Bijlage 1 - TAM-omgevingsplan regeling doelgroepen

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende bepalingen Toepassingsbereik Begripsbepalingen

4 4 5

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Doelgroepen Maximale huurprijs sociale en middeldure huurwoningen Koopprijsgrenzen en gebruiksoppervlak betaalbare koopwoningen Doelgroep sociale huurwoning Doelgroep geliberaliseerde woning voor middenhuur Doelgroep betaalbare koopwoning Differentiatie woningbouw Instandhoudingstermijn Aanbieden en toewijzing Maatwerkvoorschrift Rapportageverplichting huurwoningen

7 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

2

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Regels

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

3

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Hoofdstuk 1 Artikel 1

1.1

Inleidende bepalingen

Toepassingsbereik

Omgevingsplan Neder-Betuwe

Dit plan wijzigt het omgevingsplan Neder-Betuwe in die zin dat na hoofdstuk 22 van het omgevingsplan Neder-Betuwe [een hoofdstuk 22n] wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan. De hoofdstukken in dit plan moeten gelezen worden als paragrafen van [hoofdstuk 22n] van het omgevingsplan Neder-Betuwe. In de artikelkop van de artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22n.] gelezen worden. In de kop van de bijlagen moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '[22n.] gelezen worden.

1.2

Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan doelgroepen, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1740.tamNBdoelgroepen.ont1.

4

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 2

Begripsbepalingen

2.1 Van toepassing verklaring Begripsbepalingen die, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk van het omgevingsplan. 2.2

Aanvullende begrippen

In aanvulling op het bepaalde in 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de begrippen als bedoeld in 2.3 tot en met 2.13 gehanteerd.

2.3 Plan Het TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe) met identificatienummer NL.IMRO.1740.tamNBdoelgroepen.ont1 van de gemeente Neder-Betuwe bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1740.xx-0001 met de in dit plan opgenomen regels en de daarbij behorende bijlagen.

2.4 Sociale huurwoning Huurwoning als bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

2.5 Geliberaliseerde woning voor middenhuur Huurwoning als bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. Wanneer de Wet regulering middenhuur (van toepassing op woningen tot 187 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel) van kracht is, gelden de bepalingen van deze wet.

2.6 Betaalbare koopwoning Koopwoning als bedoeld in het Besluit Woningbouwimpuls 2020 artikel 1, eerste lid, onderdeel c, onder 3, waarbij een in dit plan bepaalde maximale koopprijs van toepassing is.

2.7 Gebruiksoppervlak De oppervlakte gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen conform NEN 2580.

2.8 Huishouden Eén of meerdere personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen) waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid.

2.9 Huishoudinkomen (gezamenlijke) verzamelinkomen(s) als bedoeld in artikel 2.18 van de Wet inkomstenbelasting 2001 van het huishouden, of, wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon krachtens de Wet op de loonbelasting 1964 in het peiljaar.

2.10 DAEB (Diensten van Algemeen Economisch Belang) inkomensgroep De inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid van de Woningwet.

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

5

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

2.11 Huurprijs De prijs die bij huur per maand is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte.

2.12 Liberalisatiegrens De maximale huurprijsgrens waaronder een woning nog tot de categorie sociale huurwoningen behoort (in 2024 € 879,66), zoals vastgelegd in de Wet huurtoeslag artikel 13.2 huurprijzen woonruimte.

2.13 Peiljaar Kalenderjaar voorafgaand aan de datum van de start van de bouw van de betreffende woning.

6

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Doelgroepen

Maximale huurprijs sociale en middeldure huurwoningen

1. Sociale huurwoningen hebben een huurprijs tot aan de liberalisatiegrens. Deze wordt jaarlijks vastgesteld conform de betreffende MG Circulaire met betrekking tot o.a. huurprijsgrenzen. 2. (Gereguleerde) middeldure huurwoningen hebben een huurprijs vanaf de liberalisatiegrens tot ten hoogste € 1.123,- (prijspeil 2024) en vervolgens jaarlijks vastgesteld conform de betreffende MG Circulaire met betrekking tot o.a. huurprijsgrenzen.

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

7

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 4 Koopprijsgrenzen en gebruiksoppervlak betaalbare koopwoningen. Een betaalbare koopwoning dient een gebruiksoppervlak van ten minste 30m² te hebben.

1. De koopprijs vrij op naam voor een betaalbare koopwoning met een gebruiksoppervlak tot 50m² bedraagt ten hoogste € 250.000,-, voor een woning met een gebruiksoppervlak van 50 tot 70m² ten hoogste € 275.000,- en voor een woning met een gebruiksoppervlak vanaf 70m² ten hoogste € 350.000,-. 2. De in het eerste lid bedoelde maximale koopprijzen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het percentage waarmee de liberalisatiegrens wordt aangepast, zoals opgenomen in de jaarlijkse MG Circulaire met betrekking tot o.a. huurprijsgrenzen, en afgerond op een veelvoud van € 500.,3. In overeenkomsten met ontwikkelende partijen worden indexatie-afspraken gemaakt vanaf prijspeildatum tot aan het moment van start verkoop, een en ander in lijn met het bepaalde in dit artikel. 4. Het gebruiksoppervlak van een betaalbare koopwoning mag gedurende een periode van 5 jaar na de eerste oplevering niet worden vergroot.

8

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 5

Doelgroep sociale huurwoning

De doelgroep voor sociale huurwoningen bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal de DAEB-inkomensgrens (in 2024: € 44.699,- voor een eenpersoonshuishouden en € 52.671,- voor een meerpersoonshuishouden).

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

9

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 6

Doelgroep geliberaliseerde woning voor middenhuur

De doelgroep voor geliberaliseerde woningen voor middenhuur bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de lage DAEB-inkomensgrens.

10

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 7

Doelgroep betaalbare koopwoning

De doelgroep voor betaalbare koopwoningen bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de lage DAEB-inkomensgrens.

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

11

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 8

Differentiatie woningbouw

1. Woningbouwplannen van tenminste 20 woningen dienen minimaal 30% sociale huurwoningen, 20% betaalbare koopwoningen tot € 350.000,- en 15% woningen voor middenhuur of koopwoningen tot € 405.000,- te bevatten. 2. Woningbouwplannen van minder dan 20 woningen dienen minimaal 30% sociale huurwoningen en 35% geliberaliseerde woningen voor middenhuur of betaalbare koopwoningen tot de NHG grens te omvatten. Indien dit om praktische redenen niet mogelijk is, zal in samenspraak met de ontwikkelaar worden bezien of compensatie op een andere locatie van deze ontwikkelaar mogelijk is.

12

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 9

Instandhoudingstermijn

1. Sociale huurwoningen worden ten minste vijfentwintig jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in Artikel 5 omschreven doelgroep. 2. Geliberaliseerde woningen voor middenhuur worden ten minste vijftien jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in Artikel 6 omschreven doelgroep. 3. Betaalbare koopwoningen worden ten minste vijf jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in Artikel 7 omschreven doelgroep als betaalbare koopwoning.

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

13

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 10

Aanbieden en toewijzing

1. Het aanbieden van een sociale huurwoning dient te geschieden conform de met de corporaties overeengekomen toewijzingscriteria voor sociale verhuur. 2. Het gestelde in dit artikel geldt niet voor andere partijen dan toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet, indien de gemeente instemt met een ontheffing.

14

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 11

Maatwerkvoorschrift

Bij maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan indien de belangen die zijn gediend met toepassing van deze verordening niet opwegen tegen de zwaarwegende belangen die afwijking van deze verordening in een specifiek geval wenselijk maken.

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"

15

TAM-omgevingsplan doelgroepen (Hoofdstuk 22n omgevingsplan Neder-Betuwe)

Artikel 12

Rapportageverplichting huurwoningen

1. De verhuurder dient op verzoek van het college een rapportage te overleggen waaruit blijkt dat ten aanzien van de verhuur is voldaan aan de verplichtingen voortvloeiend uit dit plan. 2. Het gestelde in dit artikel geldt niet voor toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet.

16

"TAM-omgevingsplan doelgroepen"