Bijlage 13 - ING-64 - AKD advocaten inzake Bestemmingsplan Dokter M. van Drielplein

akd AAN

de gemeenteraad van Neder-Betuwe t.a.v. de weledelgestrenge heer drs. E. van der Neut

VAN

TELEFOON

Postbus 20

MOBIEL

4043ZG OPHEUSDEN

E-MAIL

POSTADRES

Tevens per e-mail: gnffie@nederbetuwe.nl

DATUM

WEBSITE

Hugo Doornhof advocaat +31 88 253 5223 +31 6 51 03 10 05 hdoornhof@akd.nl Postbus 59280 1040 KG Amsterdam www.akd.nl

19 september 2024

ONDERWERP

Bestemmingsplan “Dokter M. van Drielplein”

UW KENMERK

Z/23/096867/RAAD/24/03439

Edelachtbare raad, Tijdens uw beeldvormende avond van 12 september jl. hebben de heer Laurens Beukers en ikzelf een mondelinge toelichting gegeven op de namens ALDI ingediende zienswijze en vervolgens vragen vanuit uw raad beantwoord. Graag breng ik - ook in verband met de vragenronde met het college nadien - nog het volgende onder uw aandacht.

1.

Nog maar een keer: ALDI verzet zich niet tegen de nieuwe Boon’s Markt

Zowel in haar zienswijze als tijdens de beeldvormende avond is namens ALDI benadrukt dat zij de initiatiefneemster de verplaatsing en vergroting van de supermarkt gunt. Sterker: cliënte juicht het toe dat het winkelplein wordt ingericht. Bovendien zal een grotere Boon’s Markt naar verwachting tot meer synergie gaan leiden met als resultaat een compleet en toekomstbestendig winkelaanbod, bestaande uit een discountsupermarkt, een volwaardige fullservicesupermarkt met daaromheen enkele dag- en speciaalzaken. Daarin slaat de Gelderlander op 16 september jl. ook de plank mis met zijn artikel “Aldi gooit in Ochten kont tegen de krib en pruimt komst grote concurrent aan overzijde plein niet".

In Nederland wordt de praktijk uitgevoerd door AKD N.V., statutair gevestigd in Rotterdam (ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24366820). Alle diensten en (andere) werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met AKD N.V. Op de overeenkomst zijn, onder uitsluiting van enige andere algemene voorwaarden, de algemene voorwaarden van AKD N.V. van toepassing die zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Rotterdam onder nummer 22/2023 en waarin onder meer een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald met inbegrip van het bedrag van het eigen risico. Op verzoek worden de algemene voorwaarden kosteloos toegezonden. Zij kunnen ook worden geraadpleegd op https://www.akd.eu/.

#61202592v1

1 2paginavan

akd Het probleem is wel dat ALDI door het college volledig buiten de deur is gehouden met betrekking tot de planvorming en herinrichting van het winkelplein. Slecht enkele weken voordat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage werd gelegd, is cliënte door de gemeente op de hoogte gebracht van de plannen. Dit terwijl ALDI vanzelfsprekend een belangrijke stakeholder aan het plein is en het bij alle partijen bekend is dat de parkeercapaciteit van het huidige winkelplein ver onder de maat is. Ook de niet nagekomen verplichting van de gemeente om in 2016 extra parkeerplaatsen ten tijde van de nieuwbouw van ALDI te realiseren, maakt het wrang dat de beoogde herinrichting van het plein niet in samenspraak met ook ALDI tot stand is gebracht. Dit alles neemt niet weg dat cliënte alsnog met de gemeente in gesprek is om binnen het korte tijdsbestek en de beperkte mogelijkheden tot een tussenoplossing te komen. Hoe dan ook is de insteek van ALDI dus niet om het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan te voorkomen en daarmee de relocatie en uitbreiding van de Boon’s Markt te frustreren. Inmiddels is met wethouder Van Wolfswinkel een (vervolg)afspraak gemaakt voor dinsdag 24 september a.s. Cliënte vertrouwt er nog steeds op dat op korte termijn - zonder tussenkomst van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State - tot een minnelijke oplossing kan worden gekomen.

2.

De eventuele komst van nieuwe supermarkt elders is wel een probleem

Voor ALDI is wel een probleem dat het gemeentebestuur zich er onvoldoende van bewust lijkt te zijn dat na de nieuwbouw van Boon’s Markt, er geen ruimte meer is voor nieuwe toetreders binnen de gemeentegrenzen. In de ladderonderbouwing van het bestemmingsplan van Bureau Stedelijke Planning van 4 oktober 2022 staat al dat er voor de uitbreiding van de Boon’s Markt eigenlijk niet genoeg supermarktmeters in het gebied Ochten-Kesteren voorhanden zijn. Het beschikbare saldo voor supermarktmeters staat zelfs op -831 m2 (p. 23). Voor Aldi is dit tekort vanwege de synergievoordelen en de goede relatie met Boon’s Markt geen punt van discussie. Als steeds gezegd, heeft ALDI er geen bezwaar tegen dat de Boon’s Markt haar winkel groter maakt om zo in een toekomstbestendige winkel te voorzien. Maar er zijn signalen dat er een initiatief is voor de vestiging van een nieuwe supermarkt in Resteren; de wethouder zou dit zelfs al als wenselijk hebben bestempeld. Naar het oordeel van cliënte kan het nu voorliggende bestemmingsplan met de uitbreiding van Boon's Markt - waarvoor eigenlijk dus al geen ruimte is - nu niet vastgesteld worden, zonder zowel ALDI als Boon’s Markt de zekerheid te geven dat in elk geval de komende tien jaar de vestiging van een nieuwe supermarkt binnen uw gemeentegrenzen bij voorbaat op distributieplanologische belemmeringen stuit.

ALDI verzoekt u dit comfort uiterlijk 26 september a.s., te weten de dag waarop u over het bestemmingsplan besluit, te (laten) geven. Zo niet, dan ziet cliënte zich mogelijk - toch genoodzaakt om het bestemmingsplan aan de Afdeling bestuursrechtspraak voor te leggen. Een kopie van deze brief stuur ik het college toe. IHoogachtend, ivjuynel iu. mede namens

2 2paginavan