Beantwoording vragen GB

Gemeente Neder-Betuwe t.a.v. de raad Postbus 20 4043ZG OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Opheusden,

14 januari 2026 Schriftelijke vragen aan het college van B&W Z/26/114761/265420 Fysieke Pijler {{esl:si15gner1:SigningDate:size(200,18)}}

Onderwerp: Schriftelijke vragen TAM-omgevingsplan Welysestraat 33

Geachte raad,

Op 14 januari 2026 ontvingen wij schriftelijke vragen van uw lid mevrouw Anoeska van Brenk, over het TAM-omgevingsplan ‘Welysestraat 33, Dodewaard’. Graag geven wij onze reactie. 1. Wordt het perceel hier gesplitst in twee bestemmingen? Kan op 1 perceel 2 bestemmingen worden toegekend en hoe wordt de grens dan bepaald? Ja, het perceel wordt gesplitst in twee functies. Het deel dat voorheen in gebruik was als woonerf bij het bedrijf, met daarbij de schuur die inmiddels in gebruik is genomen als schuur ten behoeve van hobbymatig houden van paarden behorende bij de bedrijfswoning krijgt een functie in lijn met het feitelijk gebruik: de woonfunctie. Deze bouwwerken vallen onder het overgangsrecht. De gronden daarachter worden agrarisch. Dit om te voorkomen dat er te grote woonpercelen in het buitengebied worden toegevoegd. Met de maatvoering is aangesloten bij de grootte van woonpercelen in de omgeving en het feitelijk gebruik van het perceel. 2. Wij verzoeken om de ‘milieuzone-spuitzone’ duidelijker te verwoorden, zodat het duidelijk is dat het hier om een zone van 50 meter VANAF de perceelsgrens van de toekomstige woonbestemming moet worden aangehouden en dit moet duidelijk vastgelegd worden in een afbeelding. De gebiedsaanduiding ‘milieuzone – spuitzone’ is 50 meter in lengte. In de verbeelding heeft deze overlap met de woonfunctie.

Voor vaststelling wordt het bureau gevraagd deze aansluitend op de woonfunctie te situeren. Hiermee is voldoende geborgd dat binnen de gebiedsaanduiding geen gewassenbescherming gebruikt mag worden. Dit betreft een zone van 50 meter. 3. Daarbij is de toevoeging dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen in deze zone niet mag bij laanboomteelt of boomfruitteelt, niet gepast aangezien er sowieso geen gebruik van gewasbeschermingsmiddelen mag plaatsvinden in deze zone. Wij verzoeken om de toevoeging ‘bij laanboomteelt of boomfruitteelt’ te verwijderen uit het artikel. Dit wordt aangepast voor vaststelling.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

4. Op welke wijze zijn de eigenaren/gebruikers van de agrarische percelen over deze beperking geïnformeerd? Hier wordt wel degelijk een burgerwoning toegevoegd in het buitengebied wat eerst een bedrijfswoning betrof. Hierdoor moet de spuitvrije zone dus gemeten worden vanaf de erfgrens van de woonbestemming en niet vanaf de gevel van de bedrijfswoning. Dit heeft wel degelijk impact op het gebruik van de agrarische percelen rondom het perceel Welysestraat 33. Bent u van mening dat er hier wel sprake is van een zorgvuldige voorbereiding en informatievoorziening? Met betrekking tot de toevoeging van de woonfunctie: bij alle ontwikkelingen in het kader van VAB of bedrijfsbeëindiging wordt gemotiveerd dat de huidige (agrarische) bedrijfswoning reeds niet beschermd is tegen bedrijfsactiviteiten van derden. Dit verandert niet door de omzetting naar een burgerwoning. Hierop is het beleid grotendeels gebaseerd. Tevens wijzigt het gebruik van tuin en bijgebouwen niet bij de omzetting van bedrijfswoning naar burgerwoning. Hiermee is voldoende gemotiveerd dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). De spuitvrije zone wordt alleen op eigen gronden gelegd. Niet op gronden van derden. De eigenaren/gebruikers van de omliggende agrarische percelen zijn niet geïnformeerd omdat er voor hen niets verandert.

Er is geen sprake van een beperking van de gebruiksmogelijkheden van deze gronden. Deze vallen buiten het plangebied, en er wordt dan ook geen planologische beperking opgelegd. Het gebruik van gewassenbescherming blijft onverminderd toegestaan op omliggende percelen. Het omzetten van de bestaande agrarische bedrijfswoning naar een regulier woning zorgt niet voor beperkingen in de bedrijfsvoering van omliggende agrarische bedrijven en percelen. De effecten van het gebruik van gewassenbescherming zijn meegenomen in de overweging of de woning voorstelbaar en inpasbaar is. Resumerend: Het gebruik van gewassenbescherming blijft onverminderd toegestaan op gronden van derden, aangezien er daar geen planologische maatregel wordt opgelegd. De belangen van omliggende agrarische gronden worden dus niet geschaad. Dit plan wijzigt alleen wie er mag wonen, niet of er gewoond mag worden. Na vaststelling is het mogelijk dat eenieder hier mag wonen, niet enkel iemand verbonden aan het bedrijf. 5. Wij hebben geconstateerd dat het TAM omgevingsplan Welysestraat 33 Dodewaard, niet is in te zien in het Omgevingsloket, Regels op de kaart. Hierdoor hebben belanghebbenden onvoldoende kennis kunnen nemen van dit plan.

Wat is de reden dat dit plan niet is toegevoegd aan Regels op de Kaart? Het plan is wel toegevoegd op Regels op de Kaart en te raadplegen via de link in de kennisgeving (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart/document?documentID=NL.IMRO.1740.tamDOwelysestr33-ont1). In voorliggend geval is het plan niet te raadplegen via de zoekfunctie van Regels op de Kaart. Het DSO is nog niet optimaal in gebruik en dergelijke situaties doen zich voor. Echter, via de informatie beschikbaar in de kennisgeving was het plan gewoon te raadplegen. Niemand is hierdoor in zijn belangen geschaad. Daarnaast is er naar aanleiding van de kennisgeving niemand geweest die zich heeft gemeld over dit plan, of het ontbreken van het plan op Regels op de Kaart. 6. Op welke wijze gaat het college de impact alsnog kenbaar maken aan de eigenaren/gebruikers van de omliggende agrarische percelen? Niet, gezien omliggende eigenaren en gebruikers niet worden beperkt in hun gebruiksmogelijkheden en niet in hun belangen worden geschaad. Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} {{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Gemeentesecretaris/Directeur

Pagina 2 van 2

Z/26/114761/265420