Bijlage 2a - Bijlage 1 bij de toelichting - Integraal stedenbouwkundig plan
Tekst van het document
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Stedenbouwkundig plan | mei 2023
BLAD 2
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Stedenbouwkundig plan tekenblad 1 | mei 2023
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Stedenbouwkundig plan tekenblad 2 | mei 2023
Indicatie woonprogramma (kan nog wijzigen!!) kleur tekening
aantal
procent
Vrijstaand
13
6
Twee‐onder‐een‐kap
20
9
Rijwoning
59
26
Rijwoningen hoek
40
18
Rijwoningen soc. Huur/koop Beneden‐ bovenwoning soc. Huur/koop 3 laagse stadswoningen
8
4
10
4
12
5
Appartementen duur
8,0
4
Appartementen midden Appartementen max. 50 m2 sociale huur/koop Totaal
24,0
11
30,0
13
224
100
Norm gebruiker
pp gebruik
Woningen
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe GARE
Stedenbouwkundig plan met woontypes | mei 2023
GARE
Deel 1
aantal
Norm b
Lange oprit met garage
3
1,3
3,9
Dubbele oprit zonder garage
1
1,7
1,7
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
22
2,1
46,2
Deel Dubbele7oprit met garage
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
Woningen Lange oprit met garage
7
1,3
Vrijstaand Beneden(soc. Benodigdbovenwoning in openbare ruimte Huur/koop) bebo-appartementen (midden) Aanwezig in openbare ruimte Grote stadswoningen
0
2,4
0
0,3
0
0
10
1,7
17
0,3
3
4
1,7
6,8
0,3
1,2
8
2,1
16,8
0,3
2,4
GARE
GARE Benodigd in openbare ruimte
Deel 1
Woningenin openbare ruimte Aanwezig Rijwoningen Parkeren op eigen terrein
Norm bezoek
0,3
pp bezoek
6,6
22,5
totaal
23 52,8
Deeloprit 2 met garage Lange
0
1,8
Lange oprit met garage
Deel 8
23
0,3
1,2
1
1,8
aantal
5
1,3 Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
8
2,1
16,8
0,3
2,4
2,6
42 1,8 6,5
totaal
30,1 19,2 31
1
1,7
1,7
1
Norm 1,3 gebruiker
1,3
pp bezoek
totaal
6,6
17,9 52,8 21
Aanwezig in openbare ruimte Parkeren op eigen terrein Dubbele oprit met garage
5
1,8
9
Lange oprit met garage
5
1,3
6,5 pp bezoek
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
totaal
Woningen Vrijstaand Beneden- bovenwoning (soc. Huur/koop) bebo-appartementen (midden)
0
2,4
0
0,3
0
0
10
1,7
17
0,3
3
20
4
1,7
6,8
0,3
1,2
8
Grote stadswoningen
8
2,1
16,8
0,3
2,4
19,2
Dubbele oprit met garage
0
1,8
0
Lange oprit met garage
2
1,3
2,6
Parkeren op eigen terrein
Benodigd in openbare ruimte
44,6
Aanwezig in openbare ruimte
42
Deel 8
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
totaal
8
2,1
16,8
0,3
2,4
19,2
Woningen Rijwoning Parkeren op eigen terrein 1
1,7
1,7
1
1,3
1,3
2,4
3816
0,9
8,1
Benodigd in openbare ruimte
17,9
pp bezoek
totaal
Aanwezig in openbare ruimte
21
0,3
7,5
8
1,7
13,6
0,3
Vrijstaand
3
2,4
7,2
0,3
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
3,6
1,8
15,6 5,4 262,8
12 2 1 10
1,3 2,4 2,8 2,3
Benodigd in openbare ruimte Dubbele oprit met garage
0
1,8
062,1
Lange oprit met garage
12
1,3
15,6
Drie pp naast elkaar Twee-onder-een-kap
Norm gebruiker
Lange oprit met garage
52,5
Norm bezoek
aantal
Dubbele oprit zonder garage
2,1
2
Deel 7
60
25
Dubbele oprit met garage Woningen Lange oprit met garage Vrijstaand
totaal
37,3
Rijwoning Aanwezig sociale in openbare ruimte Rijwoning huur/koop
Parkeren Deel 4op eigen terrein
24
Aanwezig in openbare ruimte
0
8,4
Norm bezoek
3
22,5
2,1
pp gebruik
0,3
Benodigd in openbare ruimte
4
Benodigd in openbare ruimte Woningen
21
8 42 19,2
28,8 44,6 9,6
Norm gebruiker
2,1
1,7
3,6
aantal
10
1,7
Lange oprit met garage
Deel 9
Rijwoning
1
0,3
0,3
10,4
Dubbele oprit zonder garage
25,2
46,2
2,7
1,2
43,720
2,1
2,1
0,3
0,3
9
12
22
0,3
9,2
3,9
totaal
Norm bezoek
2,4
2,3
1,3
pp bezoek
pp gebruik
2,4
4
1,8
Norm bezoek
aantal
1
Twee-onder-een-kap
3
Dubbele oprit zonder garage
Deel 3
Vrijstaand
totaal
5
pp gebruik
Woningen Benodigd in openbare ruimte Rijwoning
pp bezoek
Lange oprit met garage
2
Aanwezig in openbare ruimte Parkeren op eigen terrein
Norm bezoek
Dubbele oprit met garage
aantal
Woningen Benodigd in openbare ruimte Rijwoning
pp gebruik
Woningen
9,1
Woningen
Parkeren in opopenbare eigen terrein Aanwezig ruimte Dubbele oprit met garage
Norm gebruiker
Parkeren op eigen terrein
Norm 1,3 gebruiker
Rijwoningin openbare ruimte Benodigd Grote stadswoningen
aantal
Deel 6
totaal
0
Parkeren op eigen terrein Dubbele oprit met garage
13
Aanwezig in openbare ruimte
4,8
0,3
0,6
23
0,3
3
Parkeren op eigen terrein
Aanwezig in openbare ruimte
63
Benodigd in openbare ruimte
15,8
Deel 9
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
totaal
60
Woningen Rijwoning
25
2,1
52,5
0,3
7,5
Rijwoning sociale huur/koop
8
1,7
13,6
0,3
2,4
16
Vrijstaand
3
2,4
7,2
0,3
0,9
8,1
Dubbele oprit met garage
2
1,8
3,6
Lange oprit met garage
12
1,3
15,6
Drie pp naast elkaar
1
2,8
2,8
Parkeren op eigen terrein
Aanwezig in openbare ruimte
Deel 10
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
36,0
0,3
9,0
16
totaal
Woningen Appartementen max. 50 m2 koop/huur
45,0
Deel 5
30,0
aantal
Norm 1,2 gebruiker
pp gebruik
Woningen Appartementen 60-80 m2 koop/huur
20,0
1,7
34,0
0,3
6,0
40,0
Vrijstaand Appartementen 120 m2 koop/huur Twee-onder-een-kap
7 8,0 6
2,4 2,0 2,3
16,8 16,0 13,8
0,3 0,3 0,3
2,1 2,4 1,8
18,9 18,4 15,6
Dubbele oprit met garage Benodigd in openbare ruimte
9 58,0
1,8
16,2 103,4
Lange oprit met garage
4
1,3
5,2
Norm bezoek
pp bezoek
totaal
Benodigd in openbare ruimte
62,1
Aanwezig in openbare ruimte
63
Parkeren op eigen terrein
garage maaiveld Benodigd in in openbare openbare ruimte Aanwezig ruimte
18,0 13,1 84,0
Aanwezig in openbare ruimte totaal aanwezig
13102,0
Deel 6 Restant
aantal
Vrijstaand
1
Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
totaal
2,4
2,4
0,3
0,3
2,7
0,5
Woningen
Pottemsche veld, Kesteren Twee‐onder‐een‐kap
4
2,3
9,2
0,3
1,2
10,4
Rijwoning
10
2,1
21
0,3
3
24
Parkeren op eigen Stedenbouwkundig plan met parkeervelden |terrein mei 2023 Dubbele oprit met garage
5
1,8
9
Lange oprit met garage
3
1,3
3,9
aantal
Norm gebruiker
pp gebruik
Norm bezoek
pp bezoek
totaal
Appartementen max. 50 m2 koop/huur
30,0
1,2
36,0
0,3
9,0
45,0
Appartementen 60-80 m2 koop/huur
20,0
1,7
34,0
0,3
6,0
40,0
Appartementen 120 m2 koop/huur
8,0
2,0
16,0
0,3
2,4
18,4
Benodigd in openbare ruimte
58,0
Deel 10 Woningen
garage maaiveld
103,4 18,0
Aanwezig in openbare ruimte
84,0
totaal aanwezig
102,0
Inrichtingsplan Pottemsche Parken Inrichting algemeen
Verspreid in Pottemsche Veld 3 grote parken voor verschillende doelgroepen. In navolgende pagina’s zijn deze uitgewerkt. Totaal ca. 3040 m2. Dit is ca. 9 % van uitgeefbaar, waarbij 3 % vereist is. Voor alle parken is gelet op een zo hoog mogelijke ecologische waarde met zoveel als mogelijk natuurlijk materiaal gebruik, diervriendelijke lantaarnpalen, water doorlaatbare parkeerplaatsen en biodiversiteit ondersteunende keermuren. Daarnaast worden er inheemse planten boomsoorten gebruikt met een hoge biodiverse waarde.
Verkeer
Er wordt bij de parkeerplaatsen gebruik gemaakt van ecologische keermuren waar ruimte in zit voor insecten. In de parkeerkoffer en -straat zijn parkeerplaatsen voorzien van halfverharding, omgeven door een haag. Bomen sluiten de koffer af. De parkeerkoffers zijn ingericht als secundaire straat met andere bestrating en bomen dan de hoofdstraat.
Overig
Er zijn in het noordelijk park en de zuidpunt (nabij appartementen) ondergrondse containerplekken geplaatst.
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan Pottemsche parken | mei 2023
Bankjes passend bij de inrichting van Gemeente Neder Betuwe
Keermuur geschikt voor amfibiën en insecten
Dimbare diervriendelijke LEDverlichting
Ondergrondse vuilcontainers
Gebruik van ecologisch waardevolle beplanting
Waterdoorlatende groene parkeerplaatsen
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan | mei 2023
Noordelijk speelveld/wadi
ca. 900 m2 (excl. parkeerplaatsen) (min. 250500m2) Hier ligt een wadi (1:3) met verhoogde dijkjes, gecombineerd met rustige natuurlijke speeltoestellen voor 2-5 jaar. Het speelterrein is ingericht met stapstenen en hooggelegen speelelementen voor bij hoogstaand water.
5
7 3
4
2 6
De dijk is beplant met een bloemen, een bijenmengsel van inheemse soorten. Een solitaire boom, de Hollandse Linde, staat op de noordelijke hoek en op de andere punten staan veldesdoorns.
20m
1 8
9 6
9
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan Pottemsche parken | mei 2023
De ecologische keermuur bij de wadi parkeerplaatsen is ter steun en behoud van talud.
1. Speeltoestellen voor kinderen van 2-5 jaar
3. Speeltoestellen voor kinderen van 2-5 jaar
4. 1Rustige speelelementen voor kindern Speeltoestellen voor kinderen van van 2-5 jaar 2-6 jaar
5. Hollandse Linde
2. Wadi en stapstenen bij hoogwater
6. Talud als scheiding tussen parkeren en verblijven
7. Bloemrijke wadi met dijkachtige verhogingen
8. Bijenmengsel met inheemse soorten
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan | mei 2023
9. Veldesdoorn
30m
Centraal speelveld/wadi ca. 970 m2 (min.500-1000m2)
6 5
Hier ligt een wadi (1:3) gecombineerd met actieve hooggelegen natuurlijke speeltoestellen voor 6-11 jarigen. Deze wadi heeft een dieper gedeelte aan de westkant waar kleine poeltjes kunnen ontstaan.
2 3
5
1
6 4
5 6
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan Pottemsche parken | mei 2023
Het voetpad is doorgetrokken van noord naar zuid aan de westkant van de wadi. Veldesdoorns en valse acacia’s staan rondom de wadi
1. Avontuurlijke speelelementen op hoge palen waardoor het gebruikt kan worden bij hoog water
4. Waterspeeltoestellen
2. Wadi en avontuurlijk speelterrein
Houtachtig materiaalgebruik (algemeen)
5. Wadi met sterk begroeide randen
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan | mei 2023
3. Kabelbaan voor kinderen van 6-11 jaar
6. Valse acacia
Zuidelijk speelveld aan het water
10 11
30m
ca. 1700m2 Hier ligt een trapveldje (ca. 600m2) (min. 500m2) gecombineerd met een speelplek (ca. 570m2) (min. 500-1000m2) voor 2-5 jarigen en mindervaliden
6 12
6
10 6
11 8 1
7 11 3 9
Achter het struweel is een rustige speelplek voor de jongste doelgroep. De speelelementen zijn zoveel als mogelijk van natuurlijk materiaal zoals hout. Op deze speelplek wordt een breed schelpenpad voorgesteld, te gebruiken voor rolstoelen en kinderwagens.
4
5
1
2 12 9 12
6
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan Pottemsche parken | mei 2023
Het trapveldje met twee mini-goals (ca 3mx2mx1m) wordt omringd door struweel. Hier zitten struikvormers zoals meidoorn, vogelkers en lijsterbes. Naast dat door het struweel de ballen niet op de weg of in het water terecht komen, is dit ook goed voor de ecologische kwaliteit. Ook zijn er achter de goals ballenvangers geplaatst.
Richting het water is een open gedeelte, zodat het water beleefbaar wordt. Om toezicht op de jongste kinderen te waarborgen zijn ten noorden en zuiden bankjes gezet die uitkijken op het speelterrein. Ten westen is een zitplek die kijkt naar het speelterrein en het water. Ten zuiden van het speelterrein is speelbosje geplaatst met dezelfde soorten als rondom het trapveldje (meidoorn, vogelkers en lijsterbes). Door het speelterrein heen staan veldesdoorns en valse acacia’s in boomgroepen met als solitaire boom de Hollandse Linde.
1. Houten wipkip voor kinderen van 2-5 jaar
2. Houten kasteel met glijbaan voor kinderen van 2-5 jaar
3. Tweezijdig bankje richting speelterrein en het water
4. Hollandse Linde als solitaire boom
5. Draaimolen geschikt voor rolstoel
7. Schommel geschikt voor rolstoel
6. Lijsterbes
6. Meidoorn
6. Vogelkers
8. Balanceer brug geschikt voor rolstoel
9. Schelpenpad rondom het speelterrein
10. Mini goals op trapveldje, omheind met struweel
Pottemsche veld, Kesteren | Gemeente Neder-Betuwe Inrichtingsplan | mei 2023
11. Veldesdoorn
12. Valse acacia