Bijlage 3 - Zienswijze omwonenden (geanonimiseerd)

PER E-MAIL: info@nederbetuwe.nl

Gemeente Neder-Betuwe, gemeenteraad Afdeling Ruimtelijke ordening Postbus 20 4043 ZG OPHEUSDEN

IJzendoorn Betreft

15 juli 2025

Zienswijze en Woo-verzoek

Geacht college,

Hierbij maken we naar aanleiding van uw publicatie via officielebekendmakingen.nl en de regionale krant van 4 juni 2025, gebruik van de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen tegen de door uw college voorgenomen wijziging van het omgevingsplan aan de Keizerstraat 24 te IJzendoorn.

Tijdigheid De termijn voor het indienen van deze zienswijze loopt tot uiterlijk 17 juli 2025. Daarom wordt deze zienswijze tijdig ingediend.

Zienswijze Allereerst willen we benadrukken dat niet alle omwonenden zijn benaderd door de eigenaar van Keizerstraat 24 te IJzendoorn (hierna: ) over de voorgenomen wijziging van het omgevingsplan. De bewoners van Dorpsstraat 4 te IJzendoorn (hierna: ) moesten via de

krant en via de website officielebekendmakingen.nl vernemen van het bestaan van deze

wijzigingsplannen. Hoewel sinds juli 2024 woonachtig is in IJzendoorn, had het op de weg van gelegen om ook de nieuwe bewoners persoonlijk op de hoogte te brengen van zijn voornemen, mede omdat samen met de bewoners van Dorpsstraat 2 te IJzendoorn het meeste zicht hebben op de wijziging van het omgevingsplan.

is een aantal jaren geleden de wijk in gegaan om draagvlak te zoeken voor de plannen. Daarbij heeft hij verschillende omwonenden van het plangebied toegezegd dat er maximaal 3 woningen gebouwd zouden worden. Uit de plannen die nu voorliggen, blijkt dat er 5 woningen zijn

ingetekend. Dat is niet conform de toezegging van

. Daarnaast heeft

toegezegd dat langs de Dorpsstraat te IJzendoorn een hoge haag zou komen om het zicht op de woningen zoveel mogelijk weg te neme. We verzoeken de gemeente de plannen op deze onderdelen aan te passen en we benadrukken dat privacy een belangrijk punt is voor de bewoners van Dorpsstraat 2 en 4.

Daarnaast bestaan er zorgen in de omliggende wijk over de gevolgen van de wijziging van het omgevingsplan; m.a.w. er is geen draagvlak voor de wijzigingsplannen. Het plan is dat er vijf woningen worden gebouwd op een relatief klein perceel en dat doet afbreuk aan de landelijkheid van

dit stukje IJzendoorn. De zorgen bestaan ondermeer over afbreuk aan privacy, waardevermindering

van de omliggende woningen, vermindering woongenot, parkeer overlast, wateroverlast en lichtvervuiling.

Op grond van bovenstaande punten willen we de gemeente vragen haar voornemen tot het wijzigen van het omgevingsplan te heroverwegen. Mocht de gemeente afzien van heroverweging vragen we de gemeente rekening te houden met het volgende. Spuitzone

Namen . (hierna: doen we een beroep op de gemeente tot heroverweging van de het wijzigingsvoornemen in het kader van bewoning binnen de spuitzone van 50 meter. Uit de stukken blijkt dat de woningen in het verlengde aan de Dorpsstraat binnen de 50 meter vanaf de grens van het perceel van

worden gebouwd. De spuitzone van het noordelijke

perceel (met agrarische bestemming) moet gemeten worden vanaf de perceelgrens en wordt nu toegepast op alleen de woningen. Dit is niet voldoende omdat ook de buitenruimten meegenomen moeten worden, bijvoorbeeld tuinen. M.a.w. de dichtstbijzijnde woning met buitenruimte wordt binnen de 50 meter van de spuitzone gebouwd. Mogelijk kunnen de woningen in het verlengde van de Dorpsstraat verder buiten de spuitzone geplaatst worden.

Nog ruimer binnen die genoemde 50 meter komen parkeerplaatsen in de woonfunctie. Dit geldt eveneens voor de zone ‘groen — landelijk groen’ binnen het plangebied waar grasvelden en dus bijvoorbeeld speelvoorzieningen en evenementen zijn toegestaan. Dat betekent dat er 24/7 menselijk verblijf mogelijk is binnen de spuitzone. Dit is niet wenselijk en de gemeente is gehouden voor iedere bewoner een veilige woonomgeving te creëren.

Aanplanting groen en groenbeheer In de plannen is ruimte en zijn suggesties ingetekend voor aan te planten groen. Het realiseren van het landinrichtingsplan en beplantingsplan is pas verplicht na twee jaar na de bouw van de woningen. Dat is veel te ruim genomen en ook niet nodig. We stellen voor deze verplichting te verkorten naar drie maanden na de bouw van de woningen. Ook stellen we voor dat de gemeente de op pagina 1 genoemde hoge haag direct na de bouw aanplant.

Ook zijn er geen sancties verbonden aan het in stand houden en het beheer van bovengenoemd landinrichtingsplan en beplantingsplan. Het moge duidelijk zijn dat de verplichting bestaat dat dit goed onderhouden wordt en niet aan verwildering wordt overgelaten.

Dit laatste punt geldt eveneens voor de omliggende bestaande bomen en bestaand struweel. Enerzijds zijn deze meegetekend met de plannen; anderzijds lijken ze buiten het beheer te vallen. We ouden de gemeente verantwoordelijk voor het instandhoudingsbeheer en we stellen voor dat de gemeente een verbod opstelt voor het verwijderen van de bestaande bomen en bestaand struweel.

Waterbeheer

Uit de plannen blijkt het voornemen tot het opnemen van een waterberging hoewel dit niet concreet is uitgewerkt. Ook blijkt uit de plannen niet welke waterberging(svoorzieningen) minimaal nodig zijn. Dit is wel een cruciaal punt aangezien IJzendoorn strak langs de Waal ligt. Daarnaast blijkt niet uit de plannen op welke hoogte de plannen worden uitgewerkt. Wordt het terrein

opgehoogd? Op welke hoogte komt de fundering? Uiteraard moet het niet mogelijk zijn dat de omliggende woningen te maken krijgen met wateroverlast omdat de waterberging(svoorzieningen) niet op orde is (zijn). Parkeren

Aan de Dorpsstraat te IJzendoorn is onvoldoende parkeergelegenheid. Waarschijnlijk om die reden zullen in de tekeningen parkeerplaatsen op het perceel aan de Keizerstraat te IJzendoorn ingetekend

zijn, Hiermee is echter deze voorziening niet voldoende gewaarborgd. Want als de ‘Nota parkeernormen’ in de toekomst verandert in die zin dat er meer parkeerplaatsen nodig zijn, dan is er in het plangebied niet voldoende ruimte voor het realiseren van meer parkeerplaatsen. Plangebied algemeen

Hoewel het voor de gemeente aantrekkelijk zal zijn dat een gedeelte van zijn perceel beschikbaar stelt voor de bouw van extra woningen, is het plangebied niet groot genoeg voor het realiseren en instandhouden van bijvoorbeeld voldoende waterberging, landschappelijke inpassing en beplantingsplan, zeker niet nu de plannen zijn uitgebreid van 3 naar 5 woningen. Dit geven we de gemeente in overweging mee om de plannen dermate aan te passen dat de hiervoor

genoemde punten voldoende gewaarborgd blijven om zo overlast in de omliggende wijk te

voorkomen,

Verder is er geen plan opgesteld over licht; denk daarbij aan lantaarns en koplampen. Daardoor bestaat het risico op lichtvervuiling. We verzoeken de gemeente hiermee rekening te houden bij gebreke waarvan de gemeente aansprakelijk gehouden wordt voor de gevolgen hiervan. Tegenover Dorpsstraat 2 en 4 te IJzendoorn is een ondergrondse afvalcontainer voor restafval. De vrees bestaat dat via dit punt een extra ‘uitgang’ van het plangebied gecreëerd gaat worden. Dit is zeker niet wenselijk en we verzoeken de gemeente ervoor zorg te dragen dat de hoge haag eromheen bijgehouden wordt. Ook zal er bij meer bewoners meer restafval gedeponeerd gaan worden in de ondergrondse container. We verzoeken de gemeente te waarborgen dat hiervan geen overlast kan ontstaan en dat er meer ledigingen zullen gaan plaatsvinden. Onduidelijk is waarom evenementen toegestaan worden in het plangebied. Het is zeker niet wenselijk dat in de functie ‘groen - landelijk groen’ evenementen zullen plaatsvinden. Graag verzoeken we de gemeente de optie evenementen uit deze functie weg te halen. Bouw

Verschillende woningen in de omliggende wijk zijn gedateerd. Er bestaat grote vrees voor de gevolgen van deze woningen als de voorgenomen werkzaamheden in uitvoering zijn; denk aan scheuren en verzakkingen. We verzoeken de gemeente daarom toe te zeggen dat geen gebruik wordt

gemaakt van heien. Heien zal voor een aantal woningen funest zijn in die zin dat er scheuren en verzakkingen zullen ontstaan. Heien is dus geen optie voor de omwonenden. In dit kader stellen we voor dat de woningen waar dat betreft vooraf met GPS afmeet en dat er vooraf een bouwkundige keuring plaatsvindt.

Aansprakelijkstelling Bij voorbaat stellen we de gemeente aansprakelijk voor de schade die geleden worden, waarbij te

denken valt aan waardevermindering van de omliggende woningen. Daarom wordt reeds nu aanspraak gemaakt op een nadeelcompensatie.

Informatievoorziening / Woo-verzoek Vanuit de omwonenden is er vraag naar meer duidelijkheid over de volgende onderwerpen: Hoe gaat de gemeente de vraag naar voldoende parkeergelegenheid waarborgen in het plangebied als de ‘Nota parkeernormen’ verandert in die zin dat er meer parkeerplaatsen nodig zijn? Hoe gaat de gemeente het groenbeheer waarborgen? ai

Kan de gemeente aanvullende informatie verstrekken over het waterbeheer en

=

waterberging? Daarin dient in ieder geval meegenomen te worden hoe de berekening tot stand is gekomen van de opgenomen 1.030 m2 verharding in de toelichting onder 4.1. De maximale bouwhoogte is 8 meter. Sluit dit voldoende aan bij de omgeving? Graag hierop een nadere toelichting. Graag een nadere toelichting op de plannen binnen de spuitzone.

Conclusie

Gelet op het voorgaande blijkt voldoende dat er geen draagvlak is voor de voorgenomen omgevingsplanwijziging. Verder ontvangen we graag uw reactie op de voorgedragen wijzigingsvoorstellen en verzoeken.

H

Dorpsstraat 4 IJzendoorn

Dorpsstraat 4 IJzendoorn

Dorpsstraat 2 IJzendoorn

Dorpsstraat 2 IJzendoorn

C Keizerstraat 19 IJzendoorn

Dorpsstraat 5 IJzendoorn

Dorpsstraat 5 IJzendoorn

Dorpsstraat 7 IJzendoorn

Dorpsstraat 9

IJzendoorn '

Dorpsstraat 9 IJzendoorn

Dor Sl traat 11 IJzendoofn

Dorpsstraat 11 IJzendoorn

Dorpsstraat 12

raat 12 IJzendoorn

Dórpsstraat 18

Dorpsstraat 18 IJzendoorn

IJzendoorn

etRevJE aad 31

Coclenhof Staaf 22

COC en he fa 26