Bijlage 6b - Inspreektekst zienswijze B

Gemeenteraad van Neder-Betuwe Beeldvormende avond:

12 september 2024, 19:30 uur

Agendapunt:

Bestemmingsplan 'Dokter M. van Drielplein'

Aantekeningen van mr. drs. Hugo Doornhof

Voorzitter, In haar zienswijze heeft Aldi benadrukt dat zij de initiatiefneemster de verplaatsing en vergroting van de supermarkt gunt. Aldi ziet door de beoogde parkeersituatie en de extra supermarktmeters in de markt haar concurrentiepositie wel verslechteren. Naar haar oordeel is hiermee door het college nog onvoldoende rekening gehouden. Te weinig parkeerplaatsen in directe nabijheid Volgens de huidige plannen worden te weinig nieuwe parkeerplaatsen in de nabijheid van de twee supermarkten gerealiseerd. Aldi heeft daarom de suggestie gedaan om een parkeergarage- of dek op het terrein van de nieuwe Boon’s supermarkt te laten realiseren. Een andere gedachte is om het dorpshuis boven de supermarkt te maken danwel op de nu bestaande MCD-supermarktplek het dorpshuis te lokaliseren. Dan houd je wél genoeg ruimte voor extra parkeerplaatsen over. In de zienswijzenota erkent het college dat blijkens het parkeeronderzoek op sommige momenten sprake is van een parkeerdruk van 85% of meer. Maar het college wijst erop dat elders een relatief lage parkeerdruk geldt. Inderdaad ja, op een afstand van 200 tot 300 meter van de winkel van Aldi(!) zijn uiteraard ook parkeerplaatsen, maar de meeste klanten lopen zo’n afstand natuurlijk niet met hun winkelwagentje. Dit nog los van het feit dat een deel van die parkeerplaatsen (dus) gelegen is in de woonwijk en al door bewoners wordt gebruikt.

Na indiening van de zienswijze heeft het college nog wel toegezegd een parkeerschijfzone in te zullen voeren. Maar bijvoorbeeld ook een plan van Aldi om het nieuwe parkeerterrein efficiënter in te delen, is door het college afgewezen. Geen uitbreidingsruimte meer voor supermarkten Bij dit alles komt dat er uiteindelijk – als gezegd – extra supermarktmeters bij komen. Uit de berekeningen van het door het college ingeschakelde bureau BSP blijkt dat hiervoor eigenlijk geen ruimte is: “In het totale verzorgingsgebied is in 2032 sprake van een negatieve marktruimte van-61 m² wvo, dit maakt dat er in de toekomst onvoldoende marktruimte is in het totale verzorgingsgebied voor de geprojecteerde toevoeging van 284 m² wvo. Het meerekenen van de toekomstige uitbreidingsruimte van Plus vd Pol in Kesteren als harde plancapaciteit ligt hieraan ten grondslag” (p. 23).

#61171429v1

Aldi heeft de raadsleden – in aanvulling op BSP - een analyse van het eigen bureau Rho toegestuurd waaruit volgt dat voor eventuele nieuwe toetreders binnen de gemeente Neder-Betuwe in elk geval geen ruimte is: “[H]et supermarktaanbod in de huidige situatie [functioneert] ondergemiddeld […] Zoals eigenlijk in de hele gemeente is het aanbod de afgelopen jaren harder gegroeid dan de bevolking. De kwantitatieve behoefte voor uitbreiding van het supermarktaanbod in het primaire (Ochten) als secundaire verzorgingsgebied (Kesteren) ontbreekt; er is geen uitbreidingsruimte voor supermarkten” (p. 8). Conclusie: Aldi overweegt beroep bij de Raad van State Aldi roept de gemeenteraad nu op om alsnog voldoende rekening te houden met haar belangen. Als niet alsnog: 1. 2.

de toekomstige parkeersituatie wordt verbeterd, en; wordt vastgelegd dat er binnen de gemeentegrenzen in de toekomst geen nieuwe supermarkt wordt toegestaan,

overweegt Aldi de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een oordeel te vragen over de rechtmatigheid van het bestemmingsplan. Bedankt voor uw aandacht.

***

2 #61171429v1