Bijlage 2d - Zienswijze 3 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Gemeente Neder-Betuwe t.a.v. het college van B&W Postbus 20 4043 ZG Opheusden Tevens per email: infoCa~nederbetuwe.nl
uni 2024
Inzake Ons kenmerk
Gemeente Neder-Betuwe
Telefoon Uw kenmerk
Z/23/096669/215610 - Ontwerpbestemmingsplan Hoofdstraat 70 Kesteren
AANVULLENDE STUKKEN Geacht College,
Tot mij hebben zich gewend
en
met het verzoek om hen bij to staan in
wonende
opgemelde zaak. Clienten dienden (samen met andere buurbewoners) op 19 januari 2024 een zienswijze in tegen het ont~verpbestemmingsplan Hoofdstraat 70.
Clienten zijn belanghebbenden omdat zij rechtstreeks feitelijke gevolgen van enige betekenis zullen ondervinden van de activiteiten die het bestemmingsplan mogelijk maakt. Clienten
wonen direct aan het
plangebied
en hebben vanuit de
woning
rechtstreeks volledig zicht op het plangebied en de hierin voorgenomen ontwikkelingen. Het plan is in strijd met een goede ruimtelijke ordening. Uit de toelichting volgt dat het woon-
en
leefklimaat
bestemmingsplan
zal
van
clienten
worden
ten
gevolge
aangetast.
van
Clienten
de
vaststelling kunnen
van
zich
dit met
ontwerpbestemmingsplan niet verenigen en vullen hun zienswijze aan op de navolgende gronden.
1. Privacy en geluid Clienten vrezen aantasting van hun privacy door de hoogbouw tot 11 meter. Clienten vrezen dat er vanuit de to realiseren (18 !) woningen rechtstreeks zicht zal zijn in hun woning en het perceel van clienten waardoor deze worden geschaad in hun belang van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Ook vrezen clienten voor geluidsoverlast en parkeeroverlast indien deze woningen op korte afstand van de woning van clienten zullen worden gerealiseerd. Deze belangen lijken niet to zijn meegewogen.
2. Zon en uitzicht Op dit moment kunnen clienten ver kijken en hebben zij uitzicht. Indien er 18 hoge woningen zullen worden gerealiseerd, dan zal dit uitzicht wegvallen, hetgeen een aantasting is van het woongenot van clienten. Voorgaande lijkt eveneens niet to zijn meegewogen in het besluit. Overigens mist er een bezonningsstudie in de toelichting, onduidelijk is hoe Kier Haar is gekeken.
3. Tenietgaan van het "buurtse" karakter De beoogde woningen passen niet bij de bestaande bebouwing aan de hoofdstraat. Het bouwen van blokken van 5 en 6 woningen lijken bedoelt om zoveel mogelijk financieel gewin uit de beschikbare vierkante meters grond to realiseren zonder rekening to houden met het uiterlijk en het karakter van de buurt.
4.
Flora en fauna
In het ontwerpbestemmingsplan komt niet Haar voren hoe rekening wordt gehouden met de beschermde diersoorten (waaronder de poelkikkers en Platte schijfhoren) die mogelijk to maken krijgen met extra geluid, licht en verkeersbewegingen als gevolg van het bouwplan. Gelet op een goede ruimtelijke ordening is het onwenselijk dat het bouwplan wordt gerealiseerd op deze locatie, waar bescliermde diersoorten leven en foerageren. Het ontwerpbestemmingsplan voorziet hiermee onvoldoende in de bescherming van deze belangrijke natuurwaarden.
Onduidelijk is waarom er geen Hader onderzoek nodig is nu is vastgesteld dat op deze locatie beschermde diersoorten leven en de werkzaamheden kunnen leiden tot een overtreding van de Wet natuurbescherming.
Z
5. Clienten vrezen voor waardedaling van hun woning U kunt planschade voorkomen door een aanpassing van het plan. Een goede ruimtelijke ordening vraagt dat u het nadeel voor omwonenden zo klein mogelijk houdt. Clienten wensen graag met u en/of de projectontwikkelaar in gesprek to gaan om het plan to bespreken,
Concluderend Clienten verzoeken u met inachtneming van deze zienswijze of to zien van de vaststelling van het bestemmingsplan, danwel dat een kleinschaliger plan wordt vastgesteld in overleg met clienten zodat zij hun vrije uitzicht zullen behouden. Clienten willen graag nogmaals benadrukken dat zij open staan voor een gesprek met alle partijen.
Clienten zijn dus niet zozeer tegen de ontwikkeling zijn van het perceel, maar vinden wel dat de indeling en hoeveelheid van de woningen dient to worden aangepast: bijvoorbeeld het schrappen van de Z blokken rijtjes woningen en hiervoor twee-kappers in de plaats.
3