Bijlage 5.8 - Zienswijze 8 - Thius - Geanonimiseerd

Gemeente Neder-Betuwe T.a.v. college van Burgemeester en Wethouders Burg. Lodderstraat 20 4043 KM Opheusden

Tiel, 8 december 2021 Betreft : Zienswijze met betrekking tot ontwerp omgevingsvisie Gemeenteblad 2021, 372293. Geacht college, Hierbij maakt Thius haar zienswijze kenbaar met betrekking tot de ontwerp omgevingsvisie voor de gemeente Neder-Betuwe. Wonen voor iedereen Thius vindt het een goede zaak dat binnen de omgevingsvisie aandacht is voor de sociale (woning)voorraad binnen de gemeente Neder-Betuwe. Wij vinden het prettig te constateren dat bij de gemeente NederBetuwe nadrukkelijker dan in het verleden er een intentie en inzet is om meer sociale huurwoningen te gaan realiseren in de toekomst. Dat is ook zeer noodzakelijk. Nadrukkelijk wordt beschreven dat er afspraken gemaakt zijn met woningstichting Thius. Het lijkt ons wenselijk om binnen de omgevingsvisie dan ook uitleg te geven over wat de afspraken omvatten binnen de visie en wat de gevolgen hiervan zijn. Thius en de gemeente hebben voor de komende vier jaar prestatieafspraken opgesteld. Deze worden iedere vier jaar herzien. Daarin is vastgelegd dat bij het realiseren van nieuwe bestemmingsplannen er voor minimaal 30% aan sociale huurwoningen in een plan gerealiseerd moet worden. In de omgevingsvisie zou dit naar onze mening toegevoegd moeten worden.

Daarnaast wordt er beschreven dat wordt gezocht naar mogelijke inbreidingslocaties, waarbij wij niet lezen dat Thius daarbij een preferente positie inneemt en betrokken zal worden bij de invulling van die locaties in haar rol van lokale maatschappelijke organisatie. Ook wordt als inspiratie beschreven dat er energie neutrale woonwijken ontstaan, er staat niet beschreven hoe en wat dat inhoudt en hoe de gemeente dat proces wil faciliteren. Onder het kopje “Uitbreiding en inbreiding” hoort het 3e punt onder het 2e punt te vervolgen met; Doorontwikkeling van de gemeente als centrum voor laanbouwteelt en landbouw In de omgevingsvisie wordt benoemd dat men graag het centrum van de laanboomteelt wil zijn en dat wil uitstralen, maar er wordt niet omgeschreven over hoe de gemeente rekening wil houden met woningbouw binnen de dorpen en dat laanboomteelt hier ook rekening mee houdt zodat laanboomteelt geen belemmering wordt voor nieuwbouw i.v.m. spuitzones (50 meter) maar dat dit gezamenlijk afgestemd wordt en in balans is.

thius.nl (0344) 61 41 06 info@thius.nl

postadres Postbus 61 4000 AB TIEL

bezoekadres Tiel J.S.de Jongplein 1 4001 WG TIEL

KvK : 11011893 IBAN : NL27RABO0362967555 BIC : RABONL2U

Opwekking en gebruik van energie op duurzame manier Hier wordt benoemd dat nieuwbouw energieneutraal is, maar hoe wil de gemeente dat bereiken en hoe wordt dit betaalbaar gehouden? Het Rijk heeft het ook vaak niet over energieneutraal, maar CO2 neutraal. De woningen die Thius al sinds medio 2019 bouwt zijn CO2 neutraal in hun energieverbruik. Het Bouwbesluit is de maatstaf waaraan vergunningen worden getoetst. In het Bouwbesluit is geen verplichting opgenomen voor energie neutrale woningbouw. Een woning energieneutraal maken kost een substantiële extra investering. Dat moet zich doorvertalen in de huur. Voor veel klanten van Thius zijn de woonlasten hoog, zelfs vaak hoger dan in een vergelijkbare koopwoning. Duidelijk zal zijn dat er daarom grenzen zijn aan het duur(der) realiseren of aanpassen van woningen. Daarnaast wordt er gesproken om van het aardgas af te gaan, maar wordt er ook gekeken naar het alternatief voor aardgas? Denk hierbij bijvoorbeeld aan waterstof of dergelijke? Wordt dit onderzocht voordat dure infrastructuur wordt verwijderd? Onder het sub onderwerp Duurzaam bouwen wordt nadrukkelijk benoemd dat “we” kiezen voor duurzame materialen en/of hergebruik van materialen, maar hoe ziet men dit bij de nieuwbouwprojecten binnen de gemeente? Als vanwege de doelstelling materialen van ver weg moeten komen is dit ook niet goed voor de doelstelling.

Focus ligt op klimaatneutraal en circulair bouwen. Maar wat is volgens de gemeente klimaat neutraal en circulair bouwen? Graag zien wij daar wat meer duidelijkheid over. Wensen per Dorp Dodewaard Bij Dodewaard wordt er alleen gesproken over de groei van 80 woningen in het eerder vastgestelde bestemmingsplan van Fructus, maar wordt niets beschreven over de mogelijke uitbreiding in volgende fases van het plan Fructus. Echteld Bij Echteld wordt er wel gesproken over het plan wat bij de Raad van State ligt maar niet over de wat er gebouwd gaat worden. Hoe ziet men dat samen met sociaal huurwoningen? Algemeen Wij hebben getracht de waardenkaart te raadplegen, maar kunnen dan alleen een globale versie zien. Tot slot Wij zijn graag bereid onze opmerkingen toe te lichten in een gesprek. Voor vragen of toelichting kunt u contact opnemen met de

2