Bijlage 3a - Inpassingsstudie

Inpassing MFC Dodewaard Locatie sporthal De Eng en inpassing

Opdrachtgever

Datum

Gemeente Neder-Betuwe

3 augustus 2022

Referentienummer

Samenstelling

2210372_20210922MM02

Anne klein Breteler

Erwin Veneklaas Slots

Locatieonderzoek

3 augustus 2022

Locatie verenigingshal de Eng hoofdontsluitingsweg

wijk ontsluitingsweg bestaande bebouwing ontwikkellocatie bestaande voetbalvelden

industrie SPORT voetbalvelden

wb Oriëntatie centrum Dodewaard 3 augustus 2022

wb

Dalwagen

3 augustus 2022

Hoofdontsluiting De Dalwagen, deze bevindt zich tussen de beoogde locatie en het industriegebied Fietspaden aan weerszijden van de weg. Ruim profiel met ver van de weg staande bebouwing

Willem de Zwijgerlaan

Smalle weg, met aan de ene zijde vrij zicht over de sportvelden, aan de andere zijde kleinschalige woningbouw Weg wordt begrensd door lage groenstroken en bomen die de weg begrenzen

Verenigingshal de Eng

Bergruimten sport

Analyse huidige verenigingshal Vergaderruimte

Sporthal 3 velden

Sanitair, keuken en ondersteunende voorz. Huidige sportkantine - ontmoetingsruimte Kleedruimten en douches ondersteunend zaal en bergruimte sporthal

vergaderen

ontmoeten bar-sportkantine

keuken berging

Kleedruimten en douches Kleedruimten en douches

sanitair

Entree school

Hoofdentree

3 augustus 2022

Uitgangspunt voor inpassing en ontwerp ▪ handhaven 3 zaaldelen van de huidige sporthal met bijbehorende bergruimten ▪ integreren van de ondersteunende voorzieningen van de huidige verenigingshal in het nieuwe MFC ▪ Inzet van deze ruimten ten behoeve van samensmelting en optimalisatie

Stedenbouwkundige verkenning 2021

Aandachtspunten stedenbouwkundige inpassing ▪ Duidelijk gezicht MFC en entrée zichtbaar en uitnodigend; ▪ Ontsluiting van de parkeervoorziening vanaf de Dalwagen; ▪ Rekening houden met hindercirkel industrie en geluidsbelasting vanaf de Dalwagen; ▪ Routes langzaam verkeer en autoverkeer naar MFC bij voorkeur van elkaar scheiden (veiligheid!) ▪ Veiligheid rondom MFC voor alle bezoekers waarborgen(auto, fiets, voetganger); ▪ K&R zone – dubbel gebruik (aantrekkelijke uitstraling en vergroten beschikbare buitenruimte kindcentrum); ▪ Goede aansluiting op de fietsroutes en voldoende ruimte om fietsen te stallen; ▪ Aantrekkelijk zicht vanaf Dalwagen en Willem de Zwijgerlaan op MFC en de bijbehorende buitenruimten; ▪ MFC is gericht op alle inwoners Dodewaard – maatschappelijke en open functie zichtbaar maken in architectuur; ▪ Open, laagdrempelig en uitnodigend zijn kernwaarden die gelden voor uitstraling gebouw en buitenruimte; ▪ Flexibel gebruik buitenruimte – multifunctioneel inzetbaar door de verschillende gebruikstijden (fietsparkeren en K&R); ▪ Groene uitstraling rondom handhaven (zijde Willem de Zwijgerlaan) en versterken, uitbreiden aan zijde Dalwagen; ▪ Zorgvuldig inpassen gebouw en benodigde buitenruimte; terreinontwerp natuurlijke (groene) uitstraling en binnen en buiten ruimten met elkaar verbinden; ▪

royale parkeervoorziening realiseren met behoud van de ruimtelijke waarde rondom het MFC.

Benodigde ruimte op terrein

Bouw en terreinoppervlak ten behoeve van inpassing

ruimtebehoefte (BV O) scholen en kinderopvang

1 bouwlaag

uitgangspunt gehanteerd op verdieping

2 bouwlagen

1.612 m²

bov enbouw scholen

ruimtebehoefte (BV O) hart

640 m²

alg. ruimten en gespreksruimten

ruimtebehoefte (BV O) overig MFA+ bibliotheek, vitaal sportpark, fysio en zorg) Totaal ruimtebehoefte BV O

848 m²

kleedruimten (kelder of v erdieping)

3.100 m²

totaal buitenruimte spelen en verblijven reservering fietsenstalling reservering parkeren totaal

1.043 m² 212 m² 3.625 m²

totaal ruimtebehoefte terrein ruimtebehoefte gebouwoppervlak en terreininrichting totaal benodigd incl. toeslag ivm inpassing 10%

4.880 m² 7.980 m² 8.778 m²

3 augustus 2022

1.918 m²

4.880 m² 6.798 m² 7.478 m²

Onderzoek inpassing op locatie - ruimtelijk Benodigd oppervlak terrein t.b.v. MFA+ ca 7.500 m² (gedeeltelijk 2-laags)

10 mtr

Beschikbaar oppervlak ca 7.800

30 mtr

3 augustus 2022

Beschikbaar oppervlak ca 7.800 m² ▪ Inclusief handhaven 30 mtr vrije zone naar woningen ▪ Verplaatsen voetbalveld ca. 10 mtr ▪ Integreren onderdelen verenigingshal in totaal ▪ Bouw in twee lagen is voorwaarde

VNG brochure Bedrijven en milieuzonering Aanbeveling om een 30 meter vrije zone hanteren tussen school en kdv in een rustige woonwijk. Overweging om gebouw als buffer tussen buitenruimte en woning te plaatsen.

geluidszone

hindercirkel

Onderwijsgebouwen en kinderdagverblijven zijn geluidsgevoelige objecten Hiervoor geldt de 50dB(A) etmaalwaarde Binnen de aangegeven zone (hindercirkel) kunnen deze niet worden opgericht of er gelden aanvullende eisen

Hindercirkel •

•

•

•

•

•

Het betonbedrijf krijgt van rechtswege een omgevingsvergunning milieu voor de installatie voor het maken van betonmortel of betonproducten. Deze blijft gelden zolang het betonbedrijf naar aard en omvang hetzelfde blijft. Hindercirkel zoals geldt volgens bestemmingsplan moet daarmee uitgangspunt blijven. Meest recente informatie geluidzone 11-02-2021 Nu is de geluidzone alleen voor het geluid van Romein beton vastgesteld. De geluidproductie van andere bedrijven is niet meegerekend. Er is waarschijnlijk wel een cumulatieve hogere geluidbelasting ook buiten de geluidzone. Het is aan te raden een akoestisch rapport uit te laten voeren ook als buiten de zone wordt gebouwd (ook i.v.m het wegverkeerslawaai van de A15 en de Dalwagen) Schoolplein – buitenspeelruimte mag worden gerealiseerd binnen de geluidzone. Als er wordt gebouwd binnen deze zone moeten er maatregelen worden genomen om het binnen-geluidsniveau acceptabel te houden zodat spreken ongestoord mogelijk is. Dat kan mogelijk betekenen dat ramen niet geopend mogen worden. Of er moet een inwaartse zonering worden toegepast (de schoolklassen aan de geluidarme zijde). Welke maatregelen nodig zijn, moet in dat geval in een akoestisch onderzoek worden aangetoond en er moet een besluit hogere waarden worden genomen. Dat wil zeggen dat de Raad bewust accepteert dat de school blootstaat aan hogere geluidniveau’s.

In eerste instantie zal worden onderzocht of en hoe de realisatie van het MFC+ buiten deze hindercirkel begrenzing mogelijk is. Richtlijnen emissies van stof. Hiervoor geldt een richtlijn van 200 meter. Punten die een stofbelasting kennen (betonmolen en storttrechter, productiehal) liggen op een grotere afstand van de locatie MFC. Gemeente is bevoegd gezag t.a.v betonfabriek en houdt toezicht. Toetsing aan algemene milieuregels vallen binnen het activiteitenbesluit.

3 augustus 2022

Uitwerking 2 varianten op locatie

3 augustus 2022

Inpassing legenda

Kindcentrum

Parkeren auto’s

Dorpshuis-functies

Fietsenstalling

Gedeeltelijk twee-laags (verdiept of verdieping

Buitenruimte spel kindcentrum

Hart MFA+

Langzaam verkeer – fietsen en voetgangers

C

Auto

3 augustus 2022

Variant 1 zoals besproken d.d mrt 2022

ca 1000 m² daglicht toetreding

hindercirkel

KC vloeropp. ca 750 m² Dalwagen

Totaal 2- laagse bouw

ca 500 m² Parkeren

speelzaal

K&R

plein

Parkeren

3 augustus 2022

ca 800 m²

zorg zorg

fysio

naar kleedruimten verdiept of verdieping evt. terras

afstand tot voetbalveld?

Uitwerking variant 1 dd 11 april 2022

▪

Situeren hoofdvolume aan noordzijde, tussen verenigingshal en voetbalveld

▪

Hart MFC+ centraal en zichtbaar vanaf Dalwagen verbindt verenigingshal met MFC+

▪

Royale parkeervoorziening aan de Dalwagen met mogelijke 2e uitrit aan Willem de Zwijgerlaan

▪

Buitenspeel ruimte kinderen binnen grens hinderzone. Alle bouwdelen zijn hierbuiten gelegen

▪

Openheid gebouw en herkenbaarheid en sterke verbinding met groot plein aan voorzijde mogelijk

3 augustus 2022

Variant 1 Schetsmatige opzet

Kindcentrum Ca 750 m2 2-laagse bouw

K&R zone

Dubbelgebruik Ca. 1.000 m²

Buitenruimte Scholen Ca 1.000 m2

fietsen

+ m² KC Gezamenlijk MFC + Ca 1.100 m2

zaaldeel sport te gebruiken als speelzaal

Vlekkenplan terrein inpassing Kindcentrum in 2 bouwlagen op te zetten. Een mogelijke uitbreiding zou op de derde bouwlaag gerealiseerd kunnen worden of op de tweede laag van aangrenzende lagere gebouwdelen

Overige ruimten MFC – bibliotheek, dorpshuisfunctie, vitaal sportpark, fysio en zorg. Gedeeltelijk 2-laags, kleedruimten en douches in kelder of op 2e bouwlaag situeren Hart grotendeels op BG gesitueerd Deels grotere verdiepingshoogte Klein onderdeel op verdieping situeren

3 augustus 2022

Gedeeltelijk 2-laags Bvk verdiept ivm daglicht kindcentrum

Parkeren Ca 2.600 m2

fietsen

Zorg Zorg

Fysio Fysio Fysio

30 mtr afstand tot woningen

Variant 1 ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Kindcentrum en MFC (incl. sporthal) oogt als een integraal geheel gelegen aan het plein, zwaartepunt ligt ten noorden van huidige verenigingshal Zorg en Fysio hebben iets meer afstand tot aan het hart van het MFC Openheid naar het plein zowel vanaf de Willem de Zwijgerlaan als vanaf de Dalwagen wordt gerealiseerd Buitenruimte kinderopvang en scholen is gelegen binnen de hinderzone grens en nabij/aan de Dalwagen Krap in te passen bouwvolume als gevolg van de hindercirkel waarbinnen geen bouwvolume is gepland Daglicht toetreding door minder geveloppervlak in de uitbreiding vraagt om een zorgvuldige uitwerking i.v.m. daglicht eis lokalen scholen en overige geplande voorzieningen. Verplaatsing van het voetbalveld met minimaal 10 mtr is noodzakelijk Inrichting van de zone rondom de voetbalvelden en de hier benodigde ruimte vraagt aandacht in de overgang naar het gebouw en de daarnaast gevraagde buitenruimte Aandachtspunt zorgvuldige uitwerking inrichting parkeerruimte op routing langzaam en snelverkeer en de noodzakelijke hoeveelheid te realiseren parkeervakken

3 augustus 2022

Variant 2 d.d. mrt 2022 hindercirkel

zone fietsen sport en buitenruimte

Parkeren ca 1.800 m² Dalwagen

zorg

ca.1000 m²

fysio naar kleedruimten verdiept of verdieping evt. terras

550 m² plein

Parkeren ca 1.600 m²

K&R

2-laagse bouw ca. 800 m²

speelzaal

Ca. 750 m²

ca. 100 m²

Uitwerking inpassing Variant 2 ▪

Situeren hoofdvolume uitbreiding rondom verenigingshal: noord, zuid en west zijde.

▪

Entrée en hart zijn zichtbaar vanaf de Dalwagen

▪

Verbonden door het centrale hart. Er zijn langere looplijnen tussen het kindcentrum en het hart van het MFC

▪

Mogelijkheid ook een gezicht te realiseren gericht op het centrum van Dodewaard aan de Willem de Zwijgerlaan – een eigen gezicht van het kindcentrum

▪

Afstand school en speelterrein tot woningen bij voorkeur minimaal 30 meter hanteren

▪

Royale parkeervoorziening aan de Dalwagen

▪

Bouwen buiten de hindercirkel en op enige afstand van de Dalwagen 3 augustus 2022

GEDEELTELIJK 2 LAAGS

Variant 2

Parkeren Ca 2.100 m2

Schetsmatige opzet

Zorg Zorg

Gezamenlijk MFC Ca 1.100 m2

Fysio Gedeeltelijk 2-laagse bouw – oplopend naar 2 verdiepingenrui extra hoogte in hart ontmoetingsruimte Kleedruimten op verdieping / koppeling sport

K&R zone K&R zone

Dubbelgebruik Dubbelgebruik

Vlekkenplan terrein inpassing Kindcentrum in 2 bouwlagen op te zetten. Een mogelijke uitbreiding zou op de derde bouwlaag gerealiseerd kunnen worden of op de tweede laag van aangrenzende lagere gebouwdelen. Het kindcentrum kent geen strakke grens, het loopt over in het MFC Overige ruimten MFC – bibliotheek, dorpshuisfunctie, vitaal sportpark, fysio en zorg. Gedeeltelijk 2-laags, kleedruimten en douches in kelder of op 2e bouwlaag situeren Hart grotendeels op BG gesitueerd Deels grotere verdiepingshoogte Klein onderdeel op verdieping situeren

Parkeren Ca 1.500 m2

fietsen

Buitenruimte Scholen Ca 800 m2

+ m² KC

Kindcentrum Kindcentrum Ca 750 Ca m2 750 m2 volledig 2-laagse bouw 2-laagse bouw

Zaaldeel te gebruiken als speelzaal

Buitenruimte jongste kinderen Ca 200 + m2

30 mtr afstand buitenspeelruimte kinderen tot gevel woningen

30 meter

Nader onderzoeken Uitbreiding bebouwde deel kindcentrum Richting Willem De Zwijgerlaan

Variant 2 ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

▪

▪ ▪

▪

▪

Kindcentrum kan eigen gezicht en karakter uitstralen en daarnaast deel uitmaken van het totale MFC. Openheid naar het plein vanaf de Dalwagen wordt gerealiseerd Aan Willem de Zwijgerlaan een eigen gezicht Kindcentrum. Fysio en zorg zijn direct gekoppeld aan de kern van het MFC. Interne looplijnen van hart naar kindcentrum zijn langer waardoor de verbinding intern in organisatie gebouw aandacht vraagt. De positionering van gezamenlijk te gebruiken ruimten in het hart als atelier, overleg- en vergaderruimten maken deze overgang logisch. Positionering nabij woningen (afstand 30 mtr aanbeveling VNG) vraagt aandacht. Mogelijkheid bebouwing realiseren voorbij 30mtr grens biedt meer ruimte voor het kindcentrum. Dit is mogelijk in nadere verkenning en overleg met omwonenden. Parkeervoorziening als geheel is gelegen in de hinderzone. Afstand scholen/kinderopvang incl. buitenruimte geoptimaliseerd t.o.v. industrie en Dalwagen. Parkeren vormt de bufferzone tussen zowel industrie als Dalwagen en MFA+. Verplaatsing voetbalveld (10 mtr) ook hier realiseren i.v.m. noodzakelijke ruimte voor realisatie buitenruimten en parkeervoorziening. Inpassing parkeerruimte zorgvuldig uitwerken i.v.m. routing (en veiligheid) en mogelijke hoeveelheid te realiseren parkeervakken.