Bijlage 4b - Zienswijze 2 (geanonimiseerd)

ê-

gemeente

Neder-Betuwe

Ontvangstbevestiging

Datum; Ol-l7-.

In ontvangst genom^: briefypakket / anders

Betreft: Aangeboden door:

Naam: Adres: Pc + w

Tel.nr

In ontvangst genomen door:

'^ec -eph e .

Medewerker afdeling:

Handtekening/

af, ontvanger

)*

Stempel:

Ha< 'te,

'paraaf,

er

Per email en afgegeven

College van Burgemeester en wethouders van Gemeente Neder-Betuwe Postbus 20

4043 ZG Opheusden

Opheusden, 1 december 2023

Betreft: Zienswijze ontwerp Herenland West

Geacht College,

Op 27 september 2023 heeft het bestemmingsplan Herenland west-Opheusden de status ontwerp gekregen door Neder-Betuwe.

Wij zijn dan ook als naaste buren uitgenodigd door de projectleider de heer te komen zien. Dit is geschied 25 oktober 2023. Hierbij waren aanwezig de heren van de Gemeente Neder-Betuwe en ondergetekende.

om het plan in en

Vol ongeloof en verbazing hebben wij de stukken van het bestemmingsplan bekeken. In een eerder gesprek met de wethouder de heer N. Wolfswinkel hebben wij onze zorgen geuit inzake de invulling van Herenland West - Opheusden. Hier is een vervolggesprek op gekomen met de heer en nog iemand van de Gemeente. Hierin hebben wij aangegeven dat als er naast ons huis gebouwd zou moeten worden wij graag zien dat er laagbouw in de vorm van seniorenwoningen of dergelijke het meest gewenst zou zijn. Achter ons huis een kamp vond niemand een geschikte plaats, maar Gemeente moet daar wat mee dus zodoende zo op tekening gekomen. Daarnaast aangegeven dat we bereid zijn ook mee te denken om onze kavel mee te nemen in de ontwikkeling, zodat er een goede aansluiting van de toekomstige rondweg naar de Hamsestraat komt en plan Heerenland ontlast wordt met al het transport wat erbij komt kijken.

Inmiddels na lange stilte mochten wij op 25 oktober 2023 het bestemmingsplan inzien. Gemeente meent dat ze direct betrokkenen voorrang moeten verlenen. Het jammere is dat het bestemmingsplan al online stond, dus de direct betrokken hangen weer aan de laatste mem.

In dit plan werd al vrij snel duidelijk dat Gemeente het plan heeft aangepast naar aanleiding van de onderzoeken die verricht zijn. Gezien het geluid wat de randweg en ontsluiting met zich mee brengt is er gekozen om appartementen te realiseren direct ten zuiden en westen van ons perceel. Ten zuiden zelfs met een bouwhoogte van 16 meter en ten westen met een bouwhoogte van 12 meter. Dit zijn hele extremen tov van eerdere plannen. Daarnaast is er geen berekening gemaakt tov het geluidsoverlast van wij als bewoners van Hamsestraat 75 gaan ervaren. Dit baart ons zorgen en verzoeken wij Gemeente om nadere uitleg of onderzoeksresultaten voor aan te leveren. Daarnaast wordt en meer dan 50 dBA geproduceerd en vragen wij ons af waar de getallen op zijn gebaseerd, aangezien de randweg een welkome ontsluiting van industrieterrein Panhuis gaat worden en dus meer vervoersbewegingen met zich mee zal brengen dan het ontlasten van het dorp Opheusden.

Gezien de vrijheid waarin we nu leven en de >50 appartementen die ons zicht en vrijheid gaan beperken willen wij Gemeente verzoeken de gevels die 'uitkijken' richting ons perceel te blinderen. Wij willen geen inkijk/uitkijk op ons perceel. Dit betreft een grote waardevermindering van ons perceel en uitkijk.

Wij als bewoners van Hamsestraat 75 in Opheusden zijn het met name niet eens dat wij van geheel groen om ons heen naar 2 verschrikkelijke flat gebouwen gaan. Wij kunnen ons dan ook niet vinden in deze oplossing. Wij hebben aangegeven aan Gemeente waarom al tot deze invulling wordt en kan gegeven worden als er nog geen besluit is genomen over de ontsluiting van Heerenland op de randweg. Dit beperkt de mogelijkheden in het ontsluiten van de Heerenland naar de randweg en wordt zodoende een noodgedwongen keuze gemaakt in plaats van een wel overwogen keuze. Dit feit is gebaseerd opdat met het ontsluiten van Heerenland wat Gemeente nu voor ogen heeft de uitbreiding van Heerenland verder richting westzijde enorm beperkt gaat worden en misschien in de toekomst wel richting zuidzijde over de spoorlijn. Wij dan ook van mening dat de keuze van de randweg en keuze is op korte termijn (tientallen jaren) en niet van honderden jaren. Er wordt dure geschikte grond voor woningbouw en agrarische sector gebruikt terwijl er naast de Linge cq betuwelijn ongeschikte zware grond ligt waar agrarische sector niks mee kan. Dit ter zijde.

Wij hebben ook aangegeven aan de heren dat wij het bouwblok van seniorenwoningen graag naast onze woning aan westelijke zijde zien en de appartementen op de plaats van de seniorenwoningen. Als er zo nodig appartementen moeten komen en naast ons huis gebouwd moet worden. Dit gaat gezien het geluidsoverlast wat er dan komt niet, maar dat wordt niet hardop door jullie gezegd maar dat blijkt wel uit de onderzoeksresultaten van het geluid. Ook hierin zijn wij van mening dat Gemeente grondwallen kan creëren langs de toekomstige randweg zodat flora en fauna ook uit de voeten kan en die lelijke flatgebouwen cq appartementen verdwijnen. Er is ook namelijk gekozen voor een hoogwaardige nieuwbouw project Heerenland in Opheusden, maar fase 1 en 2 zijn goed gelukt en daarna wordt het toch hard minder met het hoogwaardige. Wadi aan de Nannenbergstraat wordt al aangepast. Meer rijtjes dan vrijstaande en 2-onder-l kapwoningen.

Daarnaast hebben wij ook, zoals eerder omschreven, aangegeven dat we bereid zijn mee te denken in de totaaloplossing. Dat is in dit gesprek nogmaals op tafel gelegd en de heer gaf aan dat dit qua exploitatie niet te doen is. Gemeente doet hier een aanname en is gebaseerd op helemaal niets.

Het recht van overpad voor ontsluiting van ons perceel aan de Hamsestraat is ook van de kaart verdwenen. Natuurlijk zijn wij het hier niet mee eens en verwachten van de Gemeente dat ze samen met ons hierin voor een oplossing gaan en niet de toekomstige bouw vooruit schrijven en de huidige bewoners maar zo aan de kant zetten.

Praktisch gezien willen wij ook de (vloer)hoogte aangeven van de grond om ons heen. Dit is met de herinrichting van het weiland in samenspraak met Waterschap enorm goed opgelost en zien dat Gemeente hier een leerschool uit neemt en ook samen met ons dit oplost zodat wij geen (water)overlast krijgen zoals mensen dat wel hebben op andere delen van Heerenland. Ook het voorzien van ons NUTS moet blijven zoals het is. Dit betekend dat de gastank vanaf de parkeerplaatsen DFS getankt moet kunnen worden.

De vervuiling in het gebied wat in 2019 met ernst en spoedeisendheid afjgegeven is door middel van een stabiele eindsituatie schept ook heel veel vragen. Peilbuizen in onze tuin zijn nooit gemonsterd en in een keer voordat Gemeente onderzoeken laat uitvoeren in het een stabiele eindsituatie. Daarnaast de vraag wat die 'stabiele eindsituatie' gaat doen als er gegraven gaat worden in dit gebied. Ook komt er in een plan naar voren dat de sloot ten oosten van ons huis een talud van 1:1,5 zou moeten. In de praktijk ziet dit er heel anders uit. Daarnaast zit er in een rapport ook een fout en wordt er gesproken over 'diverse percelen achter de Kerkstraat te Genderen'.

Als laatste maken wij ons enorm zorgen om de flora en fauna die nu om ons huis is en beweegt. Wij zijn voorzien van allerlei gevogelte, grond gebonden gedierte en dergelijke waar we heel trots op zijn om dit om ons heen te hebben lopen en vliegen met een bouwplan nabij ons. Dit wordt ook zichtbaar getoond door het klompenpad wat hier is aangelegd. Dit is trouwens tijdens de 'corona' periode wel gebleken dat mensen de rust van groen en omgeving nodig hebben. Het gebruik van hiervan is sinds die tijd ook enorm gegroeid.

Hoe wordt het stikstof beleid opgelost? Zit zal grote impact hebben gezien de ligging in de nabijheid van een natura 2000 gebied en waar blijft als het groen en water (inclusief extra watercompensatie) wat weggaat.

Mocht de Gemeente wel van plan zijn deze bouwplannen zoals ze er nu liggen door te zetten, willen wij vantevoren onderzoeken zien hoe er wordt omgegaan met trillingen en overlast voor ons huis en omgeving.

E & F

i

r

ü

Al met al hele grote vraagtekens in het ontwerp waar wij als directe bewoners niet blij van worden. Wij verwachten dan ook dat Gemeente serieus met ons in oplossing gaat voor invulling van deze ruimte. En hoe de Gemeente om gaat met planschade in dit verhaal.

Met vriendelijke groet,