Beantwoording technische vragen

Vragen van Gemeentebelangen inzake bestemmingsplanwijzigingen Beeldvormende avond 23 november 2023 Bonegraafseweg 3 Ochten Er wordt omschreven dat het betreffende perceel op de overgang van de bebouwde kom naar het buitengebied ligt. 1. Wordt de woning op dit moment gezien als behorende tot de bebouwde kom of als liggend in het buiten gebied. Wijzigt dit door de komst van de nieuwe woningen? De woning hoort bij de rand van de kern van Ochten en maakt onderdeel uit van de bebouwde kom. De woning maakt nu dan ook onderdeel uit van het bestemmingsplan Kernen Neder-Betuwe. Met het voorliggend plan wordt er aangesloten op de bestaande lintbebouwing langs de Bonegraafseweg en wordt de kern Ochten op deze manier logisch afgerond. Conform de regionale woonagenda 2020-2030 streven we naar betaalbare woningen waarbij we ons extra inze en voor de lage en middeninkomens en in onze eigen Omgevingsvisie spreken we de wens uit voor ‘wonen voor iedereen’. Er is omschreven dat de geplande woningen levensloopbestendig kunnen worden ontwikkeld. 2. Worden dit betaalbare woningen voor de lage en middeninkomens? Uit de regionale woonagenda 2020-2030 volgt dat vanaf een toevoeging van 7 tot 14 woningen er minimaal 30% sociale huur of sociale koop dient plaats te vinden. Met deze ontwikkeling worden er zes woningen toegevoegd. De ontwikkelaar is hierdoor vrij in zijn keuze.

Wel hee de gemeente aangegeven dat er een flinke behoe e is voor starter- en seniorenwoningen in de gemeente. 3. Is dit een op e of worden deze woningen ook echt levensloopbestendig ontwikkeld? Dit is a ankelijk van de ontwikkelaar. Dit kunnen wij niet eisen met de toevoeging van 6 woningen. Dit gaat uiteindelijk blijken uit de vergunningsaanvraag. Aangegeven wordt dat de groep nieuwe woningen worden getypeerd als gemengd gebied. Dit betekent dat richtafstanden tussen bedrijven en woningen korter zijn dan als woningen in een rus ge woonwijk. De woningen kunnen meer bloot gesteld worden aan geluid, geur en stof. Kortere afstand is niet toegestaan voor externe veiligheid. 4. Hoe is op dit moment het gebied/de woningen aan De Hoef en de Liniestraat getypeerd? Wij hebben geen algemene kaart waarbij de typeringen staan opgenomen. Dit wordt per ruimtelijke ini a ef bekeken en betre maatwerk. Zoals in de toelich ng staat opgenomen betre dit een gemengd gebied omdat hier sprake is van een ligging aan een doorgaande weg, met op kort afstand diverse bedrijfsma ge en maatschappelijke func es.

5. Is het mogelijk om de typering van de omgeving in een kaartje weer te geven? Wij hebben geen kaart waarin de typeringen van de omgeving is weergegeven. Zoals in bovenstaand antwoord is aangegeven worden bij ruimtelijke ontwikkelingen per loca e getoetst onder welke typering dit valt, dit is elke keer weer maatwerk. In de regels bij her bestemmingsplan is wel expliciet opgenomen aan welke maten de bijgebouwen, zelfs zwembaden, moeten (zie H 10.4) maar voor de woningen zelf lijkt enkel in ar kel 6.2.2 opgenomen te zijn dat de woningen 12 tot 15 meter breed mogen zijn. 6. Is dit niet een té summiere omschrijving? Wat is de maatvoering voor de woningen? Zowel voor de twee onder één kap als voor de vrijstaande woning. In de regels van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de maatvoering opgenomen in de verbeelding. In de verbeelding staat een maximum bouwhoogte van 10m en een maximum goothoogte van 6m opgenomen. Dit geldt voor zowel de vrijstaande woning als de twee onder één kap woningen. 7. Op de verbeelding bij het bestemmingsplan is het bouwvlak ingetekend en daarbij is onderscheid gemaakt tussen het bouwvlak voor de vrijstaande woning en voor de tweeaaneen woningen, maar dit onderscheid zien we niet gespecificeerd terug op de verbeelding.

Is dit nog vrij in te vullen? Betekent dat er ook nog een andere keuze gemaakt kan worden? Bijvoorbeeld 4 vrijstaande woningen? Nee dit is niet vrij in te vullen. Onderdeel van de bijlage bij de regels is een inrich ngsplan. Hierin staan de posi es van de vrijstaande woning en de twee onder één kap woningen. In het bestemmingsplan staat een voorwaardelijke verplich ng opgenomen waarbij moet worden voldaan aan deze bijlage.