Bijlage 2a - Zienswijze 1 (geanonimiseerd)

ONTVANGEN 11 SEP 2025

URn DRR FBLTZ advocaten

AANGETEKEND Gemeente Neder-Betuwe Gemeenteraad, t.a.v. de raadsgriffier Postbus 20 4043 ZG Opheusden Tevens vooruit per e-mail: info&nederbetuwe. ni

Datum: Onze ref.: Van:

10 september 2025 20227597/WJB

Betreft:

, advocaten

/ Zienswijze t.a.v. wijziging van het omgevingsplan Neder-Betuwe

ZIENSWIJZE

Geacht college,

1.

, gevestigd aan de

Namens de

te

(hierna:

), die te dezer zake

woonplaats heeft gekozen ten kantore van

, nemen wij graag de gelegenheid een

zienswijze in te dienen over het ontwerp van wijziging van het omgevingsplan NederBetuwe door middel van het TAM-omgevingsplan Ochten, Cuneraweg-Heuningstraat (hierna: de "ontwerpbesluitvorming") dat u op 17 augustus 2025 ter inzage heeft

gelegd.

2.

Een afschrift van de kennisgeving van de ontwerpbesluitvorming is aangehecht in

bijlage 1. 3.

Op ons verzoek heeft u bij e-mail van 2 september 2025 de zienswijze termijn verlengd tot en met 11 september 2025. Deze zienswijze is daarmee tijdig ingediend.

Feiten en omstandigheden 4. §

Met de ontwerpbesluitvorming wordt in de oksel van de Cuneraweg en Heuningstraat te

Ochten (hierna het "plangebied") een agrarisch bouwvlak toegevoegd ten behoeve van

CD

in

g o

s

Al onze werkzaamheden worden verricht krachtens een overeenkomst van opdracht, gesloten met de , gevestigd te en ingeschreven in het handelsregister onder nr, . Op onze werkzaamheden zijn algemene voorwaarden van toepassing. Daarin is een beperking van aansprakelijkheid opgenomen. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Den Haag onder nr. 11/2024 en zijn te raadplegen via www.feltz.nl.

agrarische bedrijfsbebouwing. Deze wijziging maakt realisatie van een bedrijfshal op het perceel mogelijk.

is eigenaar van de naast het bovengenoemde plangebied gelegen

5.

ontwikkellocatie "Triangel", kadastraal bekend als gemeente Ochten, sectie F, nummer 2130. De eigendomsinformatie is aangehecht als bijlage 3. 6.

Op 30 juni 2008 is, zoals bekend, door uw gemeente een overeenkomst gesloten met over het realiseren van woningbouw op de Triangel kan zich niet verenigen met de ontwerpbesluitvorming, omdat haar belangen

7.

hierbij onvoldoende zijn meegewogen. In onderstaande zal dit worden toegelicht.

Zienswijze

8.

Op grond van artikel 3.4, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) dient het

bestuursorgaan de rechtstreeks bij het besluit betrokken belangen af te wegen, voor zover niet uit een wettelijk voorschrift of uit de aard van de uit te oefenen bevoegdheid

een beperking voortvloeit. In beginsel moeten dus alle relevante belangen die door het besluit zullen worden geraakt bij het besluit worden meegewogen. De belangen van zijn echter in het geheel niet meegenomen bij de ontwerpbesluitvorming. Daarmee is de ontwerpbesluitvorming strijdig met het zorgvuldigheidsbeginsel.

9.

In de eerste plaats merkt

op dat aan de reeds overeengekomen plannen voor

woningbouw/ontwikkeling op de Triangel in het geheel geen aandacht is geschonken bij de ontwerpbesluitvorming. Nergens uit de toelichting bij de ontwerpbesluitvorming blijkt dat er een belangenafweging is gemaakt ten aanzien van de belangen die spelen in het

kader van de beoogde woningbouwontwikkeling. Dit terwijl uw gemeente reeds sinds

lange tijd op de hoogte is van-, en betrokken is bij deze plannen van 10. Als ontwikkelaar van woningbouw op de Triangel heeft

.

belang bij de toevoeging

van het agrarisch bouwvlak op het plangebied, vanwege de mogelijke gevolgen die de daar mogelijk gemaakte bouw mee zal brengen.

11. De wijziging maakt mogelijk dat er een agrarische bedrijfshal van 1200 m2 wordt gerealiseerd waarin de opslag van gerooide bomen en machines kan plaatsvinden en wordt voorzien in kantine- en sanitairgelegenheid. Gesproken wordt van een "basisstation" dat zal worden ingericht op het perceel en zal dienen ter versterking van

de bedrijfsvoering van het op het perceel gelegen boomkwekerijbedrijf 'Betuwe

Boomkwekerij BV'.^

Toelichting bij TAM-omgevingsplan Ochten, Cuneraweg-Heuningstraat (Hoofdstuk 22i), par. 2.2.

2/4

12. De realisatie van de bedrijfshal betekent een concentratie van de bedrijfsactiviteit van Betuwe Boomkwekerij BV op het naast de Triangel gelegen plangebied. Als

vanzelfsprekend zal dit gevolgen meebrengen voor de beoogde ontwikkelingen op de

Triangel. 13. Te verwachten is dat de realisatie van een basisstation ter vergroting van de bedrijfsvoering van Betuwe Boomkwekerij BV zal zorgen een voor vergroting van de belasting van de verkeersvoorzieningen rondom het perceel, nu de te realiseren

bedrijfshal niet alleen zal voorzien in opslagruimte, maar ook dient ter accommodatie van de groeiende dagelijkse bedrijfsactiviteit. Er wordt bij de bouw van de bedrijfshal

immers voorzien in een kantine- en sanitaire gelegenheid voor personeel. Dit zal de druk op de wegen in rondom het plangebied doen toenemen, nu er meer verkeersbewegingen van personeel op de wegen rondom het plangebied zullen plaatsvinden. Daarbij moet ook rekening worden gehouden met het gevolg dat er een grotere druk komt te liggen op de parkeervoorziening rondom het plangebied.

14. Ook moet worden opgemerkt dat de opslag van de gerooide bomen die voortaan op het

perceel mogelijk gemaakt wordt meebrengt dat de verdere distributie daarvan ook vanuit deze locatie zal plaatsvinden. Dit zal het aantal verkeersbewegingen van zware

voertuigen op de wegen rondom het plangebied doen toenemen. De toename van het gebruik van de wegen door zware voertuigen heeft effect op de doorstroom van het

verkeer, en kan bovendien zorgen voor geluidsoverlast bij (toekomstige) omliggende woningen. Hiermee is geen rekening gehouden in de besluitvorming. 15. Verder bevat de Quickscan Natuur van Blom Ecologie dat

tussen de stukken

aantrof, de volgende passage:

"Op de planlocatie is geen bebouwing aanwezig. Er zijn geen grote nesten of horsten aangetroffen in de bomen op en rondom de planlocatie. De aanwezigheid van in

bebouwing en bomen broedende soorten als buizerd, kerkuil, steenuil, sperwer en

ransuil kan uitgesloten worden. De planlocatie kan dienen als foerageergebied voor uilen en roofvogels. In de directe omgeving zijn voldoende alternatieve foerageedocaties

aanwezig, zoals de omliggende agrarische percelen. Op de planlocatie is geen sprake

van essentieel leefgebied van uilen en roofvogelsoorten."" 16. In het verleden heeft de gemeente Neder-Betuwe verzuimd om te voorzien in alternatief

foerageergebied voor de nabij het plangebied levende steenuilen, zoals recent door de rechtbank Gelderland is vastgesteld. Hierdoor is het ontwikkelgebied Triangel verworden tot essentieel leefgebied voor de steenuil. Om dit verzuim uit het verleden te herstellen.

3!^

zal alsnog alternatief foerageergebied moeten worden gerealiseerd. Het is niet

uitgesloten dat het onderhavige plangebied nodig is om in te zetten als alternatief

foerageergebied. Dit lijkt vooralsnog niet dan wel onvoldoende te zijn onderkend. Zonder dat duidelijk is dat en waar alternatief foerageergebied kan worden gerealiseerd,

met het oog op het alsnog kunnen realiseren van de woningbouwontwikkeling Triangel, ligt het onverminderd de overige bezwaren niet voor de hand om medewerking te

verlenen aan het voorliggende initiatief. Conclusie

17. In de ontwerpbesluitvorming had rekening moeten worden gehouden met de belangen die

heeft bij de wijziging in het gebruik van het naast de Triangel gelegen

plangebied in het licht van de daar geplande ontwikkelingen. De door de

ontwerpbesluitvorming mogelijk gemaakte bouw van een agrarische bedrijfshal die zal

dienen als basisstation voor Betuwe Boomkwekerij BV, zal ervoor zorgen dat de

bedrijfsactiviteit op het naast de Triangel gelegen perceel zal toenemen. De realisatie van de bedrijfshal zal dan ook belastend zijn voor de omgeving, en zo ook de beoogde woningbouwontwikkeling op de Triangel, onder meer op het gebied van verkeers- en

geluidsoverlast. 18.

kan zich niet verenigen met de ontwerpbesluitvorming, nu in de ontwerpbesluitvorming in het geheel geen aandacht is besteed aan de gevolgen voor de

op de Triangel geplande woningbouwontwikkeling, en de daarmee samenhangende belangen van

als ontwikkelaar van die ontwikkelingen in het geheel niet zijn

meegewogen bij de besluitvorming.

19. Gelet op het voorgaande verzoekt

u om haar belangen uw definitieve

besluitvorming over de wijziging van het omgevingsplan Neder-Betuwe te betrekken. Met vriendelijke groet,

W

Bijlage 1 - afschrift van de kennisgeving van de ontwerpbesluitvorming

Bijlage 2 - uittreksel KvK Bijlage 3 - uittreksel kadaster Triangel

4/4

Ufln DBR FBLTZ advocaten

Bijlage 1

«ji-

gemeente

Neder-Betuwe

GEMEENTEBLAD

Nr. 306520 16 juli

2025

Officiële uitgave van de gemeente Neder-Betuwe

Kennisgeving Ontwerp wijziging omgevingsplan Neder-Betuwe TAM-omgevingsplan Ochten, Cuneraweg-Heuningstraat Burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe maken bekend dat hoofdstuk 22i van het omgevingsplan Neder-Betuwe wordt gewijzigd door middel van het TAM-omgevingsplan Ochten, Cuneraweg - Heuningstraat. Het ontwerp gaat over: de toevoeging van een agrarisch bouwvlakten behoeve van agrarische bedrijfsbebouwing in de oksel van de Cuneraweg en de Heuningstraat te Ochten. Met de wijziging wordt de realisatie van een bedrijfshal mogelijk gemaakt. Inzageperiode: 17 juli t/m 28 augustus 2025 Inzageplaatsen:

1.

Via het omgevingsloket (https://www.omgevingswet.overheid.nl ).

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/document7documentlD =!\ILJJVlROJ740jarnQCheu2 ningstrB-ONOI 1.

Analoog (plan op papier): tijdens de openingstijden van het gemeentehuis Neder-Betuwe bij de receptie. Burgemeester Lodderstraat 20, 4043 KM Opheusden

Reacties Schriftelijke of mondelinge zienswijzen over dit ontwerp omgevingsplan kunnen door een ieder gedu­ rende bovengenoemde termijn worden kenbaar gemaakt bij de gemeenteraad, t.a.v. de raadsgriffier, postbus 20, 4043 ZG Opheusden. Indien u uw zienswijze mondeling naar voren wilt brengen, dient u hiervoor vooraf telefonisch een afspraak te maken.

Opheusden, 16 juli 2025

Burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe

1

Gemeenteblad 2025 nr. 306520

16 juli 2025

UAn DAR FBLTZ advocaten

Bijlage 2

KVK Uittreksel Handelsregister

Kamer van Koophandel® KvK-nummer Pagina 1 (van 2)

Rechtspersoon

Onderneming Handelsnaam Startdatum onderneming Activiteiten

Werkzame personen

. 01-06-1969 SBI-code: 68320 - Overige bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis 0

Vestiging Vestigingsnummer Handelsnaam Bezoekadres Postadres Datum vestiging Deze rechtspersoon drijft de vestiging sinds Activiteiten

Werkzame personen

Enig aandeelhouder Naam Bezoekadres Ingeschreven onder KvKnummer

WAARMERK KAMER VAN KOOPHANDEL

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronische zegel en is een officieel bewijs van inschrijving in het Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer informatie hierover vindt u op www.kvk.nl/egd. De Kamer van Koophandel adviseert dit uittreksel alleen digitaal te gebruiken zodat de integriteit van het document gewaarborgd en de elektronische zegel verifieerbaar blijft.

1 § s LO

KVK Uittreksel Handelsregister

Kamer van Koophandel® KvK-nummer

Pagina 2 (van 2) Enig aandeelhouder sedert

07-12-1990

Bestuurder Naam Geboortedatum Datum in functie Titel Bevoegdheid Gevolmachtigde Naam Geboortedatum Datum in functie Inhoud volmacht

Uittreksel is vervaardigd op 2025-09-10 om 11:24 uur.

WAARMERK KAMER VAN KOOPHANDEL'

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronische zegel en is een officieel bewijs van inschrijving in het Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer informatie hierover vindt u op www.kvk.nl/egd. De Kamer van Koophandel adviseert dit uittreksel alleen digitaal te gebruiken zodat de integriteit van het document gewaarborgd en de elektronische zegel verifieerbaar blijft.

I O

5 S O CM

Ufln DBR FBLTZ advocaten

Bijlage 3

I

BETREn’

kadaster

Ochten F 2130 uw REFERENTIE

20227597 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

10-09-2025 -11:32

S11214979763

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

09-09-2025 -14:59

09-09-2025 -14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie O

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Ochten F 2130 Kadastrale objectidentificatre: 085020213070000

Kadastrale grootte 25.295

Grens en grootte Vastgesteld

Coördinaten 167236 - 435822 Omschrijving Terrein (grasland)

Ontstaan uit Ochten F 1018

I

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend

de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen

onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen (zie 1.1)

Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 18903/3 Arnhem Ingeschreven op 24-08-2000

Afkomstig uit stuk Hyp4 10522/31 Arnhem

Ingeschreven op 11-12-1990 Overig stuk Hyp4 74242/40

Vestiging zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen Ingeschreven op 24-10-2018 om 09:00

Naam gerechtigde Adres

BETREFT

kadaster

Ochten F 2130 UW REFERENTIE

20227597 GELEVERD OP

S11214979763

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

09-09-2025 -14:59

09-09-2025 - 14:59

BLAD

2 van 2

Postadres

Statutaire zetel

(Bron: Handelsregister)

KvK-nummer

PRODUCTIEORDERNUMMER

10-09-2025 -11:32

Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen Afkomstig uit stuk Hyp4 74242/40

Vestiging zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen Ingeschreven op 24-10-2018 Om 09:00

Naam gerechtigde Liander N.V. Adres Utrechtseweg 68

6812 AH ARNHEM Statutaire zetel ARNHEM

KvK-nummer 08021677 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam. zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die slaan in de Databankenwet (artikel 2. lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.