Beantwoording technische vragen

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

Z/22/084429/178014 Fysieke Pijler -

Opheusden

12 september 2022

Onderwerp reactie vragen bestemmingsplan ‘Dodewaard, Welysestraat naast 23’ Geachte raad, Op 10 september 2022 zijn namens mevrouw Van Brenk, namens de fractie Gemeentebelangen, vragen ontvangen over het bestemmingsplan ‘Dodewaard, Welysestraat naast 23’. De volgende vragen zijn ontvangen: 1. Wat zijn de voorwaarden om agrarisch bestemde gronden te kunnen wijzigen naar bestemming wonen? Waar kunnen wij deze vinden? 2. In het kader van de bedrijven en milieuzonering constateren wij dat er voor het constructiebedrijf op de Welysestraat 21 b een richtafstand voor geluid is vastgesteld op 100 meter en dat deze 100 meter net gehaald wordt. Worden hier op voorhand geen geluidsklachten verwacht? 3. Aan de overzijde van het gewenste bouwperceel, Welysestraat 8 b, lijkt ook een bedrijf te zijn gevestigd. Wat voor een bedrijf is dit? Welke milieucategorie en richtwaarde afstand voor geluid zijn hierbij van toepassing? Zal dit bedrijf niet gehinderd worden door de komst van woningen? Beantwoording: 1. In 2011 is het bestemmingsplan ‘Welysestraat 33a Dodewaard’ vastgesteld. Op grond van het beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing is het destijds mogelijk geweest om na sanering van een glastuinbouwbedrijf aan de Welysestraat 33a op de planlocatie drie wooneenheden te realiseren. Er is getoetst aan de voorwaarden uit het beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing.

De drie wooneenheden zijn gelegen binnen één bouwvlak. Het idee was om hier drie wooneenheden te realiseren in één woongebouw. Hier was geen animo voor een daarom is de initiatiefnemer voornemens om in plaats van de drie wooneenheden twee vrijstaande woningen te bouwen. Het planvoornemen is dus om in plaats van de drie woningen twee woningen te bouwen. Dit wordt een ander woningtype en de locatie veranderd. Voor deze ontwikkeling zijn geen standaard voorwaarden. De ontwikkeling past niet binnen het bestemmingsplan en daarom is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Hierin wordt getoetst aan een goede ruimtelijke ordening en wordt het relevante beleid, de milieufactoren en andere aspecten bekeken en is onder andere opgenomen dat de ontwikkeling landschappelijk wordt ingepast. Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

2. In de toelichting van het bestemmingsplan is het aspect ‘Bedrijven en Milieuzonering’ nader toegelicht. Hierbij is beoordeeld of er aan de richtafstanden van de beoordelingssystematiek uit de VNG-publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’ kan worden voldaan. Hier kan aan worden voldaan en een nader onderzoek of nadere beschouwing is op dit onderdeel dan ook niet nodig. Er worden op basis van de afstand en de milieucategorie geen geluidsklachten verwacht. 3. Het perceel Welysestraat 8b heeft, samen met Welysestraat 8a, een woonbestemming en is om die reden ook niet opgenomen bij de beoordeling van het aspect bedrijven en milieuzonering in het bestemmingsplan. Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}} {{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Gerrit Stam Secretaris

Pagina 2 van 2

Jan Kottelenberg Burgemeester

Z/21/074279/177755