Bijlage 2 - Zienswijzennota
Tekst van het document
ZIENSWIJZENNOTA Ontwerpbestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’
Oktober 2023
1
Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ 1. Inleiding Het bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ is voorbereid om de uitbreiding van het bedrijf Noesk aan de Tielsestraat 85c te Opheusden mogelijk te maken. Dit bedrijf is gespecialiseerd in prefab houtbouw.
2. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ heeft ingevolge het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van 16 februari 2023 t/m 31 maart 2023 ter inzage gelegen bij de receptie in het gemeentehuis en was tegelijkertijd raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl. De terinzagelegging is bekend gemaakt in Hét Gemeentenieuws en op officielebekendmakingen.nl op woensdag 15 februari 2023, waarbij een ieder in de gelegenheid is gesteld mondeling of schriftelijk zijn/haar zienswijze omtrent het ontwerpplan kenbaar te maken.
3. Zienswijzen Van de mogelijkheid tot het kenbaar maken van een schriftelijke zienswijze is gebruik gemaakt door: 1. Provincie Gelderland, Postbus 9090, 6800 GX Arnhem Er zijn geen mondelinge zienswijzen naar voren gebracht.
4. Ontvankelijkheid van de zienswijzen De schriftelijke zienswijze is binnen de wettelijke termijn ingediend en dient derhalve ontvankelijk te worden verklaard.
5. Inhoudelijke behandeling van de zienswijzen De inhoud van de zienswijze wordt in samengevatte vorm weergegeven. Daarna zal er een inhoudelijke beantwoording worden gegeven en vervolgens volgt het voorstel of en op welke wijze dit eventueel leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. Voor zover er discussie zou bestaan over de samenvatting is van belang te vermelden, dat bij de beoordeling uiteraard de hele zienswijze is meegewogen, niet alleen de samenvatting. 1. a. b. c.
Provincie Gelderland, Postbus 9090, 6800 GX Arnhem Het plan voldoet niet aan de omgevingsverordening op het gebied van het thema ‘solitaire bedrijvigheid’; Hoewel de landschappelijke inpassing met een voorwaardelijke verplichting is geregeld, valt een deel daarvan binnen het bouwvlak; Er is geen aandacht voor het thema klimaatadaptatie.
Beantwoording a. Inmiddels is er op regionaal niveau afstemming geweest. Het Regionaal Acquisitie Platform (RAP) heeft een positief advies afgegeven over de uitbreiding. Daarmee wordt voldaan aan de voorwaarden uit de provinciale verordening. b. Dit is een terechte opmerking. Het bouwvlak dient te worden afgestemd op de benodigde ruimte voor de landschappelijke inpassing. c. In het ontwerp ontbrak dit thema nog. Mede op basis van het overleg met het waterschap Rivierenland (zie ook onder “6. Ambtshalve aanpassingen”) dient dit thema te worden aangevuld in
2
de toelichting van het bestemmingsplan; Daarmee wordt ook voldaan aan het bepaalde in de Omgevingsverordening van de provincie Gelderland. Voorstel: zienswijze is gegrond en leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan op de volgende punten: a. Aanvulling met de resultaten van het RAP-traject in de paragrafen 4.2.2 en 4.3.2 van de toelichting conform bijgevoegde concepttoelichting; b. Aanpassing van het bouwvlak op de verbeelding, zodanig dat er geen overlap is tussen het bouwvlak en de benodigde ruimte voor landschappelijke inpassing, conform bijgevoegde conceptverbeelding; c. Aanvulling van het thema “klimaatadaptatie” in paragraaf 6.2.3, conform bijgevoegde concepttoelichting. De provincie heeft aangegeven akkoord te zijn met het bestemmingsplan indien het plan gewijzigd wordt vastgesteld conform de voorgestelde aanpassingen.
6.
Ambtshalve aanpassingen
Er heeft aanvullend overleg met het waterschap Rivierenland plaatsgevonden. Dit heeft geleid tot de volgende voorgestelde ambtshalve aanpassingen: a. een aanvullende bijlage 1 bij de regels betreffende de compensatie voor de aan te leggen verharding conform bijgevoegde concept Bijlagen bij de regels. b. Een regeling voor de onder a. genoemde compensatie in de artikelen 3.3.2 en 4.4.1 onder lid b. conform bijgevoegde conceptregels. c. Een aanpassing van paragraaf 6.2 (waterparagraaf) van de toelichting conform bijgevoegde concepttoelichting. d. Het opnemen van een bijlage bij de toelichting betreffende de “compensatie verharding” conform het bijgevoegde concept “bijlagen bij de toelichting”. e. Het laten vervallen van bijlage 3 van de toelichting (Watertoets) omdat dit verhaal is geïntegreerd in de aangepaste paragraaf 6.2 van de toelichting, conform de bijgevoegde concept “bijlagen bij de toelichting”. Het waterschap heeft aangegeven akkoord ter zijn met het bestemmingsplan indien het gewijzigd wordt vastgesteld conform de voorgestelde ambtshalve aanpassingen. Voorts is gebleken dat de in te dienen omgevingsvergunning uitgaat van een gebouw met een hoogte van 9,70m terwijl de maximale hoogte in het bestemmingsplan was bepaald op 9m. Voorgesteld wordt om hier 10m van te maken conform art. 4.2.3a in bijgevoegde conceptregels.
Dit levert geen stedenbouwkundige bezwaren op aangezien dit een vrij gebruikelijke maatvoering is in het buitengebied en er bovendien is voorzien in een afdoende landschappelijke inpassing.
7.
Bijlagen
De volgende bijlagen maken onderdeel uit van deze zienswijzennota: -Concepttoelichting bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ -Conceptregels bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ -Conceptverbeelding bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ -concept Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’ -Concept Bijlagen bij de regels bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’
Opheusden, oktober 2023
3