Beantwoording vragen

Gemeenteraad Neder-Betuwe Postbus 20 4043 ZG OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Z/23/093405/209175 Fysieke Pijler -

Opheusden

27 september 2023

Onderwerp Bestemmingsplan ‘Kesteren, Betuwestraat Noord’, beantwoording vragen van raadsfracties Geachte raad, In verband met de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Betuwestraat Noord’, ontvingen wij schriftelijke vragen van de fracties GB en VNB. Met deze brief geven wij graag een reactie op de gestelde vragen. Vraag GB Door GB wordt gevraagd of de toezegging die initiatiefnemer heeft gedaan na een info-avond (zie bijlage) is geformaliseerd? En zo niet, hoe dit alsnog kan worden vastgelegd. Bijlage: e-mail van 30-9-2022

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

Reactie college In het ontwerpbestemmingsplan hebben we de hoogte van het meeste noordelijke appartementengebouw vastgelegd op 35 meter. Daarmee is er ons inziens voldoende flexibiliteit voor de verdere uitwerking van een appartementengebouw met 10 bouwlagen (denk bijvoorbeeld aan half verdiept parkeren, waardoor een deel van een parkeerkelder bovengronds wordt gerealiseerd, of aan andere bouwdelen op het dak, zoals liftschachten). Het is aan de initiatienemer om de definitieve uitwerking van het bouwplan vorm te geven. De gymzaal behoort ons inziens bij de basisschool. Beide voorzieningen hebben wij nabij de entree van de wijk gepositioneerd, omdat dit stedenbouwkundig gewenst is, de herkenbaarheid vergroot en hierdoor ook zo min mogelijk verkeersbewegingen in de wijk(en) plaatsvinden. Vragen Fractie VNB In de zienswijzenota staat: “In combinatie met het kerkgebouw in ruimtelijke zin wordt gezorgd voor een stedenbouwkundige eenheid en wordt er voor Kesteren een nieuw passend en herkenbaar gezicht gerealiseerd.” Nu weten wij dat het ontwerp gebaseerd is op de huidige bestaande kerken in zowel Lunteren als Leerdam. Daar zijn de torens aanzienlijk lager, namelijk 29 meter.

1. Waarom en door wie is hier de keuze gemaakt voor een 39 meter hoge kerktoren? 2. Past men het appartementencomplex van 10 hoog dus aan de kerktoren aan zoals het nu geschetst wordt of andersom?

3. Is het college van mening dat bij een lagere hoogte van de kerktoren ook lagere appartementen complexen zouden passen?

Reactie College 1. De bouwhoogte van de kerktoren is gebaseerd op een concept bouwplan van de kerk. Hierin zit een toren van 37 meter met een spits (zie onderstaande afbeelding waarin de hoogte van 37 meter met een rode lijn is aangeduid). Stedenbouwkundig is dit bouwplan en de daarbij voorgestelde hoogte akkoord bevonden. Daarom is de hoogte van de kerktoren (van maximaal 38 meter) in het ontwerpbestemmingsplan opgenomen.

2.

Nee, de bouwhoogte van het appartementencomplex wordt niet aangepast aan de bouwhoogte van de kerktoren. De bebouwingshoogte betreft een stedenbouwkundige afweging waarbij is uitgegaan van hogere bebouwing aan de randen van het plangebied. De kerk zal een herkenbaar en markant gebouw zijn aan de zuidzijde van het plangebied. Stedenbouwkundig sluiten de appartementen aan de westzijde van het plangebied daarop aan. De bebouwingshoogte loopt op, richting het noorden van het plangebied. Er is echter geen directe connectie tussen de exacte hoogte van de kerktoren en de exacte bebouwingshoogte van de appartementen. Het bebouwingsvlak ter plaatse van de meest noordelijke gelegen appartementen, staat immers een bouwhoogte van 35 meter toe. De kerktoren mag maximaal 38 meter bedragen. Het gaat erom dat de meest robuuste bebouwing aan de uiterste zuid- en noordzijde van het plangebied worden gerealiseerd zodat er sprake is van enig stedenbouwkundig evenwicht in het plan.

Pagina 2 van 3

Z/23/093405/209175

3.

Nee, deze mening hebben wij niet. Zie hiervoor onze reactie onder 2.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus – de Bruijn Loco-secretaris

Pagina 3 van 3

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Jan Kottelenberg Burgemeester

Z/23/093405/209175