Beantwoording technische vragen (aanvulling vraag 46)

Aanvulling Technische vragen tweede bestuursrapportage 2023 Toelichting: In het beeldvormend beraad van donderdag 23 november is gevraagd om het antwoord op vraag 46 m.b.t. OZB aan te vullen en/of nader te verduidelijken. Nr. Prog. (P)/ Fractie: Paragr. (PF):

Blz:

Vraag:

Antwoord:

46

70

Er is 285k meer OZB geheven dan begroot. Als uitleg wordt aangegeven dat dit o.a. areaaluitbreiding betreft, maar dat wordt in de begroting reeds meegenomen. Wat zijn de totale OZB-opbrengsten voor woningen in euro’s in de jaren 2022, 2023 en begroot 2024?

De OZB opbrengsten woningen voor de gevraagde jaren zijn als volgt: - 2022: € 3.769.045 - 2023: € 4.000.369 - Prognose 2024: € 4.004.740

SGP

Het verschil in opbrengst tussen 2022 en 2023 wordt veroorzaakt door areaaluitbreiding en achterstallige taxaties. Wij hanteren voor het bepalen van de OZB voor 2023 peildatum 1 januari 2022. In oktober 2022 zijn, zoals jaarlijks gebruikelijk, de tarieven berekend aan de hand van de beschikbare waardes zoals deze op dat moment bekend waren voor de genoemde peildatum. De waardestijgingen over het jaar 2022 was hoog, namelijk circa 15,6%. Wij hebben geconstateerd dat de extra OZB inkomsten over jaar 2022 hoog zijn en afwijken van voorgaande jaren. Uit onze analyse blijkt deze voor het grootste deel afkomstig zijn van areaaluitbreiding en voor een deel uit achterstallige taxaties. De achterstallige taxaties worden onder andere veroorzaakt doordat na de waardebepaling in oktober nog huizen worden verkocht en dit gevolgen heeft voor de herwaardering. Ook komt dit door de grote hoeveelheid bezwaren en schaarste in personeel bij taxatiebureau’s. Elk jaar wordt de WOZ-waarde opnieuw vastgesteld op basis van de waarde in het economisch verkeer. De waardepeildatum is voor 2023, 1 januari 2022, maar de vastgestelde waarde geldt voor het jaar 2023.

Artikel 18 lid 3 Wet WOZ geeft aan dat mutaties, zoals bouw, uitbreiding of verbetering, die zich voordoen in het jaar voorafgaande aan het begin van het tijdvak, worden meegenomen in de waarde die is bepaald naar de staat van die zaak aan het begin van het tijdvak. Als de waarde is vastgesteld voor het belastingjaar 2023, is de feitelijke staat van de onroerende zaak per 1 januari 2023 beslissend. Om te voorkomen dat in 2024 het verschil in opbrengst opnieuw erg groot zal zijn hebben wij nu op het laatst mogelijke moment in het jaar de OZB tarieven bepaald en hebben we een schatting gedaan van de nog te verwachten taxaties. Dit is heel nadrukkelijk een schatting, aangezien de laatste taxaties nog moeten worden gedaan en dit in de praktijk nog een verschil kan opleveren. In het voorjaar 2024 zijn alle taxaties binnen. Eventuele afwijkingen nemen we mee in de eerste bestuursrapportage 2024.