Bijlage 4a - Bijlage 1 rgl Bijlage 3 toe LIP Uitbreiding Walenhoek d

1. Representatieve zone langs de A15 met diverse accenten in de bebouwing 2. De middelste gebouwen staan op een groen voetstuk 3. Waterberging is duidelijk zichtbaar in de representatieve zone en gekoppeld aan bestaande watergang, de waterplassen accenturen de uiteinden van het terrein 4. Groene zoom, bestaande uit een talud met opgaande begroeiing, doortrekken richting het oosten 5. Bestaande A-watergang dempen 6. Bestaande B-watergang verbreden en opwaarderen tot A-watergang 7. Richtafstand van 30 meter tot woonfuncties 8. Dootrekken van hoofdontsluiting projectnr. 2178 9. Calamiteitenroute sluit aan bestaande 26op februari 2024 op- en afrit Walenhoekseweg

Walenhoekseweg

1 3

2

9 6

5

8

Ochten

C

Uitbreiding de Walenhoek

A15

4 7

werknr. van Kessel A19041

Visiekaart Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek te Ochten Gemeente Neder-Betuwe

Linge

Boxtel

Datum:

Bosscheweg 107

11-04-2022

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Getekend: BC

www.bro.nl info@bro.nl

Tekeningnr.: 1/5

Spoorweg

Toelichting

A15 Walenhoekseweg

1 3

3

2

10

5

9

rawe g

6

Cune

1. Representatieve zone langs de A15 met diverse accenten in de bebouwing 2. De gebouwen aan de representatieve zone staan op een groen voetstuk (groene voorzijde) 3. Waterberging is duidelijk zichtbaar in de representatieve zone en gekoppeld aan bestaande watergang, de waterplassen accenturen de uiteinden van het terrein 4. Groene zoom, bestaande uit een talud met opgaande begroeiing, doortrekken richting het westen 5. Bestaande A-watergang dempen 6. Bestaande B-watergang verbreden en opwaarderen tot A-watergang i.c.m. B-watergang 7. Bestaande watergang (parallel aan de Linge) doortrekken richting het westen 8. Richtafstand van 30 meter tot woonfuncties 9. Dootrekken van hoofdontsluiting 10. Calamiteitenroute sluit aan op bestaande op- en afrit Walenhoekseweg

4 7

8

Linge

Visiekaart Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek Ochten, Neder-Betuwe

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

19-01-2024

BC

P03177

1/4

A3

1:2000

documentnaam P03177_poster_uitbreiding_De_Walenhoek_20240119

2

Spoorweg

Toelichting

1. Accent in represenatieve zone 2. Groen voetstuk langs Walenhoekseweg 3. Waterberging is duidelijk zichtbaar in de representatieve zone en gekoppeld aan bestaande watergang 4. Groene zoom, bestaande uit een talud met opgaande begroeiing en bomen 5. Bestaande B-watergang verbreden en opwaarderen tot A-watergang i.c.m. B-watergang 6. Calamiteitenroute sluit aan op Walenhoekseweg en wordt gecombineerd met parkeren 7. Onderhoudspad langs watergangen met een breedte van 4 meter 8. In totaal ruimte voor 189 parkeerplaatsen op maaiveld

A15 Walenhoekseweg

5

3

1

1.424 m²

2

6

8

10.450 m²

9.721 m²

5

4

Cune

7

rawe

g

6.594 m²

Linge

Stedenbouwkundig plan Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek Ochten, Neder-Betuwe

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

19-01-2024

BC

P03177

2/4

A3

1:2000

documentnaam P03177_poster_uitbreiding_De_Walenhoek_20240119

3

Langs de buitenrand van het bedrijventerrein zijn waterpartijen in lijn met de sloten- en verkavelingsstructuur vormgegeven. Hiermee wordt er een sterk groenblauw raamwerk gecreëerd. Daarnaast wordt er extra waterberging gerealiseerd. Aandachtspunt is een

E

goede landschappelijke inpassing omdat de

A

naastgelegen plas ‘De Walenhoek’ en omgeving een landschappelijk waardevol gebied betreft waar ook natuurwaarden worden ontwikkeld.

B

B F

C B

D

3.4

Deelgebiedsindeling

In de hiernaast weergegeven afbeelding is het stedenbouwkundig plan met inpassing weergegeven. Op de pagina’s die volgen is de gewenste beeldkwaliteit per deelgebied en vervolgens per onderdeel uitgewerkt in een beschrijving met referentiebeelden. Voor ieder deelgebied zijn per onderdeel de toetsingscriteria in een tabel opgenomen. Dit schema bevat de feitelijke criteria waaraan de welstandscommissie zal toetsen. De referentiebeelden zijn opgenomen ter referentie én inspiratie. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Legenda

A = inpassing: grondwal en water B = gebouwen C = verkeer en parkeren

Locatiestudie en visie - De Schans, Haps

8

4

4. Zomerbeeld 3. Zomerbeeld

2. Zomerbeeld

3. Winterbeeld

2. Winterbeeld

Deelgebied A

4. Winterbeeld

Zone grondwal en water

7

6

Beeldkwaliteitsplan Uitbreiding Walenhoek - Ochten, Neder-Betuwe

10

5

Deelgebied B Gebouwen

Beeldkwaliteitsplan Uitbreiding Walenhoek - Ochten, Neder-Betuwe

12

6

Deelgebied C Verkeer en parkeren

Beeldkwaliteitsplan Uitbreiding Walenhoek - Ochten, Neder-Betuwe

14

7

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING De landschappelijke inpassing van de locatie aan de zuid- en westzijde van het terrein is er vooral op gericht om het terrein aan het zicht te onttrekken vanuit de omgeving en aan te sluiten op het landschap van de Linge. Het reeds bestaande beplante talud (oostzijde) wordt aangevuld/opnieuw ingeplant. Ter plaatse van de uitbreiding wordt zowel aan de zuidzijde als de oostzijde vanuit het landschap een nieuw grondlichaam gerealiseerd bestaande uit een flauw talud 1:4 of flauwer vanuit het landschap opgezet en aan de bedrijvenkant beëindigt met grondkering. Op deze wijze wordt een hoogte bereikt van 5.00 m boven het maaiveld aan de bedrijvenkant. Het grondlichaam wordt beplant met een streekeigen beplanting bestaande uit opgaande bomen van de 1e grootte, in combinatie met een onderbeplanting van een gemengd inheems heesterassortiment aansluitend op een in te zaaien kruidachtig grasland en oevervegetatie. De beplanting bestaat uit een streekeigen assortiment met een levermaat van 20/25.

Bomen: Populus canescens Grauwe abeel Quercus cerris Mos eik Tilia x europaea Hollandse Linde Ulmus laevis Fladderiep Populus tremula Ratel populier Heesters (bosplantsoen) met een levermaat van 80-100 Acer campestre Spaanse aak Cornus sanguinea Kornoelje Corylus avellana Hazelaar Ligustrum vulgare Liguster Prunus spinosa Sleedoorn Viburnum opulus Gelderse roos Aansluitend op de Linge wordt een vissteiger aangebracht in overleg met het Waterschap Rivierenland en wordt extra ruimte gecreëerd voor de Linge. Langs de nieuw te graven watergang (de noord-zuidgrens) van het perceel is ruimte voor een natuurvriendelijke oever. Aan de noordzijde van de locatie aansluitend op A15 is het ontwerp gericht op de presentatie van het bedrijventerrein. De architectonische uitwerking wordt versterkt door het realiseren van een waterpartij. Samen met de nieuw te graven watergang wordt hiermee ook in de gevraagde watercompensatie voorzien. De aan te brengen beplanting bestaat uit de combinatie van enkele solitairbomen bv. Quercus palustris (Moeraseik), Tilia x europaea (Hollandse Linde) en Prunus avium (Boskriek) in combinatie met natuurvriendelijke oevers. Bomenkaart z.o.z.

Landschappelijke inpassing 8

Qc OTN00 461 G

Qc Ti

Pc Pc

Ti

Pc UL Pt UL

Ti UL

Pc

Pa

Cb

OTN00 228 G

KTR00 683 C

Pt

KTR00 1290 C

Pc

Pa

Ar

KTR00 1289 C

KTR00 886 C

Cb

UL

OTN00 443 G

Pa

Cb

OTN00 218 G

Qc

KTR00 247 C

Ti

Pa Pa

Pc

Pa

Qc Pt

Pc

UL

Cb

Cb KTR00 1287 C

Ar

Pa

Cb

Pa

Ar

KTR00 720 C

Ar

Pa

Cb

Qc

KTR00 719 C

Pa

OTN00 11 G

Qc

Pa

Qc

Pa

Pt

Pt

Ar

UL

Ar

Ti

Cb

Pa

Pc

Pa

UL

Ar

Ar

KTR00 1288 C

Pc

Cb

212 - 23 = 189pp

KTR00 812 C

Pc Pc

UL

Pc

KTR00 246 C

Ar

OTN00 462 G

Qc

KTR00 721 C

OTN00 461 G

Qc

Cb

Pc Pc Pc

Pa

Ar

UL

Pt

UL

Cb

OTN00 218 G

Ar

Qc

Pa

Pc

Ti

Ar UL Qc

UL

UL

UL

Pt

Qc Qc

Qc

Pc

Pc

UL

UL Pt

Pt

Pc

Pc

Ti Pc

OTN00 443 G

OTN00 2110 F

OTN00 629 F OTN00 627 F

Ar

Pt

Pa

OTN00 11 G

Cb

Ti

Ar

Pt

Qc

Pa

Qc

Ar

Qc Pc

Pc

Ti

Pc Pt OTN00 217 G

Pc

Qc

UL

Pt

OTN00 217 G

UL

Cb

OTN00 164 G

Pc Pc

Pc

Pc

UL

Pc

Pa

Pc

KTR00 883 C

Pt

UL

UL Qc UL

UL

UL

Pt

Qc Qc

Qc Qc

Pc

Pc

Pc

UL

Pc

Populus canescens

UL

Ulmus

Cb

Carpinus betulus

Qc

Quercus cerris

Ti

Tilia

Ar

Acer rubrum 'Bowhall'

Pt

Populus tremula

Pa

Prunus avium 'Plena'

UL Pt

UL Pt

Pc

Ti Pc

Pc

Qc OTN00 213 G

OTN00 306 G

OTN00 164 G OTN00 2110 F

OTN00 85 G

OTN00 629 F OTN00 627 F

Landschappelijke inpassing Pc

Populus canescens

UL

Ulmus

Cb

9 Carpinus betulus

Qc

Quercus cerris

Bomenkaart

Tewaterplaats 10m breed, 5m lang aan waterzijde

Poort/hek voorzien van een sleutel bediening toegankelijk voor het Waterschap

Tewaterplaats 10m breed, 5m lang aan waterzijde

poort

poort Poort/hek voorzien van een sleutel bediening toegankelijk voor het Waterschap

Landschappelijke inpassing

Kaart Walenhoek Ochten 10

Poort/hek voorzien van een sleutel bediening Tewaterplaats 10m breed, 5m lang aan waterzijde toegankelijk voor het Waterschap

A watergang B watergang

Tewaterplaats 10m breed, 5m lang aan waterzijde

B A watergang watergang

Poort/hek voorzien van een sleutel bediening toegankelijk voor het Waterschap

Soorten watergangen 11

Poort/hek voorzien van een sleutel, bediening toegankelijk voor Waterschap Rivierenland

Tewaterplaats 10m breed, 5m lang aan waterzijde

Poort/hek voorzien van een sleutel, bediening toegankelijk voor Waterschap Rivierenland

Tewaterplaats 10m breed, 5m lang aan waterzijde

STU

W

STU

W Poort/hek voorzien van een sleutel, bediening toegankelijk voor Waterschap Rivierenland Poort/hek voorzien van een sleutel, bediening toegankelijk voor Waterschap Rivierenland

STU

W

LINDELOOF TUIN- EN LANDSCHAPSARCHITE Waterkaart

STU

W 12

015 2133 444 Marlotlaan 1G 2614 GV DELFT info@josvandelindelo LANDSCHAPSARCHITECTEN BV LINDELOOF TUIN- EN

PROJECTGRENS

Doorsnedelocaties 13

1:4

Profiel A 14

1:4

Profiel B 15

1:4

Profiel C 16

Poort/hek voorzien van een sleutel, bediening toegankelijk voor Waterschap Rivierenland

Profiel D 17

3 2

1

4 Locatie impressies 18

1 sfeerimpressie 19

2 sfeerimpressie 20

3 sfeerimpressie 21

4 sfeerimpressie 22

Toelichting

1. Representatieve zone langs de A15 met diverse accenten in de bebouwing 2. De middelste gebouwen A15 staan op een groen voetstuk 3. Waterberging is duidelijk zichtbaar in 1 de representatieve zone en gekoppeld aan bestaande watergang, de 3 waterplassen accenturen de uiteinden van het terrein 4. Groene zoom, bestaande uit een talud met opgaande begroeiing, doortrekken richting het oosten COLOFON 5. Bestaande A-watergang 6 dempen PROJECT 6. Bestaande B-watergang verbreden en opwaarderen 2178 tot A-watergang Uitbreiding Walenhoek 7. Richtafstand van 30 meter Ochten tot woonfuncties 8. Dootrekken van OPGESTELD DOOR hoofdontsluiting 9. Calamiteitenroute sluit aan Tuin- en Landschapsarchitecten BV op bestaande Lindeloof op- en afrit Marlotlaan 1G Walenhoekseweg

Walenho

9 5

2614 GV Delft t. 015 - 2133444 i. www.josvandelindeloof.nl e. info@josvandelindeloof.nl IN OPDRACHT VAN Augustinus Onroerend Goed Maatschap Ochten

Visiekaart Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek te Oc Gemeente Neder-Betuwe

23