSTAND

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten

50 50

10 10

30 50

10 10

50 D 50

3.1 3.1

0

50

100

50 R

100

3.2

10 100 0 0

30 30 30 30

50 100 100 50

10 10 0 0

50 100 100 50

3.1 3.2 3.2 3.1

50 100 30

30 50 30

50 C 200 C Z 100 C

30 R 50 R 30 R

50 200 100

3.1 4.1 3.2

30 50

30 30

100 C 200 C Z

30 R 30 R

100 200

3.2 4.1

30 30

0 0

100 C 100

10 10

100 100

3.2 3.2

50

10

50

50 R

50

3.1

100 50 50

10 10 10

100 100 50

50 50 R 50 R

100 100 50

3.2 3.2 3.1

OMSCHRIJVING

26 261 261 2615 262, 263 262, 263 264 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 2681 2682 2682 2682 27 28

23 231 231 231 232, 234 232, 234 233 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 2391 2399 2399 2399 24 25

28 281 281 281 284 284 2851 2851 2851

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

- VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 0 Glasfabrieken: 1 - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven 0 Aardewerkfabrieken: 2 - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW A Baksteen en baksteenelementenfabrieken 0 Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: 1 - p.c. < 100 t/d 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken A0 Bitumineuze materialenfabrieken: B0 Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): C Minerale produktenfabrieken n.e.g. VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen: 1 - gesloten gebouw 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 1 - algemeen 10 - stralen

CATEGORIE

GEVAAR

0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken 0 Kunststofverwerkende bedrijven: 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen -

GELUID

221102 221102 2219 222 222 23

STOF

2512 2512 2513 252 252 26

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

GROOTSTE AFSTAND

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten

50 100

10 10

30 50

30 50 R

50 100 D

3.1 3.2

50

30

50

30

50

3.1

30 10

30 30

100 50

30 10

100 50

3.2 3.1

30 30

50 200

100 200

30 30

100 200

3.2 4.1

10

50

100

50 R

100

3.2

10 10 10

30 30 30

100 50 50

0 0 10

100 D 50 50 D

3.2 3.1 3.1

50

50

100

50

100 D

3.2

30 30 50 30

30 30 30 30

100 50 100 50

30 10 30 10

100 50 100 D 50 D

3.2 3.1 3.2 3.1

50 30

50 200

100 200

50 30

100 200 D

3.2 4.1

GEVAAR

30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10

50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

50 50 R 30 R 50 50 30 30 30 50 R 50 30 10

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

30 30

30 30

100 50

30 10

100 50

3.2 3.1

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

30

10

30

10

30

2

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading

30 50

0 10

50 50

30 30

50 D 50

3.1 3.1

30

0

30

0

30

2

100 100 30 30

10 10 10 10

200 C 200 200 100

30 R 30 R 30 30 R

200 D 200 200 100

4.1 4.1 4.1 3.2

11 - metaalharden 12 - lakspuiten en moffelen 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3 - thermisch verzinken 4 - thermisch vertinnen 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6 - anodiseren, eloxeren 7 - chemische oppervlaktebehandeling 8 - emailleren 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 1 Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 A -

CATEGORIE

GELUID

2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561,3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26,33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 29 291 291 29201 29202 293

AFSTANDEN IN METERS

STOF

2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 287 29 29 30 30 30 31 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 34 34 341 341 3420.1 3420.2 343

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

GROOTSTE AFSTAND

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten

D D D

D D

3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

- VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

OMSCHRIJVING

35 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45

30 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43

-

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²

CATEGORIE

GEVAAR

-

GELUID

30

STOF

35

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

GROOTSTE AFSTAND

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten

30 30

10 30

100 100

30 R 30

100 100 D

3.2 3.2

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

100 D 10 30 30 50 50 30 50 D

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

0 0 0 0

0 0 0 0

30 C 50 C 100 C 50 C

10 30 50 50 R

30 50 100 50

2 3.1 3.2 3.1

30

10

100 C

50

100

3.2

10

0

50 C

30

50

3.1

0 0

0 0

30 C 100 C

10 10

30 100

2 3.2

10 10

30 30

100 50

10 10

100 50

3.2 3.1

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten OMSCHRIJVING

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Groothandel in vrachtauto's (incl. import) A Autoplaatwerkerijen C Autospuitinrichtingen - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton 5 - munitie Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metalen en -halffabrikaten 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 2 - algemeen: b.o. <= 2000 m² 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen

GELUID

41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451 45204 45204 46 46 4621 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46713 46722, 46723 4673 4673 4673 4674 4674 4674 46751 46752 4676

STOF

45 45 50 50 501 5020.4 5020.4 51 51 5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.3 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

10 0

30 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

10 10 50

10 30 30

100 100 30

10 10 30 R

100 100 50

3.2 3.2 3.1

30 10 50 30 10 0 10 10 30 10 10

30 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

50 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30

30 R 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10

50 30 50 50 50 30 30 30 30 30 30

3.1 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

10 10 0 100 0

0 0 0 0 10

30 30 30 30 100

10 50 30 50 10

30 50 30 100 100

2 3.1 2 3.2 3.2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

0 0 50 30 10

0 0 10 30 10

50 30 30 30 30

10 0 100 R 30 R 10

50 30 100 D 30 30

3.1 2 3.2 2 2

V V

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten OMSCHRIJVING

-

74

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

CATEGORIE

74

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE B Datacentra

GROOTSTE AFSTAND

77 7712, 7739 773 772 62 62 58, 63

GEVAAR

71 712 713 714 72 72 72

GELUID

466 466 466 466, 469 47 49 493 493 494 494 495 52 52 52242 52102, 52109 52109 5221 53 53 531, 532 61 77

STOF

0 Grth in machines en apparaten: 1 - machines voor de bouwnijverheid 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. - VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 2 - stukgoederen A Distributiecentra, koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

518 518 518 519 60 60 6021.1 6023 6024 6024 603 63 63 6311.2 6312 6312 6321 64 64 641 642 71

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

0 10 0 0 0

10 0 0 0 0

100 C 100 C 100 C 50 C 30 C

0 0 30 30 10

100 D 100 100 50 30 D

3.2 3.2 3.2 3.1 2

0 30 0 10

10 10 0 0

100 50 C 30 C 100 C

50 R 50 R 10 30

100 D 50 D 30 100

3.2 3.1 2 3.2

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

10 10 10

0 0 10

50 50 30

10 10 10

50 D 50 D 30 D

3.1 3.1 2

0

0

30 C

0

30

2

OMSCHRIJVING

GELUID

GEVAAR

812 74203 82991 37, 38, 39 381 381 96 96 96011 96011 96012 96013

A B A B

CATEGORIE

STOF

747 7481.3 7484.3 90 9002.1 9002.1 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten

50 10 50

10 0 30

30 30 C 200 C

30 10 50 R

50 D 30 200

3.1 2 4.1

Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots)

50 30

30 30

50 50

10 30 R

50 50

3.1 3.1

30 30 30 0

0 0 0 0

50 C 50 30 30

30 30 30 R 0

50 50 30 30

3.1 3.1 2 2

nummer

SBI-CODE

definitief maart 2009

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

GROOTSTE AFSTAND

Bijlage 3 staat bedrijfsactiviteiten

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen

bestemmingsplan Poort van Ochten

Bijlage 2 Kwaliteitscriteria Poort van Ochten

15

Kwaliteitscriteria

Poort van Ochten

Ochten, gemeente Neder-Betuwe, 13 mei2022

Kwaliteitscriteria ‘Poort van Ochten’ Stedenbouwkundige uitgangspunten in het teken van eenheid en flexibiliteit

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria; rooilijn en accentenzone

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Rooilijn en voorste grens bouwvlak Voor een eensluidend beeld van een toekomstige ontwikkeling aan de zijde van de A15 wordt de rooilijn van de reeds aanwezige gebouwen en de in voorbereiding zijnde uitbreiding van Walenhoek overgenomen. Deze rooilijn vormt de noordelijk grens van het bouwvlak Accentenzone ter versterking beeldkwaliteit Ter bevordering van de beeldkwaliteit is een zone geduid waar ruimtelijke accenten mogelijk zijn. Deze is een afgeleide van de accenten (aanwezig en gepland) langs de A15. De zone is circa 40 meter diep, gemeten uit de rooilijn.

N Schaal; 1:---, Formaat; A3

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria; korrelgrootte

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Korrelgrootte en ritmiek Ter versterking van de ritmiek van de gebouwen langs de A15 is de bestaande en geplande korrelgrootte van de gebouwen onderzocht. Het gemiddelde van de korrelgrootte wordt ter versterking van de stedenbouwkundige eenheid. Dit leidt tot een tweedeling van de accentenzone. Voor het oostelijk deel wordt een minimale hoogte toegeschreven aan de gebouwen. Dit hoogteaccent beëindigd de gebouwenreeks en maakt het mogelijk om in het geval van één gebouw toch de ritmiek van de gebouwenreeks te ervaren. De minimale hoogte in de oostelijke zone bedraagt minimaal één bouwlaag meer dan de rest van het gebouw.

N Schaal; 1:---, Formaat; A3

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria; representatieve zijden

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Representatieve zijden De gevels van toekomstige bebouwing ter hoogte van de accentenzone zijn de representatieve zijden van toekomstige gebouwen. Dit wil zeggen dat grote, blinde gevels en logistieke functies voorkomen moeten worden.

N Schaal; 1:---, Formaat; A3

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria; uitstraling randen

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Uitstraling randen De bestaande en westelijk geplande gebouwen worden allen aan de noordzijde omzoomd door een groene zone, waarin waterberging een plek heeft gekregen. Om dit beeld door te zetten wordt het plangebied tussen het bouwvlak en noordelijke plangrens bestemd voor groen en water. Een smalle rijbaan is, als gewenst mogelijk. Bij de planuitwerking zal een inrichtingsplan worden opgesteld. Voor de oostelijk en zuidelijke rand geldt een ander uitgangspunt. Hier wordt het bedrijventerrein met een bomenrij afgezoomd en wordt het buitenterrein gecombineerd met een groene inrichting. Als nodig kan ook in deze zone voorzien worden in waterberging. Buitenopslag is niet toegestaan.

N Schaal; 1:---, Formaat; A3

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Verklaring Bestemming bedrijf

Bestemming groen met Verplichting waterberging Accentenzone; mogelijkheid voor representatie architectuur in geval meer dan één gebouw (diepte 40 meter) Hoogteaccent; Deel van de accentenzone waarin een hoogte minimaal één bouwlaag meer dan overige gebouwen

Bouwvlak Bestemming bedrijf met groene inrichting Verplichting aanleg bomenrij Representatieve gevel

N Schaal; 1:---, Formaat; A3

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Beeldkwaliteit Accentenzone; mogelijkheid voor representatie architectuur in geval meer dan één gebouw (diepte 40 meter) Hoogteaccent; Deel van de accentenzone waarin een hoogte minimaal één bouwlaag meer dan overige gebouwen

Bouwvlak; Er zijn niet op voorhand eisen gesteld aan de stijl, kleurstelling en materiaalgebruik van het gebouw. Bouwplannen moeten voldoen aan de stedenbouwkundige kwaliteitscriteria en worden beoordeeld door de commissie Welstand Representatieve gevel; Deze zijden dienen een open karakter te hebben. Loading-docks en gesloten gevels (warehousing) zijn hier niet toegestaan.

N Schaal; 1:---, Formaat; A3

Poort van Ochten

Kwaliteitscriteria

Ochten, gemeente Neder-Betuwe

Inrichtingseisen Bestemming groen met Verplichting waterberging Inrichting: Bloemrijk grasland gecombineerd met waterpartij.

Bestemming bedrijf met groene inrichting Inrichting: Terreinverharding voor parkeren en boomgroepen Omzoming parkeren met haagbeuk en zoete kers Boomgroepen bestaande uit Esdoorn, Linde en Walnoot.

Verplichting aanleg bomenrij Boomsoorten: Esdoorn, Linde of Walnoot Afstandsmaat: 8 meter

N Schaal; 1:---, Formaat; A3