Beantwoording technische vragen GB

Vragen van Gemeentebelangen, Schaapsteeg 9 Kesteren 10 juni 2026 Voor ons ligt het plan Schaapsteeg 9, Kesteren, voor de bouw van een vrijstaande woning als ruil voor de sloop van agrarische gebouwen en alle bijbehorende bouwwerken en voorzieningen aan de Ambtseweg in Kesteren. 1. Uitgangspunt in het VAB-beleid is dat nieuwbouw plaatsvindt op het perceel waar ook de sloop plaatsvindt. Is hier een aantoonbare reden dat dit niet kan? Reac e De sloop van de voormalige agrarische bebouwing hee plaatsgevonden op een perceel dat bestemd is voor recrea e. De ondernemers wensen de compensa ewoningen niet te realiseren op deze loca e i.v.m. behoud van openheid, maar ook de aanwezigheid van een doodlopende weg en privaatrechtelijke belemmeringen. Het alterna ef dat werd voorgesteld aan de Rijnbandijk was vanwege planologische (cultuurhistorische) redenen voor de gemeente niet gewenst. Aan de Schaapsteeg is een plan tot stand gebracht dat wel ruimtelijk inpasbaar is. 2. In de op ons verzoek toegevoegde VAB-brief inzake de te slopen agrarische panden, waarvoor dank, staat dat er twee woningen teruggebouwd mogen worden. De aanvraag ziet nu op één woning. Is de andere woning al gerealiseerd of komt deze nog? Reac e: De andere compensa ewoning wordt waarschijnlijk gerealiseerd in het project voor herontwikkeling Markplas e.o.

Dit plan wordt op een later moment (via een herziening omgevingsplan) aan uw raad voorgelegd. 3. Op grond van het VAB-beleid moeten alle bestaande bedrijfsgebouwen, bouwwerken en bijbehorende voorzieningen op het perceel worden gesloopt en de bedrijfsac viteiten te worden beëindigd. Zijn de te slopen gebouwen inmiddels gesloopt? Om hoeveel gebouwen en vierkante meters gaat het hier? Kan dit inzichtelijk worden gemaakt met bijvoorbeeld een tekening of kadastrale kaart? Reac e De bebouwing is inmiddels gesloopt. 3 gebouwen met een oppervlakte van 2.090 m2. Zie bijgevoegd fotoverslag. De overige bebouwing zal in stand blijven en worden gebruikt ten behoeve van het recrea ebedrijf. 4. Op 20 maart 2025 is er een aanvraag voor het realiseren van een recrea eve groepsaccommoda e Ambtseweg 1 gepubliceerd. Is deze aanvraag inmiddels afgehandeld? Hierover is namelijk geen publica e te vinden. Betekent de realisa e van deze groepsaccommoda e dat deze extra oppervlakte niet meer meetelt voor toepassing van de VAB-regeling voor de compensa ewoning (zie punt 4 in de VAB-brief van 20 december 2023)? Reac e De aanvraag ziet op herontwikkeling van een bestaand gebouw tot een groepsaccommoda e, die buiten de voornoemde oppervlakte van te slopen meters is gehouden. De omgevingsvergunning is nog niet verleend door de ODR.

5. In de brief lezen we ook dat het recrea ebedrijf aan de Ambtseweg 1 wil ontwikkelen. Zijn er nog andere gebouwen of recrea ewoningen gerealiseerd op deze loca e of zijn er nog uitbreidingsplannen waarmee rekening gehouden moet worden bij verrekening van de terug te bouwen woning(en). Reac e: Er zijn, voor zover ons bekend, buiten bovengenoemde aanvraag, geen verdere uitbreidingsplannen voor deze loca e. 6. Is het zo dat als er compensa ewoningen gerealiseerd worden voor de sloop van gebouwen aan de Ambtseweg 1, er dan geen mogelijkheid meer is om nog gebouwen (recrea e huisjes ed.) op het perceel Ambtseweg 1 te realiseren? Reac e: Nee, het geldende bestemmingsplan biedt ruimte om aan de zuidzijde van het perceel (dus nog ten zuiden van de bestaande groepsaccommoda e), naast de bestaande recrea ewoningen nog 7 kleine recrea ewoningen (van 35 m²) te realiseren. Daarvoor zijn geen plannen bekend. 7. Op de verbeelding Schaapsteeg 9 is een milieuzone (spuitzone) te zien. Deze wordt echter recht op de weg afgekapt. Aan de overzijde van de Schaapsteeg (gemeente Buren) is ook een agrarische bestemming gelegen, waar de 50 meter cirkel vanaf het woonperceel ook overheen gaat. De minimale afstand van 50 meter aan die zijde wordt niet gehaald en is verder ook niet onderbouwd.

Is gemeente Buren van dit plan op de hoogte gesteld? Zijn hier afspraken met de gebruiker gemaakt? Kunt u dit toelichten? Recrea e: Hierover zijn afspraken gemaakt tussen ini a efnemer en de gebruiker van dat perceel. De gemeente Buren is hierover ook geïnformeerd. De gemeente Buren zal bij de wijziging van het omgevingsplan Buitengebied hier ook een milieuzone vastleggen. Met vriendelijke groeten, Anoeska van Brenk