Bijlage - Toelichting en regels Bestemmingsplan Aanpassing Woonbestemmingen Buitengebied
Tekst van het document
Parapluplan wijziging inhoudsmaat woningen in het buitengebied gemeente Nederbetuwe
Toelichting
1. Aanleiding In het verleden is ervoor gekozen om in de bestemmingsplannen in het Buitengebied, zie bijgevoegde verbeelding, de inhoudsmaat van woningen te beperken tot 750 m3, tenzij de woningen aanzienlijk kleiner klein, in dat geval is een beperkte uitbreiding toegestaan. Er zijn de afgelopen jaren meerdere verzoeken ingediend om de inhoudsmaat van ook kleinere woningen, die vaak op relatief grote percelen zijn gelegen, te vergroten naar 750m3. Daar kan nu alleen aan worden meegewerkt door een nieuw bestemmingsplan voor een perceel te maken of door het voeren van een uitgebreide procedure. Beide procedures zijn tijdrovend en kostbaar. Dit, terwijl er ruimtelijk geen bezwaren meer bestaan tegen deze plannen. Om deze reden is gekomen tot het opstellen van onderhavig bestemmingsplan, waarbij de inhoudsmaat van woningen in het buitengebied, conform het plangebied dat op de verbeelding is aangeven, standaard wordt vergroot naar 750m3.
2. Beleidskader Rijksbeleid Er worden op grond van dit paraplu-bestemmingsplan geen woningen toegevoegd. Bestaande woningen mogen slechts worden vergroot tot maximaal 750m3, of nieuwe woningen die planologisch mogelijk zijn gemaakt of inmiddels zijn vergund mogen worden vergroot tot deze zelfde inhoud. Dit is niet in strijd met het rijksbeleid. Provinciaal beleid Ook op grond van het provinciale beleid is het niet strijdig om woningen in het buitengebied te vergroten naar maximaal 750m3. Gemeentelijk beleid Voor de gemeente Nederbetuwe is vooral het VAB-beleid van toepassing, dat echter naast dit paraplubestemmingsplan van toepassing blijft. Wanneer voormalige bedrijfsopstallen worden gesloopt kan dit een bouwrecht geven voor een nieuwe woning in het buitengebied. Deze woning mag dan ook 750m3 bedragen, maar alleen wanneer wordt voldaan aan het VAB-beleid.
3. Milieuaspecten Aangezien slechts sprake is van het vergroten van de bouwmassa van bestaande woningen, of woningen die reeds zijn vergund of planologisch zijn toegestaan, en geen nieuwe woningen mogelijk worden gemaakt zijn milieuaspecten verder niet beperkend voor de vergroting van deze inhoudsmaat. Ook worden bedrijven niet beperkt hierdoor. De geldende bestemmingsplannen blijven immers van kracht zodat woningen in een bouwblok moeten worden gebouwd. Ook wijzigt de milieuregelgeving niet, en blijft deze onverkort van toepassing.
4. Wijze van bestemmen De wijze van bestemmen is als volgt gekozen: De bestemmingen en regels blijven van kracht van beide bestemmingsplannen, behoudens de aanpassingen die zijn genoemd in artikel 3 van de planregels. Om deze reden worden de andere regels niet genoemd. Zo blijft ook het overgangsrecht van kracht van de vigerende bestemmingsplannen, maar ook de regels omtrent het afwijken en wijzigen van het bestemmingsplan. Binnen het artikel dat wordt gewijzigd, worden ook alleen de wijzigingen genoemd. De hoogtematen en overige regels binnen het artikel zijn om deze reden ook niet genoemd. Doordat de planregels digitaal zichtbaar worden gemaakt op www.ruimtelijkeplannen.nl wordt hierdoor duidelijk dat onderhavig paraplu-bestemmingsplan alleen op de wijziging van de inhoudsmaat van de woningen ziet.
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan: het bestemmingsplan ‘Aanpassing Woonbestemmingen Buitengebied’ identificatienummer NL.IMRO.1740.bp-on01 van de gemeente Neder-Betuwe.
met
bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
Artikel 2 Toepassingsverklaring Dit plan heeft betrekking op de volgende vigerende bestemmingsplannen van de gemeente Neder-Betuwe: Bestemmingsplannen “Buitengebied Kesteren”
Datum vaststelling
IDN
24-05-2012
NL.IMRO.1740.bpKEbuitengebied-onh2
“Buitengebied Dodewaard-Echteld”
30-05-2013
NL.IMRO.1740.bpDOECbuitengebied-vst1
De verbeelding van deze bestemmingsplannen blijven ongewijzigd van toepassing. De regels van deze bestemmingsplannen worden herzien zoals aangegeven in artikel 3 van deze regels. Voor het overige blijven de regels van deze bestemmingsplannen ongewijzigd van toepassing.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Herziening van de regels De regels van de bestemmingsplannen zoals genoemd in artikel 2, worden als volgt herzien: “Buitengebied Kesteren”
20.2.3 Woningen
Bij de bouw van de in lid 20.2.1 sub a bedoelde woning dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:
a. de inhoud van een woning mag maximaal 750m3 bedragen; b. vervalt; c. vervalt; d. vervalt.
“Buitengebied Dodewaard-Echteld”
30.2.3 Woningen
a.
de inhoud van een woning mag maximaal 750m3 bedragen;
b.
vervalt;
c.
vervalt;
d.
vervalt.
Artikel 4 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Aanpassing Woonbestemmingen Buitengebied’.