Bijlage 4f - Zienswijze 6 (geanonimiseerd)

5 december 2023

Datum:

gemeente

Neder- Betuwe

ONTVANGSTBEVESTIGING

Datum:

2023 U5 DEC. ONTVANGEN

ln ontvangst genomen:( briefßpakket anders Betreft:

eboden doo

In ontvangst genomen door.'

ML

Mede werker afdeling.'

Handtekening

paraaf, ontvanger

Handtekenin

Aan: Burgemeester

en Wethouders

Gemeente Neder-Betuwe 4 december 2023

Betreft: Zienswijze Ontwerp

"Herenland West, Opheusden”

Bestemmingsplan

Geachte leden van het college van Burgemeester Graag maken we van de mogelijkheid

en Wethouders,

gebruik om een zienswijze in te dienen betreffende

het Ontwerp

Bestemmingsplan "Herenland West, Opheusden" dat op 26 oktober 2023 ter inzage is gelegd. Wij begrijpen de noodzaak voor meer woningen

maar willen het College dringend verzoeken ook rekening te

houden met de belangen van bewoners van bestaande huizen die grenzen aan Herenland West. Wij maken ons grote zorgen over een aantal punten en geven hieronder per aandachtspunt onze zienswijze. We presenteren

per zienswijze mogelijke oplossingen en positieve gevolgen daarvan.

Zienswijze

mogelijke verzakking van ons huis.

Probleem. Ons huis staat al 75 jaar rechtstreeks op de klei zonder heipalen. Als de te bouwen huizen wel op palen komen te staan dan vrezen wij voor verzakking van en/of scheuren in binnen- of buitenmuren.

Bij de

sloop van een voormalige

schuur op 77 stond ons huis al heen en weer te schudden. Als er eenmaal scheuren of verzakkingen zijn is het zeer kostbaar om deze te herstellen (tot 100.000 Euro) en daarom is voor alle betrokken partijen voorkomen beter dan genezen. Oplossing. Als de nieuwe huizen op palen komen te staan dan vragen wij de gemeente

verplichten om gaten of palen te boren

de aannemers

te

te heien.

Voordelen. Veel minder kans op schade aan bestaande gebouwen.

Daarnaast minder lawaaioverlast tijdens de bouw en mogelijk minder kans op het laten ontploffen van munitie uit de tweede wereldoorlog (dit laatste werd genoemd tijdens de informatieavond over Herenland West).

Zienswijze

watermanagement

rondom ons huis en mogelijke gevolgen.

Probleem. Naast ons huis ligt een greppel/sloot

waar in principe altijd water

in staat. Deze greppel is van

belang in zowel natte als droge tijden die beide door klimaatverandering steeds vaker optreden. Bij 79 alsook wateroverlast kan het overtollige hemelwater van 77 naar een zuidelijker gelegen B-water afgevoerd worden. ln droge tijden zorgt het aanwezige water voor het niet uitdrogen van de klei waarop ons huis direct rust en voorkomt aldus mogelijke verzakkingen. ln de toekomst wordt deze greppel belangrijker omdat de nieuw te bouwen huizen aanzienlijk hoger komen te liggen

6.5 m NAP, zie Fig. 2 en 7.2 m NAP) dan ons huis Herenland West). Wij citeren verder uit dit Rapport:

16 in Rapport Waterhuishoudingsplan

De ophoging van het plangebied mag er niet toe leiden dat er wateroverlast ontstaat bij de bestaande woningen. 0

De profilering van de watergangen is nog niet in detail uitgewerkt. Voor enkele profielen is er op basis van de huidige stedenbouwkundige tekening niet genoeg ruimte voor het minimaal benodigde pro?el en de eventueel extra benodigde ruimte voor beheer- en onderhoud. In de verdere uitwerking moet deze ruimte gevonden worden (deze ruimte lijkt wel aanwezig door wat te schuiven met de woningblokken).

0

Er moeten afspraken worden gemaakt over het beheer- en onderhoud van de watergangen. Een aandachtspunt watergangen aan de westzijde van het plangebied, aangezien deze grenzen aan particuliere percelen.

hierbij zijn de

De afgelopen jaren viel de greppel telkens droog in augustus

op haar eigen Neder-Betuwe aan een doorvoerpijp van slib en riet rond de doorvoerpijp door onszelf kon het probleem telkens

ook na klachten van ons

door de gemeente

grondgebied. opgelost ontwerp

of september door onvoldoende onderhoud

Door verwijderen worden maar dit had niet gehoeven als de gemeente zich van haar taak gekweten had. In het bestemmingsplan wordt deze greppel gehandhaafd en zelfs doorgetrokken tot aan de Hamsestraat.

zorgen over maken is het onderhoud aan deze greppel. Vanuit

Waar wij ons grote

met tuinen aan deze greppel voorzien. Als de gemeente

gezien zijn vijf woningen

79 stroomafwaarts

al niet in staat is om na

klachten en met volledige toegang deze greppel en doorvoerbuis open te houden hoe moet dat dan in de bewoners samen verantwoordelijk zijn zonder toegang voor machines? Wij

toekomst als alle aanliggende

willen niet volledig afhankelijk

zijn van anderen. Als deze greppel niet wordt bijgehouden groeit

en slibt hij

snel dicht wat zowel bij droogte als veel regen ernstige problemen voor ons kan geven. Hetzelfde geldt voor de greppel/sloot

gelegen tussen Hamsestraat 83 en de vier nieuw te bouwen huizen ten oosten

Als deze niet onderhouden wordt dan kan de nieuw aan te leggen sloot ten zuiden

met tuinen van 138

van

83

van

81 en 79 zijn water niet kwijt.

Oplossing. Greppel verbreden gemeente

(zie ook zienswijze 4

een aantal meters

het rapport

onderhoud door Hiervoor zullen de vijf te bouwen huizen ten zuidoosten van ons huis naast greppel handhaven voor regelmatig

en groenstrook

naar het oosten

opgeschoven moeten worden. Dit loopt parallel met de opmerkingen

in

door Royal HaskoningDHV zoals "afspraken maken over beheer en onderhoud” en "door wat te

schuiven met de woningblokken".

Voordelen: Garantie op goed watermanagement van Herenland West dat niet afhankelijk is van individuele bewoners resulterend in minder wateroverlast voor nieuwe en huidige bewoners in natte en droge tijden.

Zienswijze

vuurwerkoverlast

en mogelijke gevolgen.

Probleem. Sinds de huizen in de Zijlstrastraat, aanzienlijk toegenomen vuurwerkoverlast knalvuurwerk en vuurpijlen van november

Viergeverstraat met

name

door

niet-toegestaan

(en

bewoond zijn is de mogelijk

illegaal)

januari en soms zelfs midden in de zomer. De gemeente

na klachten dat ze hier niets aan kan doen. Genoemde straten

Herenland West komt het dichtstbijzijnde

en Nannenbergstraat

zegt

liggen 125-200 meter van ons huis. ln plan

huis op 15 m afstand te liggen van ons huis. Als de "vuurwerk

dichtheid" in de nieuwe huizen dezelfde is als in eerdergenoemde

straten

dan zal de vuurwerkoverlast

zeer

Aangezien ons huis een rieten dak heeft zijn wij zeer bevreesd voor een afgedwaalde

aanzienlijk toenemen.

vuurpijl op het riet, mogelijk resulterend in brand en dan automatisch het volledig afbranden van ons huis. Oplossing. Het creëren van een vuurwerkvrije gemeente

Neder-Betuwe,

handhaving/minder Voordelen:

zone van 50 meter rondom alle huizen met rieten daken in de

meer voorlichting

over vuurwerk

door de gemeente

aan bewoners en betere

gedogen.

Minder kans op brand, minder overlast voor bewoners, huisdieren, vee, wilde zoogdieren en

vogels.

Zienswijze

hittestress door meer hittegolven

Probleem. Door klimaatverandering

klimaatverandering.

krijgen we steeds meer hittegolven,

in 2023 maar liefst drie stuks in

Opheusden. Daardoor worden huizen binnen steeds heter resulterend in hittestress voor bewoners. Een van

de beste manieren om hitte binnen te voorkomen is schaduw van bomen en momenteel heeft ons huis alsook

zomers veel profijt van de schaduw van de ca. 15 meter hoge platanen ten zuiden van onze huizen. Als het vrijstaande huis op het perceel van 318 m2volgens plan 79 en ten ZW van ten ZO van 77 gerealiseerd wordt zullen deze prachtige bomen (al 40 cm dik op 1,30 dat van onze buurman

omgezaagd worden. Dit zal leiden tot aanzienlijk meer hittestress voor de bestaande huizen op

77 en

79 tijdens hittegolven.

Oplossing. Het handhaven van voornoemde bomen en groen door dit vrijstaande

realiseren. Daarmee worden nog steeds 110 nieuwe woningen 54 die voorzien waren in het voorontwerp

huis op 318 m2niet te

gerealiseerd hetgeen er 56 meer zijn dan de

Herenland West van januari 2022.

Zomers minder hittestress voor de bewoners van Hamsestraat 77 en 79. Daarnaast zijn er dan

Voordelen:

hogere bomen te vinden in Herenland West. Nieuw aangeplante bomen zullen 20jaar

nodig hebben om tot

een hoogte van 15 m te groeien. Ook voor C02binding, aanblik van de wijk, vogels en toegang nodig voor de waterhuishouding

ook Zienswijze

wordt

ja

voor

negatieve

effecten

van

het verwijderen

van deze

op dieren en natuurwaarde.

houtopstanden

zelf geen zienswijze mag indienen van de gemeente

Hoewel

4 van harte en hoopt hij dat de gemeente

Probleem. Door het verwijderen

ondersteunt

hij onze Zienswijze

deze hoge platanen handhaaft.

lawaaioverlast door bouwrijp

Zienswijze

is dit een goede zaak. ln de Ecologische Quickscan (zie

(zie Zienswijze

geantwoord

tot de greppel

maken en bouwen.

van struiken en bomen, het bouwrijp

maken, aanleggen van wegen, riolering en parkeerplaatsen en bouwen van huizen is er gedurende vele maanden forse watergangen, lawaaioverlast te verwachten voor de huidige bewoners rondom Herenland West. Oplossing. Gemeente

vraagt bij de aanbesteding van Herenland West om uitsluitend of in elk geval zoveel

benzine- of Diesel- aangedreven vrachtwagens, boormachines, aan grondverzetmachines,

mogelijk gebruik te maken van elektrisch aangedreven apparatuur apparatuur.

Daarbij

kan gedacht

kettingzagen, etc. Dit is tegenwoordig

worden mogelijk.

Voordelen: Veel minder lawaaioverlast voor de huidige bewoners rondom Herenland West. Daarnaast minder luchtvervuiling en stankoverlast, minder gezondheidsschade, minder C02, minder stikstof depositie.

Zienswijze

overschrijding

maximumsnelheid

op wegen.

Probleem. Op dit moment overschrijdt meer dan 90% van de auto's, vrachtauto's, motoren en brommers de toegestane snelheid in de 30 km zone in de Hamsestraat gerekend vanaf het ingaan van de 30 km zone tot de T-splitsing bij ln Het Land. Oplossing: Hamsestraat centrum

Door van de nieuw aan te leggen weg van Herenland West

gelijkwaardige

wegen te maken (zoals bij de Smachtkamp)

rijdt rekening moeten

richting

Hamsestraat

en de

zal het verkeer dat richting het

houden met verkeer van rechts dat voorrang

heeft. Hier zal een snelheid

verlagend effect van uitgaan. Het zal geen effect hebben op het verkeer richting het spoor. Hiervoor zullen

andere snelheid beperkende maatregelen en handhaving nodig zijn.

Voordelen: veiliger verkeer

met name voor fietsers

en minder verkeerslawaai.

zonder handhaving niet Enkel de maximumsnelheid van 50 km/uur naar 30 km/uur verlagen helpt om lawaaioverlast te verminderen. ln de 30 km zone van de Hamsestraat wordt regelmatig 80 km/uur gehaald. Citaat

26 bestemmingsplan):

De overschrijding van de voorkeursgrenswaarde km/uur wordt.

door de Van Maanenstraat kan worden weggenomen als de rijsnelheid geen 50 km/uur maar 30

ecologie.

Zienswijze

Probleem. De Quickscan Wet Natuurbescherming

van Onderzoeksbureau Viridis maakt een gedegen indruk.

Dit rapport uit 2021 meldt dat er mogelijk effecten zijn op negen diersoorten en dat vervolgonderzoek

nodig

onderzoek is in 2023 uitgevoerd door Econsultancy. Dit rapport maakt een oppervlakkige indruk. Zo wordt gesteld dat er geen huismussen aangetroffen zijn op de locatie. Aangezien wij dagelijks huismussen aantreffen in onze tuin die direct grenst aan de Herenland West locatie lijkt dit een is. Aanvullend

onwaarschijnlijke moeten

conclusie. Hetzelfde geldt voor vleermuizen die wij al tientallen jaren zien in onze tuin. Die

ergens "wonen" en de conclusie "nog geen verblijfplaatsen

aangetroffen” is erg kort door de bocht.

77. Dit is strijdig met het rond het huis op rapport. Wij horen continu geluiden uit dit gebied, medewerkers van Econsultancy enkel als zij een rondje maken. Het vervangen van alle bomen en struiken door huizen zal zeker effect hebben op deze soorten

Ook horen we af en toe een steenuil vanuit de houtopstand

evenals vele andere diersoorten zoals egels, fazanten, konijnen en hazen door vernietiging

van hun habitat.

van aanvullend ecologisch onderzoek, bijv. door bureau Viridis.

Natuur-inclusief

Uitvoeren

Oplossing:

bouwen en bestaand groen handhaven. Daardoor kunnen negatieve effecten op beschermde alsook nietbeschermde diersoorten voorkomen worden.

Voordelen: Vleermuizen en andere diersoorten verdwijnen niet realisatie Herenland West. Beter natuurbeheer. Dieren kunnen zelf geen zienswijzen indienen daarom dienen wij deze zienswijze voor hen in.

noodzaak hoogbouw.

Zienswijze

Probleem. Op dit moment

is hoogbouw van maximaal vijf woonlagen gepland in Herenland West. Wij vragen

Neder-Betuwe. De bevolkingsdichtheid ligt hier gemiddeld een factor 10 lager dan in de vier grote steden. Kan niet volstaan Herenland West van vorig van drie woonlagen? ln het voorontwerp worden met laagbouw appartementen het niet noodzakelijk. Deze jaar was helemaal geen hoogbouw voorzien dus toen vond de gemeente ons

af

woningen

of

dit

staan

horizonvervuiling Oplossing:

werkelijk

noodzakelijk

er vermoedelijk

is

in

voor minstens

een

plattelandsgemeente

zoals

60 jaar dus als men over 20 jaar spijt heeft van deze

is er niks meer aan te doen.

Appartementen

van maximaal drie woonlagen

bouwen,

net zo hoog als de te bouwen

huizen in Herenland West. Voordelen: Geen horizonvervuiling,

Op basis van de argumenten Ontwerp

Bestemmingsplan

minder inkijk voor nabijgelegen bestaande en nieuwe huizen.

gegeven in bovenstaande acht zienswijzen hebben wij bezwaar tegen het

"Herenland West, Opheusden".

Daarom verzoeken wij u met inachtneming

van onze zienswijzen het Ontwerp

Bestemmingsplan

"Herenland West, Opheusden” gewijzigd vast te stellen, namelijk door de aangedragen oplossingen al of niet gewijzigd op te nemen in een aangepast Ontwerp Bestemmingsplan.

Uiteraard zijn wij bereid om deze zienswijzen mondeling toe te lichten. Wij verzoeken u ons van de verdere procedure op de hoogte te houden.

Met vriendelijke

groet,

aande zienswijzen van harte.