Bijlage - Bestemmingsplan (ontwerp)

in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de gewenste beeldkwaliteit van de nieuw te realiseren bebouwing, waaruit blijkt op welke wijze voorzien wordt in een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing in de omgeving en de daarmee samenhangende gewenste verschijningsvorm van de bebouwing en waaruit tevens blijkt, in het geval de nieuw te realiseren bebouwing niet in de directe nabijheid van de te slopen bedrijfsgebouwen tot stand komt, waarom hieraan niet kan worden voldaan; i. de beoogde woonfunctie geen ontwikkeling tot gevolg heeft waarop de bestaande nutsvoorzieningen, wegen en parkeervoorzieningen niet zijn afgestemd; j. de bedrijfsontwikkeling van agrarische en/of andere bedrijven in de omgeving niet onevenredig wordt belemmerd; k. de wijziging geschiedt door het voor zover nodig verwijderen van de bestaande bestemming en door het opnemen van de nieuwe bestemming(en), tenminste het verwijderde gedeelte volledig betreffende en, voor zover nodig, het geven van regels; l. in het plan van wijziging inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onderzoek naar bodemverontreiniging, archeologische waarden, flora en fauna, geluidhinder ten gevolge van wegverkeer en/of spoorwegverkeer, hemelwaterretentie en financieel-economische uitvoerbaarheid en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd.

bestemmingsplan “Ochten, Bonegraafseweg 37a-41”

Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

11.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 11.1.2 Inhoud van een bouwwerk Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 11.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 11.1.1 met maximaal 10%. 11.1.3 Bestaande bouwwerken Het bepaalde in artikel 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2

Overgangsrecht gebruik

11.2.1 Bestaande bouwwerken Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 11.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 11.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 11.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, als bedoeld in artikel 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 11.2.4 Strijdig gebruik bestaande bebouwing Het bepaalde in artikel 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

bestemmingsplan “Ochten, Bonegraafseweg 37a-41”

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Ochten, Bonegraafseweg 37a-41'.

Verbeelding

LEGENDA plangebied

Enkelbestemmingen A

Agrarisch

A-NG

Agrarisch - Niet grondgebonden

WA

Water

Gebiedsaanduidingen vrijwaringszone - weg

Functieaanduidingen (iv)

A-NG

intensieve veehouderij

(sa-bu)

specifieke vorm van agrarisch - buitenloop

(sa-ei)

specifieke vorm van agrarisch - ei-automaat

(swa-du)

specifieke vorm van water - duiker

(sw-vbw)

specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfswoning

(iv)

(sa-bu)

(swa-du)

Bouwaanduidingen [sba-gvt]

specifieke bouwaanduiding - geen veestallen toegestaan

(sw-vbw)

ondergrond

[sba-gvt]

WA A

(sa-ei)

bestemmingsplan:

Bonegraafseweg 37a-41 Ochten identificatiecode:

verbeelding

NL.IMRO.1740.bpOCBonegraafsew41-ont1

datum ondergr:

20-05-2021

bladnummer:

1

planstatus:

Concept

projectnummer:

21038

getekend:

FH/Ordito

schaal:

1:2000

datum:

30-05-2023

formaat:

A3

Gemeente Neder-Betuwe

Burg. Lodderstraat 20 Postbus 20 4043 ZG Opheusden tel. 0488-449900 fax. 0488-449999 www.nederbetuwe.nl

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan

een kleinschaligheid en veelvormige opbouw. De dorpen en buurtschappen, waar woningen in een open lint langs de weg liggen, vormen een mozaïek met landbouwgronden. Op deze rijkere gronden bestaat de teelt voornamelijk uit

weiland

seweg

landschap. De oeverwallen zijn als eeuwen lang bewoond en kenmerken zich door

bestaande stallen

Kenmerken / Het plangebied maakt onderdeel uit van het Kleinschalig oeverwallen-

boomkwekerij

bestaande laanbeplanting (van essen)

Bonegraaf

Landschapstype: Kleinschalig oeverwallenlandschap

bestaande singel (els, es, eik, esdoorn, kastanje)

fruit en laanbomen. Belangrijk in de ontwikkeling van percelen in dit landschapstype is het versterken van het half-open agrarisch landschap door het toevoegen van erf

nieuwe singel (els, es, eik, esdoorn, kastanje)

bestaande woning met tuin en solitaire bomen, tuinbeplanting en/of beukenhaag.

en wegbeplantingen.

Het Anker

zic

nieuwe stal

htl

ijn

weiland zi n

lij

ch t

weiland (uitloop kippen)

duiker (t.b.v. doorgang kippen).

weiland (uitloop kippen)

struweelhaag (max. 5 m. hoog) met rode cornoelje, sleedoorn, veldesdoorn, hazelaar en hondsroos (beschutting kippen, doorgang 3 m.)

rustpunt

bloemrijk grasland (biodiversiteit).

bedrijfswoning met tuin en solitaire bomen kastanje, es en walnoot en beukenhaag.

Bonegraafseweg

N 0

Project /

Landschappelijke inpassing Pluimveehouderij Fa. Klaassen, Bonegraafseweg, Ochten / Nederland

Opdrachtgever / VanWestreenen B.V.

Formaat pagina / A3

Ontwerper / G.J. Kok

Schaal / -

Projectcode / 202118 OLB

Datum laatste wijziging / 2 juni 2023

Status / Schetsontwerp (definitief)

Pagina / 1 van 2

20

40

60

80

100 meter

Beplantingen

Maatregelen plussenbeleid

Nieuwe pluimveestal

Bloemrijk grasland (circa 750 m2) Mengsel Cruydthoeck

Struweelhaag (circa 500 m2) Aan te planten met inheems plantmateriaal bestaande uit: - rode cornoelje - hazelaar - veldesdoorn - sleedoorn - hondsroos

(20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100.

Struweelhaag (circa 250 m2) Aan te planten met inheems plantmateriaal bestaande uit: - rode cornoelje - hazelaar - veldesdoorn - sleedoorn - hondsroos

(20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100; (20%) 1 st./1,5 m2, driehoeksverband, plantmaat 80-100.

Bomensingel (circa 350 m2) Aan te planten met inheems plantmateriaal bestaande uit: - Fraxinus excelsior (20%), plantmaat 16-18 - Alnus glutinosa (20%), plantmaat 16-18 - Acer campestre (25%), plantmaat 16-18 - Quercus robur (25%), plantmaat 16-18 - Aesculus hippocastanum (10 %), plantmaat 16-18 Nieuw erf Haag (circa 140 m1) Gewone beuk (Fagus sylvatica, plantafstand: 5 st./m1. Plantmaat 80-100). Solitaire bomen - Witte Paardekastanje (Aesculus hippocastanum) maat 16-18, 1 stuks. - Gewone es (Fraxinus excelsior) maat 16-18, 1 stuks. - Okkernoot (Juglans regia) maat 16-18, 1 st. - Veldesdoorn (Acer campestre) maat 16-18, 2 st.

Project /

Landschappelijke inpassing Pluimveehouderij Fa. Klaassen, Bonegraafseweg, Ochten / Nederland

Opdrachtgever / VanWestreenen B.V.

Formaat pagina / A3

Ontwerper / G.J. Kok

Schaal / -

Projectcode / 202118 OLB

Datum laatste wijziging / 2 juni 2023

Status / Schetsontwerp (definitief)

Pagina / 2 van 2

Solitaire bomen - Witte Paardekastanje (Aesculus hippocastanum) maat 16-18, 1 stuks. - Gewone es (Fraxinus excelsior) maat 16-18, 2 stuks. - Okkernoot (Juglans regia) maat 16-18, 1 st.

Bijlage 2: Toelichting plussenbeleid

210621x1 Scan bedrijfslocatie Bonegraafseweg 41 Ochten

Uitwerking plussenbeleid Betreffende de veehouderij aan de Bonegraafseweg 41

Initiatiefnemer:

Fa. Klaassen

Initiatieflocatie:

Bonegraafseweg 41 4051 CG Ochten

Datum:

27 maart 2023

Rapportage:

Definitief, versie 1

Kenmerk:

GJ21062111

Inhoudsopgave Uitwerking Plussenbeleid voor de veehouderij van Fa. Klaassen aan de Bonegraafseweg 41 te Ochten. 1.

ALGEMENE GEGEVENS INITIATIEFNEMER............................................................................... 3

2.

AANLEIDING ......................................................................................................................... 4

3.

LEESWIJZER........................................................................................................................... 5

4.

PROVINCIAAL BELEID NIET-GRONDGEBONDEN VEEHOUDERIJEN: HET PLUSSENBELEID ........... 6

5.

PLUSSENBELEID NIET-GRONDGEBONDEN VEEHOUDERIJ NEDER-BETUWE ............................... 8 5.1 Inleiding ............................................................................................................................... 8 5.2 Stappenplan......................................................................................................................... 8 5.2.1 Ambtelijk vooroverleg gemeente .................................................................................... 8 5.2.2 Omgevingsdialoog ........................................................................................................... 8 5.2.3 Principeverzoek en -besluit ............................................................................................ 10 5.2.5 Investering ..................................................................................................................... 10 5.2.6 Plus-maatregelen .......................................................................................................... 11

6

AFSLUITING ........................................................................................................................ 12

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 2

1.

ALGEMENE GEGEVENS INITIATIEFNEMER

Initiatiefnemer:

Fa. Klaassen Bonegraafseweg 41 4051 CG Ochten

Initiatieflocatie:

Bonegraafseweg 41 4051 CG Ochten

Kadastraal:

Ochten, sectie F, nummer 239

Adviseur/contact:

VanWestreenen B.V. Anthonie Fokkerstraat 1a 3772 MP BARNEVELD T: 0342-474255 Mail: wabo@vanwestreenen.nl

Contact:

Dhr. Ing. G.J. Nap Tel: 06 - 23183517 E: nap@vanwestreenen.nl

Rapportage:

Definitief, versie 1 15 november 2021

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 3

2.

AANLEIDING

Voor onderhavig plangebied aan de Bonegraafseweg 41 Ochten is 30 mei 2013 het bestemmingsplan buitengebied Dodewaard en Echteld vastgesteld. Binnen dit bestemmingsplan en het bijbehorende agrarisch bouwperceel wordt de exploitatie van een intensieve pluimveehouderij mogelijk gemaakt. Initiatienemer Fa. Klaassen is voornemens om het bouwperceel te vergroten ten behoeve van het oprichting van een pluimveestal. Deze beoogde pluimveestal wordt voorzien van buitenuitloop. Voor de ruimtelijke procedure wordt gebruik gemaakt van het plussenbeleid. In voorliggend document wordt toegelicht op welke manier toepassing wordt gegeven aan het plussenbeleid. Het plangebied is gesitueerd in het buitengebied van de gemeente Neder Betuwe, tussen de kernen Ochten en Dodewaard. Het perceel is kadastraal bekend gemeente Ochten, sectie F, nr. 239 en heeft een oppervlakte van ruim 1,6 hectare. Na de beoogde uitbreiding bedraagt de oppervlakte van het bouwperceel 2,3 hectare. De situatietekening met de beoogde uitbreiding is opgenomen als bijlage bij dit document.

Figuur 1 Luchtfoto perceel Bonegraafseweg 41 te Ochten, beoogde stal weergegeven met rode contour (bron: Street Smart)

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 4

3.

LEESWIJZER

Hoofdstuk 2 vormde de inleiding van dit document. In hoofdstuk 4 wordt het provinciale beleid rondom niet-grondgebonden veehouderijen beschreven. De gemeente Neder-Betuwe heeft dit provinciale beleid vertaald in een eigen beleidsstuk. In hoofdstuk 5 wordt het plan van initiatiefnemer getoetst aan dit beleidsstuk.

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 5

4.

PROVINCIAAL BELEID NIET-GRONDGEBONDEN VEEHOUDERIJEN: HET PLUSSENBELEID

In de provincie Gelderland staat maatschappelijk verantwoord ondernemen centraal. De provincie heeft met het oog hierop beleid opgesteld (het Plussenbeleid) middels welke zij wil bijdragen aan duurzame ontwikkelingen in de niet-grondgebonden veehouderij ten opzichte van vigerende bestemmingsplannen welke niet ten koste gaan van een verslechtering van natuur en leefomgeving. Een niet-grondgebonden veehouderij wordt hierbij gedefinieerd als een agrarisch bedrijf dat hoofdzakelijk is gericht op veehouderij waarvan het voer voor de landbouwhuisdieren voor het grootste gedeelte niet geteeld wordt op de gronden die in de nabijheid van het agrarisch bouwvlak zijn gelegen en waarop de veehouderij rechten heeft. De provincie wil bestaande niet-grondgebonden bedrijven die duurzamer willen produceren stimuleren om zich door te ontwikkelen. Hieronder wordt verstaan (1) het ontstaan van een niet-grondgebonden onderdeel van een bestaand bedrijf of (2) uitbreiding van een niet-grondgebondenbedrijf of onderdeel van een bedrijf groter dan 500 vierkante meter. Ook een van oorsprong grondgebonden bedrijf dat met een niet-grondgebonden bedrijfsdeel uitbreidt, valt dus onder het Plussenbeleid. Nieuwvestiging van nietgrondgebonden veehouderijen (‘de vestiging van of het planologisch mogelijk maken van een veehouderijbedrijf op een nieuw agrarisch bouwvlak’) wordt hierbij niet meer toegestaan.

Iedere uitbreiding van mogelijkheden voor een niet-grondgebonden veehouderij ten opzichte van het geldende bestemmingsplan moet worden getoetst aan het Plussenbeleid. Dat kan een overschrijding zijn van het huidige bouwvlak, een bebouwingspercentage, een bouwhoogte, een stikstofdepositieplafond of dieraantallen. Ter compensatie van deze uitbreidingen zijn één of meer maatschappelijke plussen vereist. Het gaat hierbij om aanvullende maatregelen van ruimtelijke kwaliteit op het gebied van milieu, landschappelijke inpassing en/of fysieke maatregelen op het gebied van dierwelzijn. Deze maatregelen bestaan naast wettelijke eisen en andere voorwaarden zoals een goede landschappelijke inpassing op basis van provinciaal en gemeentelijk beleid. Het Plussenbeleid is samengevat in artikel 2.30 van de omgevingsverordening Gelderland. De invulling van de plussen kan per gemeente verschillen. Artikel 2.30 Uitbreiding niet-grondgebonden veehouderijbedrijf of veehouderijtak: handreiking beleidsregels Plussenbeleid 1. Gedeputeerde Staten stellen in een handreiking een algemeen kader vast voor de door het gemeentebestuur op te stellen beleidsregels Plussenbeleid 2. De handreiking Plussenbeleid bevat in ieder geval als kader dat: 1. uitbreiding van een niet-grondgebonden veehouderijbedrijf of veehouderijtak is alleen mogelijk als door de aanvrager plusmaatregelen worden getroffen; 2.

de investering in de te treffen plusmaatregelen aantoonbaar € 15,- tot € 20,- per vierkante meter bruto stalvloeroppervlakte van de uitbreiding bedraagt; 3. de plusmaatregelen getroffen worden in de volgende rangorde: I. ter plaatse op het erf; II. in de directe omgeving van het erf;

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 6

III.

in de omgeving van de direct-omwonenden.

4. de te treffen plusmaatregelen geborgd worden in: I. een privaatrechtelijke overeenkomst, inclusief een boetebeding; II. een voorwaardelijke plicht in het bestemmingsplan, of III. de voorschriften van een omgevingsvergunning. Planspecifiek Initiatiefnemer wenst zijn niet-grondgebonden uit te breiden doormiddel van het bouwen van een pluimveestal ten behoeve van het houden van biologische legkippen. Iedere uitbreiding van een nietgrondgebonden veehouderij ten opzichte van het geldende bestemmingsplan moet worden getoetst aan het Plussenbeleid. In onderhavig plan is sprake van een uitbreiding van een niet-grondgebondenbedrijf of onderdeel van een bedrijf groter dan 500 vierkante meter. Derhalve dient bij het plan toepassing te worden gegeven aan het Plussenbeleid.

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 7

5.

PLUSSENBELEID NIET-GRONDGEBONDEN VEEHOUDERIJ NEDER-BETUWE

5.1

Inleiding

Gemeenten is opgelegd het in hoofdstuk 2 beschreven plussenbeleid te vertalen in eigen beleidsregels. De gemeente Neder-Betuwe heeft de beleidsregels opgenomen in het beleid. Doel van het plussenbeleid is het stimuleren van een duurzame niet-grondgebonden veehouderij en het verbreden van maatschappelijk draagvlak door het aangaan van een dialoog met de omgeving, het bieden van transparantie en het stimuleren van extra investeringen. Hiermee wordt beoogd dat er meer innovatieve, duurzame niet-grondgebonden veehouderijen ontstaan die kunnen rekenen op meer draagvlak vanuit de omgeving. Omdat het plussenbeleid niet onnodig belemmerend mag werken kan per niet-grondgebonden veehouderij(tak) elke 5 jaar eenmaal een uitbreiding van 500 m2 of minder mogelijk worden gemaakt zonder dat de spelregels van het plussenbeleid van toepassing zijn. 5.2

Stappenplan

5.2.1 Ambtelijk vooroverleg gemeente Als een ondernemer het voornemen heeft om zijn bouwvlak uit te breiden voor een niet-grondgebonden veehouderij, moet gestart worden met een ambtelijk vooroverleg. De ondernemer moet toelichten waarom de uitbreiding noodzakelijk is en maakt inzichtelijk op welke wijze hij vorm gaat geven aan de beoogde uitbreiding en op welke wijze plus-maatregelen betrokken worden in het plan. Na het vooroverleg kan het voornemen indien nodig bijgesteld worden. Planspecifiek Initiatiefnemer heeft het voornemen om zijn niet-grondgebonden veehouderij uit te breiden reeds voorbesproken met de gemeente.

5.2.2 Omgevingsdialoog De gemeente Neder-Betuwe beschouwt burgerparticipatie als wezenlijk onderdeel bij de voorbereiding van plannen of besluiten. Doel is dat de initiatiefnemer voorafgaand aan de formele planprocedure investeert in maatschappelijk draagvlak door in gesprek te gaan met omwonenden. De dialoog is gericht op het in kaart brengen van alle belangen, zowel die van de ondernemer als die van de omgeving. Wanneer de gemeente een initiatief als kansrijk beoordeelt, is het van belang dat de ondernemer tijdig over een nog niet uitgewerkt plan in gesprek gaat met de omgeving. Er is op dat moment namelijk nog voldoende gelegenheid om eventueel het plan bij te stellen.

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 8

Voorwaarden verslaglegging Van de initiatiefnemer wordt verwacht dat hij of zij een onafhankelijk verslag van de omgevingsdialoog toestuurt aan genodigden, aanwezigen en de gemeente. Dit verslag is grotendeels vormvrij, maar bevat in ieder geval: 1. De lijst met namen en adressen van genodigden; 2. De lijst met namen en adressen van aanwezigen; 3. Namen van de aanwezigen namens initiatiefnemer; 4. Een beschrijving van het verloop van het gesprek / informatiebijeenkomst; 5. De reacties, opmerkingen en vragen die zijn ontvangen; 6. Een nadere motivatie op welke punten het plan is aangepast naar aanleiding van de uitkomsten van de dialoog en/of op welke punten het plan niet is aangepast en waarom dit niet is gedaan. Het verslag van de dialoog moet bij de aanvraag (d.w.z. het verzoek om bestemmingsplanherziening, wijziging of omgevingsvergunning) zijn gevoegd. Planspecifiek Initiatiefnemer heeft een dialoog georganiseerd voor haar omgeving waarbij de plannen voor de ontwikkeling van het bedrijf zijn gepresenteerd. In de bijlage bij dit document zijn een aantal stukken opgenomen aangaande dit dialoog.  Bijlage 1: De lijst met namen en adressen van genodigden  Bijlage 2: De lijst met namen en adressen van aanwezigen  Bijlage 3: De lijst met namen van de aanwezigen namens initiatiefnemer  Bijlage 4: Een beschrijving van het verloop van het gesprek incl.

reacties, opmerkingen en vragen die zijn ontvangen. De dialoog is gehouden tijdens een vakantieperiode. Het was daarom mogelijk dat een aantal omwonenden niet aanwezig konden zijn vanwege vakantie. Initiatiefnemer heeft om deze reden in de uitnodigingsbrief de volgende passage opgenomen: ‘Bent u verhindert maar wilt u toch reageren op het plan stuur dan een mail naar <mailadres> wij sturen u de visualisatie toe en zijn benieuwd naar uw reactie.’ Er is wel een afmelding binnengekomen, maar in de praktijk geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot het op een later moment inzien van de plannen. Uitkomsten omgevingsdialoog Het ruimtelijk plan is voorgelegd aan de omwonende tijdens een buurtavond. De omwonende zijn positief ten aanzien van de uitstraling van de reeds bestaande bedrijven van de initiatiefnemer. Door de omwonende worden de volgende aandachtpunten benoemd:  Beperken toename, geluid, geur, zichtverlies en ongedierte De algehele conclusie van de buurtavond is dat het plan positief is ontvangen. Echter, zolang er voldoende afstand wordt gehanteerd tussen hun bijgebouw en de gevel van de nieuw te bouwen stal is het acceptabel. Het volledige verslag van de omgevingsdialoog is opgenomen in de bijlage. Overwegingen en aanpassingen n.a.v. opmerkingen - Aandacht besteden aan ruimtelijke kwaliteit en de milieueffecten.

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 9

5.2.3 Principeverzoek en -besluit De ondernemer betrekt de uitkomsten van de omgevingsdialoog in zijn plan en stelt vervolgens een principeverzoek op met de volgende inhoud: 1. De bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding / noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering. 2. In hoeverre het uitbreidingsplan voortvloeit uit het randvoorwaarden, eisen- en wensenpakket van de ondernemer. 3. Hoe invulling wordt gegeven aan het maatschappelijk verantwoord producten met effectbeoordeling geur, gezondheid en ruimtelijke kwaliteit i.r.t. bestaande situatie, en in hoeverre wordt geproduceerd met respect voor mens en dier en in hoeverre wordt voldaan aan de gemeentelijke voorwaarden. 4. Welke maatregelen worden voorgesteld om met de uitbreiding de leefkwaliteit in ieder geval te waarborgen en waar mogelijk te versterken, waartoe ook een analyse is gemaakt van de omgeving. Het verzoek gaat vergezeld van concrete tekeningen van de gewenste uitbreiding en een situatietekening van de nieuwe situatie inclusief inpassing. In het verzoek wordt ook aangegeven in hoeverre de uitkomsten van de dialoog aanleiding hebben gegeven tot bijstelling van het uitbreidingsplan. Het principeverzoek bestaat uit een investeringsplan met gespecifieerde kostenopgave. Het principeverzoek wordt beoordeeld door de gemeente.

Deze bekijkt of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en in hoeverre er rekening is gehouden met de belangen van de omgeving en of voldaan wordt aan het plussenbeleid. Hier wordt dan uiteindelijk een principebesluit op genomen waarna het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning kan worden opgesteld. Planspecifiek Een nieuw principeverzoek indienen is niet noodzakelijk. Initiatiefnemer verzoekt u om op basis van de reeds bekende informatie en voorliggend document de ruimtelijke procedure op te starten. Tegelijk met dit document wordt tevens een formeel verzoek ingediend om de bestemmingsplanprocedure voor het plan op te starten.

5.2.5 Investering Het plussenbeleid gaat uit van aanvullende maatregelen die door de initiatiefnemer getroffen moeten worden. De mate waarin is uitgedrukt in een investeringsbijdrage. De berekening van de investeringsbijdrage moet deel uit maken van de toelichting van het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning. De vereiste investeringsbijdrage bedraagt in de gemeente Neder-Betuwe €15,excl. Btw per m2 bruto staloppervlak van de uitbreiding van het bouwvlak of van de uitbreiding buiten het bouwvlak. Bij het bepalen van het bruto staloppervlak moeten ook de voorzieningen die onderdeel uitmaken van de stal meegeteld worden. Planspecifiek De toename van het bruto staloppervlak op het perceel aan de Bonegraafseweg 37a- 41 bedraagt (95 x 21) = 1.995 m2. Vermenigvuldigd met de vereiste investeringsbijdrage komt het totaal bedrag neer op €

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 10

15,- x 1.995 m2 = € 29.925,-. Initiatiefnemer investeert dit bedrag in diverse plusmaatregelen op het bedrijf. Dit wordt in de volgende paragraaf nader toegelicht.

5.2.6 Plus-maatregelen Uitbreiding van niet-grondgebonden veehouderijen is alleen mogelijk indien het bedrijf een maatschappelijke tegenprestatie levert (de zogenaamde plus-maatregelen). De gewenste versnelling van de duurzame ontwikkeling in de veehouderij komt hiermee tot stand, zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit van de leefomgeving. De plusmaatregelen moeten passen binnen een goede ruimtelijke ordening en vanwege ruimtelijke relevantie fysiek van aard zijn. Dit vergt maatwerk en is afhankelijk van het gebied waar de uitbreiding plaatsvindt. De plusmaatregelen worden getroffen in de volgende rangorde: 1. Ter plaatse op het erf; 2. In de directe omgeving van het erf; 3. In de omgeving van de direct-omwonenden. Plus-maatregelen zijn aanvullende maatregelen van ruimtelijke kwaliteit binnen minimaal één van de volgende thema’s: 1. Ruimtelijke kwaliteit; 2. Milieu; 3. Dierwelzijn; 4. Overkoepelend over de drie bovenstaande: volksgezondheid Hierbij moeten de wensen van de omgeving altijd worden afgewogen. Als niet gekozen wordt voor plusmaatregelen naar aanleiding van wensen vanuit de omgeving moet gemotiveerd worden waarom hier niet voor gekozen wordt. Planspecifiek Ter compensatie van de omzetting naar het niet-grondgebonden agrarisch bedrijf zal initiatiefnemer een aantal maatschappelijke tegenprestaties leveren.

Er wordt hierbij aangesloten bij de Maatlat Duurzame Veehouderij (MDV). Dit certificaat zal voor de beoogde stal worden aangevraagd. De plusmaatregelen worden getroffen ter plaatse van het erf en zijn als volgt: Thema ‘ruimtelijke kwaliteit’ Landschappelijke inpassing Vanuit de buurt is de wens kenbaar gemaakt voor een royale landschappelijke inpassing. Initiatiefnemer is daarom in overleg gegaan met een landschapsdeskundige om de mogelijkheden te onderzoeken voor een extra landschappelijke inpassing. In de reeds vereiste landschappelijke inpassing van de stal wordt een nieuwe singel en een nieuwe struweelhaag aangelegd. Voor het plussenbeleid wordt additioneel hieraan een grote haag met bloemenperk voor het verhogen van de biodiversiteit aangelegd. Verder wordt een looppad aangelegd langs een gedeelte van de stal. Het looppad wordt opengesteld voor omwonenden en andere bezoekers om de kippen te bekijken. Het totaal bedrag van de meerinvestering bedraagt ongeveer € 16.000,-. Een specificatie hiervan is opgenomen als bijlage bij dit document.

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 11

Rustpunt Bij de kippenstal wordt een rustpunt aangelegd die gebruikt ma worden voor bezoekers aan het bedrijf of bijvoorbeeld langskomende fietsers. Het rustpunt bestaat uit een bankje en een tafel waar mensen kunnen pauzeren. Daarnaast wordt er een educatieve functie aan gegeven doormiddel van het verstrekken van informatie over het bedrijf en het houden van pluimvee. Dat kan doormiddel van informatieborden. De meerkosten voor deze voorzieningen bedragen ongeveer € 7.500,- Excl. BTW. Een specificatie van de kosten is opgenomen in de bijlage bij dit document. De totale kosten van het rustpunt en de extra maatschappelijke inpassingen bedragen € 23.845 excl. BTW. Thema ‘milieu’ en ‘dierwelzijn’ Nevelkoeling in pluimveestal De nieuwe stal wordt voorzien van nevelkoeling waardoor een verbetering van het dierenwelzijn en het stalklimaat ontstaat. Dormiddel van nevelkoeling kan het stalklimaat, vooral tijdens warme weeromstandigheden beter worden gereguleerd. De meerkosten voor het aanleggen van de nevelkoeling bedraagt in totaal € 8.510,11 Excl. BTW. De specificatie van de kosten is opgenomen in de bijlage van dit document.

6

AFSLUITING

Initiatiefnemer is voornemens om de planologisch bestemde niet-grondgebonden gronden uit te breiden. Uit de toetsing aan het provinciale beleid en het beleid van de gemeente Neder-Betuwe is gebleken dat hierbij toepassing moet worden gegeven aan het plussenbeleid. In voorliggend document is te kennen gegeven hoe het beleid voor onderhavig plan ingevuld zal worden. Er is een omgevingsdialoog georganiseerd tijdens welke de meningen en wensen van de buurt kenbaar zijn gemaakt. Daarnaast worden diverse plusmaatregelen doorgevoerd binnen de thema’s ‘landschappelijke inpassing’ en ‘duurzame energie’. Het investeringsbedrag in de plusmaatregelen bedraagt meer dan € 15,- per meter. Er wordt derhalve ruimschoots voldaan aan de gestelde voorwaarden op basis van het plussenbeleid. Middels dit document is aangetoond dat voldoende aandacht is besteedt aan de voorwaarden zoals opgenomen in het Plussenbeleid van de gemeente Neder-Betuwe. Er kan op basis van deze toelichting worden geconcludeerd dat het plan voldoet aan alle voorwaarden en er vanuit de omgeving voldoende draagvlak is voor realisatie van het plan.

Quickscan bedrijfsontwikkeling – Bonegraafseweg 37a-41 te Ochten 12

Fa. Klaassen Bonegraafseweg 41 4051 CG Ochten

Ons kenmerk 2023-0236 \ 3085 \ Boon W. Barneveld,

28-02-2023

Uitgangspunten Afmetingen stal: Ventilatiecapaciteit:

70,00 x 14 mtr (excl 1x WG van 7,0mtr) 10.000 bio hennen

Totaal Uitgangspunten

€

Nevelkoeling Nevelkoeling: Benodigde koeling: Capaciteit: Regeling: Aantal nozzles: Werkdruk koeling: Druppelgrootte: Type buis Verbindingen: Elektra aansluiting: Waterverbruik:

3,5-4 gram per m3/uur Temperatuur + RV compensatie 56 stuks advies 70 bar 10 micron RVS 304 op lengtes van 6,00 mtr RVS perskoppelingen 230V 5,7 Amp 6,0 liter per min.

Omschrijving systeem: Nevelkoeling: In de technische ruimte wordt de pomp geplaatst. We gaan ervan uit dat nabij de pomp een wateraanvoer van 6 liter per minuut beschikbaar is. Pomp wordt uitgevoerd inclusief schakelkast en voorfilters. In de stal worden 2 lijnen in de lengte richting van de stal opgehangen. Totaal 56 nozzels per stal. Koeling wordt aangestuurd vanuit de Stienen pluimveecomputer. Koeling wordt aangestuurd met de volgende functies: - Koeling instelbaar - Looptijd klok in de computer - Legionella klok (1x per dag 30s draaien) - Bevochtigen Benodigde materialen:

_____________ 0,00

Fa. Klaassen Bonegraafseweg 41 4051 CG Ochten

Ons kenmerk 2023-0236 \ 3085 \ Boon W.

Nevelkoeling 1,00 st EVO 6 lpm/70bar 230V-5,7A-50Hz 50-75 No incl. external water tank kit t.b.v. BPS kit (BPS is ingebouwd in EVO pompen). 1,00 st Pompsteun aan de muur NT FOG 1,00 st Filterset 9 inch geschikt voor pomp HW Pro serie 1,00 st werkgereedschap 1,00 st Terugslagklep 12MM (1bar) 150,00 m RVS 304 buis 12 x 1 mm vernevelingsbuis (lengte = 6 mtr) 150,00 st Buisklem met rubber M8 12-14mm 56,00 st 56,00 st 3,00 st 25,00 st 6,00 st 5,00 st 1,00 st 1,00 st

1.426,00 75,00 139,00 50,00 23,84 525,00 126,00

Nozzlehouder 12 mm Nozzle 0,2 mm Mapress perskop. T-stuk 12mm RVS 316 Mapress perskop. sok 12mm RVS 316 Pers koppeling knie 90 gr 12mm RVS316 Kogelkraan, 3/8" met 12mm aansluiting Montagemateriaal voor vernevelingslijn Vrachtkosten lengtemateriaal en pomp

604,80 375,20 46,83 240,50 69,00 147,50 95,00 90,00

Elektra werk: Programma-update PL-9200 Eindstation DSR-3 met 3 relaisuitgangen PL/KL Eaton Moeller aardlekautomaat C16 3P+N 300mA RV sensor RH-160 0-10V CB/KL/PL RV aansluitkabel 35m zwart afgeschermd Schakelkastje met relaissturing ten behoeve van pomp (eventueel inbouwen in kast) 1,00 st Post elektramateriaal en voeding voor de pomp 1,00 st 1,00 st 1,00 st 1,00 st 1,00 st 1,00 st

64,00 265,00 104,44 350,00 93,00 300,00 150,00

excl waterleiding aanvoer materiaal tot aan pomp Inschatting arbeid: 1,00 st Arbeid en montagekosten Totaal Nevelkoeling

€

3.150,00 _____________ 8.510,11

Pagina 2 van 3

Fa. Klaassen Bonegraafseweg 41 4051 CG Ochten

Ons kenmerk 2023-0236 \ 3085 \ Boon W. Totaal Offerte betreffende nevelkoeling in pluimveestal

€

_____________ 8.510,11 ============

Alle bedragen zijn exclusief BTW, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven. Deze aanbieding is tenzij anders vermeld 30 dagen geldig. Wij hopen hiermee een passende aanbieding te hebben gemaakt, we zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Voor vragen of informatie willen wij u uiteraard graag van dienst zijn. Met vriendelijke groet, Bert Koudijs

Pagina 3 van 3

Uitgesplitste werkzaamheden na overleg Firma Klaassen. Plusmaatregelen: Werkzaamheden rustpunt / (en onderdeel landschappelijke inpassing) bloemrijkgrasland ontgraven schrale grond 3 pickniktafel robinia hout bestrating aankoop (gebakken klinkers) bestrating aanleggen interactief digitaal informatiebord samsung flip pro WM65B Filmpje t.b.v. informatiebord struweelhaag aankoop en aanleg kastanje boom es boom walnoot

195 187 187 1000 25 25

€ € € € € €

8 11 19 3 55 38

183 3 3 3

€ € € €

23 449 622 389

€ € € € € € € € € € € €

1.463 2.132 3.553 3.000 1.375 950 2.199 585 4.209 1.347 1.866 1.167

€

23.845

Bijlage 3: Verkennend bodemonderzoek

VanWestreenen BV Verkennend bodem- en waterbodemonderzoek op de locatie aan de Bonegraafseweg 37a te Ochten Projectnummer: 210969/am/sh Datum: 3 januari 2022

Opdrachtgever VanWestreenen BV Scherpenzeelseweg 11 6741 LX LUNTEREN Hunneman Milieu-Advies Raalte BV Postbus 253 8100 AG RAALTE Tel: 0572-360998 E-mail: info@hunneman-milieu.nl

BRL-SIKB 2000

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING............................................................................................................................. 1

2

VOORONDERZOEK ............................................................................................................ 2

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3

VELD- EN LABORATORIUM ONDERZOEK .................................................................. 6

3.1 3.2 3.3 3.4 4

ONDERZOEKSAANLEIDING ................................................................................... 2 ACHTERGRONDINFORMATIE................................................................................. 2 HISTORISCHE INFORMATIE ................................................................................... 3 BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE ................................................................. 4 HYPOTHESE EN ONDERZOEKSSTRATEGIE ............................................................. 4 BETROUWBAARHEID ONDERZOEK ........................................................................ 5 VELDONDERZOEK ................................................................................................. 6 LABORATORIUM ONDERZOEK .............................................................................. 7 TOETSINGSCRITERIA EN ANALYSERESULTATEN .................................................. 7 TOETSINGSCRITERIA EN ANALYSERESULTATEN; WATERBODEM ......................... 9

INTERPRETATIE ONDERZOEKSRESULTATEN ....................................................... 10

4.1 4.2 4.3

VASTE BODEM EN GRONDWATER ....................................................................... 10 WATERBODEM .................................................................................................... 10 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ...................................................................... 10

BIJLAGEN: 1 2 3 4 5

Kadastraal overzicht Boorbeschrijvingen Toetsingstabellen en analyserapporten vaste bodem, grondwater en waterbodem Historische informatie Monsternemingsformulier WABO

TEKENING: 1-1 Situatie met monsterpunten en peilbuis

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

1

INLEIDING

In opdracht van VanWestreenen BV is in december 2021, door Hunneman Milieu-Advies Raalte BV, een verkennend (water)bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Bonegraafseweg 37a te Ochten. Voor een kadastraal overzicht van de onderzoekslocatie en omgeving verwijzen wij naar bijlage 1. Het onderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de voorgenomen bestemmingswijziging en nieuwbouw op de locatie. Het onderzoek heeft tot doel een actueel en betrouwbaar inzicht te geven in de milieuhygiënische (water)bodemkwaliteit. Het veldwerk, de grond- en/of grondwaterbemonstering en het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd conform de geldende beoordelingsrichtlijn “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek” BRL-SIKB 2000. Voor deze richtlijn is Hunneman Milieu-Advies Raalte BV in het bezit van een procescertificaat, welke is afgegeven door KIWA.

De van toepassing zijnde protocollen in dit onderzoek zijn: ☒ 2001: Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen ☒ 2002: Het nemen van grondwatermonsters ☒ 2003: Veldwerk bij milieuhygiënisch waterbodemonderzoek ☐ 2018: Maaiveldinspectie en monsterneming van asbest in bodem Het procescertificaat van Hunneman Milieu-Advies Raalte BV (certificaatnummer K26828) en het hierbij behorende keurmerk zijn uitsluitend van toepassing op de activiteiten inzake “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek”. Hunneman MilieuAdvies Raalte BV is geen eigenaar van de te onderzoeken percelen en is onafhankelijk van de opdrachtgever en/of terreineigenaar. Het rapport is als volgt ingedeeld: • Vooronderzoek • Veld- en laboratorium onderzoek • Interpretatie onderzoeksresultaten

Verkennend (water)bodemonderzoek, Bonegraafseweg 37a te Ochten

(hoofdstuk 2); (hoofdstuk 3); (hoofdstuk 4).

1