Bijlage 6 - Bijlagen bij de toelichting - Bijlage 2 - Historisch bodemonderzoek

HISTORISCH BODEMONDERZOEK HOOFDSTRAAT 6, 8, 8A, 10 & TORENSTRAAT 5 TE KESTEREN

Definitief

opdrachtgever contactpersoon

Rabo Eigen Steen Holding BV De heer drs. E.M. Kuiper MRE

RPS advies- en ingenieursbureau bv projectnummer projectleider kenmerk datum aantal pagina’s aantal bijlagen

NC14180412 P.C.T. Moerman R478/ NC14180412-03 18 september 2014 5 5

paraaf voor akkoord:

__________________________________ F. van der Sterre (auteur)

___________________________________ P.C.T. Moerman (controleur)

Dit rapport is vertrouwelijk. Geen enkel deel van dit rapport mag aan derden openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van RPS advies- en ingenieursbureau bv of van de opdrachtgever.

Ref: R478/NC14180412 Datum: 18 september 2014 Pagina: 2 van 5

INLEIDING In opdracht van de Rabobank heeft RPS Nederland een grootschalig historisch bodemonderzoek uitgevoerd. Hiertoe zijn op vijf locaties door medewerkers van RPS dossierstudies en locatiebezoeken uitgevoerd. De locaties bevinden zich in Culemborg, Lienden, Kesteren, Geldermalsen en Tiel. Dit rapport beschrijft de onderzoeksresultaten van de op het titelblad genoemde locatie en de directe omgeving. Tijdens het onderzoek is informatie verzameld over het voormalige en huidige gebruik van de locatie. Tevens is vastgesteld of er al bodemonderzoeken op de locatie zijn uitgevoerd. Op basis van deze gegevens wordt geconcludeerd of de locatie als verdacht moet worden beschouwd met betrekking tot bodemverontreiniging. Hierbij is als leidraad de NEN 5725 gehanteerd. Deze rapportage geeft geen uitsluitsel over de daadwerkelijke bodemkwaliteit en/of eventuele saneringsnoodzaak. Wel wordt aangegeven of er aanleiding bestaat voor de uitvoering van verder bodemonderzoek.

LEESWIJZER In het daadwerkelijke rapportageblad worden de resultaten van het uitgevoerde dossieronderzoek en locatiebezoek beknopt weergegeven. Eventuele relevante informatie verkregen uit het historisch onderzoek, zoals foto’s, tekeningen etc. zijn als bijlagen opgenomen. In deze rapportage zijn achtereenvolgens de volgende bijlagen opgenomen: • • • • •

Regionale ligging onderzoekslocatie Kadastrale kaart Locatie foto’s Formulier locatie inspectie Overzichtskaart met voormalige brandstoftanks (onderzoek 2001)

Opmerking: RPS is afhankelijk van informatieverstrekking van derden. RPS is dan ook niet aansprakelijk voor onjuiste danwel onvolledige informatie en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor schade als gevolg van het gebruik van dit rapport.

Ref: R478/NC14180412 Datum: 18 september 2014 Pagina: 3 van 5

RAPPORTAGEBLAD HISTORISCH ONDERZOEK LOCATIE: HOOFDSTRAAT 6, 8, 8A, 10 EN TORENSTRAAT 5 IN KESTEREN Doel onderzoek : Methode : Informatiebronnen :

Opstellen hypothese over de bodemkwaliteit Bureaustudie met bronnenonderzoek Gemeente Neder-Betuwe Het Kadaster Website: watwaswaar.nl Locatie inspectie Het Bodemloket

Adres : Gemeente : Kadastrale aanduiding : Omschrijving : Coördinaten : Eigendom : Bouwjaar :

Hoofdstraat 6, 8, 8A, 10 en Torenstraat 5 Neder-Betuwe Gemeente Kesteren, sectie E, perceelnummer 207 De locatie betreft een kleinschalig kantoorpand met woning(en) 167802-438464 Coöperatieve Rabobank Rijnlingewaal Ba vanaf 1975

Datum locatiebezoek/inspectie : Bijzonderheden locatie inspectie :

10 september 2014 Geen potentieel van bodemverontreiniging verdachte activiteiten waargenomen. De locatie heeft voor zover bekend altijd al deel uitgemaakt van de dorpskern. Hoofdstraat 8 en Torenstraat 5: Kantoorgebouw. Hoofdstraat 6 en 10: Woning. Perceel is voor 50% bebouwd. Tegels en klinkers.

Voormalig gebiedsgebruik : Huidig gebiedsgebruik : Bebouwing op het terrein : Terreinverharding : Aanwezigheid brandstoftanks :

Voor zover bekend bij de gemeente Neder-Betuwe bevinden zich op de locatie geen (ondergrondse) brandstoftanks. Er zijn ook geen gegevens beschikbaar over de eventuele verwijdering van brandstoftanks op de locatie.

Relevante vergunningen :

Niet van toepassing

Bodemonderzoek :

Voor zover bekend heeft er op de locatie zelf niet eerder een bodemonderzoek plaatsgevonden. Op het naastgelegen perceel Hoofdstraat 4 en het nabij gelegen perceel Hoofdstraat 5 zijn wel bodemonderzoeken uitgevoerd waarbij verontreinigingen zijn aangetroffen. De situatie op beide percelen is hieronder kort toegelicht: Hoofdstraat 4 Dit perceel bevindt zich direct ten noorden van de huidige onderzoekslocatie. Door Milieutechnisch adviesbureau De Bruin is in 2001 een verkennend onderzoek uitgevoerd (rapport d.d. 12 juni 2001). Uit deze rapportage valt af te leiden dat dit perceel vanaf 1978 tot 1981 in gebruik is geweest als garagebedrijf met tankstation. Er bevonden zich drie brandstoftanks en een afgewerkte olietank. De drie brandstoftanks zijn in een later stadium (1993) verwijderd. Er is echter geen (KIWA) tankcertificaat afgegeven.

Ref: R478/NC14180412 Datum: 18 september 2014 Pagina: 4 van 5

Alle vier de tanks bevonden zich aan de zuidzijde van het perceel (dus vlakbij de huidige onderzoekslocatie). In 1989 is op deze locatie een drukkerij gevestigd. Uit de analyseresultaten van het bodemonderzoek (2001) blijkt dat er sprake is van sterk met minerale olie verontreinigde grond nabij de afgewerkte olietank. Het betreft de bodemlaag 2,0-3,6 m-mv. Direct aansluitend is een bodemsanering uitgevoerd waarbij een bronnering (2 dagen) is aangebracht en 25 ton grond is afgegraven en afgevoerd. In het rapport staat niet beschreven of de olietank al dan niet is verwijderd. De saneringsput is na ontgraving direct aangevuld met schoon zand. Ter controle zijn enkele boringen rondom geplaatst. Hieruit blijkt dat juist aan de zuidzijde zowel zintuiglijk als analytisch in beperkte mate nog sprake is van een olieverontreiniging (laag 2,9-3,5 m-mv). In de aansluitend door Milieutechnisch adviesbureau De Bruin opgestelde rapportage “aanvullend bodemonderzoek + evaluatie sanering ondergrondse tank” d.d. 13 nov. 2001 wordt aanvullende informatie gegeven betreffende de opslagtank met afgewerkte olie. Er was sprake van een 3.000 liter tank waarvan de onderzijde van de tank op 1,8 m-mv heeft gelegen. Deze tank is volgens deze rapportage eveneens gesaneerd in 1993, waarbij tevens bodem rondom de tank (tot 2,0 m-mv) is afgegraven.

Er wordt geadviseerd om zuidelijk van de voormalige opslagtank met afgewerkte olie een monitoringspeilbuis te plaatsen. Deze is voor zover bekend nooit geplaatst. In de bijlage is een overzichtskaart van 2001 (bron: De Bruin). Hoofdstraat 5 Op de Hoofdstraat 5 is door Envita in 2013 een nader bodemonderzoek uitgevoerd in verband met de voorgenomen sanering van de bodemverontreiniging te plaatse (rapport 203318-10/R01). Uit het onderzoek blijkt dat de ondergrond ter plaatse matig 3 verontreinigd is (6 m ). In de rapportage wordt geconcludeerd dat de verontreiniging ter plaatse sterk is afgenomen waardoor er geen sprake (meer) is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De aanwezige ondergrondse (afgekoppelde) brandstoftanks dienen nog wel te worden verwijderd. De nog te verwijderen brandstoftanks bevinden zich 20 tot 30 meter vanaf de huidige onderzoekslocatie. Bodemsanering :

Voor zo ver bekend heeft er op de locatie geen bodemsanering plaatsgevonden. Op het aangrenzende noordelijke perceel (Hoofdstraat 4, zie hierboven) heeft wel een sanering plaatsgevonden. Er is waarschijnlijk sprake van een beperkte restverontreiniging, die zich (deels) bevindt op het huidig te onderzoeken perceel.

Bodemkwaliteitskaart :

Volgens de ontgravingskaart (zowel boven- als ondergrond) bevindt de locatie zich in een zone waarvan de te verwachten bodemkwaliteit voldoet aan de achtergrondwaarde.

Ref: R478/NC14180412 Datum: 18 september 2014 Pagina: 5 van 5

Volgens de bodemfunctieklassenkaart bevindt de locatie zich in een gebied dat staat aangeduid als ‘Wonen’. Overige relevante informatie :

-

CONCLUSIE Op basis van dit historisch onderzoek kan geen afdoende uitsluitsel worden gegeven over de daadwerkelijke bodemkwaliteit op deze onderzoekslocatie. Door de voormalige bedrijfsactiviteiten inclusief de voormalige aanwezigheid van ondergrondse olietanks op het noordelijk gelegen perceel Hoofdstraat 4 valt niet uit te sluiten dat er ook sprake is (geweest) van bodemverontreiniging op het huidig te onderzoeken perceel (Hoofdstraat 6-10). Er zijn aanwijzingen dat in de ondergrond, aan de noordelijke perceelsgrens, verhoogde concentraties aan minerale olie kunnen voorkomen. Door het uitvoeren van een actualiserend bodemonderzoek kan de mate en omvang van deze (eventuele) bodemverontreiniging in beeld worden gebracht. Behalve een controle van de bodemkwaliteit aan de noordzijde van het perceel wordt geadviseerd om conform de NEN5740 de bodemkwaliteit op het gehele perceel vast te leggen.

B I J L AG E 1. Regionale ligging onderzoekslocatie

Omgevingskaart

Klantreferentie: NC14180412

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object KESTEREN E 207 Hoofdstraat 6, 4041 AD KESTEREN CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

B I J L AG E 2. Kadastrale kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: NC14180412

1274 2a

2b

1374

1412

2

1355 1375 4

1413

1356

1411 1090

207

6

10

5 3 8

1a

1093

211

at

a Torenstr

1042 1040

12a

12

12 t/m 18

10 8

1043 14

6

1063

1062

16

1044 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

KESTEREN E 207

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

B I J L AG E 3. Locatie foto’s

B I J L AG E 4. Formulier locatie-inspectie

VELDVERSLAG LOCATIEBEZOEK Adres onderzoekslocatie:

Hoofdstraat 6 – 10 en Torenstraat 5, Kesteren

Inspectie uitgevoerd door:

J.H. Flipse

Datum uitvoering:

10 september 2014

Let op: Graag meerdere overzichtfoto’s nemen van de locatie en van alle verdachte (onderstaande) deellocaties. Tevens foto van pand tov de omgeving. Graag verdachte locaties aangeven (inschetsen) op kadastrale kaart. 1. De onderzoekslocatie betreft een: Hoofdstraat 8 en Torenstraat 5: Kantoorgebouw Hoofdstraat 6 en 10: Woning SVP aankruizen of de onderstaande onderdelen aanwezig JA zijn op de onderzoekslocatie 2. bovengrondse tank (zo ja, inhoud en soort brandstof) 3. ondergrondse tank (zo ja, inhoud en soort brandstof) 4. olieopslag (drums, jerrycans) 5. spoelplaats 6. stortplaats (van bijv. afval) 7. opslag bestrijdingsmiddelen 8. gedempte sloot (kan je soms zien aan glooiing in landschap) 9. brandplaats (voor bijv. afval) 10 werkplaats / garage 11 Vinden er verdachte (dubieuze) activiteiten plaats? Zo ja, welke:

12

NEE NVT Opmerkingen X X X X X X X X X X

SVP aangeven welke activiteiten er op naastgelegen percelen plaatsvinden (weg/woonhuis/tankstation/water/etc) Aan twee zijden openbare straat met aan de overkant woningen en winkels. Aansluitende zijden: kantoren, woningen en winkels.

13. Algemene indruk van de locatie: Centrum locatie van dorp. Overzichtelijke en redelijk verzorgde locatie.

14. Verharding op de locatie (bijv. tegels/klinkers/asfalt/deels onverhard/betonplaten etc.) Rondom gehele complex: betonklinker bestrating.

15. Overige opmerkingen: Geen.

B I J L AG E 5. Overzichtskaart met voormalige brandstoftanks (onderzoek 2001)

kantine 02

kantoor

voorbereiding

01

0v8 voorm. tankstation

03 04

verhard terrein

binderij

vulpunt

drukkerij 06

0 boring 0-0,5 m-mv diepteboring peilbuis schaal 1:200

Bijlage 2. Terreinsituatie met boorpunten.